House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 項目對開有專線小巴813途經，來往水泉澳邨及石門港鐵站，總算是有較「慳水慳力」的選擇。 另外，發展商亦曾表示項目入伙首兩年將提供接駁車服務，供住客來往項目及第一城站。 中原地產資深區域營業董事黎宗文表示，沙田區地理位置優越，設有多條行車隧道，前往港九多區均相當快捷。 由瓏珀山駕車出發，最快只需10多分鐘，便可抵達啟德及九龍灣一帶商貿區，至於前往中環核心商業區亦只需20多分鐘。
若想住大單位，可能近10年内的新樓才會提供類似供應，而這類單位往往很受家庭人數較多的客戶歡迎。 如果你亦希望住進大單位，同時要求私穩度高，不妨留意近期推售的新盤瓏珀山（St Michel）。 項目位於91校網，雖非傳統名校網，卻是地區名校集中地，如浸信會呂明才小學及沙田循道衛理小學等。 事實上，區內學校超收情況頗為嚴重，單計去年，在校網內14間小學中，就有6間超收10人以上，反映區內學校受歡迎程度。 在2015年，城規會批准改劃申請，將地皮改作住宅（乙類）發展。
沙田瓏珀山: 樓市成交
平時套房單位我們驗得多，今次我們檢驗的是地下連花園單位! 有谷友購入的單位最近收樓，我們一於踩場睇開箱，看看到底有多豪華? 今次檢驗的樓盤是位於沙田區的「瓏珀山」，前往「瓏珀山」的交通不算方便，樓盤本身位於「多石配水庫」旁用地，位置有點偏僻，出入都要電召的士，但勝在位於半山之上，環境相對寧靜。
新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等。 新地沙田新盤多石街瓏珀山發展項目分兩期發展，第1期瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個低密度住宅單位。 沙田瓏珀山 ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。
沙田瓏珀山: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
項目依山而建，傲踞沙田半山地段，擁有專有通道連接多石街，私隱度極高。 「瓏珀山」 項目將分兩期發展，共建5棟19層高住宅大廈，料共提供335伙。 瓏珀山2期由新鴻基發展，位於沙田多石街33號，設有2座，提供139伙，實用面積由943至2,504平方呎，間隔為3房連套房及工人套房、3房連套房及書房及工人套房、4房連雙套房及儲物室及工人套房、5房連3套房及儲物室及工人套房。 雷氏指，首批單位將包括項目3至4房的不同戶型，主要為標準戶，區內久未有豪宅供應，樓市仍有剛性需求，有意把項目打造成「沙田區天鑄」，售價將參考沙田、九肚山鄰近新盤近期的成交價，如同系的沙田雲端等，預料呎價可達20000元水平。 新地代理總經理胡致遠表示，示範單位參照的4房雙套單位採用前後雙景觀設計，可欣賞項目的沙田城市景及另一邊的翠綠山景。
新地旗下的沙田瓏珀山，新地代理總經理胡致遠表示，項目最快下周公布樓書。 2020年第四季的新盤焦點也集中在新界區，新地在沙田多石街33號的「瓏珀山」，也會分開兩期推售，全數以三房大單位起步，明顯針對換樓客。 由於項目在2020年8月已獲批預售樓花同意書，預計短期內也會發售。 雖然樓盤規模不算大，但我們也希望一文讓大家了解清楚項目背景及特色。 由新鴻基發展的瓏珀山2期，位於沙田水泉澳多石街33號，提供139伙單位，涵蓋3至4房單位，預計於2023年3月31日落成。
沙田瓏珀山: 示範單位(
他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 【新盤2021】市區以至新界豪宅項目蜂擁登場，新地（00016.HK）旗下的沙田瓏珀山，正部署推售，樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。 市區以至新界豪宅項目蜂擁登場，新地（00016.HK）旗下的沙田瓏珀山，正部署推售，樓書最快或在下星期發布、下月開放示範單位及同月開賣。 項目最終於2021年3月30日上載了售樓說明書，在4月8日公佈首張銷售安排，共推出40伙單位以招標形式發售。 首輪招標時間由4月16日至4月28日；其後於4月29日起至6月30日期間每日進行招標。 沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎，總樓面面積約為433,811平方呎，由新鴻基地產於2016年8月份以23.6億元投得，每呎地價約5,448元，較當時市場估價上限高出約36%。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 胡致遠在3月16日的記者會中，率先介紹項目總面積達5萬方呎的會所，連戶外綠化園林。 會所內更設有不少運動設施，包括：健身房、室內泳池和運動場。 發展商於2019年9月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，並於2020年8月獲批。
沙田瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 銷售狀態
「瓏珀山」第一期共由196個單位組成，面積由920-1,500呎之間，間隔上均以三房一套連儲物室作起步。 物業的關鍵日期定為2022年5月31日，距樓盤落成約17個月，視乎開價有望可吸走一批「柏傲莊」大單位的回流客。 雷氏續指，集團未來數月將陸續推出不同住宅項目應市，包括屯門御海灣2期、元朗站上蓋B期，以及天水圍濕地公園路項目。 資料顯示，御海灣2期提供406伙；元朗站上蓋項目料供應約2000伙，當中B期正待批預售，提供1030伙；天水圍濕地公園路1號項目，亦待批預售，預料提供1224伙。 由3幢19層高住宅大樓組成，標準單位樓層1梯3至5伙。
胡氏今日率先介紹項目的會所，連戶外綠化園林總面積達5萬方呎。 設施方面，項目第1座標準樓層每層3伙，設有3部升降機；而第2座的標準樓層則每層5伙，配備3部升降機。 瓏珀山2期於今年1月已獲批預售樓花同意書，關鍵日期為2023年3月31日，樓花期約1年。 項目於2020年10月26日公佈項目第1期中英文名稱。 據新地代理助理總經理胡致遠指，項目傲踞沙田半山地段，前迎沙田城景，背覽綠意盎然的山巒，象徵著樓盤猶如無瑕稀玉，彌足珍貴， 故將項目命名為瓏珀山。
沙田瓏珀山: 樓盤資料
同時亦包括5個特色單位，其中最大面積為Crown Tower 26樓 Villa A單位，實用面積1,521方呎，平台面積250方呎。 而Queen Tower 1亦推出4伙連花園或天台特色戶，當中27樓Penthouse B實用面積為1,235方呎，天台面積699方呎。 交通配套方面，項目與港鐵第一城站及沙田圍站相距甚近，而且亦鄰近獅子山隧道及大老山隧道，住戶亦可輕鬆往返港九各地，住戶出行快捷省時。 沙田正正受惠於兩期沙中線的發展，將來由沙田站前往金鐘站大約只需30分鐘的車程，非常便利。 商場內設有不少名牌店舖、戲院以及餐廳，能滿足住戶的不同需求。 當中定位作現代日式生活的一田百貨亦進駐於此，百貨除設超市部分，亦設出售不同家品的展銷場，貨物類型應有盡有。
新地（0016）沙田瓏珀山2期今日（15日）上載樓書，並即日公布首份銷售安排，推出45伙，定於下周五（22日）起招標。 早前發展商再加推53伙招標，招標日期由本周六（24日）起至6月30日止。 據發展商於公佈招標結果隔天表示，計劃投資約50億元發展為高檔住宅。
沙田瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 項目簡介
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 僅設1伙，位於Queen Tower 2 27樓，實用面積為1,635平方呎，配置了1,031平方呎天台、22平方呎平台及35平方呎梯屋。 當中QUEEN TOWER 2的26樓Penthouse A室屬項目最大單位，實用面積達2,152平方呎，配置1,563平方呎天台。 共設5伙，分佈於各座27樓，實用面積介乎1,235至2,152平方呎，各配置1,073至1,563平方呎天台、36至45平方呎露台及16或17平方呎工作平台。 共有180伙，分佈於Crown Tower、Queen Tower 1的7至25樓及Queen Tower 2的6至25樓，實用面積為920至1,502平方呎，戶戶配置36至44平方呎露台及16或17平方呎工作平台。 據招標文件，買家須於發展商接納標書的210日內分三次繳付共15%樓價，而餘下85%款項需於物業入伙時完成交易。
- 沙田正正受惠於兩期沙中線的發展，將來由沙田站前往金鐘站大約只需30分鐘的車程，非常便利。
- 項目分期發展，第1期命名為瓏珀山，涉及196伙，以3房及4房為主，最快11月份推售。
- 今次抽中檢驗的單位為「Queen Tower 1」的地下連花園單位，室內面積1,182呎，花園面積586呎，約是室內面積的一半。
- 想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。
- ）是香港沙田區一個私人屋苑，位於沙田水泉澳多石街33號，於2022年落成，兩期一共提供355個住宅單位。
- 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。
- 發展商於2019年9月為項目第1期入紙申請預售樓花同意書，並於2020年8月獲批。
項目於2017年12月份獲屋宇署批出建築圖則，在2019年6月份動工。 方面，項目距離港鐵馬鞍山綫沙田圍站約8至10分鐘步程。 於多石街沿線有813及813A專線小巴路線，來往水泉澳邨至港鐵石門站，途經威爾斯醫院、沙田第一城、濱景花園等多個地方。 方面，項目位於沙田多石村南面的山坡之上，鄰近多石有蓋配水庫，預料不少單位可享開揚景致。 除了向東及向南的單位望向馬鞍山郊野公園，可享山景外，向東及向北的單位，相信亦有不少層數，可遠眺城門河及沙田市景。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
沙田瓏珀山: 瓏珀山 (第二期) 最新成交
方面，項目設有由日本設計事務所Strickland設計的住客會所，面積約22,625平方呎，提供包括：25米長室內泳池、健身室等、800呎室內兒童遊樂場、室外7,000呎兒童遊樂場、品茶房、空中花園及燒烤區、餐廳及宴會廳等設施。 新地沙田瓏珀山今上載新銷售安排，招標推出40伙，包括首次推出的Queen Tower 2 B及C單位。 戶型涵蓋3房1套連工作間、3房1套連工作間及書房、4房1套連工作間、4房2套連工作間以及特色戶。
除了窗一項扣分位較多外，其餘都屬細微瑕疵，最終單位取得95分，評級為A。 我們把驗樓結果轉交發展商「新鴻基地產」，發展商回覆我們《胡‧說樓市》表示，已即時跟進提出的事項，除個別玻璃項目需等待材料供應外，其餘項目已執修妥當，將聯絡業主驗收。 「瓏珀山」位於半山之上，因此周邊購物套不多，所以屋苑自設會所相對重要。
沙田瓏珀山: 按揭計算機
想要較高檔的選擇，可前往佔地逾200萬平方呎的新城市廣場，或第一城內的置富第一城，惟若自行駕車前往的話，或需考慮泊車問題。 由於項目未設商舖，若住客要出門購買日用品，最近的選擇為水泉澳邨商場，內設銀行、餐廳、街市及超市等基本生活所需。 而附近較大型的商場，就有沙角邨商場，比起水泉澳邨商場多了郵局及酒樓等。 住客會所名為CLUB 沙田瓏珀山 MICHEL，樓高4層，由日本設計師事務所Strickland負責設計。 以上相片於2020年7月17日於發展項目期數附近上空拍攝，並經電腦修飾處理，發展項目期數之大概外觀以電腦模擬效果合成加入並經電腦修飾處理，以展示發展項目期數大約之周邊環境、建築物及設施，並非作展示發展項目期數或其任何部分最後完成之外觀或其景觀，僅供參考。
沙田瓏珀山: 樓盤位置
他表示，目前利率環境高企，加上通脹等，都會影響發展商利潤，成為投地出價的考慮因素，期望政府批地時可以了解發展商的著眼點。 梁志堅認為，香港與內地通關有助經濟和樓市，但需求可能要6至7個月才回穩，預期本港樓價將逐步上升，接近今年底時有望反彈8%至10%，但未能修復去年失地。 據成交紀錄冊顯示，新地旗下沙田項目瓏珀山再以招標形式售出1伙，Crown Tower 20座B室，實用942呎三房一套連儲物室間隔，成交價1,885萬元售出，實用呎價20,011元。 【多圖】沙田1,494呎新地一手樓 示範單位空間寬敞… 項目將分為兩期發展，合共興建5幢分層住宅大廈，均樓高19層，另設5層式基座平台，預計提供335伙住宅單位，以中大型單位為主，逾9成單位的實用樓面面積將介乎600至900平方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
沙田瓏珀山: 最新文章
而根據協議，中標者需負責地皮上的斜坡維修保養，以及鋪路至多石街。 沙田瓏珀山發展項目(前稱⌈多石街33號項目⌋)的地盤面積約145,314平方呎，總樓面面積約為433,811平方呎。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 沙田瓏珀山 多個新盤開售步入直路，新地旗下沙田瓏珀山，該集團副董事總經理雷霆表示，短期內將推不少於40伙作招標發售，主打3至4房大單位，料呎價逾20000元。 【其他新盤最新部署】沙田新盤混戰，新地沙田多石街瓏珀山發展項目正式登場。
然而，項目私隱度充足時，公共交通選擇卻相當有限，項目位於港鐵馬鞍山線沙田圍站及第一城站之間，前往上述兩站分別要步行約20分鐘及15分鐘，稍為不便。 政府於2016年6月正式推出瓏珀山所在的地皮招標，並於同年8月5日截標，一共有11個財團入標。 此項目地盤面積為145,314平方呎，最高可建面積為434,004平方呎，估值最高約17.4億元。
項目鄰近城門河，住戶閒時可在河岸旁邊踏單車和跑步，邊欣賞恬靜河景。 而沿著河道走更可前往佔地8.05公頃的沙田公園，園內有不少仿中國庭園設計的牌樓和池塘，風格獨特。 而且亦設多個特色花園，栽種了約400種植物，必定是惜花人不可錯過的好地方。 沙田區一帶主要集中一些30年樓齡或以上、並以細單位為主的屋苑。
沙田瓏珀山: 銷售情況
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 至於向馬會收24億的足球博彩稅，他表示，相當於將足球博彩稅增至60幾%，政府會再觀察包括外圍環境，再決定下一步計劃，期間會要求馬會無論是節流或者用儲備都好，要「自己想辦法」，不能減少慈善捐款。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
沙田瓏珀山: 沙田瓏珀山1期一手新盤
而大廈採用人面辨識系統或住戶證出入，訪客可透過QR Code進入物業。 至2019年9月，此項目的第一期正式申請預售樓花，當時預計於翌年年尾推出，並於2020年10月尾正式命名為「瓏珀山」，將成為水泉澳唯一一個私人屋苑。 然而，受制於2019冠狀病毒病香港疫情及處理銷售文件需時，瓏珀山的推售時間曾一度延至2021年1月，但直至同年4月才開始以招標形式發售首批單位。 新地發展的沙田瓏珀山單日連沽7伙，其中Queen Tower 1低層Garden Suite B室，面積1182方呎，連花園586方呎，4房1套連多用途套房間隔，成交價3126萬，呎價26447元，創項目成交價及呎價新高。
其中全盤面積最大單位亦安排在首階段招標，為King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2,504平方呎，連平台及天台。 據成交紀錄冊顯示，成交單位面積由974至1,502平方呎，屬三、四房間隔，成交價由1,938.88萬至2,905萬元，成交呎價由約1.92萬至2.18萬元。 成交價最高的一伙為Crown Tower 17樓A室，面積1,502平方呎，連44平方呎露台及17平方呎工作平台，屬四房，以2,905萬元成交，呎價19,341元。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。
其中面積最大單位為第2座26樓至27樓頂層複式戶，面積2504方呎，另連1083方呎平台及791方呎天台。 復活節長假加上疫情受控，發展商隨即加快推售新盤，新地旗下沙田瓏珀山第2期剛上載售樓說明書，有機會短期內推售。 方面，區內有沙田圍遊樂場、Creativity Life Park、崗背街休憩花園及圓洲角公園供公眾使用；過了城門河另有源禾路體育館、沙田賽馬會游泳池及沙田大會堂等設施。 方面，項目西南面的水泉澳邨設有商場及街市；而港鐵沙田圍站附近的博康邨及沙角邨亦分別設有多間民生食肆、街市及商場。
沙田瓏珀山: 沙田 沙田多石街33號
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