用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 對上成交於去年7月份錄得，中層戶以312萬元沽出，最新成交價比對上成交價高出約78萬元，相隔近1年賣貴25%。 馬鞍山耀安邨中層3房單位以綠表價390萬元沽出，成為新界公屋王，樓價逼近400萬元，僅次於全港最貴公屋香港仔華貴邨。
目的是為了保障出入該類單位的公眾人士的安全，因為此等情況會對出入該工廈而不熟悉其環境的公眾人士構成明顯風險。 丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。
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這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。 一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。 【星島日報報道】樓價屢創新高，無契盤亦成搶手貨，其中一個位於旺角的無契單位，以290萬元拍出，高開價25%。 對於這類風險較高的個案，地政總署會從嚴處理，透過重收單位的手段，促使涉事人及早糾正違契情況。
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無契單位: 樓市出更：碎契樓原來好搶手
會議記錄顯示，公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐，認為可以更好調節未來加息幅度，但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素，有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間，直至通脹清楚走向2%目標。 會議記錄指出，委員會雖然認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩，但通脹率仍遠高於2%目標，勞工市場仍然偏緊，仍有需要採取行動降低通脹。 另外，委員在會議上評估過金融系統在非常大幅加息下的表現。 委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。 委員又對美國債務上限未能提高感到憂慮，認為拖延有關磋商可能為金融系統及整體經濟帶來風險。 消息指，將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交，單位為4座高層C室，屬無契盤，面積484方呎，以345萬元第二市場價售出，呎價約7128元，低市價約3成。
好似一向買開另類單位嘅伍冠流，今年最少已經買入咗5、6個呢類單位，上個月葵涌葵龍大廈實用面積約404方呎高層G室半契單位攞出嚟拍賣，開價60萬元，他成功以66萬元買入，相比半份業權市值約137萬元，足足低咗五成。 他提醒，購入另類物業的業權多作投資之用，而對該份業權的收租回報並不了解，需要投資者自行向銀主商討詳情，如租金回報等，或有機會無租金收入，故不評論購入業權後的投資回報，僅強調重點是投資者「覺得值唔值」。 而「無契樓」即是在放售物業時，業主無法出示樓契給買家，原因可能是物業未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或業主失蹤、離世，令樓契去向不明等。 當買家買入 25% 的權益時，雖然買入價較市價為低，但不等於能享有該單位的使用權利。 買家需自行與手持餘下業權的業主溝通，看看他們意向如何。 一般會希望統一業權，或共同租出單位，將租金按物業權益比例均分。
無契單位: 時間：2017-07-31 03:15:27來源：大公網
一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲了解進一步資料，可與我們直接聯絡。 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。 因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。 無契單位 環亞拍賣董事總理區蘊聰表示，昨日拍賣會吸引約20人出席，其中，欣明苑E座低層6室法院令單位，已補價自由市場及未補價第二市場開價分別320萬元與198萬元，最終以開拍價320萬元賣出，料買家為用家。
而下周初翻叮再拍嘅馬鞍山翠擁華庭共41個電單車位，則減價12.8%，以260萬元開拍，平均每個約6.3萬元。 無契單位 聽代理講，大圍金獅花園車位租盤增加，有業主為吸引租客，提供兩個月免租期優惠，月租叫價約1,200元。 目前有處所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照的工廈資料，已上載至消防處及地政總署網址。 換言之，地政總署的首輪執管目標並非只包括上述提及的15幢工廈當中引來公眾出入該違契工廈單位的違契用途個案。 以往曾光顧違契工廈場所的人士，亦應考慮他們及家人的安全，停止光顧這些場所。
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因此，我們建議客人如果可以的話委託律師樓代為保管或租用保險箱。 兩者比較之下，放在保險箱這個做法較為安全因為律師樓亦會將不常用的文件存倉，帶來放在倉庫的風險。 另一邊廂，保險箱一般都由銀行管理而且防火防盜。 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
除此之外，業主亦會在部分物業網站上放盤，以及留下聯絡方法，供準買家直接查詢。 這都不是風險，最多只能算是壞處，令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 資深投資者伍冠流過去1年持有至少6間無契或半契物業，全部一筆過付清樓價。 他估計這類盤源較去年上升約10%，又指「無契樓」看似回報高，樓價較市價折讓達20%，惟大多不能承做按揭，一般較市價折讓30%才值得入市，資金不多的年輕人不應「見平就買」。
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該物業實用面積約401方呎，成交呎價約7,980元。 單位銀行網上初步估值約448萬元，成交價低約128萬元。 世紀21物業市務經理宋曉軍表示，荃灣立坊新錄成交，為高層6室，面積305方呎，獲買家以505萬元承接，呎價約16557元。 原業主於2014年5月購入，當時作價386萬元，持貨滿3年，屬印花稅鬆綁貨，獲利119萬元離場，單位期內升值31%。 無契單位 中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城新錄成交，為1座低層A室，面積約623方呎，原業主開價830萬元，減價達7%，獲用家垂青，以770萬元成交，呎價約12360元，低市價約2%。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
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此外，為使工廈的用途更具彈性，當局自二○○一年起擴大「工業」地帶內所經常准許的用途範圍，當中包括容許與創作和音樂有關的用途在該等樓宇內進行。 因應規劃署在二○一四年所進行的《全港工業用地分區研究》的建議，當局已進一步放寬非工業用途的限制，特別是那些不會構成樓宇安全及消防風險，及不會對其他用戶構成滋擾的用途，以更善用現有的工廈。 就此，自二○一五年至今年十月中，城規會已修訂12張分區計劃大綱圖，把「藝術工作室」列入「工業」，「商貿」和「住宅（戊類）」地帶內「工業—辦公室樓宇」的經常准許用途，但該等藝術工作室不可直接提供服務或貨品。 就問題的第一及第二部分，政府於二○一六年七月十五日公布對工業大廈（工廈）違契用途個案訂定風險為本的執管安排，是針對同時存在以下的兩個情況的違契單位：單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照；及有關違契用途涉及公眾人流。 無契單位 加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。
這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。 聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。
無契單位: 銀行拒批無契樓可以怎麼辦？財務公司按揭幫到你？
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 忠誠物業拍賣部總經理鄭世傑表示，昨日該單位有3組客爭奪，競爭熱烈。 又消息稱，大圍富嘉花園一座一個低層L室三房單位，實用面積587方呎，業主兩個多月前在自由市場以750萬元放售，其間不斷降價，日前以640萬元售出，呎價約1.1萬元，略低於市價。
- 該屋苑自由市場的三房單位成交價，今年一直在700萬元或以上。
- 物業是大部分香港人最重要的財產，即使有立遺囑去分配物業，也有機會出現爭產的情況。
- 只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行call loan。
- 睇番房委會資料，其實最近華貴邨六月錄得一宗第二市場高價成交，一個實用面積約407方呎嘅低層單位，以239.9萬元售出，呎價近5,900元，所以今次推出嘅法院令銀主無契單位，算係非常抵買。
- 顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。
- 新錄成交，為1座低層L室，3房間隔，面積587方呎，原業主於自由市場開價750萬元，減價達110萬元，以640萬元售出，呎價10903元，低市價約1成。
- 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。
將軍澳公屋翠林邨秀林樓低層戶，屬法院令及無契單位，將於本月底推出拍賣，於未補價第二市場開價80萬元，以實用面積366方呎計，呎價僅2,186元。 上址二月時一度開價95萬元，惟最終未能售出，是次減價約16%翻拍。 該元朗錫降圍單位承銀主命，昨日透過忠誠拍賣推出，開價63萬元，有3組買家競投，承4口價後售出，以實用面積140方呎計，呎價4,714元。 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。 原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。 過程中這位爸爸完全不知情和沒有簽過名去改變長命契。
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無契單位: 物業都可以做足6成按揭？
區透露，原安排拍賣的深井豪景花園4個車位，於拍賣前由一個投資者以逾200萬元購入，每個車位售價51萬至52萬元。 將軍澳居屋啟明苑一個法院無契單位以320萬元拍賣售出，較銀行估價低約28.6%，呎價僅約7,980元。 無契單位 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
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