發展商積極籌備本月推盤工作，長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚，周二(7日)正式委… 至於早前已公布開價的同系何文田Prince Central則變陣，發展商指出，示範單位開放以來反應理想，並已錄得超額認購。 因應樓盤短期內將會取得入伙紙，不少有興趣買家希望實地視察現樓，故決定稍後才以現樓形式發售。 新鴻基地產（00016）旗下沙田瓏珀山的樓書料最快下周公布，發展商繼續加強前期軟銷吸客，有機會下月開盤。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
如果想了解一些新盤的揀樓流程、以及按揭安排，我們團隊早前已製作了一些懶人包，可以下方橙色的快速鍵跳往。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
瓏珀山示範單位: 樓盤位置
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
現時興建中的「柏瓏」原屬交通交匯處(西面)用地，在1999年由立法會撥款興建，總工程金額5,630萬元，設有一個可供六部市區的士輪候的停車處、一個可供十部新界的士輪候的停車處、以及兩部供私家車上落的停車處。 而站的東面，也就是日後「錦上路站二期」則興建了八個巴士停車處、四個專線小巴停車處、及一個路旁停車處。 正因為招標條款為地價帶來攤薄效應，直接看地價高低來定奪售價高低未必完全準則確，究竟「柏瓏」開價幾錢為之合理?
瓏珀山示範單位: 按揭計算機
●瓏珀山1期CROWN TOWER 16樓C室示範單位，實用面積1,494方呎，屬4房（連3套房）及工作間連廁間隔。 樓盤另設11伙過千呎特色戶，最能凸顯豪氣為面積最大的KING TOWER 2的26及27樓KING MANSION複式「天池屋」，單位實用面積2,504方呎，連1,083方呎平台及791方呎天台，採用5房3套間隔。 樓書顯示，設於26樓客飯廳的中空部份，樓底超過21呎，盡顯「樓王」氣派。
- 據銷售安排顯示，瓏珀山2期首推45伙招標的單位，包括King Tower 第1及2座，當中包括5個特色戶，其中全盤面積最大單位、位於King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2504方呎，另連1083方呎平台及791方呎天台，亦在首階段招標。
- 全屋以金色作為設計的主色調，配合不同藝術擺設，營造高貴和典雅的氣質。
- 另外，二座面向公路方向的單位，或有較多比例單位會面向祖墳，揀樓時可留意我們的鳥瞰俯瞰圖。
- 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
正如之前所述，如果希望選擇「按揭保險」，則一定要選擇「建築期付款」辦法，在入伙時再申請按保才可以。 「柏瓏」最細一房開放式，折扣後608萬元入場；兩房開廚黑廁也759萬元起，三房單位更誇張，入場價1,273萬元。 記住，這些價錢都屬「即供價」，背後是假設你不借取任何按保，而自己支付四成至五成首期入市的一類。 但如果若你需要採用按揭保險，你便需要選擇「建築期付款」，折扣額稍減少下，售價還要更高才真。 一房入場價會提升至637萬、兩房795萬元、三房也要1,334萬元。
瓏珀山示範單位: 住宅
新地旗下的沙田多石街新盤瓏珀山，即日開放第1期示範單位預約參觀，更於本周四（8日）公佈推出首批40伙單位招標，除了三房及四房標準戶外，亦包括特色戶，發展商指價錢將參考九肚山新盤雲端及同區新盤造價，料成交呎價約2萬。 新鴻基地產旗下沙田瓏珀山，首度開放示範單位予傳媒預覽，參照CROWN TOWER 16樓C單位搭建，實用面積1,494方呎，間隔四房連雙套房設計。 長方形大廳空間闊落，連接面積41方呎露台，而廚房內設面積17方呎工作平台及多用途房。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出，假期首兩天一手成交不俗，樓市逐漸升溫，利奧坊．
項目設有面積逾13.5萬方呎大型園林及逾3.7萬方呎雙會所，會所面積料為港鐵住宅項目中最大。 雷霆又指，沙田區內近年豪宅供應較少，形容項目為「沙田區天鑄」，料能吸引區內及九龍區買家，定價將參考系內九肚山項目「雲端」分層單位及大圍新盤成交價，呎價約2萬元。 新地副董事總經理雷霆指，旗下多石街項目「瓏珀山」將於周內以招標形式發售，料首批招標單位不少於40伙。 新地代理總經理胡致遠補充，首批單位涵蓋3及4房，主打標準單位。 新地副董事總經理雷霆表示，沙田瓏珀山的準備工作已進入最後階段，預計下月開售。 他指出，今年一手市況受疫情影響，交投量按年下跌兩成多，料明年樓價及成交量都大機會錄得升幅。
瓏珀山示範單位: 銷售安排
由於「錦上路」周邊的規劃，人口密度的大增，也對樓盤的居住環境、以及景觀構成一些不穩定因素。 啟德新盤開價後，復活節長假入票情況不俗，其他全新盤亦加快推盤步伐，其中由信和、嘉華國際及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏Ⅰ亦變速，今日率先開放示範單位，料短期內有機會公布首張價單；恒基旗下旺角利奧坊． 疫情反覆令本月新盤推售步伐減慢，但無礙發展商籌備明年售樓大計。 地政總署資料顯示，11月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書，共涉1,900伙，按月增93.6%。 同月亦有4個住宅項目入紙申請預售，單位量按月急升逾1.3倍，當中以新鴻基地產（00016）的天水圍濕地公園路1號項目第1期規模最大，提供1,224伙。 瓏珀山由3幢19層高的低密度住宅大樓組成，提供共196個住宅單位，標準分層單位戶型由三房單位至四房單位不等，涵蓋三房一套連工作間、三房一套連工作間及書房、四房一套連工作間及四房兩套連工作間間隔，實用面積由約920呎至約1,500呎。
而公司最近推售元朗Grand 瓏珀山示範單位 YOHO第2期及西南九龍匯璽III，為分隔人流，每次均限量推售。 瓏珀山示範單位 瓏珀山示範單位 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下沙田瓏珀山準備已進入最後階段，預計下月可開售。 他指出，今年一手市況受疫情影響，交投量按年下跌兩成多，料明年樓市售價及成交量均大機會錄得升幅。 據一手銷售資訊網資料，同屬新地的鴨脷洲南灣，昨日售出6座38及39樓複式C室，實用面積1,430方呎，平台119方呎，天台268方呎，成交價4,366萬元，成交呎價30,531元。
瓏珀山示範單位: 銷售情況
更重要是看看錦田的環境如何，因為區內長久以來都是以低密度發展為主，隨著區內不斷開發，其未來配套發展、環境變化、以及對住戶影響對價格更有決定性影響。 雷霆預期，集團第二季將推售御海灣2期、元朗站上蓋及濕地公園項目，笑言不只月月有樓賣，更會一個月有兩盤。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 「Club Michel」專為小朋友打造室內兒童遊樂場，總面積逾800平方呎，提供兒童專屬的休閒天地，連戶外兒童遊樂場總面積約7,000平方呎，是小朋友放電的好地方，對家長客有一定吸引力。 瓏珀山住客會所定名「Club Michel」，會所連園林面積5萬平方呎，當中近3萬平方呎為戶外綠化園林面積，無縫連接大自然。
- 首批推出單位中，最大面積單位為Crown Tower 26樓的Villa A，面積1521方呎，屬連平台特色戶，其平台面積為250方呎。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 一房單位全屬黑廁設計，全盤最細的一房開廚( 呎)，共有124個單位，分布於八柱單位之中，首選一定是「2座A2室」356呎的單位，因為是唯一望內園的「一房開廚」設計。
- 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。
- 該盤標準戶實用面積約920至約1,500方呎，間隔三至四房，主力針對換樓客。
- 如果希望把成交期拉長至一年的買家，則可以選擇「360天付款辦法」，在售樓處簽署臨約時先支付5%，然後第六個月多支付5%，餘額則在360天(約一年)時才找清。
- 上述抽獎估計適用於Wetland Seasons Bay，以及瓏珀山的示範單位。
另外，怎樣也要支付15%從價印花稅，因為發展商並沒有提供任何印花稅補貼、或印花稅過渡性貸款。 因此，單純說：「疫情緩和，發展商已考慮市況因素，首批單位售價已經有折讓」，這個說法未免有點牽強。 三房單位最細已經為「三房一套連儲物室」( 呎)，共有64個單位，分布於「3座A2室」、「3座A3室」、「6座A3室」、「6座A5室」，全數做到廳房同向望向內園，故不用做噪音緩解措施。 全數屬於梗廚、全數屬於黑廁，其開則分別主要在儲物室的擺位，部份會較挨近大門口，部份則置於進入睡房走廊位置。 另外「兩房開廚」共有271個單位，分布於「柏瓏I」的17柱單位中，選擇眾多，次選應該放眼於望內園方向的單位，包括「2座A3室」(455呎)、「3座A5室」(474呎)、「3座A6室」(462呎)及「5座A2室」(479呎)，這幾款開則都做到廳房同向。
瓏珀山示範單位: 銷售狀態
主人房同樣貫徹自然感覺，外連16方呎工作平台，擺放雙人床後仍能三邊落床，床下亦有充足空間置物；至於另一間睡房則布置成兒童房，以粉色、白色作為主調，有足夠空間擺放雙層床及小書枱。 歸納今次付款辦法，發展商也沒有不太花巧，一共只提供三款付款辦法。 瓏珀山示範單位 包括可獲最高折扣，類近即供的「180天付款辦法」，還有「360天付款辦法」，以及折扣額最少的「建築期付款」。
項目提供614伙，面積184至800方呎，主打1房戶佔整體單位69%。 沙田地理位置優越，加上規劃完善，向來屬於不少人理想的置業地方。 由新鴻基地產發展的瓏珀山正正落戶於沙田區，項目一共分為兩期發展，率先推出的第一期—瓏珀山，一共提供196伙，主打三房至四房單位，實用面積由約920至2,152方呎，迎合大家庭及換樓客的口味，項目依山而建，享有沙田市景以及翠綠山景。 同時亦自設會所連戶外園林，面積逾5萬方呎，提供宴會廳、室內泳池、兒童遊樂場及健身室等多項設施。 中原地產沙田及大圍區營業董事藍浩然表示，復活節過後樓市大反彈，沙田區大單位承接力轉強，換樓客及投資者紛起動入市。 4月份至今，沙田、大圍及馬鞍山已錄得約36宗一手成交，全部過千萬，涉及總樓價接近7億元。
瓏珀山示範單位: 瓏珀山 (第一期) 項目簡介
另外提供2個交樓標準示範單位，其一為上述的4房2套戶型，另一個就以Queen Tower 16樓C室為藍本，3房1套戶型，一同展示寬趟空間感。 瓏珀山示範單位 他透露，項目位處半山，是次特別邀請日本知名室內設計事務所，負責會所的設計。 而整個住客會所連戶外園林面積合共逾5萬方呎，提供室內泳池、兒童遊樂場、戶外影院及健身室等設施。 新地會董事總經理謝文娟表指，是次推出參觀示位大抽獎，會員只須於推廣期間，在新地開放予公眾參觀的樓盤示範單位會場，透過現場特設的電子登記站，完成簡單線上問卷調查，即可登記參加是次抽獎活動。
瓏珀山一期共涉及196伙，單位面積由920至2,152平方呎，主打三、四房大戶。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊認為，位置及交通、以及配套也不方便，需要接駁小巴或巴士前往鐵路站，極其量只能給予1分。 至於間隔上則只提供大單位為主，欠缺多樣化的間隔也只能給予2分，項目總分為8分。 他指出，標準單位的實用面積由約920方呎起，當中位於Crown Tower的18樓A室，實用面積約1,500方呎，屬標準戶中最大，間隔四房雙套連工作間設計，樓層高度3.35米。 早前更已率先披露標準單位平面圖，新地代理總經理胡致遠亦透露項目位處半山，單位景觀開揚，第1期由3座物業組成，提供196伙。
瓏珀山示範單位: 最新文章
新鴻基地產發展有限公司（新地）精心規劃，座落於沙田南半山的低密度豪宅發展項目「瓏珀山 St Michel」，前俯瞰沙田市，相傍於廣達 557 公頃的獅子山郊野公園。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 如果你本身希望選擇梗廚，兩房只有三柱可選擇，包括「3座B2室」(513呎)，屬全盤唯一兩房梗廚；以及設有儲物室的「5座B2室」( 呎)及「6座B2室」(547呎)可以提供。 三款則之中，「3座B2室」屬少數光廁設計，若不介意單位沒有儲物室，建議把「3座B2室」列為首選。 因為錦上路站會成為「北環線」的起首第一個站，在「北部都會區」發展上起重要作用。
瓏珀山示範單位: 景觀
沙田瓏珀山的標準戶間隔由3房一套至4房雙套不等，佔約45%為3房一套連工作間單位，約28%為三房一套連工作間及書房戶，而四房一套與四房雙套則分別佔約9%及18%。 永義旗下九龍塘雋睿，1座地下A室，1481方呎，連987方呎花園，成交價6500萬，呎價43889元，雙雙創項目新高。 億京大埔白石角海日灣，據成交紀錄冊顯示，沽出8及9號屋，8號屋4084方呎，成交價1.15億，呎價28159元，9號屋4495方呎，成交價1.281億，呎價28498元，買家均為億京關連人士。
瓏珀山示範單位: 項目背景及特色
然而，怎說「柏瓏」是一個樓花期兩年半物業，與其用這口價來承接「期貨」，為何不看看現貨市場有沒有選擇呢? 因為同一筆資金，如果你選擇了「柏瓏」期貨，用即供供樓，你會損失期內租金收入。 除此之外，「錦上路」站附近已有三幅用地已決定作公營房屋發展。
客廳樓層採用雙平台設計，備有私人泳池，住戶隨時享受暢泳樂趣。 瓏珀山2期由2幢大廈組成，分別為KING TOWER 1及KING TOWER 2，提供139伙，每座樓高19層，每層各設3至5伙。 屋苑主打大單位，提供3至4房戶型，標準戶實用面積943至1,387方呎。 瓏珀山示範單位 4房僅「1柱」供應，分佈於KING TOWER 1的C室，實用面積1,387方呎，採用4房雙套加工人套房設計，空間闊落。
瓏珀山示範單位: 地產博客
據招標文件，買家須於發展商接納標書210日內分3次、合共繳付15%樓價，85%餘款於物業入伙時完成交易，亦即等同建築期付款。 據銷售安排顯示，瓏珀山2期首推45伙招標的單位，包括King Tower 第1及2座，當中包括5個特色戶，其中全盤面積最大單位、位於King Tower 第2座26樓至27樓頂層複式戶，實用面積2504方呎，另連1083方呎平台及791方呎天台，亦在首階段招標。 新地代理總經理胡致遠表示，瓏珀山的樓書籌備進度理想，有機會下周至月底完成及發布，示範單位料下月可完工，配合推廣部署，早前已委託各大地產代理行為樓盤進行宣傳。 復活節假期前已上載售樓說明書的新地新盤瓏珀山今日開放示範單位予傳媒率先參選，當中為CROWN TOWER樓16樓C室、實用1,494呎四房戶型設有經改動示範單位，設計師將間隔改作三房則型，令空間更見寬敞。