此外，粉嶺區則錄得全幢工廈改裝申請個案，該廈坐落於粉嶺安樂門街33號，地盤面積約5,160方呎，申請人提出全幢改裝為6層高工廈，作藝術工作室、寫字樓、資訊科技及電訊業等用途，涉及樓面約2.6萬方呎。 至於新蒲崗六合街3號大有大廈，佔地約5,700方呎，同樣提出以14.4倍地積比率，重建為1幢22層高全新工廈，另設1層地庫，總樓面約82,077方呎。 中原工商舖資料顯示，8月份工商舖共錄549宗買賣，按月跌12%。 據中原（工商舖）統計，8月份市場共錄得約549宗工商舖買賣成交，對比7月輕微減少約12%，惟較去年同期見明顯改善，按年多出約60%。 工廈買賣活躍，統計指，今年第三季錄17宗大額工廈成交，涉資73億元，按季升逾2成，而近日全幢工廈持續暢旺，相信第四季交投有力進一步提升。
交易員表示，近期市場對中國經濟復蘇信心有所減低，加上預期聯儲局繼續加息，美元指數偏強，令人民幣受壓。 相對於商廈，大手工廈買賣一路向好，截至8月底，市場暫錄不少於20宗逾億元工廈買賣，總成交價不低於百億元。 縱然成交總價還未及商廈，但是市場熱烈情況遠遠高於商廈市場，而且買家更加趨向多元化。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈的交通站點
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- 據城規會文件顯示，項目位於青山公路543至549號，現時「其他指定用途」註明「商貿」及「住宅(甲類)」地帶用途，最新申請為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。
- 大型工業項目有價有市，今年全幢工廈成交頻仍，上半年新界粉嶺跑出，連錄多宗全幢成交個案。
- 中國外交部長秦剛與英國外交大臣祁湛明（James Cleverly）通電話，雙方就共同關心的問題交換意見。
據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。 消息指，項目獲億京出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手，按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。 若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。 瑞康工業大廈 【大公報訊】葵涌瑞康工業大廈九成業權標售，市值約5.7億元。 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈九成業權，截標日期為今年8月28日。 該廈樓高12層，地盤面積約14291方呎，現有建築面積為14.7萬方呎。
瑞康工業大廈: 最新估價個案
兩大型本地發展商加力興建「地標性」高度，足見對未來後市信心十足。 筆者深信不久將來，大宗投資物業市場會重現店舖及商場逾億成交案例，工廈/商廈大手買賣仍會持續，在現時租值和市場回報率，投資者包括中外房產基金和發展商不難找到「心水之選」，餘下四個月的工商廈成交持續暢旺是可以預見的。 繼6月份九龍國際展貿中心逾百億元易手，8月尾市場傳來中國恒大中心逾百億放售的消息，為已沉寂很久的商廈百億成交添上不少熾熱氣氛。 今年工廈成交獨領風騷，眾多中外房產基金和發展商積極入市，想於香港特區政府簡化工廈轉換用途的補地價機制下爭取良好的投資機會。 唯獨大宗舖位和商場的成交仍然欠奉，筆者預料將是下個市場突破點，各位投資者及中外基金公司應該注目此。
市場預計，項目每呎樓面地價約3500元，按地積比率11.4倍計算，可重建總樓面約16.3萬方呎，地盤市值料約5.7億元。 據城規會文件顯示，項目位於青山公路543至549號，現時「其他指定用途」註明「商貿」及「住宅(甲類)」地帶用途，最新申請為放寬地積比率限制，以作准許的非污染工業發展(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營)。 上述申請有兩項位於葵涌，均屬重建方案，其中梨木道66至72號德大工業大廈，佔地約11.8萬方呎，要求將地積比率放寬至11.4倍，重建一幢26層高非污染工廈，總樓面約20.2萬方呎。 瑞康工業大廈 瑞康工業大廈 同區青山公路543至549號瑞康工業大廈，地盤面積約1.4萬方呎，計劃以逾12.2倍地積比率，計劃重建為非污染工廈物業，樓高24層，總樓面約17.7萬方呎。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈- 香港九龍葵涌青山道543-549號
大型工業項目有價有市，今年全幢工廈成交頻仍，上半年新界粉嶺跑出，連錄多宗全幢成交個案。 踏入下半年，位於西九龍的傳統工業區葵涌頻受追捧，區內全幢工廈交投緊追其後，獲外資基金、發展商及實業用家青睞吸納。 【本報訊】城規會連錄4宗工廈重建及活化改裝申請，合共涉及82萬平方呎樓面，當中由「物流張」持有的屯門民生物流中心，申請放寬2成樓面重建成20層高工廈，涉及41.5萬平方呎樓面。
大手工廈成交區域較為廣泛，分別位於屯門、葵涌、荃灣、粉嶺及觀塘，尤以葵涌及粉嶺佔最多宗數。 當然今年成交金額最高屬於華潤物流購入的屯門東亞紗廠工業大廈，新買家預料自用為主。 葵涌區是市場投資最追捧的工廈地帶，主要是價位較為低水。
瑞康工業大廈: 葵涌瑞康工業大廈獲洽購
獲委託招標的戴德梁行指，該工廈全幢目前超過90%業權出售，亦可商議100%業權出售，今年8月28日截標。 以該工廈估值6億元計，若成功售出，佔逾40%業權的梁君彥家族可獲逾2億元。 《香港01》周一向梁君彥議員辦公室查詢，梁君彥有否參與決定招標出售該工廈業權、現時放售的原因，其議辦職員回覆指，就記者查詢暫無回應。 不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。
全幢成交的葵涌工廈包括葵涌光輝凍倉、葵涌佳寶中心、中央工業大廈及瑞康工業大廈，買家分別是外資房產基金、數據庫運營商及本地中型發展商，他們都是作自用為物流或數據中心、或用作投資及重建用途。 其實外資房產基金入市行動還包括觀塘的禧年工業大廈及鴻圖道82號和粉嶺的堅達中心，他們都是作中長線投資，取其呎價較便宜，並且看好疫後的新經濟下對物流/數據中心/共享工作空間預見的剛性需求。 工廈的回報率都是超過3厘以上，甚或達到4厘，她們動用集資來的充裕資金入市，既可提供合理回報給投資者，也可坐享未來的升值潛力，這是工廈較受青睞的因素。 一眾代理商包括本土工商舖代理行及跨國測量師行齊齊看好工廈後市，並且預料今年餘下四個月應有5%至10%的升幅。 葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。
瑞康工業大廈: 城規會不反對3項工廈活化 葵涌工廈獲放寬兩成地積比
呎價低用途廣 多路資金垂青 據中原工商舖資料顯示，上半年整體工商… 上述地盤面積約14,291方呎，現有建築面積約14.7萬方呎，該座工業位處葵涌區，近年有多幢商廈落成，包括九龍貿易中心、K83、KC100、Life@KCC、EDGE、奧園等。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
筆者不難結論為市場投資者已感覺商廈租金下調空間有限，於現時低息環境下有信心地以合理回報率放手入市，既可賺取合理回報率，也是自用或市價出租的合算一着。 戴德梁行資本市場部助理董事溫淑雯表示，獲業主委託聯合出售葵涌瑞康工業大廈9成業權，截標日期為8月28日（正午12時）。 該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面… 在活化工廈政策推動下，越來越多舊式工廈申請重建或改裝，城規會明日審議一批相關申請，當中億京去年購入的葵涌瑞康工業大廈，早前已向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建1幢樓高25層（包括1層地庫停車場）的新… 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈評論
租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 瑞康工業大廈 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 基金旗下尖沙嘴金馬倫道項目亦有新進展，早前獲醫思健康（2138）認購30%股權，總額不多於2.75億，主要用作醫療中心及其他臨用途。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。
投資市場持續暢旺，全幢物業成投資焦點，包括近月成交極少的酒店，亦罕有錄得買賣。 該行資本市場部助理董事溫淑雯表示，受惠活化工廈政策2.0，上述工廈發展潛力大增，項目可重建或全幢出售，預計市場對全幢物業有濃厚興趣。 市場消息指，葵涌瑞康工業大廈，獲財團出價5.3億洽購至尾聲，呎價約3,600餘元，料以億京奪得物業呼聲最高，日後作重建。 若成交落實，將成兩個月內市場錄得第5宗全幢工廈買賣，總共涉逾40億元。
瑞康工業大廈: 成交紀錄
推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。 此外，港島亦有一項商廈申請於明日經由城規會審理，惟未獲規劃署支持，該個案為西營盤德輔道西380號，現為1幢4層高商住物業，業主早前申請重建為24層高商業大廈，作寫字樓及零售用途，總樓面約22,476方呎。 惟規劃署指出，上址現為住宅甲類用途，申請人未有充份理據背離相關規劃意向，故並不支持。
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瑞康工業大廈: 最新專欄文章
【本報訊】由伯恩光學創辦人楊建文收購的觀塘開源道77號業發工業大廈第1期，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價23.49億元。 據文件顯示，項目現為1幢15層高工廈，比鄰鱷魚恤中心，鄰近觀塘港鐵站。 一名代理表示，瑞康工業大廈佔地約14291方呎，現時總建築面積14.7萬方呎，可重建樓面約16.29萬方呎，以易手價計算，呎價分別為3388及3055元。 該廈附近有大型屋苑，配套好，將來不論興建工廈或商廈，在這裏工作都很方便，由該廈步行至大窩口或葵興站，需時約10分鐘。 該工廈現有地積比率為9.5倍，高度限制為105米，屬香港主水平基準以上。
瑞康工業大廈: 最新留言
工商舖的整體市場氣氛持續改善，正是吸引眾多大型開發商加快興建「地標式」商廈的步伐。 因為城規會拒絕年初的規劃方案，新鴻基地產再向政府提交修訂方案，把西九高鐵站地王商廈規劃大幅削減高度，並且增設免費的觀景台及行人連接通道。 恒基兆業加速興建中環美利道商業地王，項目總建築面積約46.5萬平方呎，預料2023年落成。 恒基銳意打造成為世界級建築地標，外形設計以洋紫荊含苞待放形態為設計靈感。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈-住宅,工商舖,車位樓盤,買樓
而本港租房的合約期限一般為2年，通常是「一年生約，一年死約」，即是第一年內提早退租，租客需要賠償按金；而在第二年，住客只要在終止租約前，按通知期知會業主，便能領回按金；但市場上亦有一些短期租屋是以月租形式出租。 恒生銀行行政總裁施穎茵周二於全年業績記者會表示，通關將令經濟活動增加，料今年旅遊相關行業發展將會更好，另外因內地為本港最大的貿易夥伴，內地的良好發展亦會有助本港經濟。 施穎茵指，該行將繼續重點發展財富管理中心以作出配合，而大灣區業務已見明顯起色，同時亦已開始各方面的員工培訓。 被問到恒生會否派九十周年特別息，她表示，派息需考慮資金水平、壓力測試的表現及發展策略等因素，現階段未有計劃派九十周年特別息，但她認為今年經營環境較為樂觀，希望今年較好的表現能反映在較後時間的股息上。 中國環境資源預期集團截至二零二二年六月三十日止年度之經審核綜合虧損將較二零二一年同期虧損約4890萬元減少不少於65%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
瑞康工業大廈: 瑞康工業大廈
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截至8月底，酒店種類錄得兩宗逾億成交，包括土瓜灣譚公道103至107號的5.8億元及尖沙咀晉逸精品酒店的9.8億元。 這兩宗成交均來自外資基金公司和共享生活空間的投資者，是趁着酒店市場低迷時低價吸納並改變經營模式，這未嘗不是酒店的別樣出路。 筆者最近被本地銀行商業銀行部門委託對一些中檔酒店及家族持有的本地物業進行增加貸款的估值，據稱是運營家族籌集資金作重開的裝修和運營資金儲備。 城規會今日審議一批工廈活化申請，當中億京去年購入的葵涌瑞康工業大廈，早前已向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建一幢樓高25層（包括1層地庫停車場）的新式工廈，總樓面約17.68萬平方呎。 億京今年7月斥資4.98億購入葵涌瑞康工業大廈，最新向城規會申請放寬兩成地積比率，以重建一幢樓高24層的新式工廈，涉及總樓面約17.68萬方呎。
瑞康工業大廈: 立法會主席梁君彥家族佔40%業權 葵涌瑞康工業大廈招標 估值6億
財務總監蘇雪冰表示，集團今年信貸減值撥備有望較去年減少，加上香港與內地通關後，經濟活動逐步復蘇，或能提振收入，相信今年盈利能力較去年好，繼而帶動今年的平均普通股股東權益回報率改善。 由於管理層預期集團今年盈利能力較去年好，未來將考慮提出公平的派息水平。 至去年底，恒生銀行全職員工總數8708人，按年跌逾7%。 行政總裁施穎茵表示，員工流失率與業界相若，未來會繼續加強招聘，又指隨著香港與內地通關，預期財富管理、大灣區業務將有更好發展。 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元，同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。 上半年投資市場中，大手買賣以工廈最搶手，踏入下半年氣勢不減，繼續受到外資、中資及本地投資者垂青，因其用途廣泛及呎價較低，勢成焦點。
戴德梁行獲委託招標出售葵涌瑞康工業大廈，物業鄰近住宅群和商貿區，項目具重建潛力，截標日期為8月28日。 市場預計每方呎樓面地價約3,500元，以重建地積比率11.4倍計算，將來可建總樓面約16.3萬方呎，折合估值約5.7億元。 市場人士則指，新買家看中工廈發展前景，由於項目佔地龐大，可重建發展數據中心，應市場需求。 市場較為冷門投資種類如酒店和整幢停車場大廈都有錄得成交案例。