除了菁雋，即使不屬傳統貴價地段，部分新界盤亦可能收取貼近於豪宅的管理費。 同時，近年推售的新盤往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，以單棟樓計，菁雋會所設施也算不俗，設有KTV房、健身室、瑜珈房、宴會廳、可供燒烤的平台，以及淋浴設施等。 菁雋近日錄一租務成交，178平方呎單位以8200元租出，以買入時289萬元計算租金回報率達3.4厘。
袁銘鍵指，業主於2021年1月以289萬元買入單位，持貨約1年，現租出單位，可享約3.4厘租金回報。 由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有、以128方呎「龍床盤」成名的屯門新盤「菁雋」，上周起減價重推，將於本周日（14日）開售344伙，今日（11日）下午2時截票。 觀乎區內新盤愈賣愈貴，新地御半山今年5月以進取價推出首批單位，折實呎價13,740至17,026元，菁雋高出11%；而上月推出的弦海，首批折實呎價12,727至19,007元，菁雋亦貴近6%。 菁雋開價如此進取，似乎是基於租金回報的考量，望以此吸納投資者。 House730搵樓大本營 – 香港新一代搵樓平台，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆方便。 （資料圖片）麥明詩與兄長在2019年以620萬元大手買入有「龍床盤」之稱的屯門菁雋三個單位，去年其兄長以272將其134呎單位出售，帳賺29萬。
屯門龍床盤菁雋: 成交記錄
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業內人士表示，一般來說只能依靠地產代理，在協助業主出租前，要求業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 納米樓是近十年建樓趨勢，當中「 佼佼者」莫過於被戲稱為龍床盤的屯門菁雋 。 鄺氏表示，近月屯門區租賃氣氛不俗，其中提供小型單位為主的菁雋，租金入場費低於1萬元，故入伙以來獲不少屬年輕情侶及單身上班族承租。
屯門龍床盤菁雋: 「龍床」盤易手 波叔12億買菁雋
菁雋一層共有36個單位，尤其以128方呎「龍床盤」最受關注。 ﹙資料圖片﹚ 菁雋為單棟樓，合共356伙，由開放式至3房間隔。 大廈有3部電梯出入，一層共有36個單位，尤以只有128方呎「龍床盤」最受關注。 記者上月曾與資深驗樓師賴達明實地考察，部分單位景觀尚算開揚，一邊可望見河景及鐵路景；另一邊的單邊一房單位，則可遠望附近足球場。 市場消息指，該盤昨日﹙8日﹚收約1,600票，短短3天已累收約4,300票，以目前推出229伙計，超購逾17倍。 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。
一些香港媒體拿菁雋「龍床盤」與懲教署監獄單人囚室的面積比較，認為兩者相差不大。 市場消息指，龍床盤菁雋高層29室，實用面積177平方呎，開放式間隔，原叫價330萬元放盤，終減價逾一成，以289萬元易手，持貨一年多，帳面微蝕6.4萬元，若連釐印費及代理佣金計，料蝕逾12萬元。 雖然業主持貨不足3年，理應支付額外印花稅，但相關稅項由買家支付。 中原地產屯門卓爾居分行高級分行經理葉津榮表示，菁雋高層20室成交，實用面積170方呎，屬開放式單位，單位今年9月交吉，業主叫價350萬元放售，經上車客議價後，新近以328萬元成交，實用呎價19,294元。 所以，購入這一類單位，看似是在人生階斷中，一個成就解鎖，但事實，可能並不是大家所想。 此訊息已張貼在 屯門, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 現樓 by Richitt.
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤菁雋一呎管理費逾5蚊！ 專家拆解釐定準則 睇實管理份數
直至去年「舖王」鄧成波以12億元購入菁雋易手，更表示計劃將「龍床盤」改作長者屋，後因條例不通，長者屋計劃告吹，回復住宅出售。 內房商佳源（2768）後來入股部份「波叔」旗下物業，包括菁雋。 屯門龍床盤菁雋 樓市走勢方面，他認為7月份樓市氣氛逐漸向好，G20峰會中美談判出現好消息，包括美方撤銷對中國產品加徵關稅等，社會運動亦開始緩和，加上美國下半年亦大有機會減息兩次，香港銀行亦有機會跟隨，為市場帶來正面影響。 按揭中介則指出，若業主隱瞞按揭證券公司出租而被查出，銀行可能需用出租物業的準則來重新評估物業按揭。
- 當時俊和高層表示，該盤開則靈感源自學生宿舍，又以皇帝作喻，「就算皇帝都係瞓張床，紫禁城咁大，佢真正瞓覺時都係得張床」，項目因此被稱為「龍床盤」。
- 翻查代理實時紀錄，上月份整個屯門區共錄得36宗租務成交，有26宗都來自「菁雋」，佔總租務量的72%。
- 我們翻查「菁雋」註冊紀錄，暫時累計錄得335宗交易個案，當中樓價少於400萬元的登記，一共有297伙。
- 「龍床盤」菁雋本來屬官地，於2014年投得，過去5年已數次易手，雖然今次發展商劈價賣，但粗略估計仍有約4成利潤。
- 單位只得用141方呎，明哥指發展商需要為單位「度身訂造」傢俱，包括對正大門的「開放式廚房」。
- 如果夏天在家中煲湯，情況就變成大家一邊開冷氣，另一邊湯的熱氣即從廚房方向散出，同一時間，空間內充滿著冰與火的感覺。
- 事實上，位處市區的AVA 228，開放式單位售價平過菁雋，如首張價單最平一伙，實用面積151方呎，折實價280.3萬元，呎價18,563元。
美十年期國債孳息升穿4厘，外圍科技股受壓，本港上市科技股普遍偏軟。 屯門龍床盤菁雋 嗶哩嗶哩(09626.HK)收市後公布業績，今日股價跌7.8%。 微博(09898.HK)去年度純利按年跌80%，全日股價挫11.7% 電動車股方面，蔚來(09866.HK)去年第四季虧損擴至58.47億人民幣，大摩指蔚來上季毛利率遜預期，蔚來股價跌13. 曾奪過一次CBA冠軍的新彊廣匯飛虎宣布退出CBA，原因係不滿因為同球員周琦嘅合約問題，被中國籃球協會處罰，新疆隊批評籃協處罰荒唐，又矛頭直指籃協主席姚明。
屯門龍床盤菁雋: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
此外，客飯廳只是開放式廚房前面一個細窗，室內採光或有不足。 成交數據顯示，從 2019 至 2021年，屋苑平均成交實用呎價，由最初開售的 $15,500，升至目前約 $20,000。 同時該單位面積為128平方呎，與現時香港私家車及的士一般車位面積為134.4平方呎比較，單位面積細過一般車位。 第2號價單首度推出最細的128方呎單位，價單售價222.8萬元，以最高22%折扣計，折實售價173萬元，折實呎價約13,577元，平絕全港新盤。 屯門龍床盤菁雋 比較首張價單入場的131方呎單位，當時售價285萬元，呎價高達21,756元，兩個單位呎價相差約37.6%。
每間保險公司對相機保障定義不一，MoneySmart即為大家比較不同保險公司對相機的保償額，並教大家索償時必需注意的5點！ 保險公司包括保誠（Prudential）、藍十字（Blue Cross）、MSIG及STARR。 另外，中原地產屯門時代廣場副區域營業經理酈瑋倫表示，兆禧苑B座低層6室，實用面積415方呎兩房，以1.15萬元租出，平均實用呎租約27.7元。 祥益地產營業董事胡志偉指，該單位為高層19室，實用面積227平方呎，1房間隔。 原業主於9月尾以1.15萬元放租，其後累減1,500元，以1萬元租出，呎租43.7元。 最平的入場單位為7樓31室，面積約128方呎，定價222.8萬元，扣除發展商提供最高的22%折扣後，折實價約173.8萬元，呎價約13577元。
屯門龍床盤菁雋: 住131呎 屯門 劏房 如何不失霸氣？(有片）
菁雋樓高19層，一層設29伙，共提供356個單位，實用面積由128呎開放式單位至794呎不等。 位於31室為只有128呎的「龍床盤」，撇除浴室和開放式廚房部分後，大廳面積不足90呎，比車位更細，成為一手新例以來的最細新盤單位。 而單位更將廁所設於露台位置，有網民認為這個單位是不人道、而買該單位收租將助長歪風，埋沒良心。
據媒體報道，發展商早前已公開128呎的示範單位，面積非常有限。 坦白說，購入這類單位，雖可滿足個人人生目標，或社會指標（結婚一定要有樓），但這類單位適合組織2人至3人的小家庭嗎？ 菁雋現推4張價單，涵蓋屋苑大部分戶型，當中以200呎以下細單位最多，200呎及300呎以上單位較少。 於第二張價單中，則有提供不少128呎及141呎單位，且亦有不少單位定價約230萬元起。 該菁雋放盤於9月交吉放售，叫價350萬元，經上車客議價後，新近以328萬元成交，折合實用呎價19294元。
屯門龍床盤菁雋: 【買樓理財】納米樓贏輸講彩數 「龍床盤」菁雋首錄蝕讓
一個正常的平台特色戶，單位與平台應是相連，全為私人地方，一般情況下外人不能進入。 另外，大鴻輝集團旗下的上水現樓尚宜被指是龍床盤再現，單幢式樓宇高6層，只有開放式和一房單位，最細是實用面積138平方尺的2樓E室，折實售242.88萬元。 據市場消息指，菁雋另一宗成交為低層26室，面積169平方呎，同屬開放式間隔，最新以288萬元沽，呎價17,041元。 屯門「龍床盤」菁雋面積最細的一款128平方呎單位，錄得首宗二手成交。 單位為低層31室，實用面積128平方呎，屬開放式間隔，獲投資客以235萬元「零議價」承接，呎價約18,360元，料單位將作收租用途。 佳源國際及「舖王」鄧成波家族持有陞域集團合作發展的屯門菁雋，於今日上載該項目2號價單，涉及36伙，並提供最高22%置業折扣，折實平均呎價14900元，而首張價單平均呎價為16937元，較首批低12%。
數到位於市區的龍床單位，不得不提位於長沙灣的AVA228，僅比菁雋大1方呎。 最平單位為7樓31室，實用面積128方呎，折實價173.784萬元，呎價13,576元。 若比較去年11月推出的1號價單，其毗鄰7樓32室，實用面積131方呎，定價285萬元(沒有任何折扣)，呎價高達21,755元，相隔短短八個月劈價高達37%。 此外，若買家同時為發展商的員工或董事，額外再多3%折扣，以7樓31室為例，折實價低至167.1萬元。 亞洲聯合基建發言人昨證實，集團與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，同意透過出售一間間接擁有60%權益的附屬公司連同未償還予集團之股東貸款，出售菁雋的所有權益。
屯門龍床盤菁雋: 【減價加推】屯門「龍床盤」菁雋劈價36% 最平售174萬元
袁銘鍵表示，租客為一名教師，因疫情持續，感後市未明，遂於最近沽出九龍區自置物業止賺套現，再改轉租。 去年售出的2伙單位分別是9樓8室及9樓17室，分別是實用365方呎及373方呎，一手住宅紀錄網顯示，單位分別以491萬及525萬元售出，平均呎價分別1.34萬及1.4萬元。 菁雋接近現樓，提供356伙，開放式佔276伙，實用面積128至178方呎；另有一房及兩房戶型，一房標準戶實用面積227至247方呎，兩房標準戶實用面積365至387方呎。 屯門龍床盤菁雋 項目只得一伙三房戶，實用面積763方呎；而大單位為頂層連天台特色戶，實用面積794方呎，平台及天台分別350與722方呎；另項目三、五樓設有安老中心。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
項目去年11月首次開價推售73伙，當時售價285萬至928.8萬元，呎價13,452至22,327元，平均呎價16,937元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。 【樓市】因「細」而備受關注的「龍床盤」— 屯門新盤菁雋昨日公佈首張73伙價單，個別單位呎價高達21,756元，較太古城還要昂貴。 價單掀起網民熱烈討論，有人認為開價並不合理，亦有人覺得這次開價反映了發展商睇好後市。 賬目可入住後留心，但新樓管理費在買樓時，卻未必可了如指掌，原因是發展商銷售時，不會公布管理費水平，準買家只可「靠估」，入伙後亦只能「硬食」。
屯門龍床盤菁雋: 單位 呎價高過太古城
至於煮食，單位雖設有開放式廚房，但如何除去煮食後殘留的味道及熱氣呢？ 如果夏天在家中煲湯，情況就變成大家一邊開冷氣，另一邊湯的熱氣即從廚房方向散出，同一時間，空間內充滿著冰與火的感覺。 除了單位執修遙遙無期，同時亦有一大保安漏洞，至2020年3月，1樓及2樓商場部份和3樓停車場仍然未竣工，這些樓層都可以從樓梯直上住戶區，安全成疑。 從2樓商場的側門，可以沿後樓梯直上至5樓的會所；而4樓及5樓樓梯中間，管理處只放置了一個紅色圍欄，繞過後已經可以沿路繼續上到各住戶的樓層。
屯門龍床盤菁雋: 按揭計算機
每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 龍床盤菁雋位於屯門的景峰站附近，如果說屯門市中心是二線地區，這個地段只能算是三線位置，冇理由會熱賣。 記得2015年，筆者以5百多萬，買入一個3百多呎的半新盤，只有1房2廳。
屯門龍床盤菁雋: 口罩令撤銷 醫生講解特定群組不宜除罩
原業主於2019年7月以約183.4萬元購入上址，現轉手帳面獲利約51.6萬元或28%。 梁浩文續指，現時菁雋平均呎租逾45元，以是次單位成交價的235萬元為例，租金回報近3厘。 美聯物業分行區域聯席董事梁浩文表示，由於上址持貨不足三年，故需支付10%的額外印花稅（SSD），即涉約23.5萬元，由新買家承擔，故連同辣稅，是次買家入市成本為258.5萬元。 早前港姐麥明詩入市菁雋龍床盤單位，其後換樓賬面賺約50萬元。 如果龍床單位樓底高約3至3.5米，就要將金錢多花在裝修上，例如設置閣樓、吊櫃等等。 直至2017年7月13日媒體報導，｢舖王｣鄧成波剛以12億元向亞洲聯合基建(前稱｢俊和發展｣)及益兆興業購入項目全幢樓花，原本打算作為安老服務用途。
屯門龍床盤菁雋: 利好消息增 投資者趁機出貨 屯門御半山1房連儲物房戶475萬元沽 3年帳蝕逾2成
按揭證券公司會定期作出抽查，但多數只寄信予業主要求他們作出申報。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 項目樓書昨日面世，一層劏出29伙，最惹關注的128方呎「龍床盤」位於31室，單位「豆腐膶咁大」，間隔基本「一眼望曬」，內櫳不設玄關及露台，一步已踏進大廳，大廳連開放式廚房及一扇細窗。
屯門龍床盤菁雋: 龍床盤有什麼吸引?
若有足夠樓底高度（例如 3 米以上），可嘗試採用閣樓、吊櫃設計，部分龍床樓盤 (例如屯門菁雋)，單位樓高約 3.5 米或以上，可進一步發揮高樓底空間。 隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。 而她持有的另一個開放式單位，實用面積 141 方呎，則以200萬元轉售予母親，呎價14,184元，比市價低約兩成。 菁雋剛推出2號價單共36伙，實用面積128方呎至227方呎，平均折實呎價14,861元，較去年1 … 菁雋屬單幢式住宅，單位總數356伙，劏出一梯29伙奇則，發展商曾指，單位設計以大學學生宿舍作參考，「就算紫禁城咁大，皇帝瞓覺嗰陣都係得張龍床」，龍床比喻備受全城爭議。
屯門龍床盤菁雋: 龍床樓盤有何投資價值？
今張價單的所有單位，折實價全部低於400萬元，意味所有單位均可承造最高九成按揭。 最貴為12樓19室，實用面積227方呎，一房間隔，折實價360.594萬元，呎價15,885元。 「舖王」鄧成波之子、陞域集團主席鄧耀昇表示，對樓市前景有信心，菁雋今次以貼市價重推，相信會受市場歡迎。 翻查樓書，該類單位設於標準樓每層31室，不設玄關，未計浴室位置，起居室連開放式廚房面積僅約88平方呎，而單位內只有開放式廚房及浴室設有窗戶。 另外，有關單位不似同層其他單位設有露台，而是疑似將露台改為廁所，面積約24方呎。
屯門龍床盤菁雋: 屯門新墟 @中原樓市片區
當年菁雋推出實呎僅128的納米單位，冠絕納米界，更被市場稱為龍床盤。 根據當時3年以來已公佈的新盤資料顯示，菁雋128平方呎單位暫列一手新例後以來，全港最小住宅單位榜首。 當時俊和發展高層曾表示「紫禁城咁大，皇帝都只係瞓張床⌋來回應傳媒查詢，因此項目亦被傳媒戲稱為「龍床盤⌋。 屯門「龍床盤」菁雋減價三成重推，當中128平方呎「龍床」單位折實售價173.8萬，成為市場熱話。 在2019年屯門有一單幢新盤菁雋落成，相比134呎的標準私家車位，該單位僅有128平方呎，當時發展商更稱「皇帝都是睡張床」而已，引起坊間討論所謂的龍床盤。 屯門龍床盤菁雋 屯門龍床盤菁雋 當時這個龍床盤入場費只是174萬，其後市區亦有些龍床物業單位，例如長沙灣AVA228，都是比前者多1平方呎。