答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。
- 此後，新建的私人住宅幾乎全部都會加入此元素，近幾年的新樓盤中，超過九成都建有環保露台，不少更以此為賣點。
- 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
- 發展項目於地下低層設有33個公眾有蓋汽車停車位及2個公眾有蓋暢通易達汽車停車位，而平台一樓及平台二樓則設有52個有蓋汽車停車位、3個有蓋暢通易達汽車停車位及14個有蓋電單車停車位。
- 假以時日，二手住宅物業市場發展至大部分物業單位只採用實用面積以表達其面積及售價，是順理成章的事。
- 一般來說，樓層越低樓宇，牆身會造得較厚，以得到更多的承重力，亦因圍封牆厚度計入實用面積，可用的內攏面積會少一些，但差距不會太多。
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 發展項目於地下低層設有33個公眾有蓋汽車停車位及2個公眾有蓋暢通易達汽車停車位，而平台一樓及平台二樓則設有52個有蓋汽車停車位、3個有蓋暢通易達汽車停車位及14個有蓋電單車停車位。 如果係送既，咁更係死人都要啦，多一呎用就係多一呎用。
窗台計唔計實用面積: 樓市資訊 | 香港置業
條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。
實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 何鉅業指，近期屋宇署已更改玻璃幕牆可獲豁免建築面積的要求。 如要建玻璃幕牆，須確保大廈設有吊船或吊臂才能獲豁免建築面積。 窗台計唔計實用面積 他建議將來窗戶設計減少過大塊的玻璃設計，減少清潔困難及家居風險。 買樓，除了價錢預算，面積，即是單位的大細，往往是影響單位價值的最大關鍵，時至今日，實用面積已經是最常用的計算單位，但當中包含甚麼，和以往建築面積有何不同，都值得作為置業時的一項參考指標。
窗台計唔計實用面積: 露台計入實用面積
至於闊度，現場量度有2.333米，但樓書量度則只有2.35米，背後就因為有些地方在平面圖中未必反映出來。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
牛年農曆新年，市民留港度歲，發展商打鐵趁熱，新春期間樓照賣，擔心遲買會貴的准買家們將「睇樓」、「買樓」當作春節好節目。 由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 樓價貴，令納米盤應運而生，香港人只好接受狹小的居住空間，想擁有更大的住宅空間，或需要尋找一些舊區盤源，或較遠的住宅區，即上千居尋找各區筍盤。 想買居屋，一般地產舖列出建築和實用面積，我問地產店員，實用面積包唔包牆身面積的，佢話唔包的，實用寫幾多就代表可用面積有幾多。 反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。
窗台計唔計實用面積: 實用面積 VS 建築面積｜露台、工作平台、公用空間要點計？6個超實用屋苑曝光
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【星島日報報道】新一期居屋的馬頭角冠山苑為單幢式項目，僅售495個單位，住宅單位設於4至36樓，每層提供15伙。 以前買樓計建築面積，窗台，走廊等公共地方，全部計在售價內，所以很多人說不要窗台。 現在以實用面積計價，實用面積是不計窗台的，所以有窗台是送的説法。 實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。
窗台計唔計實用面積: 建築面積
本會環保觸覺訪問了多位建築及規劃界人士，可能由於年代久遠，仍未能得知當年為何有這安排。 起初，窗台的面積是沒有計算入賣樓時的建築面積的。 數年後，發展商陸續將窗台所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗台，發展商利潤大大提高。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。 條例生效後出售的一手住宅物業，賣方必須根據條例訂明的「實用面積」的定義作計算。 即使銷售期橫跨條例生效前及後的一手住宅發展項目，亦是按上述原則計算發展項目內在條例生效前及後出售的一手住宅物業的「實用面積」。
- 但整體而言，舊樓的實用率比新樓高，主要是因為少了露台、工作平台及陽台等計入實用面積的設施，因此較貼近單位的可用面積。
- 某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。
- 可是，若價格可隨意更改，則使三天前公佈價單的意義大減，因為價單內的價格再不是固定，而是可以改變。
- 註釋總表只供一般參考之用，其內容或會不時予以更新和修訂。
而根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，所以包括該物業內部的間隔及柱的面積。 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 （一）監管局一直密切監察地產代理須按規定提供二手住宅物業的實用面積的情況。 自有關執業通告於二○一三年一月一日生效起，直至二○一四年四月三十日為止，監管局共巡查了1 784間地產代理店鋪（註），而就刊於報章雜誌及載於網上的廣告，亦進行了774次的查察。 期間，監管局共發現95宗相關的違規個案，及接獲11宗投訴。
窗台計唔計實用面積: 露台及工作平台計入實用面積
樓書內會列明牆身厚度尺寸，買家可仔細閱讀樓書列出的每項細節，確保其可用面積不會與實用面積相差太大。 本會強烈要求曾蔭權政府能在任期完結前完成立法工作，使香港市民可以在公平及資訊透明的情況下置業。 有意見認為，應容許發展商減價出售單位時，不需更新價單。 窗台計唔計實用面積 本會認為，容許消費者和發展商議價，減價出售單位，這可提供彈性。 可是，若價格可隨意更改，則使三天前公佈價單的意義大減，因為價單內的價格再不是固定，而是可以改變。 為作出兩者的平衡，本會認為若減價幅度少於0.5%，可豁免更新價單。
原來《一手住宅物業銷售條例》，有規定一手住宅新盤要用「實用面積」標示。 「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 窗台計唔計實用面積 但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。 事實上，在《條例》實施後出售的一手住宅物業，只會有實用面積，不會有建築面積；當這些物業其後在二手市場轉售時，亦不會有建築面積。
窗台計唔計實用面積: 實用率是否可靠
他指，社會既對生活質素有要求上升，就應接受成本上升的代價。 早期大型私人屋苑如太古城、美孚新邨的窗戶都比現在的細。 除了窗口愈建愈大、去窗花，巨型窗台、以落地玻璃式玻璃幕牆取代石屎牆的做法近年亦甚為常見。 【一手懶人包】旺角SOHO區新盤主打1房戶 享雙鐵三線交通優勢！ 近日可以說是市區新盤的天下，從啟德到何文田再至九龍西南，凡有一手盤登場，無一不受到市場矚目。 而港鐵旺角站一帶近年較少有新盤推出，現時旺角山東…
他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。
窗台計唔計實用面積: assignmentwithplan實用面積: 發展商有任意寫之嫌 淘汰建築面積 只用實用面積
窗台嘅存在，可以擴闊視野、增加採光通風，令室內空間帶來立體感，如果識得設計利用，仲可以為你為增加實用面積同收納空間。 每當去睇樓時，特別是睇新樓和舊樓，總覺得新樓空間不及舊樓。 不過，測量師指，若果大家實用面積是一樣，相信是單位內間隔分布的不同，才有這種感覺。 窗台計唔計實用面積 陳超國表示，如果新、舊樓實用面積同樣是1,000呎，最重要是單位內間隔如何分布而已。 陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。
再過來這邊望望，工作平台外延伸了一幅牆身，這部份稱為「隔音鯺」，同樣需計入實用面積。 此外，建築界亦有使用總樓面面積 / 建築樓面面積 來表述樓宇的面積，而它是指在建築物每層樓面水平量度所得的建築物外牆以內面積，當中包括露台以及建築物外牆的厚度。 香港房屋委員會在二○一四年復售新建「居者有其屋計劃」（下稱居屋）單位後，這些居屋單位近月陸續開始入伙。 換言之，單位內的露台與工作平台都需要計入實用面積，賣給小業主，相比部分舊樓不設露台與工作平台，多出的面積隨時等同一個房間。
窗台計唔計實用面積: 裝修案例
不過，條例下「實用面積」的定義釐清了一些細節上的地方，例如住宅物業牆壁的裝修物料的厚度不能算作牆壁的一部份等。 有關實用面積計價訴求討論經年，相信發展商早已意識到事在必行。 筆者一些建築界的朋友，在2013年實施實用面積計價前，已收到發展商及建築師指示，重新設計樓宇結構。
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肉眼所見的窗台的深度為80cm，但計算面積時是分開兩部份計算。 綠色是窗台部份 (50cm 深)，只計算入建築面積；紅色是當作預製組件外牆計算 (30cm深)，更在賣樓時計算為銷售面積。 窗台計唔計實用面積 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 該4個舖位物業的成交價介乎7,500萬至2.7億元，合計涉額約5.27億元，屬於近年疲弱市況下，較少見的大額買舖個案。
窗台計唔計實用面積: 實用面積定義
舉例說，近年不少新盤提供迷你單位，實用面積僅200多平方呎，甚至更細。 值得留意的是，雖然單位不大，但同時建有工作平台及露台，而這些樓面則計入實用面積，若扣除這些樓面，單位實際可用面積，其實比想像中少。 其他空間如空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積均不計算在内。
窗台計唔計實用面積: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
現時，市民可在差餉物業估價署網頁內，得到全港大部份私人單位的實用面積，這資料相當公開及容易取得。 現時每個單位的資料需收費 $9，建議應改為免費，以讓市民更易取得資料。 現時，單位的建築面積包括了實用面積、窗台及公共攤分面積。 實用面積有清晰定義(根據測量師學會的守則)，但是建築面積內的公共攤分面積，並沒有清晰定義，發展商過去在銷售樓盤時，在售樓書亦沒有清楚列出如何計算公共攤分面積。 以影片的單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要全數計入實用面積，而由該單位的業主一力承擔。
賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契（或公契擬稿）的複本，供準買家免費閱覽。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。
窗台計唔計實用面積: assignmentwithplan實用面積: 【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點計？(附影片)
如果以影片中的「弦海」單位為例，除了主體面積之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以會佔據一定空間。 現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。
窗台計唔計實用面積: 服務評價
當然，本會只能從有限的資料估計，建議政府及公眾可向發展商查問資料。 而在參觀新盤示範單位時，亦會列明單位的實用面積 ，同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途（不包括村屋）。 在參觀新盤示範單位時，除列明了單位的實用面積外 ，亦會列出露台 、工作平台及陽台所佔單位的面積，還會列出指明項目的面積，例如窗台 (但不計入實用面積) 。 近年，官商勾結及地產霸權之聲不絕於耳，規管一手樓銷售是現屆政府少數的德政。
窗台計唔計實用面積: 實用面積與建築面積常見問題
文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。
由今日起，地產代理監管局要求代理，於租售二手住宅物業時，均需向準買家或租客清晰表述單位實用面積，並以此統一計價，冀能保障消費者的權益。 實用面積計價的好處是在於確實計算單位面積，杜絕因「發水」而多付的額外費用。 窗台計唔計實用面積 透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」、代理協助或親身前往土地註冊處，買家可從土地查冊取得首份轉讓買賣協議，找出首次協議的註冊摘要編號及副本，並得知住宅的實用面積。