基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 地政總署發言人證實，當局於前年十一月接獲投訴，並曾多次派員視察，均未能接觸政府土地牌照屋的佔用人。 直至去年八月才接獲牌照持有人的親屬聯絡，了解情況後發現牌照屋不符合牌照規定，遂於去年十一月撤銷牌照。 發言人說，「牌照屋」同時擁有寮屋編號的情況並不尋常，已聯絡寮屋管制辦事處，以考慮採取進一步行動。
結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 立法會發展事務委員會委員范國威直斥地政總署執法緩慢，而且檔案記錄不完整。 村民鄧先生指涉事石屋原屬其親戚所有，屋主於十多年前過身後，子女亦陸續移居海外，石屋即荒廢至今。 鄧於前年發現有人透過地產代理放售石屋，去年年中更有自稱買家遷入並大肆僭建，除於屋前加建圍牆外，亦在屋後及二樓擴建房間。
牌照屋重建: 「牌照屋」便宜莫貪 違法轉讓損失大
此外，屋外更有近千呎花園，舖有石地板，亦有盆裁、台凳等，整體儼如一幢「洋房豪宅」。 但翻查2012年衛星圖片，該屋明顯比現在佔地少，其屋頂的顏色亦不相同，證明屋舍曾遭翻新、修葺。 直至2019年，阿英為單位進行裝修，拆屋後，地政署以阿英不是持牌人，只是佔用人，不讓她重建單位，並進行釘牌封屋。
【專案組報道】非法佔用官地的寮屋遍地開花，但地政總署卻拖了兩年才執法。 元朗及西貢分別有寮屋非法佔用官地，當中元朗個案更無牌扮有牌，自行於門前寫上「寮屋登記號碼」的紅字標記。 記者採訪當日更目擊有人撕走地政處要求清拆非法建築的告示。
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已登記寮屋如未經許可下擴建或重建、改變用途，或在原登記為臨時物料的情況下改用永久物料，地政總署會按照寮屋管制政策進行執管，自此居民不能自行擴建房屋（僭建），否則會失去清拆寮屋時入住公屋（俗稱「上樓」）的資格。 農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。 在完成發展後，須申請一張「完工 證」（又稱「滿意紙」），方可出售及轉讓。
在特殊的情況下，申請建屋的地點如獲批准在斜坡上進行地盤平整工程，申請人必須聘請認可人士或認可工程師，向建築事務監督提交地盤平整圖則請求批准。 西貢村民倘申請在本「鄉」以外的地點建造村屋，除非能提出令西貢地政專員滿意的證據，證明自己的西貢祖先已在擬建小型屋宇的另一條「鄉」定居，而且當地西貢村民對建屋申請並無提出反對，否則不會獲得考慮。 倘涉及須分割一幅大地段，以供多位西貢村民建造多間西貢村屋，各申請人必須在提出申請之前，辦妥分割地段及訂定地界的手續。 牌照屋重建 倘西貢地產代理發展項目包括拾間或以上西貢村屋，申請人提交申請前，須確保擬建屋宇地點已有或可根據規定設置緊急輛通道。 對於九間或以下的發展，會否執行緊急車輛通道的規定，要視乎當地環境及發展潛質等因素而定。
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同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 業權糾紛較常見於聯名物業，當其中有任何人士不滿業權分配問題，並訴諸法庭時，便可以將法庭告票在土地註冊署登記，以免有人在判決前將物業轉手。 另外，夫婦離婚時，如兩人對持有物業業權有分配有不滿，要由法庭裁決時，法庭亦會向物業「釘契」。 在債務引致的釘契問題上，若業主破產或出售物業，會按權益種類(如政府的稅項必定排第一)及登記的先後而決定分錢的先後次序。 所謂「釘契」，是指物業有業權或建築方面的問題，而且即使將物業出售，有關問題會保留在物業上，下手買家仍要處理有關問題，因此會大大影響到物業的價值。
首先，大家要了解，單從物業外觀是不能分辨樓宇種類，業主如果不清楚樓宇種類，可向地政總署或分區地政處查詢。 阿英突然痛失家園，有網民同情她的經歷，點出當日裝修舊居應該逐步做，而不是一次過推倒重來「其實佢錯在裝修間屋係一步步做 」。 然而，亦有網民認為阿英一家由始至終都不是屋主，政府收地有理「由始至終間屋都唔屬於她 」、「當租50了年算吧」「白住咁多年 」亦有網民認為她兩度被騙，與人無尤「自己蠢，唔怪得人」。 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。
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希望以上資料能幫助各業主，如果在推行項目預到疑問，歡迎與我們聯絡，我們香港可再生資訊平台的義務專業團隊可以提供協助。 希望以上資料能幫助各業主，如果在推行項目遇到疑問，歡迎與我們聯絡，我們香港可再生資訊平台的義務專業團隊可以提供協助。 假設屋頂是用鋅鐵板，如在修葺屋頂時加入可安裝太陽能板的支架結構及按表填報，並獲認收回覆，原則上已合乎要求。 但有兩點特別要留意：第一，太陽能板支架及太陽能板會有相當的重量，必須重新計算寮屋的承重能力，才可以安全安裝；第二，由於沒有明文規定，地政總署有權拒絶申請。
- 屋宇署會於60天內批准或拒絕批准, 認可人士可於提交圖則後45天向屋宇署查詢有關圖則是否基本上獲接納。
- 記者將有關個案轉介地政總署，發言人證實上址兩年前已有非法構築物。
- 若設屋頂是用永久物料，如磚、混凝土等，除非這類寮屋是按照新界豁免管制屋宇登記，否則因為太陽能板支架屬於加建工程，很大機會不獲批准。
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牌照屋重建: 探射燈：牌照屋不能轉讓 寮屋無業權
如寮屋有倒塌危險，佔用人須自行安排維修，但如佔用人因其寮屋有倒塌危險而有居住困難，管制組會將有關個案轉介房屋署或社會福利署，以便有關部門為該佔用人安排入住臨時收容中心、中轉房屋或公共房屋。 牌照屋重建 以上所指牌照包括地政土地牌照及修訂租賃許可證，而以上的牌照數字是地政總署發出牌照的數目，有些牌照可能包括多於一座臨時構築物。 另一方面，有些牌照屋同時具有寮屋編號，亦包括在以上寮屋的數目內。
這種屋宇是按照「新界豁免管制屋宇」興建，根據《建築物條例(新界適用)條例》獲得豁免。 牌照屋重建 業主可以安裝合乎條例中「小型環保和適意設施」規格的太陽能系統，完成安裝後由認可人士(根據《建築物條例》註冊) 進行檢查、簽署及呈交「安全證明書」予地政總署。 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。
牌照屋重建: 西貢村屋 – 清水灣別墅,海景豪宅專家
牌照屋政策訂立至今數十年，究竟政策是否符合現時的住房土地規劃？ 香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，由於牌照屋位於官地上，法律上政府「絕對有權力」收回牌照屋，以作其他土地發展，尤其本港現時土地供應緊張，鄒廣榮坦言「政府任何機會都唔應該放過」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
該項目需要進一步規劃，包括輕微放寬高度限制並重新調整樓面面積，以配合政府有關的政策，必須預留相當於住宅總樓面面積約百分之五以作福利設施。 位於筲箕灣的明華大廈分三期進行重建，第一期興建的兩幢新大樓已於2021年落成，提供966個出租單位。 預計整個明華大廈重建工程將於2035年完成，可提供合共3,919個單位，包括2,561個出租單位、750個資助出售房屋單位和608個「長者安居樂」單位，較原有屋邨提供多700個單位。
牌照屋重建: 項目一覽
牌照屋一般有固定牌主，需繳交牌照費，通常牌照規定不能轉讓，否則被揭發會被取消牌照，房屋淪為違反地契的非法屋。 執業大律師陸偉雄亦指，寮屋屋主沒有合法業權，交易後新買家亦不會有業權，而且已登記寮屋重建亦有限制，如構建外牆物料及面積等，故寮屋私下擴建或重建，遭地政總署揭發後，隨時遭拆屋。 加強寮屋管制措施 一直以來，對於登記寮屋違規擴建，署方一般會酌情容許涉事人先糾正情況。 2019年《施政報告》公佈，計劃收回九龍東3個寮屋區，包括茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村，以發展公營房屋。 當局初步估算，若以較高的發展密度推展兩個項目，料可提供2,700伙公營房屋。 不過，實際單位數目、地積比率及人口數字等發展參數， 須有待可行性研究完成後才可確定。