事實上，近十年（由2010年1月至2022年5月）經絡按揭息率指數（MMI）的平均息率為1.91厘，而近30年的平均息率為4.92厘，可見現時的按息水平屬超低息水平，加息令利率步向正常化。 黃詠欣提醒短期內，即使P未上調，或會有更多銀行上調H按鎖息上限及減少H按優惠，例如會由H＋1.3%，升至H＋1.4%；即使未加息，在拆息抽升下，H按實際按息長期處於鎖息上限水平，供樓負擔也明顯有所增加。 黃詠欣認為，港銀結餘大機會於9月前跌至1,000億元水平以下，如若同時1個月拆息升至2厘或以上，令到最優惠利率（P）與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至3%以下，銀行便大機會加息。 香港加息2022｜美國宣佈加息0.75厘，匯豐等港銀未有跟加最優惠利率（P），但業界預期P將於本季內調升。
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- 若該日為銀行營業日， 利息將於每月的最後一個銀行營業日存入閣下之戶口；若該日為非銀行營業日，則利息將會在下一個月的首個銀行營業日存入閣下之戶口。
- 恒生銀行加息部署與滙豐一致，本月4日起，港元儲蓄戶口存款年利率提高0.25厘至0.375厘，結餘5000港元以下維持零息。
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- 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。
- 業界普遍預期，P最快於兩個月內上調，年內或升不止一次。
- 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。
除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 渣打銀行(香港)宣布，由本月7日起，最優惠貸款利率將上調0.25厘，由年息5.375厘，調升至年息5.625厘。 同時，港元儲蓄戶口利率亦會由年息0.125厘，上調至年息0.375厘。 曹德明預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4厘水平，年尾香港銀行亦有可能再調升P，預計加息幅度約為0.5厘至0.75厘左右，甚至或早於下次議息會議前再次加息。
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- 聯儲局如期加息四分之一厘後，市場仍然關注何時進行減息。
- 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出已包括基本的利率、其他適用的手續費及收費。
- 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P(年息率5.25%)和細P(年息率5%)。
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- 該行港元活期儲蓄存款利率方面，每日戶口存款結餘5000 元及以上年利率為0.625厘，低於 5,000 元則為零水平。
在此列出的每月平息及實際年利率只供參考，最終批核結果將根據客戶的財政狀況而定 。 由即日起至2023年2月28日，透過渣打 SC Mobile 或網上理財，以新資金開立定期存款12個月，可享3.8%特惠年利率。 這種存款做法看似不具彈性，那麼為甚麼對不少人而言仍是非常吸引的儲蓄方法呢？ 這是因為銀行通常會支付利息，存款期越長，利息通常越高，而存款期由7天至60個月不等。 近月加息，越來越多銀行提高定期存款利息，部份銀行定期存款利息甚至高達4.5里，令定期存款變得更吸引。 美國進入加息週期後，香港銀行亦陸續跟隨，滙豐銀行和渣打銀行在2022年8月相繼上調H按封頂利率，滙豐銀行由P -2.5%上調至P -2.25%，渣打銀行由P -2.75%上調至P -2.5%。
滙豐最優惠利率: 儲蓄存款
倘綜合戶口之「全面理財總值」達港幣100萬元或以上，其綜合港元儲蓄，戶口存款結餘可享的額外年利率為0.001厘。 美國聯儲局香港時間周四（2月2日）凌晨宣佈加息25點子，鮑威爾會後承認通脹正減速，被市場解讀為鴿派言論，投資界普遍視之為加息周期尾聲的訊號。 香港滙豐銀行周四正午亦宣佈最優惠利率（P）維持不變，地產代理更豪言目前的樓市小陽春將變成大牛市。 滙豐銀行宣布，明天起，上調港元最優惠利率0.25厘，由年利率5.125厘，調高至5.375厘。 滙豐對上一次加息是9月23日，當日調整港元最優惠利率，當時加息0.125厘。
而中銀的一手樓H按封頂息及P按息率仍維持P減2.5厘（實際按息2.5厘）。 消息指，中銀由9月15日起上調二手樓新造按揭利率。 H按方面，封頂息率將由原來P 減2.5厘調高至P 減2.25厘，即實際封頂息由2.5厘加至2.75厘。 至於P按方面，按息由原來P 減2.5厘上調至P 減2.4厘，即實際按息由2.5厘加至2.6厘。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 信銀國際CITICfirst的開戶門檻為HK$100萬，完成開戶及投資等指定要求可享高達HK$113,000迎新獎賞。
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若該日為銀行營業日， 利息將於每月的最後一個銀行營業日存入閣下之戶口；若該日為非銀行營業日，則利息將會在下一個月的首個銀行營業日存入閣下之戶口。 滙豐最優惠利率 滙豐最優惠利率 當年至滙豐加P前一周， 1個月拆息升至約1.85厘水平，加P當日，拆息高達2.3厘，距當時滙豐P（5厘）有2.7厘差距。 滙豐最優惠利率 傳統上，港銀P與1個月拆息差距收窄至3厘以下，銀行會有較大誘因加P。
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倘若美國聯儲局下半年停止加息，甚至減息，樓價將報復式反彈，樓市將由「小陽春」升格至「大牛市」。 滙豐最優惠利率 投資銀行高盛亦發表報告指，美國加息周期進入尾聲，長期貨幣市場利率已見頂，相信本地銀行已過加息周期最好的時光。 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 王美鳳續指，由於銀行一般不會單邊加P，而是上調存貸息率，尤其大型銀行會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間及幅度視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。 今年9月初1個月拆息開始更升破2厘，至昨日（21日）升至2.59厘，為2019年12月31日後最高，唯銀行結餘仍有約1,200億元，較上一輪加P高。 多家大中小型港銀已上調H按鎖息上限和P按利率，滙豐、恒生及中銀更將H按封頂位設定稍高於P按利率，與2018年加P前情況類似。
接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 對於去年底負資產按揭宗數大增，余偉文解釋，主要是去年樓價累跌約15%，並強調本港銀行審批按揭時，進行的壓力測試要求嚴格，令銀行資產質素保持良好，又不擔心高利率水平影響借貸人還款能力。 你作出任何投資決定前，必須閱讀及明白所有有關之產品文件/服務章則及風險披露聲明。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
滙豐最優惠利率: 美國加息｜滙豐恒生香港最優惠利率維持5.625厘 渣打保持5.875厘
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 Livi bank不設最低存款要求，經本網指定邀請碼成功開戶及完成指定要求，可享高達HK$1,000現金獎賞。 另外，livi用戶以livi PayLater簽賬，可享高達13%現金回贈。 ZA Bank戶口不設最低存款要求，用戶可透過ZA Card簽賬賺取高達11%回贈。 Citi Plus戶口不設最低存款要求，只要申請人年滿18歲的香港居民便可申請。
存款時期由7天到60個月不等，時期愈長，利率愈高。 但定存靈活性較低，若存款人在未屆滿前就提取存款，將不會得到利息，還要支付手續費。 實際年利率1.39%以貸款金額HK$2,000,000、還款期12個月及每月平息0.0625%計算，並豁免手續費計算。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出已包括基本的利率、其他適用的手續費及收費。
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銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 現金回贈金額將全數於2023年6月30日或之前（「優惠過賬日」）存入您的貸款還款戶口，而不會作出通知。 您須確保貸款還款戶口於優惠過賬日當天仍然生效，以享優惠。
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金融管理局預期，美國加息周期仍未結束，高息環境將會持續，提醒市民置業或借貸時須小心管理利率風險。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P(年息率5.25%)和細P(年息率5%)。 自2018年第三季起雖有個別銀行釐定較高息率，市場仍以兩種息率為主。 滙豐宣布最優惠利率（P）香港方面，滙豐宣布最優惠利率（P）將維持不變，保留在目前5.625厘的水平；港元儲蓄存款戶口利率同樣保持不變，港元戶口結餘5,000元或以上的年利率為0.625厘，結餘5000元以下維持零息。
現時部分銀行的「按揭儲蓄掛鈎戶口」容許貸款人及一至兩名親友的存款戶口皆可享有等同於供樓利息的高息。 不過要注要，貸款人及家人享高息的總存款金額，不能超過總貸款金額的一半。 現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，例如部份銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。 現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，以往加息週期，美息升至2厘水平時，港息已跟升。 她預期，若本港銀行結餘再顯著縮減跌至低於千億元水平，加上拆息（HIBOR）升穿1.5厘至邁向2厘水平，港P最快於第三季內有條件上調。
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不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
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翻查資料，港銀上一次上調最優惠利率（P）為2018年9月28日，也是由滙豐在27日帶頭宣布，上調P息 0.125厘至5.125厘後，便無以為繼。 及至2019年10月底聯儲局減息，滙豐等大行再下調P至目前水平。 目前市面上主流的「細P」、「大P」，分別為5厘及5.25厘，使用前者的大行除了滙豐，還有恒生及中銀香港，後者則有渣打。
其他貨幣的外幣定期或儲蓄存款（不包括泰國銖）的信貸比例則最高可達85%。 他指出，除非全球經濟面對大幅度衰退的風險，否則美聯儲應該偏向保持較高利率水平一段長時間。 現時的利率情況只是從過去十多年超寬鬆貨幣政策逐步回復正常。
聯儲局如期加息四分之一厘後，市場仍然關注何時進行減息。 中銀香港私人銀行副總經理陳衞全相信，聯儲局今年仍有一至兩次的加息機會，當終極利率升至5厘後，才會停止加息，但今年餘下時間減息的機會不大，因為美國最近的就業及經濟增長數據仍然非常理想。 【橙訊】美國聯儲局「減辣」僅加息四分之一厘，滙豐率先公布維持最優惠利率在5.625厘不變。 另外，隨著聯儲局立場轉偏鴿，港元拆息今日全線向下，與樓按相關的一個月拆息連跌九日，最新報2.53369厘，較昨日再跌12.3點子。 最優惠利率（Prime rate）是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。 在美國，最優惠利率比聯邦基金利率（意義等於銀行同業拆息）高大約3%。
滙豐最優惠利率: 比較各大銀行按揭回贈及按揭利率 2022
滙豐對上一次於2022年11月4日調整港元最優惠利率，當時加息0.25厘。 王認為，銀行未來會否需要追加P，較取決於未來拆息升幅。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，現時聯儲局開始第二階段放慢加息步伐，加息幅度進一步收窄至0.25厘。 然而，通脹率與目標2%仍有一段距離，加上中美貿易及俄烏問題等打擊全球經濟活動，仍為通脹帶來不確定性。 他預料，今年美國加息仍會持續以降低通脹為主，料年內聯邦基金利率或升至5至5厘半水平。
滙豐最優惠利率: 港元定存 常見問題
滙豐對上一次於2022年12月16日調整最優惠利率，當時加息0.25厘。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 信銀國際inMotion戶口不設最低存款要求，完成指定要求可享高達HK$13,700迎新獎賞。
滙豐最優惠利率: 客戶支援
不同銀行對新資金定義不一，但一般而言指的是由其他銀行戶口或支票存入的資金，而非從該銀行戶口或該銀行其他戶口轉賬而來的資金。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。
滙豐最優惠利率: 利率 / 匯率
由2020年1月1日起，滙豐黃金券，將不再是商業綜合戶口有抵押信貸服務的認可抵押資產。 由黃金券產生的信貸與資產比例，會在生效日期被調整為零。 美元的外幣定期或儲蓄存款的信貸比例分別最高可達100%。
滙豐最優惠利率: 滙豐銀行 HSBC P按 H按 轉按 按揭計劃 利率一覽
事實上，各大地產代理行皆認為，加息因素未會使樓價大跌。 滙豐最優惠利率 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政府數據顯示，現時供款佔入息比率處於較低水平，即使加息對供樓支出帶來一定壓力，但相信普遍業主不會因加息而無法供款導致要劈價求售。 除非未來息口上升幅度及次數較預期為大，否則相信樓價未會因加息而大幅調整。