他們認為，在未完善相應的福利配套的情況下發牌，只會令浻房住戶面對更窘迫的局面。 事實上，不單被迫遷者本身，社會亦須要承擔迫遷帶來的成本：學校需要連串行政開支處理學生轉校問題；因搬遷帶來的失業、轉工，也會令社會（暫時）喪失勞動力；社會網絡解體亦意味社區少了一位可互相支援的街坊。 点解系中国，第一，当然要发展的话不能受制于西方国家的环保政策，就是因为知道西方国家的目的是限制中国工业，所以更加要去做。 所谓皇帝守国门，不能不做，第三，在汽车工业中，传统中国的汽车工业在怎样做，肯定不是日本和德国的竞争对手，但是在新能源车下，中国已经开始崛起。 第四，中国缺乏石油天然气，大量进口肯定有国家安全问题。 民主毒人话没有民主，所以年轻人无前途，唔该睇下全世界的失业率，都是年轻人的失业率最严重，除了大陆和新加波。
有一份穩定良好職業的，房東會有戒心，因為這些人生活穩定，不易搬走，所以在訂定租約時需要把租金特別調高。 我有位舊同事，退休後在三藩市買了屋退休，但後來回港又工作了一段時間，在她回港前，她把屋租給了一位在矽谷有優厚職位的工程師，但租金沒有訂得特別高。 她回到三藩市後希望租客離開，她自己重回故居，但已是不可能了，她自己反要用貴得多的價錢租了個地方自住。
租務管制利弊: 地產博客
梁振英出席報業公會午餐會時表示，調控樓市的「雙辣招」已見成效，由3月至9月樓價，平均上升百分之零點三，自住比例增加，符合政策目標，制定「雙辣招」時亦已考慮對業界的影響。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
根據數字顯示，香港大約有9.3萬個 房，住有約21萬人。 當局制定 房租管，租金能否受控仍未知之數，因為業主可以通過增加其他雜費，如管理費、差餉、水、電費等來變相加租。 另一方面，業主也會重新評估投資回報，投資 房的裝修費用不菲，如將一間700平方呎的房子改成4間 房，投入資金需要約30萬元，以出租 房多出來的部分計算，裝修金回收期需要近3年。 如今實施租金管制， 房前景更非想像中好，業主約滿後傾向於收回樓宇還原，將來 房的供應一定會減少。 除了「揀客」和租金先行提高外，亦不能排除一些業主嘗試用其他方法彌補因租務管制帶給他們的損失。 香港過去在房屋供應緊張並施行租管時期，便有業主以「鞋金」等名目，又或遠高於正常水平徵收水、電、煤等費用。
租務管制利弊: 業主放盤
很多劏房業主都一定要賺，收電費收到2.2元一度我都聽過；往後不能用水電費補貼，因此業主也有可能在法例生效後第一張租約增加加租幅度，以補回濫收水電條數。 《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》（劏房租管）在今年1月22日正式實施。 出現相關政策，顯示港府終於承認無法處理劏房問題；如果劏房快將消失，也毋須這個管制。 政府無法控制樓價、公屋起不夠，但弱勢居住問題急需解決，再加上左翼的大力爭取，終於有了劏房租管。 雖然有關的賦權法案於 1979 年 6 月 6 日獲得通過，但部分立法局議員表示對當時不受管制的住宅租賃（即豪華住宅租賃和機構租賃）租金急升的情況十分關注。
去年「劏房」住戶的每月收入中位數為1.5萬元，當中一半住戶正在輪候公屋。 租金方面，「劏房」月租中位數為4,800元，佔月入三分之一。 每平方呎的月租中位數為38.8元，比豪宅更貴；而且劏房居住環境惡劣，一般廚廁共用，常出現污水滲漏、天花牆壁剝落、間隔單薄不防火等問題。 出現劏房呎租更勝豪宅這種怪現象，無疑反映基層市民受到剝削及壓榨，負擔不合理的租金。 另外，雙方都需要留意的是，租客會獲續租1次的權利，享有為期4年的租住權保障。
租務管制利弊: 租屋要點｜劏房租務管制實施在即 業主及租戶須知要點
既然民建聯亦認同有必要以《收回土地條例》徵收所需的發展用地，便再沒道理反對多走一步，藉增加公屋供應真正根治困擾基層市民多年的居住問題。 不少人問：既然政府肯為應對樓市熾熱而引入「辣招」，為何不能以同樣邏輯打擊租金高企？ 困難是，租金管制，無論是全面還是限於某類型單位，都會導致業主減少放出租盤及提高叫租，在租盤市場供求緊張的情況下，實際供應減少而租金水平上升，到頭來會變成好心做壞事，幫不了廣大的租客。 至於由政府提供津貼，在供求失衡下也會誘使業主加租，租金津貼反變成輸送利益予業主。
- 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。
- 差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。
- 他們引用外國例子，指租金管制會令利潤下降，誘使業主空置物業，甚至改變用途，致使一些租戶失去住所，得不償失。
- 如個別業主希望提出更高的加租幅度，他須先向署長申明理由，再向地方法院提出申請。
- 多年來民間一直有呼聲重推租金管制以限制租金升幅及保障居住權，然而政府卻一拖再拖，並主張租管弊大於利，原因是價格管制將會干擾私人市場而令供應減少，引致「連串不符原意的後果」，反而令情況惡化。
- 香港的私人房屋市場是自由市場，租金的升跌是由市場供需作決定，當然也取決於經濟環境好與壞。
- 這段漫長的歲月，這批低收入的新移民家庭，沒有能力支付昂貴的租金，只能選擇租金較低的房。
當政府真的糾正了土地及房屋政策失誤帶來的惡果、房地產市場的供需恢復平衡，屆時政府自然可以減少其在市場中的角色，調整租務管制亦無不可。 再者，「居住權」是所有人均應享有的基本權利，政府有責任保證市民擁有合理的住所。 租務管制利弊 聯合國《世界人權宣言》第二十五條提及人人有享受住房的權利，而住房至少要包括「使用權保障、力所能及、適於居住、住房機會、各種服務近便、能提供基礎設施以及適當的文化環境」幾項才能稱為適足。 香港的樓價與租金長年高企，已絕非市民「力所能及」的範圍，市場調節機制失控下，社會資源難以公平分配，繼續以自由市場作擋箭牌阻撓實施政策確保市民的居住權，並不能謂之合理，更是政府失責的表現。 中、長期而言，政府必須大幅增建公屋，以有形之手承擔為市民提供可負擔房屋的責任。
租務管制利弊: 新聞專題
然而，單對劏房、而非整個私人房屋市場設立租務管制，卻會面對不少問題。 首先，本港不少劏房並不合法，租務管制是否代表合法化所有劏房，這點是有疑問的。 但為了節省成本，業主傾向不會就其分間單位「入則」申請，私下製造劏房，單位有否符合建築物條例的規格乃不得而知。 根據資料A，有五成市民贊成將劏房固定租期兩年；近七成市民贊成續租時租金調整幅度不能高於差餉物業估價署的私人住宅租金指數，或15%，反映大多市民都不滿意劏房住屋問題。
解決房屋問題為本屆政府民生施政的重點，冀能重建房屋階梯，協助基層「上樓」、中產「置居」，促進社會向上流動，並穩定樓市。 政府已推出兩輪「需求管理」措施（所謂「辣招」）以遏抑樓市過度亢奮，雖有一定成效，卻不能治本。 問題核心在於供求嚴重失衡，若供應仍滯後，除非外圍經濟環境劇變，否則累積的用家需求仍會推高樓價租金，惡性循環會延續下去。 此時此刻，租務市場受壓，租金明顯已下調了約5%，而 房市場同樣受影響，據聞現今很多 房租不出，租金下調的幅度更大。
租務管制利弊: 業主或把期望回報加在首張租約
住屋是剛性需求，但私人住宅供應操控於各大地產商，政府公屋政策又未能滿足大眾所需，需求方處於嚴重不利的位置。 租務管制利弊 在此情況下，政府出手調整失衡市場，絕對合乎社會利益，是經濟管理政策中完全有效的政策。 作為香港的第一大黨，民建聯必須謹其言行，着心着力協助香港轉危為機，以監察政府解決他們一直視若無睹的問題，而非只是擔心一已政治利益受影響，僅僅在有關議題上隨意敷衍幾句。 更甚者，局部設立租管、只適用於劏房，更有機會弄巧反拙，危害基層市民僅有的住屋選擇。 早年政府曾言劏房有其存在價值，此番話雖然被批為冷血涼薄，不應由高官口中所出，卻始終刺中了當下住屋困境的死穴，即本港缺乏足夠的可負擔、且適切的房屋選擇，劏房某程度上成為了必要之惡。
- 若為現時住宅劏房專設租管，就如同承認相關單位均是合法，政府要麼須承認違法劏房可合法出租，要麼須正視違法劏房的問題，衍生清拆取締違例建築的需要，可見困難不少。
- 有建議再提出實施租務管制，令一些收入較低的租客得到保護。
- 當我看到市面上的租客不但要捱貴租，而且經常需要東搬西搬地被折騰的時候，我有時亦會信仰動搖，懷疑可能真的需要恢復某種形式的租管。
- 16樓講的那些所謂的基層，他們的福利要求根本就是貪得無厭，得一想二，689以為派錢比他們就可以提高民望。
- 以目前情況來看，即使當局沒有租務管制，租金也會隨着市場自動調節。
- 因供應短候，我不相信樓市會崩盤，但樓價貴的情況卻稍有紓緩。
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
租務管制利弊: 租金管制
另外最為人詬病的是租金升幅以15%封頂，被批評為太高，有政黨亦打算提出應以10%封頂。 雖然條例草案已經刊憲並將進入立法程序，但明顯方案並非完美，而且有不少可見的漏洞和問題，如在立法之前不去正視這些問題和堵塞相關漏洞，相信最後受苦的仍是基層市民。 有建議再提出實施租務管制，令一些收入較低的租客得到保護。
關於被逼遷問題，劏房居民處於弱勢，本身在市場上也沒有太多議價能力，業主喜歡就可以通知搬走，或加天價租金要租戶知難而退。 租戶要返工搵食，加上市場資訊不對稱，令他們找不到好的盤源，租來租去都是衰業主。 這個租務管制幫助到他們，只要他們一旦住落去，起碼有4年不需煩惱住處，也不需擔心加租太多，不用經常擔心流離失所。 今次的劏房租管與過往租管並不相同，過往的租務管制比較辣，這個較有彈性。 以往的租金或租務管制都是無時限的，例如2004年取消的租住權管制，在取消之前，如果租戶付得起市值租金，業主就要優先出租給原租戶，沒有限期，除非業主在租期屆滿時向土地審裁處申請收回物業自住。
租務管制利弊: 租金管制利弊.doc
因此，我雖然在理念上不認同租管，但在今天這種特殊環境下，我仍贊成可以恢復部分租管，包括讓租客有續租的優先權，以及設立租務法庭，讓租客可以對業主的苛索提出申訴。 租務管制利弊 這兩項措施應可以很快紓緩租金上升的壓力，可先行三年，之後再作檢討。 租務管制利弊 此外，由於業主的收益受限制，所以都不肯花錢維修，以至社會的居住環境不斷惡化。 以上管制無疑可以在開始時有一定的效果，但亦會有後遺症。
