海明閣是一座樓高15層的單幢式大廈，總面積逾10,000平方呎，共有30個約370平方呎的住宅單位，於1994年11月12日落成，1995年4月入伙（28年樓齡）。 海明閣發展商百旺都集團在1990年購入地塊，並已出售約九成業權，截至2004年該公司持有約一成業權，大部分為商鋪。 2004年7月，市建局推出櫻桃街項目邀請發展商入標合作發展，當時海明閣並不在發展範圍之內，這是由於海明閣只有10年樓齡，未符合市建局的市區重建策略，因此沒有收購該物業，奪得合作發展權的發展商可按需要自行收購。
商場2樓有通道連接奧運站C5出口及滙豐中心。 海桃湾 2004年5月28日，市建局早前邀請發展商提交櫻桃街項目發展意向書，並於當日接獲17份發展意向書；其後在6月16日邀請其中16個發展商及財團入標。 海桃湾 其後於7月22日市建局宣布南豐發展奪得櫻桃街項目合作發展權。
海桃湾: 成交記錄
近年大角咀一帶，隨着填海和市區重建發展的擴張，漸漸變成新的豪宅區，這一帶於近十年更有不少新樓落成。 李丞責博士在研究了海桃灣一帶之後，指出海桃灣的風水有其獨特的優勝之處，在該區來說，是旺丁的上佳之選，更兼屋苑中間呈中空狀，有聚財之大效。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 柏景灣,維港灣,浪澄灣,君匯港,凱帆軒。
- 海桃灣提供海景及城市景致單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。
- 屋苑在2008年10月获批出预售楼花同意书 并开售，示范单位设于九龙湾一号九龙， 在2009年5月落成起关闭。
- 大角咀所在之地，一直被認為是風水相學中，香港其中一條龍脈的所在地，西隧就與這條龍脈由九龍通往香港島的龍脈成一直線。
- 海桃湾的规模相对周边热门屋苑较小，但户型多元化，单位提供两房至四房户型，实用面积由446至1,511尺。
- 美联物业奥运站分行区域联席董事卢丽嘉表示，入市气氛看俏，奥运站十大私楼本月暂买卖成交约27宗，包括有投资者经该行购入奥运海桃湾2房户，「零议价」下斥约850万元承接。
- 从油麻地警署 约步行82.0米到油麻地街市(甘肃街)， 乘坐九龙区专线小巴43m路经过6站，在滙丰中心下车； 约步行4.0米便到达终点海桃湾。
油尖旺区的奥运站@中原楼市片区，区内共12,294个私人住宅单位，涉及人口共31,962人。 区内主要屋苑包括 柏景湾,维港湾,浪澄湾,君汇港,凯帆轩。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 68,000，年龄中位数为 39.3岁。
海桃湾: 香港写字楼出租/租写字楼
美联物业奥运站分行区域联席董事卢丽嘉表示，市区盘承接力不俗，该行刚促成海桃湾2房单位之买卖个案，获家庭客承接，成交价909… 海桃湾3房海景户约1,356万元沽 美联物业奥运站海桃湾分行首席高级营业经理何静波表示，优质单位备受追捧，该行刚促成海桃湾3房高层单位买卖成交，由于享优… 海桃湾的规模相对周边热门屋苑较小，但户型多元化，单位提供两房至四房户型，实用面积由446至1,511尺。 海桃灣提供海景及城市景致單位，項目一系列的空中花園採用了垂直式園林設計，於2010年更取得香港園境師學會比賽之園林設計組別獎項。 海桃灣位於奧運站櫻桃街38號（中原樓市片區：奧運站）。
），楼高3层，面积约6.1万方呎，物业于2010年11月，由基汇资本以3.5亿元向市建局及南丰发展购得。 到2012年12月16日，获投资者罗守辉及相关人士斥6.3亿元购入，呎价1.03万元。 地下曾设酒吧与特色餐饮，惟已经于2013年结业，楼上1至2楼为多所儿童学习中心及美容中心。 商场2楼有通道连接奥运站C5出口及汇丰中心。 上述租出单位为海桃湾2座高层B室，实用面积约792平方呎，建筑面积约1,080平方呎，属3房间隔连工作间，向南享海景。
海桃湾: 香港岛租服务式住宅
浪澄湾高层海景3房套放租仅3日 累减约17.5%租出 家庭客斥3.3万元承租 低市价约1成… 香港置业奥运站浪澄湾分区董事梁龚和表示，优质单位吸引用家进驻，该行刚促成浪澄湾一个3房户的租务成交，区内客以约3.3… 香港置业奥运站帝峯皇殿分行首席联席董事文爱玲表示，部份买家持观望态度，反而租务市场保持活跃。 该行刚促成大角咀海桃湾一宗租赁成交，同区客以约3.6万元承租一个3房户连工作间，实用呎租约45.5元。
屋苑配套的空中花园于2010年还取得香港园境师学会比赛之园林设计组别奖项，采用了垂直式园林的设计。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。
海桃湾: 项目进展
发展商无法合并为单一地盘重建，发展布局设计受到限制，以致未能增加项目的重建价值。 而该收购事件也因为其特殊性而被媒体广泛报导。 周边无论是商业配套，还是生活配套都非常完善，除了基座商场，还毗邻93万尺大商场奥海城，并由行人天桥连接汇丰中心及中银中心，也可乘车近距离到旺角、尖沙咀、九龙站和中环这四大核心商业区，满足更多的需求。 海桃湾 对于想高成数入住奥运的买家而言，入手海桃湾是不错的选择。
家庭客承租海桃湾 3房海景户月租约28,500元… 美联物业奥运站分行区域联席董事卢丽嘉表示，港铁沿线屋苑备受租客欢迎，该行近日促成奥运海桃湾3房单位之租赁个案，每月租金约2… 海桃湾2房沽予家庭客 成交价909万元 议减51万…
海桃湾: 公司金融习题及答案汇总.doc
海桃湾位於奥运站樱桃街38号（中原楼市片区：奥运站）。 其中住宅占36,490.9平方米，建有522个单位；商场占4,957平方米；社区设施占1,808平方米，包括一所保良局辖下的护理安老院。 住宅标准户面积约700至1,600平方呎，属2房至4房间隔，每户均设有露台；另建有面积逾2,000平方呎的特色户。 其他设施包括住客会所、平台花园、休憩用地，也会设置行人天桥横跨振荣街及连接邻近建筑物。
該收購價高於市值四至五成，比市建局的賠償基準（相當於同區七年樓齡住宅市值）為高，有媒體形容為「出價甚為進取」。 海桃湾 發展商提出是次收購，是希望能夠統一業權，使整個發展項目規劃得更理想，各業主也可獲得比市價高的賠償金額，達致雙贏局面。 海桃灣發展範圍分為兩個長方形地盤，中央被內街振榮街及一座形容為「頂心杉」的單幢式大廈海明閣分隔。
海桃湾: 香港岛租商务中心/服务式办公室
路线3从油麻地警署到海桃湾大概路程2.87公里，全程约需10分钟,途经4个站点，途中不换乘，直接到达，换乘车辆线路有九龙区专线小巴78A路。 路线4从油麻地警署到海桃湾大概路程1.98公里，全程约需10分钟,途经3个站点，途中不换乘，直接到达，换乘车辆线路有九巴10路。 路线5从油麻地警署到海桃湾大概路程2.24公里，全程约需11分钟,途经5个站点，途中不换乘，直接到达，换乘车辆线路有九龙区专线小巴3路。 从油麻地警署 约步行82.0米到油麻地街市(甘肃街)， 乘坐九龙区专线小巴43m路经过6站，在滙丰中心下车； 约步行4.0米便到达终点海桃湾。 从油麻地警署到海桃湾大概路程1.85公里，全程约需7分钟,途经6个站点，途中不换乘，直接到达，换乘车辆线路有九龙区专线小巴43m路。
海桃湾由共3座，楼高分别高40、44及49层的住宅楼组成，共提供522伙单位，实用面积为446至1,511尺。 屋苑提供两房至四房户型，每家每户都设有露台。 10月15日，业主回复限期已过，双方仍未能达成共识，发展商将回复限期延迟一个月，希望各业主了解当时市况再作决定。 海桃湾 9月27日，发展商委托卓德测量师行代表与各业主正式会面，约有七至八成业主出席。 当时各业主的共识是即使知道提价可能性不大，也希望发展商能够再提价，最好高于出价一倍，故最终双方未能达成协议。 海桃湾海景3房套连士多房放租3日即租出 外区客斥3.3万元承租 业主享回报约3.2厘…
海桃湾: 中原地產奧運站陳焯偉團隊 上月創460萬元佳績 酒店自助午宴慶功
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 该收购价高于市值四至五成，比市建局的赔偿基准（相当于同区七年楼龄住宅市值）为高，有媒体形容为“出价甚为进取”。 发展商提出是次收购，是希望能够统一业权，使整个发展项目规划得更理想，各业主也可获得比市价高的赔偿金额，达致双赢局面。 海桃湾Florient Rise，位于香港油尖旺区大角咀樱桃街38号，邻近港铁奥运站及大型商场奥海城，是一个在市区重建局发展计划下发展的私人高尚住宅屋苑。 海桃湾提供海景及城市景致单位，项目一系列的空中花园采用了垂直式园林设计，于2010年更取得香港园境师学会比赛之园林设计组别奖项。
香港置业奥运站分行市务经理（销售）许鹰杰表示，该行刚促成海桃湾一个3房套连士多房的租务成交，区内客以约3.3万元承租，实… 一号银海高层海景3房户获家庭客垂青 斥4.5万元承租 业主可享回报约3.4厘… 香港置业奥运站一号银海分行区域营业董事苏国荣表示，一号银海配套完善，不乏租客垂青。 该行日前促成一宗该屋苑的租务成交，新租客斥… 港湾豪庭高层原则2房户 外区客斥1.57万元承租 业主享回报约5.2厘… 香港置业奥运站帝柏海湾分行营业经理周栢达表示，该行日前促成一宗港湾豪庭一个原则2房改1房的租赁成交，外区客以每月约1.5…
海桃湾: 2 生活便利
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 2005年底，业主已集合近九成业权，同意以180万至200万元出售予发展商，并要求市建局将海明阁纳入发展范围。 但由于地基工程接近完成，发展商需重新研究会否购入，而收购问题也留予市建局解决，并由该局作最终决定。
海桃湾: 成交记录
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