電影院、KTV、歌舞、娛樂等等這一類的，容易人員聚集，容易導致傳染風險，到現在都沒有新的政策出來。 這樣的企業，可以通過協商也可以通過法律途徑跟出租方溝通減免租金，或者是由法院來裁判。 疫情減租協議書範本 隨著新型冠狀病毒肺炎（COVID-19）疫情蔓延，許多出租人紛紛提供承租人不同形式的租金減讓，但IFRS 16規定承租人需評估租賃合約中租金減讓是否為準則定義之租賃修改，將使承租人產生龐大的會計處理成本。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
而陳廷驊基金會亦與聖雅各福群會及香港社聯合推「支援院舍前線員工住宿津貼計劃」，資助逾200名合資格的院舍員工每日最多$500元、最長30日的住宿津貼。 基金會亦支持基督教香港信義會社會服務部添購40部環境消毒噴霧機及40部消毒殺菌空氣淨化機，令其外展隊所服務的87間私營護老院舍可利用機器為地方進行深層消毒工作。 此外，基金會亦將捐贈5,000個由聖雅各福群會協助採購的抗疫包，內含快速測試套裝、防護用品及維他命補充劑，並分發給「656carer.com」照顧者資訊平台的用戶及其他有需要的在家照顧者。 全國人大法工委發言人、研究室主任臧鐵偉表示，此次疫情法律性質屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力事件。
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根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
地產代理監管局與消費者委員會合製訂立租約須知，以協助業主和租客瞭解訂立租約所須注意事項、條款及雙方的權益及義務。 業主及租客可自行商議，以雙方同意的租金達成新租賃，從而訂立為期4年的新規管周期。 如分間單位首期租賃的業主沒有在要約期內，就該分間單位的有關規管週期中的次期租賃，將次租期要約送達租客，業主須視為在要約期屆滿時已向租客作出次租期要約，而租客須視為已接受該次租期要約及在首期租賃屆滿時，獲授予次租期租賃。
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根據條例第IVA部，業主須保養和維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線；及處所的窗戶。 此外，業主亦須保持其在處所內提供的固定附着物及裝置正常運作。 業主在收到租客通知要求維修上述項目後，須盡快進行維修。
- 但如果租期為2020年1月1日至2021年1月1日，租期便是1年+1日，屬於「超逾1年」，需要支付600元（$10,000 x 12 x 0.5%）。
- 因此，我們在為員工、客戶及社群各界建設更美好的商業世界的過程中扮演重要角色。
- 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
- 按照人社部的規定，我司還應足額發放20名員工的工資，這使得我司的經濟形勢更加嚴峻。
- 近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。
- 當然如果拒不執行，會被列入失信人的名單，更嚴厲的還有一個拒不執行生效判決裁判罪，這是刑事方面的法律責任。
如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。 「規管租賃」的規管周期，須由該分間單位的連續2項「規管租賃」（即首期租賃和次期租賃）所組成，每項「規管租賃」的租期為2年。 首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，從而享有總共為期4年（首租期2年加上次租期2年）的租住權保障。 除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。
疫情減租協議書範本: 根據條例第IVA部，「單位」可以是指在建築物的公契中提述為一個單位(不論如何描述)的處所，而該處所的擁有人，相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。我可以在哪裏查閱或獲取公契？我須要付費嗎？
張翹楚表示，若租客真的希望以便宜或低於市價的水平租下物業，他建議租客可向業主簽長約，提供誘因。 一來業主尋找新客時需要承受空窗期的損受，加上裝修等費用，成本不算低。 疫情減租協議書範本 若有一個長期的租客，加上良好的交租記錄，業主對租金下調亦會更加樂意，張翹楚相信兩者定能達到雙贏局面。 疫情減租協議書範本 因為疫情受到重點打擊的行業，例如餐飲、文旅，這些物業可能屬於村鎮集體。 作為我們來說，提倡盡量能夠參照省屬、市屬物業的減免措施，幫扶一下。
當前，受疫情影響租賃房屋無法使用，我方商鋪處於閉店狀態。 使得商鋪在日常經營方面也變得異常艱難，對於目前面臨的巨大困難。 Xx向貴公司承租商鋪已經有xx年，在承租期間貴方盡到了責任，使我方得到最大的保障。 在租金繳納方面，我方也是認真按照合同，從不拖欠租金。 住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。 疫情減租協議書範本 假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。
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惟若折現效果影響不重大，實務處理得選擇不進行租賃負債之再衡量且不重新計算利息費用。 餐廳評估原預計於2021年6月30日以前到期之租賃給付受到 COVID-19 直接影響而改變，但給付金額未有重大變化，且合約中其他條件及條款並未更改，符合 IFRS 16 修正之適用條件。 十四、甲方收取乙方人民幣（大寫） 作為押金，租賃期滿后經甲方驗收房屋無損壞，所有費用結算清楚，甲方應把押金如數退還乙方，但乙方不能以押金代房租。 好租客難求，業主趕走了原租客將物業再出租，除了會有空租期及額外支出外，在經濟不景下租金難免會下調，一動不如一靜，業主適度減租或提供短期租津與租客共同抗疫亦不失為上策。 如租金是下調及租期沒有延長，與原租約已繳的印花稅額無抵觸，租賃雙方只須簽署一份補充協議訂明餘下租期之新租金和按金安排便可，毋須再打釐印。
至於與樓價息息相關的租金，在今年暑期傳統租務旺季期間達到最高峰。 【租房準備】怕遇上假房東、違章房、不合法住宅，怎麼辦？ 近日，港府公佈下月率先安排在內地的香港居民可以免14日檢疫回港。 鑒於隨時都有被召喚回港的可能性，港漂大表姐建議大家提前找房找室友哦！ 使用者瀏覽及使用本網站各項服務，即表示已知悉並同意”收集個人資料聲明”及”使用條款及免責聲明”的內容。 2.在租客於退租日遷出後，該物業屬租客的所有物件作放棄論，業主有權處理被視為所放棄的任何傢俱或電器等。
疫情減租協議書範本: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？
住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 做生意總有不測之風雲，隨時因為某些變卦無法續租，需要提早退租。 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。 值得留意，租約條款不會出現「生約」與「死約 」字眼，一般會列明提早終止租約條款 ，表示雙方同意已生效租約在屆滿多少個月後，有權給予多少個月的書面通知，或繳付多少個月的代通知金，以終止租約。
- 但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
- 但最近兩年來，我們受到了各類網店衝擊，現在又受到疫情的嚴重影響，因此業績不理想，經營成本在增加，面臨着危機和困境。
- 「不可抗力」條款的作用，一般是容許租約雙方在發生其「控制範圍以外」事件時，可以一、毋須即時履行租約；二、容許租約雙方暫停或延遲履行租約；三、提早終止租約；或四、完全或局部暫停支付租金。
- 於租賃開始日 (20X1年1月1日)之甲公司增額借款利率為每年6%。
- 假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。
- 如果大家氣上心頭，租客不但不交租，還搞破壞，到你收回物業時，亂過亂葬崗，甚至需要維修，又要多花一筆裝修費，更慘！
- 在法律不斷完善的社會中，申請書與我們的生活息息相關，寫作層面上，申請書下級向上級的行文方式。
雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 租客應交還空置管有權給業主，即把單位還原至剛搬進來的面貌，租客購買的家電需要搬走 (除非業主同意留下)，如租樓前有拍照紀錄，或租約內有家電清單，清理物品時便可對照。 租樓要簽署租約，退租前亦要準備退租協議，亦稱退租通知書或退租書，作為正式的書面通知。 租約必須對「不可抗力」作出明確定義，列出相關事件清單，方能提供保障。 一些租約或會載有「不可抗力」條款（Force Majeure 疫情減租協議書範本 Clause）。
疫情減租協議書範本: 甚麼是「規管租賃」？
假如租客想解除現有租約，則需要先做協商，若雙方談判成功後，再簽訂協定書，寫清楚退租日期、條件及雙方責任。 通常情況下，雙方的協定可以是租客給予房東一定金額的賠償(例如1個月租金)，以解除現有租約；也可以是，房東同意由另一個新租客，代替現租客去完成租約餘下責任。 假如業主及租客雙方無法談妥退租協議，租客因此逾期不交租或單方面調減租金，業主可以採取法律途徑向租客追討期間的租金損失。 如果租客想在之後遇到類似情況能獲得明確保障，不妨在以後簽訂租賃合約時，與業主協商增加一個補充條款：比如有重大疫情這類不可抗力因素出現時，業主需要酌情減免一定的租金，或者直接終止合同，無條件退還押金。 有這個條款做依據，租客才能理直氣壯向業主申請減租或退租。
假若租客在在租用期間能保持該單位或寫字樓良好的狀況，也有準時交租並遵守相關法律，業主理應要將按金發還給予租客。 「死約」期間，任何一方都不能能增加或減少租金，連同退租一樣都是違約需要作出賠償，除非租約有列明特殊條款。 退租書要在物業租用一個月後簽訂才有效，因此不接受同時簽署租約及退租書。 退租書可以是業主給租客，或租客給業主，何時填寫退租書，視乎租約列明的通知期。 一般市面上和代理提供的住宅租約範本並不設不可抗力條款，如你有意為自己的租約增加此項補充條款，最好先徵求律師或代理意見。
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由於疫情影響導致人潮減少，百貨公司於2020年7月1日同意無條件免除餐廳2020年7月至9月的租金，其餘的租約條件並未改變。 疫情減租協議書範本 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
在新冠肺炎疫情下，香港經濟不景，失業率攀升，有租客要求業主減租是可以理解，然而業主亦有自家難處，例如要交差餉、地租、管理費、維修費及物業稅等，亦有業主靠租金收入來供樓、養家及作退休保障，所以業主與租客要互諒互讓。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
疫情減租協議書範本: 疫情申請減租申請書範文（精選6篇）6
不過針對想要展延租約的房客，雙方就要再重新簽一份短期租約，避免租約因為到期而變成不定期租約。 若是房東、房客協議好疫情期間的繳租方式後，最重要的就是不要忘了簽約。 邱愛莉表示，合約不必重簽，只需要在原本的契約中，白紙黑字寫上減租期間以及雙方協商後的辦法，再簽名或蓋章即可，一方面避免房客認為疫情後也能減租，二來也不會擔心房東突然改變心意，才能保障雙方權益。 至於南豐紗廠將會向荃灣區內的安老院、基層家庭及獨居人士派發防疫包及相關用品，集團旗下的將軍澳商場、南豐紗廠及部分住宅物業亦將設有快速測試套裝自動售賣機，方便到訪人士選購。 集團亦將撥捐700萬港元，支援旗下2,000名物業管理工作人員，措施包括現金津貼、防疫包、疫苗接種假期、情緒支援熱線、檢測安排等服務，並會為因工作需要隔離的員工提供住宿補貼。 南豐集團表示，就第五波疫情一直蔓延，已啟動「南豐同理協作抗疫圈」，聯同陳廷驊基金會至今已捐出近3,000萬港元協助抗疫。
疫情減租協議書範本: 業主的權利及責任
部分工商舖租賃合約列有「不可抗力」（Force majeure）條款，說明如發生不受雙方控制的特殊情況， 可豁免雙方履行合約的義務。 整體樓市受挫，樓價固然受到影響，減租的可能性更大。 樓市銷售市場和租賃市場的表現未必一致，有時售價跌，但租金企穩，有時則正正相反。 租客可留意區內最近期的租務成交，以附近租盤最近成交價（即月租）作為指標，如果相比過去幾個月有下滑趨勢，或同條件租盤每實呎租金遠低於所租單位，你要提出減租就更有牙力。 不少業主都正在為放租或自住單位供按揭，並會以供樓成本計算理想租金回報。