如果想可以檢驗得更清晰，新婚夫妻可以相約於雨天後睇樓，漏水的問題必定會浮現。 睇樓準備 睇樓除了要留意單位的座向外，景觀亦是另一需要注意的因素。 新婚夫妻在睇樓時切記要留意租盤附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建，以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時，地盤工程施工的程間亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響，因此租屋時一定要視察清楚周邊的環境。 另一方面，租盤若是面向主要交通幹道，或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等；會有著衞生和噪音的問題，亦會讓新婚夫妻租住得不安心。 在現時的規定之下，業主若是以單位作出租用途，銀行的按揭成數最多只能為5成。
- 買舊樓一定要注意大廈維修保養問題，準買家需清楚留意整棟大廈是否有計劃或在短期內進行全面維修，如更換電力裝置，升降梯電纜、油刷外牆等，這些都有機會導致準買家購入單位後有一筆額外的開支。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 最後，詹Sir提醒，業主睇樓時可「偷雞」用手敲一敲牆磚及油漆批盪，看看會否有大範圍空鼓，空鼓則會發出空洞的響聲，如有大範圍空鼓，新買家便要花錢把批盪及牆磚拆除重造。
- 不過新婚夫妻如果選用網上租樓平台的話，就需要親力親為丶自行處理一切事項。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
另外，百度公布，董事會已授權一項新股份回購計劃，公司可回購不超過50億美元的股份，有效期至2025年12月31日。 實地睇樓係一項很花時間和體力的活動，但從參觀單位當中，其實亦可以累積到不少生活知識及見識，過程雖然疲累但有趣。 所以筆者在我的課堂中，會給新手學員一個睇樓搵筍盤的系統，讓年青朋友可以跟着系統去睇樓，去發掘機會，讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。
睇樓準備: 申請居屋按揭安排？
如果揀中心水單位，可以睇多一兩次，例如早上一次、另日晚上再看多次、甚至落大雨再睇多次，務求不要被俗稱「化妝樓」騙到。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。
如知道樓盤已到收樓階段，可催促業主盡快收樓，方便你進行拜四角及入伙。 單位為兩房間隔，因實用率高，廳和房間均闊落見使，裝修不算新淨但企理，部分裝修可保留使用。 時間方面，最好於白晝睇樓，理想是近傍晚時分，進屋時既有充份陽光看清單位及景觀，亦可感受夕陽西斜餘溫的強烈程度，如可拖長睇樓時間，更可一次過看到入夜景色。 買樓是人生重要決定，但有時往往只有一次機會睇樓便要扑槌，所以一定要在有限時間內睇清睇楚！ 對於新手買家，只要夾啱天時地利人和，跟足睇樓秘笈，就可減少買錯機會。 如果你正在考慮未來要一個開放式廚房，不妨知多一點相關法規，立即瀏覽這段免費影片【《選宅要有say》：無火煮食安全啲? 牆身要求你要知】。
睇樓準備: 家居漏水
近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 睇樓準備 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
經過97至03的痛苦，很多港人認為港府不會樣樓價大跌，因為恐怕對經濟，金融及民生產生極大的影響。 現實是樓價跌三四成對香港大多數人都影響不大，好像過去幾年樓價大升，大多業主都只看著樓「乾升」，以「不買不賣」應對，所以成交不多。 提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料搜集。
睇樓準備: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 接下來便可以開始參觀物業，進入單位時需要留意單位坐向、景觀、裝修是否合自己心意，另外還要留意樓宇有沒有漏水，還有大廈單位的保養情況。 睇樓準備 睇樓準備 作為上車新手，即使成功買樓後，再回看整個買樓過程，可能都會後悔自己買樓前的準備不足，做不到一個最好的決定，要留待下次買樓才能汲取經驗。 雖然以投資角度來看，買樓經驗是需要累積，經過多次的「trial and error」才會做到最好。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 睇樓準備 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 現時，中原地產流動應用程式內「真」VR 廣告逾12,000個。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
睇樓準備: 注意事項
如果委託持牌地產代理介紹租盤，你可要求對方提供物業的資料，包括業權擁有人、面積、樓齡、用途限制、出租限制，以及產權負擔（即按揭或押記）。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 香港人生活繁忙，往往未能抽出時間睇樓，因而錯過優質住宅物業，錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。
如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。 若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 今期居屋2022將於11月15日開始揀樓程序，已申請的新手想知揀樓有咩要留意、買樓有咩程序，我們一文看清基本程序及重要日子。
睇樓準備: 單位間隔改變會否觸犯法例？
當然，你也可以在簽署交易協定前與業主協商好，大樓的維修費用是由哪一方負責。 睇樓準備 準買家跟物業代理睇樓後，通常都會被要求簽署一份「地產代理協定」（分買與租兩種），即是俗稱的「睇樓紙」。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
可惜，總會有人，喺都要將我講嘅嘢，演繹成一啲極端嘅做法，令人費解。 我地冇一個人，有水晶球，可以睇得穿未來個市，一定升，或者一定跌。 所以，我認為，响一個五五波嘅投資環境之下，應該以睇好為基礎出擊，呢個就喺「攻」。 睇樓準備 而响「攻」嘅同時，保留實力，用作一旦開淡嘅緩衝，呢個就喺「守」。
睇樓準備: 第2步 物業估價
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須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。
睇樓準備: 留意單位景觀與座向
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。
通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。 要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱樓盤平台及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。 另外，由於購買內地物業是以人民幣計算、買賣合同等也以內地法律為準，為方便支付、溝通等，準買家如擁有國內銀行帳戶及手機號碼會方便很多。 因為目前部份城市或發展商，不接受信用卡(即使是雙幣卡)或現金支付，只接受銀行卡過戶；香港的銀行或找換店提也可供匯款服務，但手續費、兌換率及到帳時間等均有不同，選擇或使用時也應了解清楚。
睇樓準備: 置業
不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 不一定，但以八達通領取消費券需留意，八達通儲值限額上限為 HK$3,000，所以你必需先用完第一期消費券，才能獲發第二期消費券。 租樓按金一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。