石門一帶還有三個屋苑臨河而建，包括「濱景花園」、「翠湖花園」及「碧濤花園」。 其中由恒基發展的「翠湖花園」在1989年入伙，全盤共由六座物業組成，合共提供840個住宅單位，以望城門河景及馬場景為賣點。 沙田上車盤 物業A-C座均為一層四伙設計；而D-F座則為一層八伙，實用面積由576-1,134呎，主打三房套房單位為主。
其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 中原地產杜文俊表示，沙田希爾頓中心日前錄A座低層05室，實用面積274平方呎，兩房間隔，議價後以468.8萬元易手，實用平均呎價約17,109元。 (經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
較網上銀行估價347萬元低67萬或2成，售價重返2016年水平，而單位屬低層，質素稍遜。 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。 全城瘋搶入市，沙田河畔花園剛有細單位以實用呎價高逾1.96萬元易手，貴絕全區上車屋苑。 今年以來短短十周時間，區內上車盤呎價已五度破頂，累升約6%。
房委會日前表示，預計2021年5月、6月起分批邀請2020新居屋合資格申請者選購單位。 今期居屋綠白表比例改為四六比，推算白表超額認購47倍，即是48個申請人爭一個單位，頭三個號碼分別是18，79及07。 第4至10個號碼，依次是11、51、08、17、02、97及00。
沙田上車盤: 樓市成交｜二手上車盤蝕讓個案！沙田第一城3房持貨4年蝕38萬！太古城移民盤勁減230萬
據了解，原業主於2004年以83萬元購入單位，持貨17年，現賬面賺約387萬元離場，物業期內升值約4.7倍。 面向城門河的河畔花園共有6座，鄰近港鐵沙田圍站，毗鄰麗豪酒店及沙角村，社區設施配套完善。 河畔花園現有1,500多個兩房單位，同樣是熱門的上車客之選。
另一方面，因當時經濟欠佳（正值沙士），部份店舖曾改裝為跳蚤市場及特價場。 及後在10月29日及11月2日，該單位又被抵押，向富英有限公司及大眾財務有限公司作樓按，前者涉款金額不詳，後者貸款金額為56萬元。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 當然除了景觀及環境外，對用家來說，交通及周邊配套是否充足，都值得留意。 由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」，可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地，也算十分方便。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。
沙田上車盤: 沙田上車盤十周貴6%
二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。 這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。
另外，在申請項目期間，市建局開放示範單位，讓有興趣申請、及已申請人士預約參觀，相信下一個項目亦會提供示範單位作市民參考。 申請人需要注意一點，由遞交申請表至簽訂臨時買賣合約當天，申請人及申請表內的家庭成員，必需仍然符合計劃的申請資格。 而煥然懿居第一批單位的折扣為62折，其後第二批發售的貨尾定價則改為市價的7折。 港人首次置業計劃由行政長官林鄭月娥於2017年提出，並加入在2020年施政報告實行，計劃的對象是針對未曾擁有物業的香港市民，為處於夾心階層的小市民，成功購入第一個物業。
沙田上車盤: 沙田 廣林苑 C座 馥林閣, 有裝修, 環境寧靜
至於同區沙田第一城做價再有突破，新近有大單位以1,150萬元售出，創屋苑新高。 上述成交單位為淘大花園N座低層02室，實用面積377方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引心急上車之外區客承接，成交價605萬元，折合實用呎價16,048元。 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 二手樓價繼續回落，周五(1日)再現至少4宗帳蝕個案，當中鐵路沿線上車盤沙田中心，有一個兩房單位減價後以515萬元沽出，原業主持貨近4年帳面損失約57萬元。 註：位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，樓盤只提供一座，合共806個單位，面積由394至614方呎，售價253萬至489萬元，平均呎價7550元。 另一宗成交為寶安閣高層E室，實用面積602平方呎， 兩房間隔，5月份叫價1,250萬元，業主因為移民，最終大減230萬元，以1,020萬元沽出，折合實用呎價16,944元。
曾經百零萬瀉滿一地，昔日被視為上車天堂，今日樓價卻要610萬，雖然參考幾間銀行估值，匯豐、恒生分別只估536萬及581萬，一律都未估得足。
沙田上車盤: 沙田中心成交記錄 *數據來自土地註冊處
首置上車盤屬於近年政府，對處於夾心階層的打工仔最大的恩惠政策，以低於市價的折扣優惠，為難以上車的市民更容易置業，所以大眾對於項目的競爭亦相當激烈。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。 右邊面積較細，反而望落更寬敞，只因入屋這個客飯廳呈長型設計，由門口位置至睡房之間的牆身，有一定距離。 以加息後的2.25厘計，攤分最長三十年供款期，月供也要15,962元。
- 其中與今次推介單位同座同面積單位，實用334方呎，以580萬元成交，呎價17,365元，不過據了解，此單位對上一層為事故單位。
- 分七期而建，沙田第一城10,642個單位，兩房佔六成。
- 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
- 3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。
- 284 實呎的細 2 房，是屋苑最受歡迎的上車盤，也是投資客熱捧的戶型，2 房單位勝在夠「骨子」，受眾廣泛，由合租學生、年輕情侶、兩人家庭，到有小朋友的核心家庭，都是忠實粉絲。
若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 置業對於香港人而言一直是一個夢想，行政長官在2020年的《施政報告》提出「港人首置上車盤」計劃，作為新的房屋政策，希望可以為經濟能力未能負擔私人住宅，但又不符合購買居屋的市民成功上車。 計劃看似對打工仔是一個天大的好消息，究竟什麼人才符合申請計劃的資格？ 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
沙田上車盤: 沙田 嘉田苑 B座 嘉祺閣
羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 沙田上車盤 在校網支持下，相信住客在日後沽樓時，亦不乏家長接貨，有助樓價「企硬」。 屋苑樓齡二十七年，三座物業共有1,832伙，採上世紀九十年代流行的Y型居屋設計，內外甚有「公屋」格局。 單位特色是廳、房沒有既定間隔，可按住戶需要自由間房，靈活性高。 另外，每戶廚房外預留空間晾曬衣物或擺放雜物，設計貼心。
- 該名代理又指出，假若單位原業主在三年前向大型銀行承做一按時，按揭成數若高至8成或9成，相信是次就算單位賣出，也未能足夠償還財仔的債務，預計導致財仔出現損失。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 不過，河畔花園始終以「價細」取勝，本月一個A座單位以實用呎價19,421元，重奪全區呎價最貴上車盤寶座，而上述剛售出的C座單位，較舊紀錄再推高約1.1%。
- 隨後偉華中心一個打通成開放式間隔的原則兩房戶，上月中以實用呎價19,286元售出，成為區內首個呎價升穿1.9萬元的細價盤。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 穗禾苑屬沙田區具規模的居屋之一，坐落火炭半山，由於地勢高，四周環境清幽，加上自設商場，生活自給自足。
- 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。
他指，這些居屋樓齡雖舊，位置偏離港鐵站，但勝在樓價較私樓低水，平區內同尺碼私樓上車盤三至四成，啱晒實際上車客。 另觀塘半山地段安達臣道石礦場RS-1號地盤，距離市中心的確比較遠，但中高層單位居高臨下，望到的景觀亦很開揚，而且提供多達1,900伙，估計會有比較不同戶型的單位供應，可吸引不少家庭客。 沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程，但因籌集資金問題被迫取消計劃。 到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。 沙田第一城是沙田至今最大型住宅項目，由52幢住宅樓宇組成。 不過，根據中銀及滙豐對上述單位估價分別是543萬元及576萬元，兩間銀行都估價不足，叫價比估價高10%及4%。
沙田上車盤: 面積(實/建)
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 如果以港鐵沙田站為中心去睇，市中心4個上車盤就好似一對翼分處車站兩邊，一邊是沙田中心及好運中心，沙田廣場雖然都在同一邊，但它全部是大單位是換樓之選。 在沙田站出閘後，望向新城市廣場，左手邊，即現時周大福與BALLY商店旁有一條小路，絕大部份街坊都會經這條路通往沙田中心及好運中心一帶。 穿過走廊行入沙田廣場，在數年前自由行當旺的年代，沿途很多藥坊，自從自由行不再，部份店舖曾經丟空一段時間，現在由地產代舖承租。 這個社區交通方便，沙田正街有街市，沙田廣場及好運中心商場商戶及食肆多不勝數。 值得留意的是，沙田私宅樓價逐步回升，舉例說，其中沙田第一城細單位呎價，更重上20,000元水平。
有些這類型單位的住戶會改動單位間隔，將原本客廳近窗位置間成一間睡房，令這個原則一房單位改做兩房間隔。 沙田上車盤除了沙田第一城，其實距離港鐵沙田站約10分鐘步程的市中心4大上車盤都是上車客熱門之選。 剛剛過去的3月份，4個上車盤合共錄得30宗成交，按月增加近1倍。
沙田上車盤: 沙田第一城揀樓攻略 經典上車盤／中大生租樓勝地／極速鎖車城
之後輪到藍籌屋苑沙田第一城發威，一個連天台戶成交實用呎價高達19,366元。 其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；至於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位的減價盤佔比則緊隨。 沙田上車盤 樓市破頂氣勢強勁，二手業主叫價進取，「5字頭」以下的私樓上車盤買少見少，除了蚊型細價樓，一房至兩房的放盤更加渴市。 上車客要選擇心儀細價樓，可能要從地區著手，才能物色符合預算的上車盤。 雖然首次上車盤計劃的樓盤非常吸引，但是由於競爭激烈，許多人也未必有機會抽中單位，不過相信市場仍有許多上車盤任君選擇，即上千居搜尋首置上車盤。
沙田上車盤: 以下鐵路沿線盤（4）灣仔站：明仁大廈：500萬以下放盤僅1個
有意入手新界盤的你，不妨讀讀這篇第一城搵樓懶人包，了解屋苑交通配套、平面圖和間隔，各期差異，以及屋苑升值潛力。 翻查紀錄，今年為止，上車勝地金獅花園造價每況愈下，由今年4月仍維持430萬至500萬元水平，至8月個別單位更跌價至370萬，細價樓業主可謂節節敗退。 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高，被逼減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 由於是上車盤，買家通常希望按揭年期愈長愈好，以減輕每月供樓開支，25年或更短的按揭年期，或有機會影響買家的興趣，這方面對上車盤的影響特別明顯。 樓與人一樣會隨著年齡增長，除了維修問題，還有日後出售物業的潛在隱憂，新手上車不能掉以輕心。 對於買樓自住的用家，正常而言一住便十多年，之後才有機會換樓或搬遷。
沙田上車盤: 物業編號: M301202934 (代理提供)
第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 第一城站現為屯馬綫其中一站，日後屯馬綫全線通車，第一城居民只需於紅磡站轉一次線，使能直通港島、九龍市區和新界西。
沙田上車盤: 九龍區
區內代理指，沙田市中心一帶上車盤入場價420萬元起，實用呎價逾14,000元；沙田第一城入場費更見440萬元，實用呎價15,000元。 近月不斷有迷你戶樓價破頂的河畔區，漲至360萬元起，四球內盤已買少見少。 一樓設有管業處、琴行、醫務所及髮廊，其餘部份為停車場及住宅大堂。 三樓商場則設有多間零售店舖，包括時裝店、美容店、相片沖哂及影印店、多間珠寶金行、地產代理、Sasa化妝品店、XC LAB 單剪專門店 （页面存档备份，存于互联网档案馆）及一間7-11便利店。
沙田上車盤: 沙田上車盤跌穿「5球」 偉華中心兩房跌回2020年價
我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 外貌呈T形排列的「愉德苑」，預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀，因為可以正望「小瀝源溝」，「小瀝源溝」為轉入城門河的河道，而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」，也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。 第一城每層 2 至 3 梯、4 至 8 伙，合共提供 10,642 個單位，實用面積介乎 284 至 853 沙田上車盤 方呎，間隔包括 2 至 3 房，主打細兩房戶，供應佔總數 6 成。 該次成交來自金獅屋苑二期金冠閣低層7室，實用面積約336平方呎，建築面積約530平方呎，2房間隔，享開揚山景。
3房單位私人住宅市場供應少，即使有放貨，樓價亦可能過千萬，部份買家寧願轉為居屋白表市場。 部份綠表家庭客，具有相對穩定的經濟實力，在價錢有折讓的情況下，寧願購入空間較多的單位，故3房為首選。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 對於樓齡達40年或以上的上車盤，自住十年後將有機會面對樓齡過高逼住減價求售，或未能透過逆按揭套現的境況，作為醒目準業主，宜看長遠一點，考慮清楚物業樓齡日漸偏高的潛在問題。 為配合公司「真心代理」的服務宗旨，世紀21奇豐物業於201 … 據美聯物業分行統計，8月首周末（8月6日至7日），二手10大屋苑錄得約10宗買賣成交，按周增加3宗或42.9%，重返雙位數水平。