以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 如有關次承判物業管理公司除管理停車場（停車場管理屬物管服務類別5，即關乎物業的設施管理）外，並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關次承判物業管理公司毋須持有物業管理公司牌照。 如有關公司作為承租人只是租用相關停車場作其經營提供泊車服務的業務，但並沒有向停車場所在的大廈提供兩個或以上類別的物業管理服務，則有關公司毋須持有物業管理公司牌照。
如公契經理人物業管理公司涉及向香港有公契的物業提供多於一個《物業管理服務條例》訂明類別的物業管理服務，則不論其有否外判有關服務，均必須申領物業管理公司牌照。 《物業管理服務條例》（第626章）第7條訂明，如公司業務不涉及提供屬多於一個類別的物業管理服務，則相關公司毋須持有牌照。 根據《物業管理服務條例》（第626章）第7條，禁止無牌活動的條文（即第6、或條）並不禁止任何人提供關乎物業管理服務的無償諮詢服務，因此該等人士（例如區議員向業主立案法團提供協助）均毋須持有牌照。 當有業主長期欠交管理費或其他費用，業主立案法團可以向土地註冊處對該業主的業權申請押記令，以強制變賣單位抵償欠款。 業主賠訂 法團中央監察的角色，能確保每位業主也會共同分擔物業管理大廈所需的財務費用。 估價署提供以下服務：為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；批署租賃通知書和處理表格；處理租務事宜的投訴；以及就條文下的罪行採取執法行動。
業主賠訂: 申請業主貸款注意事項
如通過有關審核，房協會發信邀請申請者進行親身會面、提交證明文件、簽署相關聲明書／表格。 如通過有關審核，房屋署會發信邀請申請者進行親身會面，提交證明文件及簽署相關聲明書及表格。 選擇「須通過經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用構築物連續居住滿最少 2 年，並符合房委會的全面經濟狀況審查。
住宅水費一般是每4個月按水錶所得讀數結算一次，每期首12立方米的用水量是免費的。 地租是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》第515章負責徵收；地稅／原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。 差餉是就使用物業而徵收的稅項，是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收的；該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計全年可得的合理市值租金（無論物業空置與否）。 為了準確反映當時的市值租金，差餉物業估價署每年都會重估物業的應課差餉租值。
業主賠訂: 業主貸款 vs 加按套現分別
●中原何偉雄指出，大圍居屋美盈苑錄本月首宗成交，項目中層8室，實用面積約445方呎，兩房間隔，未補價第二市場叫價約590萬元，議價後以542萬元易手，呎價約12,180元，新買家為白居二客。 原業主於2017年以272萬元購入單位，持貨6年帳面獲利約270萬元，單位升值約1倍。 業主賠訂 ●美聯鍾家豪表示，荃灣荃景圍一帶上車屋苑已錄超36宗成交，荃景花園1座低層A室，實用面積約362方呎，新買家為區外家庭，母親為方便兩子升學，縮短上學路程，決定搬入荃灣區，見單位較銀行估價低近1成，即以380萬元購入，呎價約10,497元。
儘管如此，這類多媒體內容會擺放在特定位置，確保不會阻礙用戶接觸本網站所載的重要內容。 如採用書面決議形式的決議並非按照第549條由公司的董事或成員提出，則公司無須按照第550或552條以書面決議形式傳閱該決議。 公司須按照第613條通過決議，並須於通過決議後的15日內向公司註冊處處長交付獲通過的決議的文本（第622及條）。 部分貸款機構審批時間快，或提出優惠吸引申請，當中可能會收取高昂利息或手續費。 申請業主貸款前，要量力而為，還得到先好借，業主貸款是一種無抵押貸款，一旦無法償還貸款額，分分鐘要賣樓還錢。
業主賠訂: 持有聯名物業，申請業主貸款是否需要所有聯名人一起申請？
公司可視乎適當情況，在其章程細則內訂明公司的規定。 不同貸款機構對申請人的入息要求不同，如GoFlexi 私人貸款要求申請人最低月薪為HK$10,000；而Citi稅季貸款則要求申請人於現職工作最少3個月，沒有入息要求。 「業主貸款」是專為擁有物業的人士而設的無抵押私人貸款，物業毋須抵押，也可以借取貸款。 銀行或貸款機構會以申請人的物業作估價，然後決定批出貸款金額，金額會較一般私人貸款高。
至於與這項變更有關的過渡性及保留安排，請參閱附表11第114及117條。 登記冊可備存於公司的註冊辦事處或《公司紀錄（查閱及提供文本）規例》（第622I章）訂明的地方（第641及648條）。 為了確保業主定期履行維修樓宇的責任，以策安全，政府修訂《建築物條例》(香港法例第123章)及制訂《建築物(檢驗及修葺)規例》(香港法例第123P章)，引入強制驗樓計劃及強制驗窗計劃。 屋宇署每年會揀選2,000幢樓宇，同時進行強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，另外揀選3,800幢樓宇，只進行強制驗窗計劃。
業主賠訂: 屋苑曾陷財困 業主注資特別基金滅赤
一般來說，無論是公屋、居屋或私人樓字，只要你是持有物業的業主，便可申請業主貸款。 部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。 在香港，不少銀行和信貸機構都會推出以業主為對象的貸款產品，例如中國銀行(香港) 的中銀「易達錢」業主貸款、東亞銀行的「息慳錢」業主分期貸款、星展銀行 的星展業主私人貸款和安信信貸的業主私人貸款。 即使你沒有物業，你亦可以瀏覽MoneyHero的貸款比較平台，按照借貸目的，尋找適合自己的貸款產品。 新委出的管委會須在有關業主會議舉行後的28天內，以指定的表格(附個人資料說明)向土地註冊處處長申請註冊成為法團。
但凡供應品、貨品或服務價值超過或等於過去三年平均審計開支的20%，就需要用招標方式進行。 至於標書需否得到各方同意才接納，則視乎該項目是否屬於「大型採購」項目。 因此，如果業主對屋苑作終極監察，最直接還是組織「業主立案法團」，但當然背後卻是難關重重。
業主賠訂: 業主立案法團（簡稱「法團」）是否有法律責任就違例建築工程（僭建物）所衍生的法律責任投購保險？
就傳閱被提出的採用書面決議形式的決議而言，公司的章程細則如沒有指明一個佔總表決權低於5%的所需百分比，而該公司亦沒有收到佔全體有權就該決議表決的成員總表決權不少於5%的成員提出要求，要求該公司傳閱該決議，則該公司無須按照第552條傳閱該決議。 不過，請注意，第561條訂明公司的章程細則的條文如會有以下效果，該條文在有該效果的範圍內屬無效︰決議不得採用書面決議形式提出及通過。 如某書面決議是公司的董事或成員根據第549條妥為提出採用的，則該公司便須遵從該等法定程序。 公司的章程細則亦可訂明其他程序批准該公司在不舉行會議的情況下通過某決議，但有關決議須獲得全體有權表決的成員的同意（第561條）。 業主賠訂 如決議是採用書面決議形式通過，有關公司須在通過後的15日內，就此事向公司每名成員及公司的核數師送交通知（第559條）。
如上文提及，業主立案法團是代表所有業主的獨立團體，有法定起訴權。 因此在物業管理層面上，成立法團可以保障業主的共同權益，同時亦可分擔起訴的訟費。 你亦可以直接向屋宇署申請查閱批准建築圖則及入伙紙記錄，以確定物業是否有僭建物。 撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。 聯合醫院日前發生罕見意外，手術室一組手術燈突然跌落，擊傷一名麻醉助理，醫管局要求各醫院檢查之後，發現有十二組燈都有螺絲鬆脫嘅問題。 醫管局話，會立即停用有關燈組，又會加密檢查到每兩星期一次，而目前緊急手術唔受影響，但有個別非緊急手術要改期。
業主賠訂: 業主及業主立案法團須採取的行動
在有可能有或有潛在利益（不論是金錢或其他實益利益）衝突的情況下，持牌人須在合理切實可行的範圍內盡快向其客戶詳盡披露有關利益。 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。 見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。
- 物 業 把 關 易 是 一 項 供 業 主 訂 購 的 通 知 服 務 ， 讓 業 主 監 察 是 否 有 涉 及 其 物 業 的 相 關 土 地 登 記 冊 的 文 書 交 付 註 冊 。
- 《物業管理服務條例》（第626章）第7條訂明，如公司業務不涉及提供屬多於一個類別的物業管理服務，則相關公司毋須持有牌照。
- 部份貸款機構會針對特定物業種類，提供特定的業主貸款，如居屋業主貸款或公屋戶主貸款。
- 合約終止，賠償金額取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少（例如賣方取消交易後，該單位市值上漲之差價）。
- 保險期限內,在保單列明的被保險財産由於除外責任以外的外來原因而造成被保險財産的直接物質損失或破損, 保險公司會根據保單內容作出賠償。
- 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。
假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 若租客收到有關命令，應盡快通知業主，以便採取適當的措施。 至於「內部及非結構性的部分」，常見的租約條文則會列明由租客負責。 然而，由於在香港以一至兩年的短期租約為多，冷氣機故障等非結構性損耗，有機會影響現任租客是否考慮繼續承租。 故此一般業主出於善意及長遠與租客的關係，都會同意支付全部或部分此類保修費用。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
業主賠訂: 安信 業主私人貸款
如買家在簽署買賣合約後最終沒有完成交易，除了根據合約條款被沒收已繳付的全部訂金外，發展商更可追討重售單位時的差價。 撻打情況在一、二手市場皆會出現，但賠訂及相關風險卻有不同。 先說新盤撻訂，通常由買家主導，而新盤撻訂高峰期一般在兩個階段。 其一是簽臨時買賣合約後，五個交易日內買家需要簽買賣合約，但部分買家會在這段時間，發現計錯數影響按揭批核機會，或各項個人原因止蝕離場。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。
換言之，即使在本港擁有住宅物業、為現有公屋租戶、正在或曾享有任何形式的資助置業計劃或相關福利、相關構築物屬於違法搭建（即非持牌或已登記牌構築物）的住戶遷出時亦可領取搬遷津貼。 申請人須向房委會／房協提交相關證明文件，房委會／房協會按既定政策處理，包括在取得申請人的同意後，按適用機制將面對健康或個人問題的個案轉介社會福利署（社署）作家庭情況評估，以考慮可否豁免因曾受惠於資助自置居所計劃而不可再次申請資助房屋的規定。 業主賠訂 地政總署會先進行初步資格審核，包括到申請者住所進行家訪及檢視有關證明文件(例如：身份證明文件、住址證明、居住年期證明等)。
業主賠訂: VII. 維修／保養的責任
有關資格準則包括須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」規定(被收回的住宅物業除外)等。 政府是根據香港相關條例收回私人土地作公共用途，受影響的註冊土地業權人可按有關條例向政府提出法定補償申索。 相關法例訂明評定補償的基準和原則、所涉及的程序，以及賦予土地審裁處就補償金額作最終裁決的權力。 申索人因提出申索而合理招致的專業費用，政府有機制於審核後發還。 一手住宅物業銷售監管局表示，由賣方（即發展商）提供的折扣、贈品，或任何財務優惠或利益，必須在價單列出。
業主賠訂: 香港房屋委員會及房屋署
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業主賠訂: 物業把關易
選擇「免經濟狀況審查」安置的受影響寮屋住戶須在緊接清拆前登記日期前在已登記／持牌住用／非住用構築物居住滿最少 7 年 (居住在非住用的持牌構築物／已登記寮屋的住戶須在地政總署的「寮屋住戶自願登記計劃」中成功登記)。 兩個安置選項均須符合「不得擁有住宅物業」(住宅物業的定義見問 10 ) 及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」(可酌情處理的特殊情況見問 12 ) 業主賠訂 的規定。 在發牌制度實施後首三年（即2020年8月1日至2023年7月31日）為過渡期，期間具備所須的就香港的物業提供物業管理服務擔任管理或監督角色的工作經驗但未能符合有關學歷及／或專業資格的持牌準則的個人可申請及獲發臨時物管人牌照。 如在臨時牌照的有效期屆滿前完成監管局的指明課程，該物業管理從業員便可申請正式牌照，而無須符合有關學歷及／或專業資格的準則。
那些沒有向銀行或財務公司承造按揭或業主不在香港的物業，是騙徒的下手對象。 騙徒在取得貸款後就會逃之夭夭，真正的業主在收到銀行和財務公司的還款通知後才揭發騙案。 根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 不過，作為彈性安排，即使部分用地上有「不合資格構築物」（即並非已登記／持牌構築物或由相關土地文書所准許業務經營的構築物），就發放特惠津貼而言，他們不會因用地上存有該等不合資格構築物，而失去領取適用於戶外／露天部分的特惠津貼的資格。 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。
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就上文第段所提述的聲明書，有關人士可到土地註冊處辦事處或各區民政事務處的民政諮詢中心作出宣誓聲明，也可在其他獲法律授權監誓的人(例如太平紳士、律師和公證人) 面前作出宣誓聲明。 條例第3A或第4條召開，管委會在遞交申請書時，須同時提交民政及青年事務局局長所發出命令的副本一份，或土地審裁處所發出命令的副本一份(視屬何情況而定)。 除公契另有規定外，業主每擁有一份業權份數，即有一票。 業主親自或委任代表出席而投下的有效票均會計算在內。 (根據條例第5B條，提述業主的某個百分率須解釋為提述業主總人數的該百分率，而無須理會他們在建築物的總分割份數中的擁有權的百分率。 召集人須製備一覽表，載列所有已送交委任代表的文書(不論該文書是否有效)的業主所屬的單位，在業主會議舉行的時間前在會議地點的顯眼處張貼，直至會議結束為止。
此外，如業主重售單位時，如樓價下跌，買家會被追討補回差價。 簽臨約時，買家需支付樓價的3%至5%訂金(細訂)，並在14日內到律師樓簽買賣合約，屆時需要繳付餘下首期金額，兩期合共為樓價最少10%的訂金。 如買家於臨約期取消交易，細訂將被業主沒收，並要賠償雙方經紀佣金。 反之，如業主取消交易，除了要將訂金歸還給買家外，更要賠償同等金額的細訂予買家，以及支付雙方經紀佣金。 不過，近期一盤難求的柏傲莊III，卻出現多宗撻訂個案，相關買家通常在簽訂臨約後沒有如期簽買賣合約，各損失逾數十萬元訂金。 無獨有偶，這些撻訂個案主要來自A1組的大手客，分別於首輪時買入兩個單位，但其後放棄其中一個。