油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區，區內共11,538個私人住宅單位，涉及人口共24,554人。 主要街道包括廣東道(尖沙咀段)、彌敦道(尖沙咀段)、加連威老道(尖沙咀段)、麼地道(尖沙咀段)、梳士巴利道(尖沙咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港景峰,美麗都大廈,華源大廈,華寶大廈,漢口中心。
物業設2間總統套房，均位於70樓，面積分別為2,290至3,270平方呎。 50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。 住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。
港景別墅平面圖: 港景別墅 – 樓盤 物業出租
現時提供56個中半山港景別墅TheHarbourview租盤，來自不同業主及代理。 2010年6月，全港第一古董香水瓶收藏家高世章於國際金融中心商場舉辦《尋香記》《Time In A Bottle》古董香水瓶展覽，首度公開其精選百件絕版古董香水瓶珍藏。 高氏把香水瓶歸納起來，想出十三個場景，用香水瓶充當角色去訴說一對戀人的傳說。 2004年10月，法國國寶，畫家畢加索在1917年為俄羅斯芭蕾舞家狄亞基列夫（Serge de Diaghilev）同名芭蕾舞劇繪畫的最大幅帷幕畫《巡遊》於國際金融中心商場展出，並由專程來港的法國總統希拉克主持儀式。
第三，「維港1號」黑廁比例高企，若以分層計只有1B座C室(2房開放式廚房)、2B座G室(2房梗廚)及2B座A室(3房1套)並非黑廁類，即使低座單位四房雙套，也只得主人套廁非黑廁。 第二，有細心留意圖則，你會發現部份貼近電梯的牆身，中間多隔了約25厘米的空隙位，變相令電梯牆身厚度增至350毫米，有機會壓縮了內櫳的實用性。 這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。 別忘記，全條跑道區僅依賴「承豐道」這一條幹道，先不計算末端三幅地會否改作住宅，只是這十一幅住宅地，合共772.7萬呎樓面，粗略以500呎一個單位推算，這裡會有住宅15,400個單位，還要考慮日後郵輪碼頭及商業用地的工作人口。
港景別墅平面圖: 港鐵
而KOKO HILLS第一期則提供159個車位。 由於「KOKO HILLS」設於小山坡上，故由港鐵「藍田站」走出去，就是要往山下方向走；反觀由樓盤外出前往港鐵站，則要行上斜路，需多預一點時間及腳骨力。 「前茶果嶺高嶺土礦場」大部份用地都劃作「住宅甲類」為主為求增加土地供應，加上規劃上對保留該地作「政府、機構或社區」的需求減少，以及「將軍澳至藍田隧道」路線有改動，故這幅「土礦場」經過2011年的檢討後，建議作中密度純住宅發展。 2018年8月16日下午5時許，一名任職於中環一間設計公司，37歲鄭姓男子，由商場4樓平台跳樓自殺，倒卧在民祥街當場死亡。
因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。
港景別墅平面圖: 樓盤在相同大廈
據招標文件，每月管理費29,298元，折合每呎逾10.7元，另每季地稅約20,313元。 據土地註冊處資料，21 BORRETT ROAD第1期23樓3號室頂層單位，於4月22日以逾3.441億元沽出，新買家姓單（SHAN）。 資料顯示，買家是次支付5,161.59萬元作為稅款，相等於樓價的15%，意味本身已持有其他物業。 港景別墅平面圖 ，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。
- 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。
- 香港金融管理局總部設於國金二期，是金管局於2001年4月以接近37億港元向發展商購入，包括頂樓在内共14層辦公室面積，曾被部份人士批評浪費公帑。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則。
- 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。
1997年1月開售，同年10月落成，由新鴻基地產發展，示範單位設於銅鑼灣世貿中心內。 ），位於香港新界荃灣荃景圍，第 1 期由其士富居物業管理有限公司管理，第 2 期由啟勝管理服務有限公司管理。 屋苑共有12座住宅樓宇，提供 3,024個住宅單位，於1987年一1988年間建築完成及入伙。
港景別墅平面圖: 成交紀錄 共 0 個
截至2020年6月止，兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。 三房則可分613呎「純三房」及 呎「三房一套」，平均呎價964萬元及1,100萬元，市值租金則為20,000元及22,500元。 大廈近年甚少錄得成交，去年全年僅錄得2宗買賣，分別為低層A室及中層A室，成交價同為1.1億元，呎價約5.34萬及5.5萬元。 2019年6月3日下午4時14分，一名在47歲姓賴的男子，疑因生活及金錢問題不開心，從商場4樓平台墮下到對開的金融街，重傷昏迷，最終送往瑪麗醫院搶救後不治。
根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。 「維港1號」另一個賣點，就當然盤如其名望「維港」，但實情是否如此? 用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到? 首先整個跑道區的住宅分前後兩排，一邊會望向兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊，另一邊則望向維港方向。 「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。
港景別墅平面圖: 九龍城區
其餘向海用地也高達17,000至18,000元呎。 長實投得跑道區單邊海景地皮，每呎地價已跌至15,861元，相當於跌價20%。 港景別墅平面圖 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。
- 至於部份單位則望向內園方向，包括「2座DE室」、「3座ABCD室」及「5座AB室」。
- 主要商戶包括citysuper、連卡佛、Palace ifc 戲院及Apple Store。
- 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。
- 東港城於1997年1月香港樓市高峰期開售，當時部份單位呎價高達8,500元，成為區內樓王。
- 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。
- 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。
- 最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。
國際金融中心二期（國金二期），樓高415.8 米，於2003年10月18日入伙，一般說有地上88層，但事實上建築結構（藍圖）有90層樓，地下6層，樓面面積18萬5,805平方米，設有22層交易樓層，有多達62部電梯。 其外型設計與國金一期相似，外牆均為玻璃幕牆，在頂層設計皇冠式和象牙形裝飾，晚間由投射燈照射。 港景別墅平面圖 香港金融管理局總部設於國金二期，是金管局於2001年4月以接近37億港元向發展商購入，包括頂樓在内共14層辦公室面積，曾被部份人士批評浪費公帑。
港景別墅平面圖: 香港豪華套房酒店
到2022年9月2日，觀塘裁判法院裁定全部被告脫罪 ，3名被告兼獲控方支付訟費。 裁判官屈麗雯在判詞中指現場有警員到場後有人繼續叫喊口號，明顯已經出現非法集結。 但批評案中多名警員證人口供不可靠，部分明顯與閉路電視片段不符或不合邏輯，有警員庭上認錯人。 而控方單憑各被告身處現場，而未能證明各人參與非法集結。 該廈近期錄得的矚目成交為一個中層面積約2,350方呎A室，由新地郭氏基金執行董事郭婉儀的丈夫陳達年或有關人士以7,285萬元吸納，呎價約3.1萬元。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本網頁及本公司概不負責。 港景別墅 – 美聯物業屋苑專頁展示港景別墅樓盤資訊，屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料，一覽無遺。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網及美聯物業概不負責。 「KOKO HILLS 」已公布了樓書，我們在下方「揀盤策略」中會作詳盡開則分析。 這個樓盤是在2017年5月獲屋宇署批則，在2019年3月申請動工。 根據發展商遞交的動工同意書申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，當 呎的單位佔多數，分別提供259伙及241伙；496呎的單位也有302伙。
港景別墅平面圖: 港景別墅平面圖 澎湖國際品牌五星酒店
至於開則方面，546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關，但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 港景別墅平面圖 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。 反觀，面積最大的一房戶型「5座C室」(370呎)，最大特色是布局屬方方正設計，且全屋不設玄關及走廊位，故長直型客飯廳足有174呎，比起「3座C室」為大，且睡房設有轉角窗可飽覽更遼闊的景觀。 「KOKO HILLS」一房只提供39個單位，只得兩柱單位有提供，包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。
港景匯昂然傲踞於天璽II的50-70樓，為環球貿易廣場大型綜合項目發展的一部份，盡享大都會的繁華璀璨的一面。 賓客置身於其中，盡享維多利亞港的宏闊海景和九龍半島全景的迷人景致，體驗無可比擬的舒適生活。 ）位於香港新界將軍澳坑口重華路8號，由7座住宅大廈與1座購物商場組成。
港景別墅平面圖: 建築期付款
該處其後成為巴士總站，1989年12月才改建為山頂廣場。 1867年，當時香港總督麥當奴選址山頂設立避暑別墅，即總督山頂別墅。 該別墅曾於1902年重建，但在1930年代起開始停用，更於日治時期遭到破壞，最後在1946年拆卸，只剩下守衛室，原址闢作山頂公園。 港景別墅平面圖 由於準買家選用的二按模式，是需要先經一按銀行同意才成立。
港景別墅平面圖: 景觀
至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。 除了「KOKO HILLS」外，觀塘區未來還有其他新供應登場，包括華懋在「安達臣石礦場」投得的第一個私樓項目，料可提供334個單位。 資料顯示，中半山港景別墅中層B室，新近以1.3億元登記沽出，單位實用面積1,971平方呎，成交呎價65,956元，新買家姓葉。 國際金融中心業主反對在商場外填海，以保障大廈能享有無敵海景。 業主亦聯同商戶反對在商場外興建阻擋商場及商廈的建築。
港景別墅平面圖: 尖沙咀 @中原樓市片區
酒店於2008年8月末試業，並且在2009年1月19日正式開業。 酒店設施包括兩間特式餐廳（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售賣W品牌產品的The Store及在76樓設有香港第二高的游泳池。 當中39樓及65樓為庇護層，40樓及66樓為樓電層。
港景別墅平面圖: 商場
整個「前茶果嶺高嶺土礦場」計劃興建的2,200個單位，原本全撥作私人住宅發展，但因應市場對公營房屋需求增加，政府把地段中的兩座改劃居屋，預計提供300個單位。 港景別墅平面圖 但其實除了住宅之外，「土礦場」以北、「麗港城」對面也會設置一所學校，學校樓高約八層、共提供30個課室。 規劃上也建議「土礦場」的東邊及南邊保留作「休憩用地」，並連接綠色自然徑及觀景台，讓區內居民可往返海濱長廊，及使用「晒草灣」的康樂設施。 規劃署也表示，為滿足區內居民需要，也會加入37,600呎的非住用樓面面積，提供食肆及零售設施。 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。
港景別墅平面圖: 國際金融中心一期
首批推出34個相關單位，訂價由1294萬-1364萬元，即供折實約1,016萬-1,071萬元，但實情論銀碼全數超出按保門檻，發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款，故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。 「兩房連開放式廚房」屬於兩房入場版本，共有五柱單位提供，面積會再細分444呎、459呎、462呎、463呎、465呎及466呎。 第一，純粹以景觀劃分，「兩房連開放式廚房」只得一柱會望向內園(3座B室)，是「兩房連開放式廚房」戶型中最大的間隔；餘下則望向西北及北面，即麗港城的景觀 (3座F室、3座G室、5座D室及5座E室)。 部份單位則會望向屋苑的第二期，包括第「2座B及C室」，但因二期(第1座)較偏向地盤的另一端，故這邊單位可以望二期的室外泳池，再透過茶果嶺的山坡望向維港景緻，也可視為一期的最佳景觀。
港景別墅平面圖: 港景別墅 The Harbourview 物業出售及出租
此外，住客會所分布在各座大廈之平台樓層，設施有宴會廳、蒸氣浴室、桌球室、健康舞室、健身室、兒童活動室及中型園林泳池。 普通單位面積由588至796平方呎，實用率達84%，間隔有兩房或三房。 港景別墅平面圖 過半數單位可以觀賞園景，其他向外高層單位可遠眺銀線灣海景，中層和低層單位也可以觀賞山景或其他開揚景觀。 這幢名廈也有不少名人業主，包括賭王傅老榕兒子傅蔭興、著名作家查良鏞（金庸）及前商務及經濟發展局局長馬時亨等，其中金庸持有的自住單位面積約6,600方呎。 邱氏指，該廈不少單位由大業主持有，令二手盤源短缺，而租盤月租叫價普遍約13萬至15萬元。
中庭全新格調室內設計以「年輕、活力時尚及舒閑」為主題，運用白、橙、紫三色設計。 此外，中庭加設大電視屏幕，供現場直播場內活動和消閑資訊。 2007年5月因吉之島結業而提供16萬方呎樓面，同時開始進行首次翻新工程。 商場樓高兩層，總面積400,000平方呎，於1997年底啟用。 其中日資百貨公司吉之島租用17萬平方呎面積，包括超級市場及美食廣場。 東港城於1997年1月香港樓市高峰期開售，當時部份單位呎價高達8,500元，成為區內樓王。
樓盤景觀受制於前方居屋及寮屋發展區，可能增添變數，故也只能給予3分。 至於項目配套上就以依賴麗港城商場為主，由於不屬於大型商場，配套僅足夠日常生活所需，故會給予2分，連同間隔計算在內，我們《胡．說樓市》團隊給予總分13分。 落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。
港景別墅平面圖: 地產博客
同年11月，發展商稱將軍澳區居民收入超越港島東區，成為香港十八區中，人口30萬以上，最富裕的地區。 商場耗資100萬元，將原來的8間商戶重新規劃為馬莎百貨，面積12,000平方呎，為場內第二大商店，在2011年1月開業。 商場亦引入面積5,000平方呎的畔溪尚粵館，與馬莎同期開業。 同時引入年輕品牌，如時裝品牌I.T旗下的CHOCOOLATE（已遷出）、運動品牌Nike及K-SWISS等。 同年亞洲金融危機令香港樓價大跌，加上當時將軍澳對外交通尚未完善，致掀起區內新樓減價潮，部份經濟能力較弱的業主於高價時買入單位，之後無力繼續負擔，須虧蝕出售單位。
至於九巴「40」則會途經「觀塘」APM、「牛頭角」、「黃大仙」、「葵涌」及「荃灣如心廣場」，服務時間由早上5時40分至晚上12時20分，每程收費8.8元。 區內也有綠色小巴「23B」及「69號」接駁往「觀塘」裕民坊及「九龍城」一帶。 當中「23B」每4至10分鐘就有一班車，故對外交通尚算可取。 藍田區內多年來已沒有新供應推出，傳統都以兩大藍籌屋苑為主，分別是「麗港城」及「匯景花園」。 藍田「匯景花園」在1992年入伙，合共提供4,114個單位，清一色都是一層八伙，大走90年代流行的鑽石形，分兩房、三房及三房一套。