■2012年開展1.7億元大維修計劃，每戶須分攤8萬元至10萬元，部分業主因不滿天價維修，擬成立法團自行管理，但由於發展商曾與政府換地，屋苑約三分一業權由政府持有，另有約三分一業權由新鴻基持有，小業主合共只有約三分一業權 ，難以集齊業權成立法團。 現時全港有近四萬幢私人樓宇，樓齡逾三十年的多達一半，業界推算每年約有二千幢要進行大維修，涉及工程費總額以百億元計。 政府○九年推出「樓宇更新大行動」之前，樓宇進行外牆翻新、更換喉管、大堂美化等基本工程，每戶承擔的費用普遍低於六萬元，但現在已暴升四、五倍至二、三十萬元，即使加上通脹、人工增幅，依然不合理，主因之一正是圍標問題嚴重。 「現在搞大維修圍標，沒有黑幫好難成事。買通法團成員、擾亂大會、威逼利誘、甚至斬人等不法行為，都要黑幫出手。所以近年黑幫在圍標集團中的分帳比例也不斷提高，部分已達總工程費的三成，變相將維修費再推高。」文哥說。
港島南區老牌大型屋苑置富花園，爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。 雖然小業主在上周六的業主大會上通過重新招標，但對應否即時成立業主立案法團、以及大維修工程的監管方法等後續問題意見相左，分成兩大陣營。 置富花園管理公司列出維修費用清單，必須和選擇性維修項目總工程費用最高達8.6億元，最平也要逾6億元；每戶攤分由5萬多元至約19萬元不等。 置富花園業主立案法團籌委會今晚辦「成立法團監管維修」講座，有數十名業主出席。
置富花園大維修: 置富花園8億大維修只得兩報價 疑涉圍標 業主組法團屢受阻
有業主原本打算於明天（4月9日）自組業主立案法團監察事件，但近日卻獲民政處告知收到近千份反對書，要求取消業主大會，懷疑是管理公司從中作梗，打壓小業主。 去年12月15日業主陳耀龍曾經召開業主大會，服務處稱事前也提供相應支援。 及後，因應業主對成立法團之意見，服務處於每座住宅大堂劃出專門告示板，讓持不同意見居民有足夠平台發表意見。 陳耀龍今早也曾與服務處聯絡，表示有意召開會議成立法團，惟服務處暫時未有收到進一步資訊及文件，如有需要，將按一貫程序處理，並提供相應協助。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。
- ■2016年初法團另聘顧問公司做估價，結果與之前相若，但有小業主踢爆前後兩間顧問公司的董事名單中，有一人相同，懷疑兩公司存在利益關係。
- 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
- ■2012年開展1.7億元大維修計劃，每戶須分攤8萬元至10萬元，部分業主因不滿天價維修，擬成立法團自行管理，但由於發展商曾與政府換地，屋苑約三分一業權由政府持有，另有約三分一業權由新鴻基持有，小業主合共只有約三分一業權 ，難以集齊業權成立法團。
- 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。
- 小業主隨即在置富花園再發起聯署行動，希望引用另一建築物管理條例第344章第3條，集齊不少於5%的業權份數召開業主大會，最新計劃於本月22日舉行業主大會成立業主立案法團，按法例決議如得到過半數票通過及不少於30%整體業權份數的業主支持即可通過。
梁卓雄呼籲業主可以踴躍參與，成立法團以監察管理公司的運作。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝指，如在本月22日成功成立法團，會立即生效，成為屋苑公共地方管理最大機關，管理公司在本月23日召開的會議亦應無效，呼籲居民本月22日到場表達意見。 就在置富花園落成的1978年，置地在把業權賣散給小業主前，向地政總署申請，將一整塊地皮劏開10份，其中5份由置地的附屬公司持有，並於1985年轉手賣給母公司。 1991年，置地以近3億5000萬，把該5個地段賣給新鴻基地產的一間附屬公司。 這5個地段除了是出租商場和停車場，更包括供小業主使用的網球場等康樂場地。 置富花園大維修 由於已被劏成獨立地段，小業主買樓的時候並不知道，他們買的只是置富花園的單位和其「不可分割份數」，另外5個地段並不屬於他們。
置富花園大維修: 物業編號: C005489 (代理提供)
當其時因為九七問題，置地有計劃過搬離香港，所以他們在建成置富花園之後，就沒有再建過其它屋苑。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。 置富花園大維修 置富花園大維修 環顧本港一些已發展多年的舊區，如土瓜灣、深水埗、北角及筲箕灣等，總會看到一些外觀殘舊、甚至日久失修的大廈。
服務處表示，日前收到置富花園2016年4月9日業主大會召集人劉浩峰的通知，原訂4月9日舉行的業主大會因民政事務局的指令而取消。 服務處將按原定計劃，於4月23日舉行業主大會，邀請所有業主出席就上述維修事宜投票議決。 ■2016年初法團另聘顧問公司做估價，結果與之前相若，但有小業主踢爆前後兩間顧問公司的董事名單中，有一人相同，懷疑兩公司存在利益關係。 關注組要求法團及管理公司交代，並計劃聘用新的顧問公司及重新招標。
置富花園大維修: 物業編號: FairwayA2 (代理提供)
對於一些即將要維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。 由於「C牌」的申請門檻較高，全港合資格的承建商只有四十七間。 去年屋苑就工程進行招標，最初有七間承建商入標，但最終只得「其士（國際）有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。
- 就在置富花園落成的1978年，置地在把業權賣散給小業主前，向地政總署申請，將一整塊地皮劏開10份，其中5份由置地的附屬公司持有，並於1985年轉手賣給母公司。
- 涉事的管理公司亦指，承建商的數目符合法定要求，並會於4月23日決定是否需要重新招標。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 現時全港有近四萬幢私人樓宇，樓齡逾三十年的多達一半，業界推算每年約有二千幢要進行大維修，涉及工程費總額以百億元計。
- 翻查屋宇署和地政總署的紀錄，若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡，可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。
- 消息人士向本刊透露，現時本港的圍標集團無孔不入，無論屋苑大小或有否業主立案法團，只要通過進行大維修，小業主即變成待宰羔羊，分別只在於被割多少刀。
曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 南區的薄扶林@中原樓市片區，區內共8,481個私人住宅單位，涉及人口共28,280人。 另外，區內主要屋苑包括 置富花園,碧瑤灣,薄扶林花園,美景臺,AQUA 33。
置富花園大維修: 物業編號: 28HSE-316546 (代理提供)
不過，業主陳耀龍指出，過去曾經打算在屋苑張貼召開業主大會的通告，通告中提及是次招標的各大疑點，但被管理公司以「塊板full咗」為由拒絕，當他籌辦居民大會時，管理公司亦袖手旁觀，沒有提供任何協助。 另外，曾有支持成立業主立案法團的長者被多名大漢圍堵，甚至有人在區內成散播「成立法團咪仲衰」的言論，涉誤導居民。 劉浩峯指，管理公司將於下月23日開業主大會揀選工程項目，冀下月9日召開業主大會時，能成立業主立案法團，重新了解維修項目及招標過程。 至於業主陳耀龍質疑管理公司阻撓其張貼通告、甚至在其召開居民大會時，亦不曾提供協助，對此，服務處反駁稱，管理公司會在不涉及額外開支的情況下，為籌辦成立業主立案法團的居民提供一切可行的協助，而陳去年底召開業主大會時，管理公司亦提供了相應支援。 置富花園大維修 另外，管理公司亦協助陳張貼通告於當眼處，不過陳指出，有關通告經過修改，刪去了招標的疑點。
置富花園服務處解釋，在2012至2015年間，曾就維修事宜先後召開5次業主大會，由業主投票決議有關選擇顧問公司和承辦商標書的評審準則。 在去年9月的業主大會上，業主投票通過評審承辦商標書的評核準則，要求入圍者必須為發展局認可公共工程承建商建築名單丙組（俗稱C牌）的承辦商，並提供3年經評核的財務報告。 置富花園大維修 服務處指出，置富花園在2015年9月18日業主大會上，投票通過評審承辦商標書評核準則，入圍者必須為發展局認可公共工程承建商建築名單丙組(俗稱C牌)的承辦商，並須提供3年經審核財務報告。 置富花園大維修 置富花園大維修 服務處按有關準則以及民政事務局發出之《供應品、貨品及服務採購工作守則》，向全港40間持有C牌承建商發出招標邀請，同時以登報方式作公開招標。
置富花園大維修: 物業地圖
結果服務處收到7間承建商回標，當中4間持有C牌，但其中1間未能提供銀行結餘及信貸證明，1間財務出現虧損。 經顧問公司按業主大會通過的評核準則作深入審核後，確認2間承建商符合資格。 梁卓雄不滿管理公司即使得知小業主計劃再開會成立業主立案法團，仍在本月23日舉行業主大會，為兩間入圍承建商拍板，質疑是想將工程盡快上馬。 他擔心法團如最終未能成立，小業主只能硬食攤分維修費，工程日後欠缺監管，容易出現爛尾。 港島南區置富花園爆出七億元癲價大維修風波，雖然小業主上周投票通過重新招標，卻對成立業主立案法團及監管大維修工程的立場分成兩派，令人難辨誰是誰非。 本刊揭露事件背後原來還有三大黑幫插手，疑協助圍標集團搞局，阻止小業主大團結，使他們從工程中牟取更大利益。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。 法團籌委會主席劉浩峯表示，管理公司選擇維修承辦商，指定要求需擁最高級的C牌，逾8億元工程最終卻僅2個合資格承辦商入圍承辦，擔心屆時「埋單」不止8億元；又直言未知兩承辨商具體維修做法，形容情況不理想。 置富花園獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書，認可屋苑的供水系統得到妥善保養和檢查。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。
置富花園大維修: 物業編號: M100049572 (代理提供)
有4,300戶的置富花園，由新鴻基轄下的置富花園有限公司管理。 管理公司早前將屋苑的維修工程定為最高級別的C牌，有7間公司入標申請，但上月底管理公司公布，維修工程只有「華營」和「其士」兩間承建商提供報價，工程造價由6至8.6億元不等，平均每戶需要攤分15至19萬元。 有業主擔心維修工程涉及不法圍標，將再次發動聯署運動，並引用《建築物管理條例》第344章第3條，於本月22日舉行業主大會，冀成立業主立案法團，終止翌日的投標決議。 置富花園服務處回覆表示，2012年至2015年期間就大維修事宜先後召開5次業主大會，所有重要議決，包括選擇顧問公司、承辦商標書的評審準則等，均在業主大會由業主投票通過。 小業主隨即在置富花園再發起聯署行動，希望引用另一建築物管理條例第344章第3條，集齊不少於5%的業權份數召開業主大會，最新計劃於本月22日舉行業主大會成立業主立案法團，按法例決議如得到過半數票通過及不少於30%整體業權份數的業主支持即可通過。 召集人梁卓雄指近日有支持成立法團的長者被多名大漢圍堵，令小業主十分憂慮。
只要改契補地價和過城規會一關，新地便可以在置富花園興建“牙籤樓”。 這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平台、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。 置富花園大維修 據1976年的建築圖則，置富花園的地盤面積近800,000平方呎，按屋宇署的規例，可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。
置富花園大維修: 置富花園7億維修疑圍標 業主擬組法團監管
置富花園設有室內暖水游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。 置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成，住宅單位合共4,200多個，除頂層外，建築面積有509,518及694平方呎3款，每層8伙，向海的一半可享有西博寮海峽海景，同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。 ■業主立案法團2015年4月公佈經顧問公司估價後，得出3個大維修方案，工程費分別為2.2億元、3億元及4.6億元。 據了解，相關管理公司「置富花園服務處」早於一二至一五年間，先後舉行五次業主大會討論大維修，議程包括選擇顧問公司、制定甄別標書的準則，全部經業主投票通過。 小業主近日再發起聯署行動，引用《建築物管理條例》第344章第3條，收集了超過5%的業權支持，推舉業主梁卓雄擔任召集人，由他於4月22日再次召開業主大會，決議是否成立業主立案法團。