但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 海興大樓 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 海興大樓 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。
該大廈住客及鄰近街坊談起該宗兇案猶有餘悸，但均表明不想知道實際兇案地點。 住在4樓的16歲巴基斯坦籍女住客，與父母及胞弟同住，她透露不時會聽到古怪聲音，並常聽到有人拍門，但應門時卻發現門外無人。 居於8樓的馮太稱，案發前她已住在上址，被問到兇案後有否感驚慌時，她即時回應「梗驚啦」，但恐懼現已被時間沖淡，她坦言一直找不到地方搬走，故「唔好都要忍」。 然而，根據建築物管理條例（第三百四十四章），如果業主拒絕繳交款項，法團可以透過律師向區域法院申請發出命令，著令欠款的業主繳付拖欠的款項。 立法會議員馮檢基也表示，若情況持續，法團更可以入稟法院將有關單位公開拍賣，相信勝算機會頗大。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
海興大樓: 首被告周凱亮前年被警方拘捕前一日，曾到警署協助調查，期間他在一個以打鬥遊戲「香港鐵拳」（Hong Kong Tekken）命名的電話聊天室內，向組內成員聲稱自己在兩星期前殺害父母，並表示「預了要終身監禁」。
五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 海興大樓 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。
首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 海興大樓 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理提供的營銷資料。 Oneday不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。
海興大樓: 樓盤資料
記者來到案發樓層，發現全層均空無一戶，空蕩蕩的長廊只迴盪著窗外排水渠的流水聲及陣陣寒風。 事發單位鐵閘可拉開、但木門鎖上，亦無人應門，應已無人居住；但左右兩個單位均門戶大開，對比其他單位收拾得尚算乾淨，一件雜物也沒有留下。 年，海興大樓已因發展局長陳茂波的「劏房」風波而聞名；因該大樓四樓一個單位，被指是由其妻子許步明任職董事的公司持有。 高院就轟動全港的幼子涉偕友人弒雙親碎屍案進行裁決。 本網記者重臨當日發生兇案的大廈，短短兩年光景內變得仿如鬼廈，多個破落單位均可自出自入。
除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 據悉，有地產商已於去年12月收購該大廈的91.24%業權，並已向土地審裁處正式申請強拍，物業估值近10.5億元。 可以預計，完成收購後的海興大廈會清拆，並改建成豪宅、商場或酒店等設施。
海興大樓: 海興大樓附近屋苑
首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
陳驚見火勢失控，且濃煙嗆鼻，未及穿上拖鞋便赤腳大叫鄰居逃生。 有住戶扶老攜幼驚惶走落樓，共有三十七名居民疏散至地下暫避。 附近的地產代理商謝小姐表示：「海興大樓？畀你都唔敢住啦！連上去睇樓都唔敢呀！好恐怖，十室九空。」她表示可能因收購關係，該大廈已無單位在其店舖「放租」或「放售」。 曾發生駭人碎屍案的大角嘴海興大樓，今日（13日）進行強制拍賣，由恒地以底價16.89億港元投得。 他說，由於海興大樓的法團主席與委員均已離去，現時又未能重組法團，在「沒有正式法團去管理這筆錢」的情況下，田生才沒有繳交管理費。 屋宇署發言人今日（八月二十一日）表示，因應傳媒的報導及查詢，該署人員已到大角咀海興大樓4樓A4室及油麻地上海街136號4樓單位視察，發現有違規改建的情況。
海興大樓: 海興廚房
海興大廈位於天后水星街5-7號（中原樓市片區：天后）。 至2013年3月15日中午時分警方在大角咀角祥街發現兩具碎屍，並在晚上於雪櫃內尋獲二人的頭顱，死者正是周凱亮父母。 另一名立法會議員何秀蘭則促請政府盡快保障業主的集體議價權。 她建議，當收購行動到該樓宇業權分數的百分之六十五甚至更低時，業主就可以要求發展商進行「集體議價」，尋找第三者介入，以進行公平、公正的談判。 不過，油尖旺民政事務處聯絡主任劉小玲則表示，該大廈的業主立案法團早於去年四月十七日在民政事務處的協助下重組，又指繳交管理費是根據公契及法律，業主並不會因為法團改選而免去責任。 本報記者亦到過被告周凱亮與胞兄周凱膺及父母居住的西營盤單位，現時只餘周兄居住，記者曾上門查訪，但無人回應，有保安員向記者表示，單位內的周先生不認識記者，要求記者離開。
- 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。
- 事發單位鐵閘可拉開、但木門鎖上，亦無人應門，應已無人居住；但左右兩個單位均門戶大開，對比其他單位收拾得尚算乾淨，一件雜物也沒有留下。
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- 一手新盤隨著疫症緩和而火速開售，我們將會一連兩集比拚最近發售的兩個新盤，上集首先講講大角咀「利奧坊．曦岸」，我們即管拿著平面圖同大家實地視察！
- 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。
- 事發於2013年3月，當年29歲的兇手周凱亮因游說父母賣樓分身家不果，帶雙親往海興大廈３樓單位內再將他們殺害，兩人的頭顱被周割下及放進雪櫃，屍體被切成數十塊，放入3個膠箱。
這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。
海興大樓: 物業編號: E827474 (代理提供)
他又指出，香港乃法治社會，呼籲業主面對這些騷擾時「最好就報警，不要有這麼多猜測」。 海興大廈位於角祥街，樓高八層，據悉，大廈大部分單位已被收購，僅餘少量住戶。 火警現場為七樓一個單位，面積約五百方呎，內有三間板間房。 昨晨近九時，租住其中一房已三年多的姓陳男住客（三十五歲）正坐在床上吸煙，床頭電線插蘇突然「蓬」一聲起火，火燄燒着旁邊的床褥及衫褲，陳見狀立即用上衣撲火但不果，衣服更被燒焦。
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海興大樓: 海興大廈附近學校
本報巡查多個舊區，發現舊樓閘門被拆情況普遍，單在荃灣川龍街已有逾四分三舊樓鐵閘被拆或損毀；深水埗鴨寮街附近亦逾半數舊樓有此情況，保安形同虛設。 街坊恐大廈淪南亞竇招賊，地區人士則直指疫情令經濟下滑，不排除有鳳樓「門常開」吸客，促警方加強巡邏打擊不法之徒。 而政府為該類無業主立案法團、無居民組織及無管理公司的三無大廈提供的政策作用有限，議員促認真檢視。
火警焚燒十二分鐘被撲熄，單位窗框燒至彎曲，外牆熏黑。 初步調查發現單位無故起火，火勢蔓延不尋常，懷疑有人偷偷進入單位及留下火種肇禍，列縱火案處理。 一三年三月，二十九歲逆子周凱亮，在海興大廈三樓租住單位內，殺死雙親後再碎屍收藏雪櫃，周被判無期徒刑。 大角咀夫婦被殺及肢解案今日終有裁決，該宗駭人聽聞的恐怖兇殺案事發至今雖已2年多，但東網記者重返兇案現場，仍感不寒而慄，而且該大廈正值發展商收購重建，很多住客經已搬走，單位十室九空，因此進入大廈時更添一份陰森感覺。 由於大廈已屬「無王管」狀態，故爆竊案頻生，很多單位均已被人「爆開」及搜掠，兇案現場鄰近單位均未倖免，唯獨凶宅「無人問津」，一直重門深鎖。
海興大樓: 海興大廈曾發生逆子弒雙親命案
據報道疑兇周凱亮向警方承認殺死父母之前，曾在線上遊戲「鐵拳」的群組及WhatsApp上向友人率先「自首」。 大角咀肢解父母案（或稱大角咀碎屍案、大角咀夫婦被殺及肢解案、周凱亮碎屍案等）發生於2013年3月1日。 29歲香港男子周凱亮在大角咀海興大廈一單位內，謀殺父親周榮基（65歲）及母親蕭月兒（62歲）後，與35歲同黨謝臻麒一同非法處理屍體，案件轟動全香港。 2015年3月，涉案主謀周凱亮被判終身監禁，而次被告謝臻麒被裁定謀殺罪不成立，阻止合法埋葬屍體罪判囚一年，因已被還押兩年，已覆蓋其刑期，當庭釋放。 由於涉案男子周凱亮起初假裝尋父母，開設Facebook專頁「尋親」，更自稱「要做嘅都做晒」（要做的事情都做完）。 針對大角咀海興大樓及海安樓的個案，他重申︰「我都憎惡潑糞這些手法，但有時是釘子戶賊喊捉賊！我哪有資格令大廈截水截電呢？」他又認為，舊區一向都有發生火警，傳聞火警與收購有關的說法只是純粹炒作。
大廈四樓另一單位住客劉太表示，可能是因為收購緣故，全幢大廈只剩每層數戶，但在正式收購前住戶已紛紛遷出。 「事發嗰層無人住，唔識佢哋，可能因為驚啩……我唔驚，無聽到怪聲，又無做虧心事。」她表示月租同為$6,000元，兇案發生後亦無「減價」；另外事發單位當初曾以鐵鍊鎖上。 一班居住在樓齡接近五十年的大角咀海興大樓居民聲稱，自田生地產在二零零九年展開收購後，就不斷遭到一連串不明來歷的滋擾。
海興大樓: “streetAddress”: “九龍 大角咀 角祥街2-16A號海興大樓”,
現場為福澤街三十二號海興大廈，樓高九層，已被收購，居民全部遷出。 昨清晨六時許，七樓一個單位起火，附近大廈居民報警。 消防員到場時，火勢十分猛烈，並冒出大量濃煙，隔鄰大廈十多名住客受濃煙影響，須自行疏散。
海興大樓: 曾發生大角嘴碎屍案 海興大廈強拍獲恒地近17億投得
項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 年發展為購物商場「佐敦薈」；當年重建期間，曾發生氣樽炸斷工人手臂工業意外，及流傳怪異事件。 海興大樓 然而，多年後的今日，又有多少人記得，人來人往的商場前身曾是慘劇現場？ 也許，海興大樓的「鬼故」及歷史，亦即將在推土機下灰飛煙滅。
海興大樓: 海興大樓的交通站點
據了解，現時田生已成功收購了大廈三成（共五十多戶）的業權。 與一家五口同住的何婆婆表示，最近經常收到一些滋擾電話，「有時會在三更半夜，凌晨四、五時打來，對方會說一些猥瑣說話、粗言穢語等等」，令她不得不掛起電話，否則不得安寧。 項目前身是海興大廈，位於角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號。 發展商早於2008年便對該大廈展開收購，並在2017年6月通過強拍以16.98億元投得整棟大廈。 警方今日於大角嘴角祥街海興大廈的空置單位破獲一個武器庫，撿獲一批利刀及長槍，該大廈已十室九空，3年前曾發生一宗駭人聽聞的雪櫃藏碎屍案。 首被告周凱亮前年被警方拘捕前一日，曾到警署協助調查，期間他在一個以打鬥遊戲「香港鐵拳」（Hong Kong Tekken）命名的電話聊天室內，向組內成員聲稱自己在兩星期前殺害父母，並表示「預了要終身監禁」。
五日後他留言稱「打幾晚機夜返屋企又俾人發脾四」，但並無明言是否被家人責罵。 首張價單共涉及100伙單位，間隔包括開放式及一房。 單位定價介乎498.8萬至702.7萬元；呎價由24,400至28,152元，買家最高可享7%折扣優惠。 據恒基物業代理營業(二)部副總經理李菲茹介紹，「利奧坊」是代表鄰近奧運站、位於利得街一帶的大型市區重建項目。 「曦」代表早晨陽光，有朝氣勃勃之意；「岸」意指項目鄰近海岸。
海興大樓: 單位數目
一手新盤隨著疫症緩和而火速開售，我們將會一連兩集比拚最近發售的兩個新盤，上集首先講講大角咀「利奧坊．曦岸」，我們即管拿著平面圖同大家實地視察！ 其實這個樓盤講開有段古，話說這座樓前身就叫做「海興大樓」，是一座1964年落成舊樓，2013年發生了一宗轟動全港的雙親碎屍案，變相好多小業主即時賣樓，加速發展商收購全幢大廈重建。 事件距離至今已有七年時間，這個樓盤也會在18個月後落成，周邊環境會如何？
整個「利奧坊．曦岸」一共有488個單位，我們可以看看平面圖，當中的「1座A-G室」及「2座A-B室」都會最受到影響。 首批推出了100個單位，當中有45個單位都望向這邊，清一色都是一房單位。 但這45個單位中，要留意這三柱的一房面積相同，只有256呎，各柱推出樓層也相同，但E室竟然比CD室平均貴三萬元一間，既然沒有景觀，內櫳沒分別，所以謹記選平不算貴，要揀都先揀CD室，之後才揀E室。 反正周邊景觀也不理想，甚至可以揀面向「利奧坊．凱岸」的L室，暫時是一房最平的單位。
海興大樓: 海興大廈 Hoi Hing Building
此訊息已張貼在 九龍住宅, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 方面，項目於2樓及3樓設有面積達8,238平方呎住客會所，共提供21項設施。 另在2樓及天台設有合共12,225平方呎綠化地帶、遍佈紫色花的紫色綠州。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括：開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳（連套房）等多種。 其中開放式戶的實用面積為171至200平方呎；一房戶的實用面積由225至320平方呎；兩房戶的實用面積則介乎362至539平方呎；而三房戶的實用面積由524至687平方呎。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角福澤街38號，預計關鍵日期為2021年10月31日。
另外，屋內的雪櫃分別放有兩名死者的人頭，頭上有不同傷痕，以及兩名死者的生殖器官、肺部等，及六個裝有屬於男女死者殘骸的白色發泡膠飯盒。 控方又指前年案發前兩日，閉路電視拍下兩名被告一同到尖沙嘴City Super買了五把牛扒刀，刀具及單據其後被警方在大角嘴的案發單位內找到，其中一把刀經檢驗後，發現在刀刃及把手的交間位置染有男死者的血迹。 首被告周凱亮打算與朋友道別後講述真相，以及會「出賣一同殺人的夥伴」和稱自己「是名精神病患者（Psychopath），因童年時的經歷，他不能以同理心感受他人的痛楚」。 他又多次指「我愛你們（I love you all）」，呼籲朋友要好好保重，「做個好人」。 同意案情續指，兩名被告前年被捕後接受身體檢查，期間表現平靜及合作，次被告謝臻麒的神智清醒，並無外傷。