有本地辣椒粉品牌推出便攜產品，係五十年代霍英東發明賣樓花同推出分期付款。 傳媒報導新特首李家超，原定上週公佈縮減酒店檢疫日數，及推出紅黃碼新措施，目的是希望香港能逐步與國際通關，可惜又因技術問題而延後，至今週才落實推行。 對於最近多幅商業和住宅地皮流標，梁志堅指出，實際環境比想像差，發展商均認為地皮價錢比較低，政府不接受就沒有辦法，發展商各有各做，沒有夾埋，但通關後情況會好轉。 有董伯伯當年腳痛落台的前車可鑑，其實沒有一屆政府願意承擔「導致樓市下跌主兇」之罪名。
- 陳茂波指，雖然今年樓價下跌，與一年前比較大約回落7.5%，但目前的樓價水平仍然相當高，大約是2019年初的水平。
- 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。
- 政府會物色更多土地以照顧需求並增加土地儲備，包括通過新一輪「綠化地帶」研究和《農業優先區顧問研究》釋放的可發展土地。
- 為了不讓投資客搶了剛需買家的資源、助長房價暴漲氣焰，政府從2010年推出「辣招」，徵收額外印花稅，之後嫌不夠「辣」還一再「加辣」，收取雙倍印花稅及買家印花稅。
聯儲局上周四公佈美國三十一間銀行通過第一階段壓力測試，測試情景係假如樓價跌25%、股市跌60%，銀行頂唔頂得順。 越來越多人被摒除於呢場遊戲以外，從好嘅角度，貨入強者手市場健康，但另一方面需求變相越來越少，買賣兩閒。 但今次金管局新招之前，七百萬以下物業最高按七成，上限四百二十萬。 即是新招之前，六百一十萬樓，首期已經要一百九十萬（見表三）。 所以新招實際影響，六百一十萬樓首期要多五十四萬；越接近七百萬樓，新招需多付首期影響越細；七百萬以上嘅樓則無改變。 何永賢提到，去年11月整體私人住宅指數回落，但仍然相當高，市民的置業負擔比率處於73%高水平，可見整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。
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如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 這幅地原本是劃作「政府、機構及社區」用途，興建社區會堂及體育館。 康文署在2021年2月也曾向屯門區議會表示正進行準備工作，但現在卻改興建5,300個簡約公屋，體育館是否胎死腹中，區議員向政府查詢暫未有答案外，更令人擔心，是社區及生活配套能否負荷。 同樣地，彩虹佔地0.7公頃的「彩興路」簡約公屋用地，料興建2,300個單位。
曾俊華再次提醒，會繼續密切留意市場情況，有需要會再繼續推措施，更不排除將 BSD 和 SSD 推展至非住宅物業範疇。 仲量聯行國際住宅部部門主管黃嘉欣表示，如果樓市不斷上升，亦會被波及，BSD(買家印花稅)及DSD(雙倍印花稅)不論金額及宗數均全面上升。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓坦言，反對全面放寬或撤銷住宅辣稅。 不過，面對近期本港人才外流，他建議為外來專才「免辣」，以吸引人才及增加他們的歸屬感，前提是需要先付辣稅，按其留港工作的條件下分5年攤還，「以減少假專才、真炒樓的個案」。 聯儲局委員到目前為止，喺加息問題上仍然彈出彈入，但留意其口脗其實係持續壓縮市場預期，目的就係要做到凌波微步，水波不興。 上周五收市美國十年債孳息急升6%，就業數據強勁，三月十八日聯儲局嘅聲明取消「耐心」用詞機會非常大，則加息周期當在六月開始。
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金融海嘯嘅教訓係除咗槓桿玩太大，另一項則係資產風險太過依賴評級機構去釐訂。 所以巴塞爾協議III更注重銀行資本充足率同壓力測試，尤其係以唔同情景估算銀行能否應付流動性緊張。 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。
近日就有媒體指出，在「人事任用」這件事中，就可看出過去8年桃園市前市長鄭文燦雖然在桃園政通人和，可發揮政治加成效果，卻容易被批成酬庸，成為執政包袱，但張善政「堅持找到對的人」，更能在相應的位置上，發揮最大的功效。 銀行計信用風險同需要幾多資本，有兩種計法，一種係標準法（Standardized Approach），另一種係內部評級法（Internal Ratings-Based Approach，IRB），後者即早前金管局所提嘅內評法。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
樓市辣招懶人包: 打壓 樓市急插 各界促撤辣
香港樓價冠絕全球，連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。 港府自2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市，包括實施多項印花稅。 措施推出至今12年，本港經濟已今非昔比，接連受人才流失及3年疫情雙重拖累，加上全球利率上升，而近期樓市急插交投疲弱，二手市場一潭死水，各界不斷呼籲政府撤辣，甚至要求政府全面放寬各種印花稅以提振樓市。 有議員更表示樓市與經濟民生息息相關，經濟環境不可同日而語，建議政府應因時制宜，重新審視「辣招」是否已經過時，並點出「辣招」拖慢舊區重建，更令二手樓市場萎縮。
上星期金管局出招收緊按揭後，亦收緊銀行按揭貸款資本充足率計算法。 收緊按揭貸款資本充足率計法唔係辣招一部份，但資金成本貴咗，有機會間接令銀行加息。 六百萬以下萬物業影響：對六百萬以下物業最大影響有兩點，其一係原本剛剛夠首期唔需要二按者，要焗住申請二按；其二係，原本剛剛夠首期九成按上車者，有機會無法上車。
樓市辣招懶人包: 按揭種類
繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 其他代理行方面，利嘉閣地產青衣高級分區市務董事彭錦添團隊在9月淡市下，仍促成26宗一二手買賣、17宗二手租務，分區第三季佣金更突破1,058萬元。
據差餉物業估價署資料，2011年12月私人住宅售價指數為181.3點，全年累升11%。 據土地註冊處資料，2011年全年住宅樓宇買賣合約為8.4462萬宗，較2010年比下跌38%。 成效：都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，若果本身已有物業收租，再買多一個物業需要繳付重稅，於是不再買，這會影響二手潛在供應，成交量相應低，反而樓價未受影響。 至於身兼地產建設商會秘書長的立法會議員龍漢標則批評，現行的額外印花稅令收購舊樓重建成本增加，間接拖慢市區重建及房屋供應進度。 行政長官梁振英則發表聲明指，指今次措施亦適用於非住宅物業，因為相關市場過熱同樣會對金融體系及整體經濟造成影響。 當被問到政府再次出招是否與發展商拆售酒店單位有關時，曾俊華予以否認，強調是基於樓市泡沫風險愈來愈高，又指政府並無一粒「銀子彈」可以解決所有問題，一旦樓市泡沫風險持續上升，政府將毫不猶豫地再出招。
樓市辣招懶人包: 樓市「辣招」的真正功能
太古城點解可以由三十萬變一千萬，因為買樓由賺錢儲三十萬，變成將人生未來三十年提早折現打入樓價。 情況如手機唔係分期付款，唔會賣五千蚊；手機如果可以按揭，賣價會變一萬。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。
而如果你買入第二個物業時已經賣出首個物業，都可以避過辣招。 樓市辣招懶人包 不過大家要留意，有關退款只適用於購入一個住宅物業，以取代原有唯一嘅住宅物業。 值得留意，5,000個「簡約公屋」的量數，對位欠缺大型運輸鐵路系統的小欖，日後只能步行八分鐘至「青山公路大欖段」才有較多接駁至「屯門公路轉車站」，此時才有較多交通選擇。
樓市辣招懶人包: 地產代理｜大西九團隊今年銷售表現跑贏大市
第一類屬於稅項，主要分為從價印花稅、買家印花稅和額外印花稅。 《星島日報》報導，針對樓價愈升愈有，香港已先後多次出招，包括引入額外印花稅 樓市辣招懶人包 及買家印花稅 等措施，打擊炒賣活動。 首先，經濟顯然疲弱無力，撤招絕對無法吸引昔日炒家入場托市。 另一方面，樓市下行趨勢才剛剛起步，已令近一兩年做了冤大頭的買家不甘心，但在額外印花稅的考慮下，才不會斷臂離場。 樓市辣招懶人包 辣招鬆綁的最大效果，必然令部分上述買家增加賣樓的誘因，導致二手市場供應增加，樓價將短期內跌得更急。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 代理指，團隊在一手住宅買賣、一手工商買賣、車位買賣、二手住宅買賣及租務各方面均創出佳績，更榮獲2022年上半年新界區最多單數組別經理奬亞軍殊榮。 亦有代理分行逆市擴張，員工人數增加之餘，月月均錄盈利。 利嘉閣地產葵青-葵芳分行市務經理司徒俊傑表示，一年期間分行員工由最初3人躍升一倍至6人，今年首9個月，人均數達十萬，每月均錄得盈利。
樓市辣招懶人包: 印花稅細節逐個數
可以跟貼我們《胡．說樓市》團隊的報道，我們會定期更新各大銀行按揭詳情。 成功簽約後，買家需前往銀行申請按揭，屆時銀行會為物業進行「估值」，並按估值進行按揭審批。 一旦估價不足，即銀行估價低於買入價，買家有沒有什麼補救方法? 買家支付首期後，餘額向銀行承造按揭，究竟怎樣可以計算銀行批出的成數，又怎樣知道能否透過「按揭保險」去借取高成數按揭，以至很多時我們聽到銀行需進行「壓力測試」，即在假設加息三厘後，供款不能超過入息六成，究竟又是怎麼一回事呢? 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市持續下跌，不少地產界人士此前均期望施政報告中有樓市「減辣」措施，惟最終政府只放寬外來人才的買家印花稅（BSD），且目的是為了吸引人才，並非與樓市下行周期有關。
當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 樓市辣招懶人包 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 地產代理｜今年香港樓市調整，樓價成交量皆跌，地產代理行業生意受挫，平均約9人爭一張單。 不過，中原、利嘉閣等代理行有團隊創下月月盈利的銷售成績。 龍漢標指，政府自2010年開始推出多項樓市「辣招」，壓抑樓價颷升。
樓市辣招懶人包: 何永賢：「樓市辣招」行之有效 毋須調節
如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，繳付該SSD額外印花稅的人士可於被取消後兩年內，申請退回已繳納的「額外印花稅」。 只要某人在2010 年 11 月 20 日前已取得住宅物業(指已訂立臨時買賣合約)，不論在將來任何時候轉售該物業，都無須繳納SSD額外印花稅。 其實未必，要睇樓巿都係睇番供求關係，如果樓宇供應無增加，而需求仍在，樓巿日後照樣會繼續升！ 雖然二手樓巿會水靜鵝飛，但一手發展商就可以待價而沽，所以大家會發現，今次辣招一出，叫苦嘅只係二手地產經紀，反而樓巿嘅另一持份者發展商就唔多出聲。
樓市辣招懶人包: 點觀香港｜港人今起可赴台自由行 人才簽注、駕照互認助灣區連通
鑑於近年政經局勢不穩定，近年也有一批香港人萌生移民念頭，特別是英國落實「BNO通道」後，吸引大批港人湧往倫敦、曼徹斯特等熱門城市置業。 香港人購置海外物業，除了是透過把現有香港物業加按釋出資金，部份也會選擇前往英國按揭承造，但手續、息率、年期及申請程序，跟香港按揭卻是截然不同。 跟自住物業不同，投資物業按揭成數一向較嚴謹，最高只可承造五成按揭；加上若持有多於一層物業，需繳付較高稅階的印花稅，所以有投資者會選擇透過近親轉讓，把手上持有的物業甩走，變回首置客去慳稅，同時也可用首置客身份去計算按揭。 要了解投資物業的按揭、以及物業轉名的操作，可細閱下方文章。
樓市辣招懶人包: 發展「北部都會區」啟動新引擎
陳茂波指，雖然今年樓價下跌，與一年前比較大約回落7.5%，但目前的樓價水平仍然相當高，大約是2019年初的水平。 對比1997年金融風暴時的大跌市，當時一年內樓價下跌逾30%，所以目前的樓價跌幅屬於輕微調整。 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 樓市辣招懶人包 樓市辣招懶人包 為計算標準，最高上限為30年。
樓市辣招懶人包: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。