美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，九龍灣彩興苑因鄰近港鐵彩虹站，加上樓齡低，較易申請高成數按揭，吸引不少買家入市，最近10日便錄得5宗「白居二… 美聯營業經理李志雄表示，九龍灣彩興苑C座高層06室，實用面積376平方呎，獲「白居二」買家以綠表價428萬元承接，呎價11,383元。 他補充，政府近期正式發出新一批「白居二」購買資格證明書，帶動屋苑近… 美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。 路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。 華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。
但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 相比起完全沒有間房及鋪磚的廳房，廚房廁所則鋪上灰色瓷磚。 廁所提供基本設備如馬桶、洗手盤，手工雖然不差，但喉管外露，不少買家也認為不美觀。 同時，淋浴位置不設浴屏，淋浴位置上方安裝了一條白色掛桿，讓業主掛浴簾。
彩興苑二手: 中原城市租金回報率 (2022年12月份)
Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。 【本報訊】白居二購買力持續帶動未補地價公、居屋市場。 彩興苑二手 房委會公布數據顯示，8月共錄256宗未補價公、居屋成交，屬於交投暢旺月份。
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- Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。
- 為確保居屋資源不被濫用，居屋申請設有入息及資產限額。
- 是次介紹的設計單位為彩興苑453呎2房戶，戶主為一家四口包括2位大人及2位小朋友，為了讓2位孩子可以有自己的小天地，請來設計師為單位由2房變3房格局，整單位以簡約自然風格為主。
- 彩興苑 A座 (彩萱閣) 共有33層，提供557個單位。
- 廁所提供基本設備如馬桶、洗手盤，手工雖然不差，但喉管外露，不少買家也認為不美觀。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
大廈採用非標準設計大廈設計，與從2014年起出售的居屋屋苑相同，住戶需自行間房。 屋苑採用封閉式管理，設有1,358個單位，實用面積約368至468平方呎。 ）是香港一個居者有其屋計劃屋苑，項目編號為KT18，位於九龍觀塘區平山彩興路及彩盛里1號，鄰近彩雲邨、彩德邨和坪石遊樂場。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。 彩興苑二手 補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。
彩興苑二手: 服務時間及班次
彩興苑位於彩盛里1號，當中彩興苑分為3座，合共提供1358個單位。 房委會指因應實際情況，有暫時住屋需要的住戶，可申請為期不多於12個月的暫准居住證。 有關安排清楚界定，居於公屋住戶以白表購購買居屋或私樓後，最多只可以逗留於公屋單位不多於一年，及後就須搬出。 屋苑距離港鐵彩虹站約7-10分鐘步程，於新清水灣道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。
當中以入伙不久的新居屋較吃香，啟德啟朗苑錄首宗二手成交，業主連辣稅沽貨，仍… 牛池灣居屋彩興苑首宗二手成交，作價515萬元（未補地價）， 扣除辣稅52萬，2年賺182萬元。 金滙地產分區經理蜜雪英表示，牛池灣彩興苑B座低層9室，實用面積372平方呎，2房間隔，向東望遠山樓景，以5… 新白居二買家積極入市，有白居二客持購買證睇樓，即睇即買，以428萬元（未補地價）購入牛池灣彩興苑1房單位。
彩興苑二手: 樓盤編號# 2566126
原業主於2019年以居二市場價369萬購入，持貨3年帳面升值211萬，期間升值57%。 市場消息，居屋彩興苑B座低層單位，實用面積約372平方呎，於未補價市場曾以叫價550萬元放售，上月減至515萬元售出，呎價約13,844元。 祥益地產黃肇雯表示，上述屏欣苑成交來自A座中層13室，實用面積約383平方呎，成交呎價約11,358元，屬市價成交。 彩興苑位於九龍灣彩盛里1號（中原樓市片區：九龍灣）。 據悉，原業主於2019年才以約369萬元(未補地價)購入至今，持貨3年帳面升值211萬元，期間升值57%。 2017年公布價單時，彩興苑B座29樓13室，呎價達8,529元，當時被指為「樓王」單位，呎價破了歷年居屋呎價紀錄。
- 假如業主只在居二市場出售單位，購入時的折扣率，對出售沒太大影響。
- 彩德邨與彩興苑之間設行人天橋連接，政府當時興建天橋的原意是方便兩個屋苑居民經彩興路往返觀塘道。
- 業主要承擔斜坡維修：彩興苑位處斜坡旁邊，屋苑部分位置被斜坡包圍，根據批地文件規定，業主須自費維修斜坡。
- 住屋需求有增無減，政府2017年推出的居屋觀塘彩興苑，因一度呎價逾8,500元，被指為破了歷年最貴紀錄的市區居屋。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,000，年齡中位數為 41.7歲。
- 另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。
中原分行經理霍栢雄表示，大埔鹿茵山莊8座低層D室，面積1692方呎，3房1套房間隔，以2280萬連兩車位易手，呎價13475元，買家為用家。 原業主則於2007年以約1520萬購入，持貨15年帳面獲利約760萬，期間升值50%。 中原高級資深分區聯席董事林美珊表示，跑馬地新暉閣連天台特色戶，面積346方呎，2房間隔，以568萬易手，呎價16416元。 原業主於2001年以140萬買入，持貨21年，帳面獲利428萬，期間升值3.06倍。 彩興苑二手 彩興苑二手 當中包括尚翠苑C座高層4室，實用面積約438方呎，以627.5萬元易手，呎價約14,326元，成為新界區未補價居屋呎價最高。
彩興苑二手: 地產博客
B座（彩薈閣）中層9室（3年樓） 面積（實用）：372平方呎（3房2廳） 居二市場叫價：550萬元 呎價（實用）：14,785元 備註：介紹單位裝修簇新，兼有3房，下一手買家可省回裝修費。 美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，置業需求大，有公屋客以綠表資格入市九龍灣彩興苑2房戶，綠表成交價485萬元，為今年第2宗成交。 上述成交單位為彩興苑A座彩萱閣低層12室，實用面…
祥益區域董事袁思賢表示，屯門時代廣場C座中層4室，面積346方呎，獲區外客以428萬購入作投資用途，呎價為12370元，屬低市價成交。 原業主於2010年以約185萬購入，持貨12年帳面獲利約243萬。 利嘉閣高級分區市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島5座高層B室，面積約733方呎，屬3房1套連儲物室間隔，以1228萬沽出，呎價約16753元。 原業主於1998年以約383.8萬購入，持貨24年帳面大幅獲利844.2萬，物業期內升值2.2倍。 世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，牛池灣彩興苑彩薈閣中層11室，面積為452方呎，為兩房間隔，以居二市場價580萬成交，呎價約12832元。
彩興苑二手: 彩興苑 位置地圖
富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，彩興苑首個二手放盤為B座低層8室，實用面積453方呎，綠表叫價700萬元，綠表每呎叫價15,453元。 代理稱，業主聲稱如有買家願意補地價數百萬元，便會馬上在自由市場放售，開價為1,111萬元，每呎叫價2.45萬元，挑戰全港居屋樓價及呎價新高。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。
不過，申請者要注意日後成功買樓後，必須與申請表上列出的家庭成員同住。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。 這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。 但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。 不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。 陳海潮認為，雖然整體市況平穩向好，但經過一輪搶購潮後，二手居屋市場放盤量大減，而且第四季將有多個上車新盤出擊，搶佔市場購買力。
彩興苑二手: 屯門區
公屋聯會今（12月1日）發表一項調查顯示，收集208個居屋及綠置居單位，在未補價市場（居二市場）轉售情況，發現不少半新居屋項目，業主持貨逾3年後即於居二市場轉售，平均獲利逾一倍。 【本報訊】新居屋攪珠前夕，個別二手居屋錄得高價成交，牛池灣彩興苑一個1房戶未補地價呎價直逼1.37萬元，呎價創該居屋未補地價次高紀錄。 富誠地產營業經理林栢榮表示，近期居屋成交有所增加，其中彩興苑B… 【本報訊】新盤市場不乏細價單位供應，對公、居市場同樣構成競爭，市場連錄大幅減價成交個案，鑽石山瓊軒苑2房單位減價近2成易手。 富誠地產客戶主任李志浩表示，近日新界兩大新盤同期推售，而發展商開盤定價亦… 新一期「白居二」購買力推動下，部分居屋的交投加快。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處數據，今年第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），按季再增18%，為近十年半最大升幅。 彩興苑 A座 (彩萱閣) 共有33層，提供557個單位。 彩興苑 A座 (彩萱閣) 於2019年03月起入伙。 彩興苑 A座 (彩萱閣) 於過去3年共有20宗成交。 彩興苑二手 近年新居屋不少單位也採用「大門對廁所」的格局，有指這種開則，可以令大廳多了一面牆擺放傢俱，但有堪輿學家指出，入門見廁、錢財難聚，儲錢比較困難，篤信風水命理的人士揀樓時要注意。 雖然公屋和居屋單位也是以「清水樓」交樓，但值得一提是，公屋單位交樓時已附設大門鋼閘，反而居屋單位門外只預留了空間，業主需自行安裝鋼閘。
彩興苑二手: 成交記錄
一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如，白居二買家所購入的居屋樓齡為20年，最高只會獲批「30年減20年」，即僅10年按揭。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
近年興建居屋單位，與公屋單位的開則、建築用料及風格也完全相同，過去有官員曾解釋，是為了一旦居屋滯銷，可隨時將物業轉為公屋出租。 近來有網友於網上，以私樓價錢放售一個未補價居屋單位，引起不少網友熱議和批評。 美國國會委員會在當地周五公布的文件顯示，總統拜登政府在去年第一季度，批准了192個總值超過230億美元的許可證，允許向美國貿易黑名單上的中國企業，出口美國商品或技術。 眾議院外交委員會主席、共和黨籍議員麥考爾說，這些許可證是不可接受，因為當中的關鍵美國技術，會被中共用於的監視和軍事行動。 商務部為政府的決定辯護，指有關許可證都經過商務部、國防部、國務院及能源部仔細審查後才批出，主要涉及低技術出口，以及其他不會構成重大國家安全風險的項目。 業主要承擔60米屏障牆維修保養費：銀蔚苑有一幅用以阻隔泥石的屏障牆，長達約60米，業主需承擔保養費用；因屋苑單位較少，業主需攤分的保養費亦可能較多。
彩興苑二手: 申請居屋按揭需要壓力測試嗎？
不過由於天橋設計失誤，彩興苑位置設有閘口，部分彩德邨居民經常進入彩興苑私人地方下，故此引起部分居民不滿。 故此彩德邨居民若前往坪石及彩雲，必須經過彩興路的斜路才能到達。 彩興苑二手 為減低新清水灣道交通的噪音影響，向北的單位均設減音窗及固定窗（樣式類似景泰苑）。
彩興苑二手: 申請居屋要注意什麼？
在現有居屋定價機制下，同一期出售計劃內所有單位，會採用同一個折扣率，而且折扣率不可低於30% ，與此同時，又要確保同一期出售的單位售價，不能令房委會虧損。 彩興苑位於九龍灣彩盛里1號，由房委會發展，屬居者有其屋，於04/2019入伙。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。
彩興苑二手: 面積(實/建)
MoneySmart只會向銀行收取手續費，申請人絕對毋須向MoneySmart付款。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。 換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。
如要在2年內出售居屋，則只能以不高於原價出售予房委會的提名人。 有意在公開市場出售單位的買家，應時刻留意屋苑樓價走勢，把握價格回落時申請補回地價，以減低補地價開支。 新一批白居二即將入市，可做足按揭的新居屋二手盤，勢成為搶手貨，部分辣招仍未鬆綁，但兩年禁售期一過，已在市場放售。 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。
簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 以雅濤閣一個中層2房單位為例，假設現時市值800萬，參考屋苑首次售出時折扣率約39%，業主需補回地價約312萬 彩興苑二手 (800萬 X 39%) ，才可於公開市埸發售。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。
公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。 美國商務部一名官員承認，政府正在審視特朗普時期允許美國公司，可向華為交付低於5G等級技術的政策。 中方早前敦促美方立即糾正錯誤做法，停止對中國企業的無理打壓。 【on.cc東網專訊】新一批白居二即將入市，可做足按揭的新居屋二手盤，勢成為搶手貨，部分辣招仍未鬆綁，但兩年禁售期一過，已在市場放售。 而同於2019年入伙的啟德啟明苑及彩虹彩興苑，二手市場已有放盤。 根據房委會「出售居者有其屋計劃單位2014」申請者統計調查結果顯示，該期居屋多達3成半的白表申請者，是居於公屋單位，一般而言他們多是住戶子女分拆出來申請。
彩興苑二手: 樓盤編號# 2565955
有指樓王單位可望對面的彩德邨及遠眺九龍灣一帶景致。 屋苑毗鄰是著名遊樂場「地標」坪石遊樂場，居民出入要行經斜路，為免炎熱夏天行到大汗淋漓，可選擇乘坐小巴前往港鐵或啟德區。 住屋需求有增無減，政府2017年推出的居屋觀塘彩興苑，因一度呎價逾8,500元，被指為破了歷年最貴紀錄的市區居屋。 儘管5年前出價單時被高叫昂貴，今日市場同錄大賺個案。 一個兩房錄表單位，近日於居二市場以580萬元沽出，相比三年前業主369萬元買入，速賺211萬元。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
彩興苑二手: 香港資助出售房屋列表
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