在合約內，誰支付屋內雜費、維修費用是需要清晰地說明，否則，這樣會引起爭拗。 李兆波說，即使業主負責洗冷氣機，也可以在租約內列明。 若果選擇代理盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，以保障代理利益。 業主自讓盤注意 若果租客不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。
所以，購買一份家居保險可為自己提供更全面保障。 如果租客要對單位任何地方進行改動，必須先與業主商量可行性和交吉時是否需要換回原來的配置，並在詳細在租約上列明有關事項，以免有無謂的爭拗。 為免發生有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況發生，租客在簽租約前，必須先向土地註冊處查冊，以確認業主身份和業權完整；如果是聯名物業，租約需要所有業主簽署。 業主自讓盤注意 到土地註冊處查冊的方式可以親自前往查冊中心或網上完成，每筆查冊費用只需港幣$10。
業主自讓盤注意: 透過代理放盤可能會「放通街」
裝修較好的單位，買家會願意出高一點價錢，而且去貨亦會較快。 當然市面亦有一些殘裝的單位放售，業主可以節省修繕費，但賣出價錢會較低。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷…
二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 業主自讓盤注意 簽署臨時買賣合約後14日，買賣雙方會再簽正式買賣合約，買方要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」，大訂連細訂，一般為樓價的10%。 若果正式購買單位後，才向銀行申請按揭，屆時才知道估價不足，可能要多付款額，大失預算。 所以應在購買物業前，先在多間銀行對物業進行估價，若發現大家都是估價不足，應不宜購買。 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。
業主自讓盤注意: 網上自讓盤資料齊全
而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 免費放盤在近年很流行，因為可以減少中介的費用。 但是，如果不想每天也開門給租客買家睇樓的話，我想你請地產代理也是一個好方法。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 到了簽署租約，租客需要帶備以下文件：包括身份證、工作證明文件，如糧單、稅單、工作證、強積金供款單等，以證明自己有穩定收入。 業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。
業主自行放盤時，所提供的面積可能只是建築面積，並不是單位真正的可用面積，所以買家應自行到物業資訊網搜尋，更多關於樓宇實用面積、樓齡和土地用途等資料，以確保單位適合自己。 而且業主亦要親自與買家相約時間，上門睇樓，雙方確定價格和交易細節後，就各自委派律師處理合約、文件註冊等事宜，最後完成交易。 業主自讓盤的最大特點是毋須透過地產代理，可以直接跟業主商討買賣事宜。 綜合專家意見，業主自讓盤優點和缺點各有五點，購買這類盤需要注意六個要點。
業主自讓盤注意: 臨時訂金(細訂)金額
買樓租樓都不是兒戲的決定，所以當然最好尋找值得信賴的途徑，如果你對更多物業資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 業主自讓盤注意 （5）陳超國說，有時單位內有僭建物，未必一定被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則核對現狀，亦可以聘請測量師到場視察。
- 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。
- 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。
- 尋找心水租盤的途徑不外乎地產代理店舖和租屋網。
- 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
- 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。
- 化解方法：租客最好上土地註冊處網址查冊，應可確知業主的身份，若果是代理租盤，可委託代理查冊，代理是有責任向租客交代租盤的資料。
- 如需代理更積極幫忙，買家可以支付超過1%的佣金。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 無論係業主有樓想放售或放租，定係想買樓上車，抑或係搵屋租，當大家都能善用搵樓網，分分中可以慳返當中幾萬蚊嘅中介費。 本港幾個熱門搵樓網除咗有售樓、租樓等資訊及搜尋功能外，唔少都會俾會員發佈自讓放盤資料，唔使經中介經紀，可以慳番唔少佣金。 部分網站更有海外樓盤，例如近年港人熱門移民地台灣、馬來西亞等嘅放盤資料都有。 以下推介網站大多數都設有手機APP，方便大家隨時搵樓。
業主自讓盤注意: 公司通告
利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
- 如果家中有不少貴重財物，可以考慮值不值得買家居保險。
- 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。
- 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，同時買賣雙方都可在臨約加入不同事項，請細心閱讀。
- SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。
- 近年騙徒假扮業主放租的案件接二連三發生，新婚夫妻如若不想被騙去「兩按一上」的話，就一定要在事前核實清楚業主身份的真偽。
- SmartME只是提供相關表格, 方便業主填寫。
由簽署臨時買賣合約至正式買賣合約期間的14天內，如有任何一方打退堂鼓，需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
業主自讓盤注意: 留意租金是否包管理費、差餉和維修費等
除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 睇樓不外乎視察周圍環境、座向、衛生情況、鄰居等實際情況。 上搵樓網搵盤的朋友，在上門睇樓時更加要留意樓盤細節，例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 但我記得雙方唔可以用同一間律師樓，因為怕有衝突，除非係親友轉讓先可以用同一律師樓。
資訊靈只提供住宅資訊，因此如果單位在資訊靈沒有資料，很大機會土地用途是非住宅。 業主自讓盤注意 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
業主自讓盤注意: 申請按揭
代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。 搵樓網上列出的樓盤一般是業主盤，即由業主自讓。 業主自讓盤注意 看完心儀的租盤後，當然可以嘗試和業主商議租金。
另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 家居保險和火險不同，單位住戶有權選擇是否購買。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。
業主自讓盤注意: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
當然，還有一些使費，除了要繳付律師費外，上庭連執達主任收樓也牽涉費用，但一般而言，大約五千元內已經可以。 由發展商回覆業主的電郵，實情尾段也補充了一句，表示業主可自行尋找公證行，之後再交給他們跟進。 條例所指，就是業主在收樓後，如發現有需要執漏的地方，要在限期前以書面形式向賣方提出執漏要求。
若賣方是一間「有限公司」，則需要在「臨時買賣合約」中列出「有限公司」的名稱、其商業登記號碼、及註冊地址。 在睇樓時，一般人可能見單位裝修企理整潔便已非常心動，忽略有沒有其他暗藏的「陰濕位」！ 近年不少人注意到坊間「化妝樓」問題，即業主透過翻新裝修去粉飾單位漏水問題等的瑕疵。 業主自讓盤注意 如果想可以檢驗得更清晰，可以於雨天後睇樓，那麼漏水的問題必定會浮現。 普遍租樓合約會採用「一年生約，一年死約」的形式，如果租客在第一年退租，需要賠償按金；在第二年在有足夠通知期的情況下退租則可取回按金，實際情況需按照租約條款而定。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費為年租或一年平均月租的0.5%，由業主租客各自支付一半，另需付租約複本及對應本每份港幣$5；亦可自行於稅務局網站打電子釐印。