上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 政府料於2022年推出4,050個2人或以上家庭組合及450個單身人士白居二資格，與申請2022居屋的程序同時進行，而且會進行「一表兩抽」，同時申請居屋及白居二，費用為460元，若只申請白居二，費用為210元。
- 如果該居屋樓齡為15年，那「白居二」買家最高只能獲批「30年減15年」，即15年按揭。
- 公司資金投資收益淨額升52%至3.8億元，因為利息收益及外部組合公平值收益上升。
- 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。
- 二人或以家庭，入息限額是66,000元，資產限額185萬元，較居屋2020的170萬元放寬了15萬元；一人申請者，入息限額是33,000元，資產限額925,000元。
- Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。
房委會在2017年通過，將居屋臨時計劃恆常化，令白居二(又名白表居屋第二市場計劃)正式在2018年實施，加強居屋流轉。 而當業主在二手市場轉讓居屋單位不用向房委會交地價，但買方日後想在公開市場出售、出租、轉讓前就要補地價。 簡單些說，白表買家可以免補地價買二手居屋，不過同時也推高了二手居屋價格。
白居二單身: 白居二昨攪珠 單身中籤者144人爭一配額
若你是家庭申請者，因房委會收到5.45萬份申請，即首4個號碼能「穩中」；若是單身人士，房委會則收表7.95萬份，即使中頭籤，都未必有機會能成功「中獎」，要由電腦再隨機抽籤。 《香港01》計算後，家庭申請者抽中首4個號碼才能「穩中」；至於單身者，即使抽中首個號碼98號亦未必「中獎」，只得37%機會。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%，如果在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄的話，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者抽選。 如在 2 個計劃中都中籤並獲得配額，用其中一份申請簽臨約時，另一份申請便會失效。 白居二單身 申請資格：僅限綠表人士；但透過特快公屋編配計劃獲配公屋單位的人士，於其公屋單位入伙起計3年內將不合資格申請「綠置居」。 第二輪「白居二」計劃的名額共有2,500個，其中一成分配給單身人士，即2,250個家庭配額及250個單身人士配額。
根據房委會與參與財務機構所簽訂的「按揭保證契據」，在按揭貸款保證期內及適用的「按揭保證契據」所列的指定情況之下，房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。 考慮到房委會所承受的財務風險是應該控制在適當水平，房委會現時向參與財務機構提供按揭貸款保證期最長為30年。 房委會的按揭貸款保證期僅屬銀行或財務機構批出按揭貸款的參考因素之一。 銀行或財務機構會因應每項貸款申請的實際情況，例如按揭貸款申請人的還款能力及財務狀況等相關因素，而向申請人提供不同按揭條款。
白居二單身: 申請日期：
例如一些19或以下的二手居屋，大多銀行都會批到9成按揭，還款期為最長25年。 20年至29年的二手居屋的貸款風險大了，當擔保期結束，按揭餘額就要少於該單位樓價60%。 而政府的擔保期有30年，但有些2手居屋已過了擔保期，那未補地價的話，就只能造較低成數按揭，交出入息證明，通過壓測，這時候白居二買家就要在首期預算上多做準備功夫了。
有63隻新股下半年上市，是上半年的兩倍多，單計12月有21隻。 歐冠昇又說，受全球疲弱市場環境影響，去年現貨市場日均成交額跌至1249億元，較2021年的高位回落25%，但認為長期走勢仍處於正常水平。 包括ETF、槓桿及反向產品的ETP、債券通北向通，兩者的日均成交額均創新高。 他說，交易所一直密切關注內地減碳、亞洲綠色科技及金融科技等方面的機遇，未來一年會持續為下一階段發展做好準備。 第二項是社區風景，假如你進駐新界區港鐵上蓋物業，活動範圍仍可以只限樓下的大型商場，甚至想逛街便即時出城。 假如你自細住慣市區藍籌屋苑，可能用上數年都未能成功與新界社區接地氣。
白居二單身: 申請「白居二」計劃的5大要點
單就按揭還款期而言，雖然房委會有規定參與財務機構批出的按揭還款期不可超過25年，但房委會並沒有規定有關還款期必須與貸款保證期同時結束。 事實上，銀行或財務機構會按其商業考慮以及按揭申請人的個別狀況考慮提供按揭。 因此，房委會現時並無計劃延長貸款保證期，但房委會會繼續留意，資助出售房屋的買家及提供按揭的參與財務機構對延長還款保證期的需要，以及房委會因而承受的財務風險，並適時作出探討。 今年的家庭及單身申請者的入息限額分別為5.8及2.9萬，資產限額則為201及100.5萬元，與2018年比較下，放寛了不少。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 白居二單身 為回應中低收入家庭的置業訴求，香港房屋委員會（房委會）於二○一三年開始推出臨時計劃，將居者有其屋（居屋）第二市場計劃擴展至白表買家，以豐富置業階梯。
中簽者會收到書面通知，屆時會再做關於資格和入息資產限額審查。 以去年白居二攪珠頭10個為18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 如果通過了審查，就會再收到批准信附2封確認書，以購買未補地價二手居屋。 那申請人就要在6星期內申領購買資格證明書(有效期一年) ，要在有效期內購買一個單位。
白居二單身: 白居二攪珠結果出爐 單身申請者中首個號碼也未必可上車
今年居屋2022申請，於2月18日起派發申請表 (於房委會居屋2022網頁下載)，並於2月25日至3月24日接受申請。 另外，今年將有4,500個名額的「白居二」申請亦將同步進行。 房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 房委會將在2月18日在「白居二2022網站」上載申請表及申請須知和重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。 市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。
- 簡單些說，白表買家可以免補地價買二手居屋，不過同時也推高了二手居屋價格。
- 今期居屋預期將於第四季開始揀樓，當局將會按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者前往樂富房委會客戶服務中心揀選單位。
- 新居屋的費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，相比去年，分別加價了10元及40元。
- 白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！
- 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。
由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 港交所行政總裁歐冠昇表示，去年有90隻新股上市，集資額達1046億元，當中65%集資額來自新經濟行業。
白居二單身: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序，並按照申請類別，配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序（詳情載於附件二）。 頭兩輪的「白居二」計劃，分別於2013年及2015年推出，兩輪計劃提供共7500個配額。 第二批新居屋將緊接於本年度預售，兩個項目位於元朗及沙田合共提供約2,700個單位，包括2,400個元朗屏山橋昌路東單位、及250個沙田第31區顯田街單位。 房委會將安排不同配額予不同組別申請者，其中，白表單身人士配額為540個，綠表單身人士有360個；而白表「家有長者」核心家庭組別，則有1,620個，綠表「家有長者」核心家庭組別，有1,080個配額。
現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。 今期設2,500個「白居二」配額，包括2,250個家庭配額及250個一人申請者配額。 申請人士最重要記住分組號碼，即是申請書編號的最後兩個數字，分組號碼共有100組，00、01、02、03…，如此類推，直至99。 必須注意是，今期居屋除了要視乎申請號碼的次序，同一號碼組別內的申請者仍要以申請類別和電腦排序，再決定揀樓次序，故最終揀樓機會率，仍有待房委會公布每個類別申請數字，才能較準確計算。 之前一直盛傳會於本年度推出的粉嶺皇后山項目最終未有列入2019年的新居屋項目中，有關項目或許要到2020年才會推出。 可享吐露港無敵海景，加上離港鐵站僅5分鐘步程，鄰近海濱長廊，其中最細的單位為本年度居屋計劃裡最平，156萬即可上車。
白居二單身: 單身白表依舊愁 抽頭籌亦難揀樓
當然單身人士仍可以聯同家人入表申請，不過用此方法上車，日後想換樓或出售物業套現，要取得聯名家人業主的「共識」便可能是一大挑戰。 雖然一手居屋申請人的收入及資產限額去年曾略為上調，但單身人士扣除強積金供款，收入上限為2.6萬元，資產限額為85萬元。 二至九人家庭扣除強積金供款，收入上限為5.2萬元，資產限額為170萬元。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會較其他家庭類別的申請者優先揀樓，他們將獲預留2,700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 房委會委員柯創盛表示，超額認購27倍在預期之內，即使今期居屋伙數增加，但相應申請人數亦同樣上升，反映本港樓市發展不健康，認為房委會亦需想辦法幫助市民完「置業夢」。 但他預計，未來居屋或未能再有如此多伙數作推售，期望下屆政府上場後，可積極覓地建屋，在不影響公屋供應情況下推售更多資助房屋。
提提大家，必須注意由房委會給予的確認書編號的最後兩個數字，那麼就是屬於你的攪珠號碼，假設號碼是48，代表你有機會於第一組揀樓。 首10個攪珠號碼依次序為「48」、「63」、「32」、「03」、「57」、「18」、「80」、「47」、「51」、「56」。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
白居二單身: 疫情造就「上車」機會？了解什麼是按揭保險！
房委會合共收到逾25萬份申請，並於今日早上（13日）完成攪珠程序，中籤者預料將會於第四季開始揀樓。 此區深具發展潛力，大型商場V Walk即將開幕，唯附近工程項目頗多，早期入住要留意噪音、空氣污染等問題。 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於何文田山上，部份單位更可看到維港全景，且屬於34校網，網內有多間名校，離何文田港鐵站約10鐘步程，並預計9月落成，將以現樓形式發售。
另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。 白居二2019於2019年5月推出：配額為3,000個，房委會共收到13.4萬份申請，即超額認購43.6倍。 經白居二購入單位 2 年內不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 另外，今次白居二攪珠首次採用電腦隨機抽籤系統，棄用傳統攪珠機，黃遠輝稱，希望與時並進，而用新系統亦可加快攪珠速度，並會計劃於明年引入電子化申請。 他又指，攪珠機有歷史價值會保留，同時萬一抽籤系統故障可作後備方案，並澄清攪珠系統交由獨立審計公司作全面審核，確保系統是隨機抽選籤號。 問到新居屋「減價」會否造成不公，黃遠輝解釋折扣率反映所補地價，指新居屋業主日後於自由市場放售，需補回48%地價，基本上公平。
白居二單身: 申請白居二基本申請費用
想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。 根據配額比例，首8個攪珠號碼的家庭申請中籤者，若成功通過房委會的入息及資產審查，基本已穩奪「購買資格證明書」；惟屬首個攪珠號碼的單人申請中籤者，都未必百分百可申領「購買資格證明書」。 今期居屋預期將於第四季開始揀樓，當局將會按申請類別的優先次序，分批發信邀請合資格申請者前往樂富房委會客戶服務中心揀選單位。 合資格的綠表申請者獲邀選購單位時，視乎單位的供應情況，可選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位。 房委會傍晚6時許才提供部份類別申請人數的資料，當中白表的家庭申請佔白表申請總數約40%，亦即有81,200宗家庭和121,800宗單身人士申請。 由於一人申請者獲預留900個單位，在綠白表4比6的比例下，白表單身人士只有540個單位，換言之，白表單身人士即使抽中第一個號碼（00），亦只得約44.3%申請者可獲揀樓機會。
白居二單身: 申領「購買資格證明書」
萬眾期待的「居屋2022」攪珠結果終於在昨日出爐，雖然伙數增加，但仍非所有申請的市民均「有樓揀」。 昨日「居屋2022」攪出的首10個號碼是00、47、08、11、29、16、09、72、64、36。 房屋委員會表示，今期「居屋2022」共收到約25.2萬份申請表，超額認購27倍。
白居二單身: 白居二 2022 申請資格
「白居二」另一吸引之處是可以承造九成按揭，但由於房委會提供的按揭還款保證是由物業首次轉讓起計30年，「白居二」買家購置有一定樓齡的二手居屋時，銀行或會把30年保證期減去屋苑樓齡，令每月還款額與原來預算大有出入。 對大遷徙入新界存在焦慮的朋友，尚有一個平衡心理的方法，便是將「白居二」物業視為策略投資。 部分在2013年透過第一輪「白居二」置業的業主，捱過三年辣稅期後，去年積極把物業放售，並錄得不俗的回報。 例如有「白居二」業主在去年尾出售位於屯門的592呎單位，勁賺170萬元。 始終二手居屋有別於納米樓，「可住度」是其重要優勢，即使樓價略為回軟，但受惠每年2500個「白居二」配額，二手居屋仍可望有價有市。
白居二單身: 【居屋2019】白居二攪珠出爐 單身人士中頭籤都未必「中獎」
首10個攪出號碼依次為：36、70、71、13、53、54、09、75、79、49。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 黃稱，白居二及新居屋原擬同日攬珠，由於政策改變，新居屋預計延至11月攪珠。
即睇白居二2022的白表申請資格、入息限額、申請費用、合資格申請者發批准信時間，以及按揭限制等細節。 白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。
同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。 白居二單身 議員梁文廣稱，今年2月推出的新一期白居二配額，只有1成給予單身人士，促增加配額。 白居二單身 陳帆指，推出每一期白居二之前，都會討論及通過細節，包括單人與家庭申請比例。 他指如有轉變，都會考慮年輕人置業訴求，按揭、保證期、經濟情況等都會審視。 自推出白表居屋第二市場計劃（白居二）後，帶動資助房屋未補價第二市場需求大增。 有議員今日(8日)在立法會會議上促房委會考慮調高新一期白居二的單身人士配額。
即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會，他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 居屋申請中，有一項為「家有長者優先選樓計劃」，就是如申請人或其中一名家庭成員，在申請居屋截止日期前年滿60歲，即合資格參加此計劃。 申請資格：申請者需年滿18歲，且居港滿7年；二人或以上的家庭入息上限為6萬元，資產上限是300萬元，不接受單身人士申請。
白居二單身: 配額數目
二手居屋呎價超越私樓，此趨勢或許會令你有一個錯覺，「白居二」計劃會順便照顧中產人士的置業需要。 不過房委會拍板的「白居二」恆常化政策，講明申請「白居二」的門檻與一手居屋睇齊，所以你不要被市場錯覺所引導，先睇清楚現時一手居屋對申請人身價的門檻。 合資格申請者，將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。
如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業，即使已出售該單位或清還貸款，該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。 即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。
隔夜拆息升至2.3025厘，較上日升0.21548厘；1星期拆息升至2.55429厘；兩星期拆息升至2.66917厘；反映銀行資金成本的3個月拆息升至3.70816厘。 長息方面，6個月拆息跌至4.14649厘；1年期拆息跌至4.75厘。 港交所去年第4季盈利、收入及其他收益，都創歷來第4季最高紀錄。 主席史美倫表示，踏入第4季市場氣氛開始好轉，交易所上季表現強勁。