不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。 造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。 公開拍賣物業 公開拍賣物業 大業主已採取合理步驟，以獲取該地段的所有不分割份數。 若已知小業主的下落，合理步驟包括以公平及合理的條件商議購買小業主所擁有的不分割份數。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。
另外，不少人會存有誤解，認為銀主盤會較一般的二手樓便宜。 其實銀行收回物業時，會再為物業做估價，一般都貼近市價，因此拍賣時不會只以業主餘下借款將物業出售。 而銀主盤的拍賣終究價高者得，因此最後賣出價未必會低於市場價格。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。
公開拍賣物業: 物業拍賣底價 或非30萬元
署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。 答辯人如果反對有關的申請，他／她必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格33）送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。 與拍賣以及私人買賣不同，賣家不會公開物業叫價，而是由投標者連同銀行本票及書面的購買承諾一起入標，再由賣方考慮是否接受出價。 由於招標事項都會交由中介人或地產代理處理，因此買賣雙方亦要支付相關的傭金或服務費用。 「樓換樓」計劃將適用於政府在2011年2月24日宣布新的「市區重建策略」之後開展的項目。 受市區重建局收購重建項目影響的住宅自住業主，可選擇「樓換樓」，以取代現金補償。
忠誠拍賣昨推出18項物業，只吸引十餘人出席，當中只有觀塘連順工業大廈低層單位，獲買家承一口價收回，其餘物業未獲任何出價，包括兩個法院令資助房屋單位。 尋找銀主盤：銀主盤廣告可於拍賣行網站、報章、地產舖甚等地方見到樓盤廣告，買家可以上述渠道物色，當中會包括拍賣日期、時間和地點，了解了資料後，一般須經代理洽購銀主盤。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 因此買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。
公開拍賣物業: 物業拍賣行: 按揭問題
這項工作十分重要，因為，在訴訟中當訴訟各方均須出席在法院或審裁處進行的聆訊時，除非有證據確定出庭傳票已按法例所訂送達有關人士，否則聆訊將不能繼續進行。 銀主盤拍賣會經由獨立的拍賣行或會計師行進行，因此買家留意報章或網上廣告，街上亦會貼上銀主盤拍賣廣告。 要購買這類公屋，先必須符合綠表資格，及持有俗稱「准買證」的「購買資格證明書」。 因為目前市場上，持有此資格的買家甚少，加上願意承接此法院令及無契樓物業的買家亦更加少，因而令物業難以出售。 若業主遭受這些恐嚇行為，應立即報警，因有人可能已觸犯刑事罪行。 如有必要，業主也可以諮詢律師及申請強制令，以避免遭受進一步恐嚇和騷擾。
- 銀主盤湧現，多為經濟不景，業主財政狀況受到影響，唯有斷供。
- 每名參與業主須攤分的費用，將按其在該地段中所擁有的不分割份數計算。
- 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
- 除法庭及審裁處須送達上述文件外，民事訴訟中的與訟人也須負責將令狀、原訴傳票或申索通知書等文件送達對方，並須向法庭證明已根據法例規定送達有關文件，才可以繼續進行其他程序。
以金管局公布數字來看，未償還按揭貸款的「拖欠比率」升幅達一倍，但整體數字拖欠金額不算高企。 截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 公開拍賣物業 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。
公開拍賣物業: 強制售賣
自強拍門檻降低後，土審處過去5年共收到161宗根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》作出的強制售賣土地申請，當中51宗獲發強制售賣令，其中50宗均以底價賣出。 土審處指，在發出強制售賣令後，一般會批准由獨立專業人士訂定底價，並委任信託人透過公開拍賣方式出售，底價一般會高於有關地段所有單位總計的現有用途價值。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。
註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 樓宇拍賣 居屋申請人按現有資產限額計算，理應為首置客，因此需要以居屋原價價值，按首置從價印花稅第二標準以計算。 合資格業主可申領相關資助計劃的津貼，抵償工程涉及的全數或部分費用。 樓宇拍賣 自政府推出雙倍印花稅後，市場氣氛明顯淡靜，加上發展商頻頻推出新盤，並以市價搶灘，而且大部份都為買家提供優惠，令到二手市場交投量直插谷底，就連私人拍賣場亦大受打擊。
公開拍賣物業: 執行令狀期間申請人應否在場？
該聯合出售協議將會約束所有簽署聯合出售協議的參與業主，以其同意的底價拍賣物業，並根據其同意的攤分比率表，攤分拍賣所得的收益。 市建中介公司會和每一位申請者及其後參與該核准項目的業主，簽訂中介協議。 公開拍賣物業 該協議將詳細列明市建中介公司和申請者於該核准項目下的權利和責任，以及該核准項目時間表內的一些重要期限、申請者須支付的費用及導致退出/終止中介服務（先導計劃）的因素等。 對於獲市建中介公司選取作初步處理的申請，市建中介公司會自資聘請一間估價顧問公司，以評估聯合出售有關物業業權在財務上是否可行。 申請業主可從市建中介公司準備的顧問名單中，選出估價顧問。 根據政府在2011 年2 月24 日公布的「市區重建策略」，市區重建局可回應大廈業主聯合提出在其地段/大廈開展重建項目的建議。
本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 黃開基拍賣行同日推拍18項物業，其中，土瓜灣定安大廈F座中層5室銀主盤，開價約288萬元，呎價約9,260元。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 不能承造按揭外，還要留意單位的背景，包括另一半業權人的身份、及有否鎖匙可進駐。 公開拍賣物業 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。 公開拍賣物業 在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」。
公開拍賣物業: 物業有拖欠負債
買家可經代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。 由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。 公開拍賣物業 首先，銀主準備的買賣合約設立了很多條款去保障銀主利益，當中包括銀主不會負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。
如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 符合申請資格的長者小業主，如欲申請調解員費用資助，須於調解會議開展前向聯合調解專線辦事處處提交申請，否則申請將不會受理。 註一：聯合調解專線辦事處不會接受現時正享有任何形式的資助房屋或相關福利的業主/戶主或其配偶，申請調解員費用資助。 如果係由我媽媽名轉比我地之前，我可以放棄權益就最好，但之前律師話只可以轉讓，要比印花稅。 點都好啦，我去睇吓有無免費法律意見啦問吓先，決定點做先再搵律師轉名，謝謝各位。 其次，是放寬業權 / 業權人同意比例門檻，如東京申請重建的門檻為取得三分之二（66.7%）業權人同意。