如買家申請按揭保險，可承造最高九成按揭及年期30年，貸款額約290.1萬元。 漸進式按揭 假設以按揭息率H+1.3%及一個月拆息為0.92厘計算，每月供款為11,298元，而全期總利息開支為1,099,684元。 政府今日(5日)表示，將研究在資助出售房屋，即居屋及綠置居，引入「漸進式按揭」，降低按揭門檻，市民只需以房價一半作首期及供款便能上車，讓市民「買得起、供得起」。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝也認為，有關建議助年輕買家更易上車，但指物業成交十年後需一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算十年後供款額會增加不少。 同時漸進式按揭屬創新按揭模式，實際操作未有清晰藍圖，尚有細節需要斟酌。 在「漸進式按揭」安排下，居屋白表首期門檻可能降至樓價5%，綠表則低至2.5%，市民更易「上車」。
當然，此類安排出於發展商「非牟利」計劃，引用網絡潮語，可說「搞手只求打個和」，賣方先收一半樓價，餘額要十年後才收取，在其他正常商業項目或二手市場，根本難以複製。 不過，在風險管理角度看，貸款本金償還速度減慢，會輕微增加銀行風險。 在正常情況下，本金逐步攤還，借款人出現資不抵債，物業成為負資產的風險會逐步下跌。 而類似於漸進式按揭的(部分)延遲還本安排，的確會令此風險攤銷的時間放長。 「漸進式按揭供款計劃」（漸進式計劃）是由該盤發展商所指定的財務機構提供的一按計劃，買家最高可承造八成半按揭，年期最長30年。
漸進式按揭: 漸進式按揭供款例子
由於不想特別將整個計劃負面化，所以以下分享幾個「未」明朗因素，而非「不」明朗因素，讓各位有意申請的朋友自行判斷一下。 從以上例子可見，使用漸進式按揭，無論是買新居屋式綠置居，皆可以更低首期入場，而且首10年供款相對輕鬆，可協助基層市民上車。 因此在新計劃下，綠表、白表人士的置業首期、供款以至利息支出等方面，將會與現行計劃有差異，下文有例子具體說明。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。
根據新世界（00017）「上車易」漸進式按揭建議，樓宇成交時，買家只須承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可於成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多9成及9成半按揭，若再將樓價分期，換言之，白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。 漸進式按揭 不過，這種漸進式還款計劃現時在市場並不普及，僅小部分銀行提供，而且銀行只為P按用家提供此款計劃，現時H按大行其道，H按息仍大幅低於P按，故此實際上此按揭產品不獲注視。 林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時表示，會參考「新世界建好生活」的建議，在樓宇成交時，買家只需承造樓價一半的按揭，而另一半按揭，買家可在成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 如與一般銀行H按計劃比較，該盤即供付款計劃最多可享15%折扣，折實價約329.7萬元。
漸進式按揭: 漸進式按揭由來
漸進式按揭的確降低港人置業上車的門檻，但要注意的是，10年後的每月供款會大增，以及若延長至30年還款，整體累積的利息亦相應增加，總額較傳統方式稍高。 不過，你就可以買多一個機會，萬一申請「居屋2022」落空了，你都會自動繼續參與「白居二2022」的攪珠。 「白居二」就是可以購買未補地價，而且合資格的二手居屋單位。 值得注意，由於白居二由業主自由定價，購買形式與一般二手放盤相若，故大多數要經地產代理搵盤，即買家需支付經紀佣金。 如欲深入了解白居二計劃，我們也有詳盡分析，可以按此跳去。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
漸進式按揭的最大特色，簡單理解就是在置業時候只需要承造樓價一半的按揭，而其後所剩餘的按揭餘額可以在後十年一次過或分階段支付。 另一方面，資助房屋本來已是「爭崩頭」，不論是居屋或綠置居每次推出都錄得超額認購，如再加上有「漸進式按揭」，疊加的優惠之下，或會令到認購人數進一步增加，令買入資助房屋如「中大獎」一般。 要幫助市民「上車易」及想要令樓價長遠健康發展，由增加供應入手收效可能比「漸進式按揭」為佳。 由於計劃尚在研究階段，未知政府會否同步考慮拉長還款年期，以紓緩10年後供款壓力大增的問題。 同時亦要留意政府會否同步加入轉售限制的條款，以及首10年物業業權完整性等等問題。
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但這只是故事的一半，因為踏入第十年，你便要進入第二階段還款，屆時要繼續清還第一階段未清還的本金外，也要開始償還餘下樓價一半。 由於第二階段按揭的貸款年期只餘下15年，所以每月供款將大增，升至17,704元，連同第一筆樓價的月供計算在內，若期內息口不變，每月供款高達28,424元，比舊計劃供款多出32%。 漸進式按揭 另外，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺歡迎有關建議，認為長遠治本的方法還是增加房屋供應；又認為除降低按揭門檻外，政府及房委會可考慮改以建築成本為基礎定價，使資助出售房屋更貼近市民的負擔能力。
的確，由貸款人角度看，類似的安排，代表貸款中，有一半會以傳統息隨本減方式，本金逐步攤還減少。 而另一半貸款，首10年只收利息，本金要在10年後才償還。 對於政府指可以鼓勵市民有上進心賺更多錢，不怕薪金超出申請公屋入息上限，招認為買樓屬個人決定，對於不少未能靠家人，沒有「父幹」的年青人來說，有關措施可鼓勵他們買樓，而在買樓後10年才一次過或漸進式分階段支付，相信屆時年青人的薪水亦已有所提升，會有能力負擔。
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而「漸進式按揭」計劃，將首期降低至約14萬元，首10年供款則降低至4,961元，而供款將於10年後會恢復至正常水平。 測量師學會副會長兼房屋政策小組主席林家輝形容，「漸進式按揭」屬創新建議，對首置買家是好事，但他關注安排對房委會財務的影響。 她又表示，雖然政府不可以保證私樓的樓價（高或低），但公營房屋佔未來70%供應，置業階梯豐富，認為市民應該能夠對未來的置業機會有所朌望。
政府表示正研究於資助房屋推出「漸進式按揭」，令合資格買家首期可以減半，綠表買家首期有可能降至2.5%便可，以買入300萬元單位為例，首期可低至7.5萬元，是有助減輕「上車人士」的資金壓力。 不過，凡事有兩面，前段資金壓力雖然輕，但要留意10年後供款壓力會大增，可說是「先甜後苦」。 林鄭月娥接受《經濟日報》專訪時表示，會參考「新世界建好生活」的建議。
漸進式按揭: 林鄭倡漸進式按揭：首期、按揭減半 一圖睇清綠白表全期利息開支！
根據「按揭保證契據」，房委會已向這些銀行及財務機構提供長達30年（即360個月）（由首次轉讓日期起計算）的按揭還款保證期。 另外，居屋和綠置居買家承造按揭時，白表買家只需付樓價百分之十作首期，而綠表買家則只需付樓價百分之五作首期，大大減輕他們首次置業時的財政負擔。 在長遠規劃上政府應增加綠置居的供應，以加快公屋流轉，可研究推出優惠予租住公屋年期較長之人士，吸引公屋居民選購綠置居，騰出公屋以租予更有需要之人士如劏房戶，改善各階層之居住情況。 ，一款是較普及的按揭存款掛鈎計劃，銀行會向按揭客戶提供一個高存息戶口，而本文會先講另一款屬於按揭存款相連之綜合戶口計劃，借款人可隨時將資金及日常儲蓄存放於綜合戶口，有關存款便等同還款直接扣減按揭本金，達到節省利息功效。 而此類計劃之彈性更大，借款人可因應財務狀況隨時提取或存款金額，按揭利息按每日貸款淨結餘計算。 港府為了助市民置業，研究引入適用於資助出售房屋（居屋及綠置居）的「漸進式按揭」，購置單位時只須以房價一半為基礎，支付首期及按揭供款便能上車，餘下一半樓價的按揭可於成交後10年內承造。
10年後貸款額是剩餘本金連同餘下一半樓價，約共304萬元，以餘下年期20年計算，每月供款額16,117元，較現有按揭月供款額增加1420元，增幅近一成。 漸進式按揭目前在研究階段，但姑勿論何時落成，買家還是要在資助房屋計劃中籤，方可受惠。 即使沒有中籤，也不要氣餒，不妨上千居尋找各區筍盤，總有一個啱心水。 漸進式按揭，讓買家分階段承造全期按揭，剛於物業成交時（即首階段），買家會以樓價一半，承造首十年按揭，首期同樣以樓價一半計算。
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居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 漸進式按揭 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。
- 惟過去一手居屋都有房委會的擔保，換言之，在借款人違約，銀行貸款出現損失時，可向房委會索償。
- 不少上車人士在置業初期負擔較重，包括供樓、裝修、雜費及生活上開支等，首期減半及漸進式供款有助買家減輕負擔，讓置業初期的流動資金較為充裕。
- 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝也認為，有關建議助年輕買家更易上車，但指物業成交十年後需一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算十年後供款額會增加不少。
- 政府指新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，按揭成數上會參考「新世界建好生活」的建議，即新世界的「上車易」漸進式按揭建議，在樓宇成交時，買家只需承造樓價一半的按揭，至於餘下的另一半按揭，買家可以在成交後10年內，以一次過或漸進式分階段承擔。
- 比較兩種按揭方案，雖然漸進式按揭首期及首10年供款要求較低，但10年後的每月供款較傳統方式高10%。
98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 漸進式按揭 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。 【on.cc東網專訊】樓價止跌，部分屋苑做價顯著回升，美聯羅航星表示，大圍名城3期盛世5座北翼高層C室，實用面積約1,042方呎，四房間隔，上月叫價1,950萬港元放售，獲買家追價至2,020萬元成交，呎價約19,386元。
漸進式按揭: 業主急售免佣！3xx萬居屋(未補) 2房2廳實用431呎
不過，新建議下物業成交十年後，是需要一次過或漸進式分階段承造餘下一半樓價按揭，買家要做好預算，十年後供款額會增加不少。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
第一階段，也就是起首十年，先供樓價一半，相當於265.5萬元。 白表買家支付樓價10%首期，也就是26.55萬元後，餘額238.95萬元承造按揭，每月供款10,720元，如此計算，供款的確較輕鬆，起碼首十年的每月供款，可以減少一半。 所謂「漸進式供款」，就是買家在首十年，只需要供樓價一半；餘下一半則會在十年後才開始供款。 以今期新居屋北角「驥華苑」最貴價單位為例，初步參考價531萬元，按舊計劃，白表買家支付10%首期53.1萬元，樓價90%，即餘額477.9萬元承造按揭，月供21,440元。 對於政府指可以鼓勵市民有上進心賺更多錢，不怕薪金超出申請公屋入息上限，招認為買樓是個人的決定，對於不少未能靠家人，沒有「父幹」的年輕人來說，有一定吸引力，而在買樓後10年才一次過或漸進式分階段支付，相信屆時年輕人的薪水亦已有所提升，會有能力負擔。
漸進式按揭: 按揭熱線：拆解「漸進式按揭供款計劃」
年的「蜜月期」，但之後由於利息及貸款額增加，利息開支會大增。 雖然可在高息前轉按，但屆時銀行會為申請人進行壓力測試及重新審視入息證明。 而選用一般按揭的人士，未能享受「蜜月期」，但每月供款較為穩定。 前特首林鄭月娥今年初表示，政府研究在資助出售房屋上（居屋及綠置居）推出漸進式按揭，而今日開價的新地（0016）屯門兆康NOVO 漸進式按揭 LAND，就公布推出漸進式按揭計劃，最高貸款額為樓價85%，還款年期最長30年，首3年息口為P減2.5厘(P為5厘)，期後為P。 政府認為，新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，按揭成數上會參考「新世界建好生活」的漸進式按揭建議，在樓宇成交時，買家只需承做樓價一半的按揭，至於餘下的另一半按揭，買家可以在成交後10年內，以一次過或漸進式分階段承擔。
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根據金管局最新《2021年11月住宅按揭統計調查》，平均按揭年期維持333個月，即27.8年，是有史以來最高。 同時按揭樓巿回升，2021年首11個月的新造貸款額較過往同期高，11月的貸款申請亦回升至1.2萬宗。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。
漸進式按揭: 林鄭月娥：研資助出售房屋引漸進式按揭 一半首期、供款能上車
政府指新建成的公營房屋「能夠賣、應該要賣」，按揭成數上會參考「新世界建好生活」的建議，即新世界的「上車易」漸進式按揭建議，在樓宇成交時，買家只需承造樓價一半的按揭，至於餘下的另一半按揭，買家可以在成交後10年內，以一次過或漸進式分階段承擔。 政府表示正研究於資助房屋推出「漸進式按揭」，令合資格買家首期可以減半，綠表買家首期有可能降至2.5%便可，以買入 300萬元單位為例，首期可低至7.5萬元，是有助減輕「上車人士」的資金壓力。 根據新世界舉出的例子，以 300 呎一房單位售價 270 萬元計算，合資格買家可就其購買單位樓價的一半即 135 萬港元，申請九成按揭供款比率，即首期最低可支付 13.5 萬。 餘下 121.5 萬元的按揭，以現時一般 P-2.5% 供樓利率來計算，每月按揭供款約 5,010 港元。
漸進式按揭: 政府研引漸進式按揭 業界：慎防供款突增
然而，10年後的供款額將會升近2.7倍，業主亦要留意未來自身的負擔能力是否應付得到。 由此可見，漸進式計劃首3年每月供款比即供計劃減少6,712元（59.4%），第4至6年供款減少318元（2.8%）。 不過，到了第7至30年每月供款增加4,878元（43.2%），而總利息開支比即供計劃多出1,217,694元（110.7%）。
當朱媽媽於2018年肺癌過身，朱女士繼續獨居於該單位，未料去年8月起二哥多次對她發出律師信。 朱女士起初對信件不以為然，直至收到由土地審裁處發出的法庭信，要求她在7日內搬離單位，始知事態嚴重。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
特首林鄭月娥早前接受傳媒專訪時表明，有可能考慮採用漸進式按揭，即按揭首十年只需支付樓價一半，變相白表首期只需樓價5%，但第十一年開始償還餘額，亦即第十一年起供款壓力倍增，屬於先甜後苦的供款計劃，惟目前細節未明，仍待政府公布消息，才能確認是否採用此供款方案。 如果想選用發展商的漸進式按揭，發展商在價單中言明申請人有機會需要提交信貸報告、最近2年的香港稅單、其他收入證明及/或銀行紀錄以供財務機構進行審查。 另外，買方的強積金計劃或職業退休計劃的累算權益的總值必須不少於港幣$100,000，並需要提交相關證明。 而發展商亦會收取$5,000作為申請費用，不論按揭批核與否，均不會發還，選用前記得連同以上因素考慮在內。
漸進式按揭: 後供款倍增，「漸進式按揭」先甜後苦？
但如果業主是首次置業，並通過銀行的壓力測試，則能向銀行申請高達八至九成按揭供款比率，按揭供款年期長達三十年。 另外由於九成按揭風險較高，業主須額外購買按揭保險，方可向銀行申請八至九成按揭計劃。 市場對享有樓價折讓的居屋需求很大，準買家同樣需要是中籤者方可獲得購買資格，但相信政府提出漸進式按揭是想進一步擴大潛在買家群，希望藉着降低上車門檻而令公屋用戶或其他合資格人士增加購置公營房屋的意欲，增加社會自置物業比例。
漸進式按揭: 折解「漸進式按揭供款計劃」
透過可能收購事項，集團目前提供的旅遊相關業務生態系統可在度假產品及內容供應方面得到進一步補充。 隨著更多增值旅遊產品及服務加入集團的產品組合，客戶在線時長及黏性得以提升，從而增加現有用戶的平均每用戶收入價值。 投資者須向賣方支付7000萬元作為誠意金，倘訂立最終協議，則誠意金將用於抵銷總代價。 以北角驥華苑為例，最貴單位售價531萬元，表面計算，從價印花稅率為樓價3%，也就是15.9萬元，但這並不正確。 稅局會以物業市值評定釐印費，以房委會五一折的折扣率計算，單位市值1,041萬元，其從價印花稅稅率為樓價3.75%，也就是39萬元。 房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為，相關措施有助鼓勵市民「上車」，令買樓首期不足的人士多一個選擇，相信年輕家庭較受惠。
漸進式按揭: 漸進式按揭 VS 較傳統方式 ，邊個方式更省錢？
故此即使按揭年期由25年延至30年，以及由第11年起之20年支付餘額及供款回復正常，累計全期利息亦不會大為增加，而由第11年起之每月供款亦只是較原本25年期之按揭增加一成以內。 《胡．說樓市》，一個網上地產新聞資訊平台，由有線電視節目《樓盤傳真》前主播胡國威，夥拍兩位資深傳媒人共同創立；冀以不同方式及中立角度，於網上跟受眾一起探討及研究各類樓市熱話。 瀏覽《胡．說樓市》官方網站及Facebook Page。 以按息2.5厘計，傳統按揭計劃每月供款約12,000多元，而漸進式按揭首10年每月供款少於6,000元。 按照該發展商提出的方案，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期可低至樓價的5%，樓價餘下一半的按揭，可於成交後10年內，一次過或分階段承造並供款。 到新任特首李家超在今年10月宣布其首份施政報告，提到會重推私人參建居屋計劃，並且有政府人士放風指，對任何按揭安排，包括漸進式按揭，都是持開放態度。