当中，有连天台户成交价及呎价再刷新项目新高纪录。 恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，上述最新成交单位包括2座28楼D室，最新以招标形式售出，实用面积656方呎，三房间隔….. 項目亦在2018年5月30日上載了售樓說明書，並於6月1日公佈了首張價單，共涉及103伙單位，全屬標準戶，間隔涵蓋開放式至2房。 整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：第一期為利奧坊． 曉岸，共提供448伙住宅單位，已於2017年入伙。 利奧坊‧曦岸位於大角咀福澤街38號，發展商為恒基兆業，入伙日期由03/2022開始。
整個「利奧坊．曦岸」一共有488個單位，我們可以看看平面圖，當中的「1座A-G室」及「2座A-B室」都會最受到影響。 首批推出了100個單位，當中有45個單位都望向這邊，清一色都是一房單位。 反正周邊景觀也不理想，甚至可以揀面向「利奧坊．凱岸」的L室，暫時是一房最平的單位。
利奧坊.曦岸: 按揭計算機
个别屋苑仍录高价，中原地产高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳SAVAVVAH 5座中层E室，实用365方呎，以718万元沽出，为同类1房户新高价。 至于最大单位则见于2座28楼A室，面积687平方呎3房（连套房）设计，采开放式厨房，另附133平方呎平台，以及222平方呎天台。 利奧坊.曦岸 利奥坊‧曦岸488伙单位面积171至687平方呎，最细单位见于1座5楼Ｎ室开放式单位，面积171平方呎，另有42平方呎平台；另外2座5楼J室，面积同为171平方呎，但平台面积则达63平方呎。 『利奧坊．曦岸』位於西九策略性地段，共提供488個優質住宅單位，戶型由開放式至三房設計不等，當中主打一房單位，佔全盤近6成，開放式單位則佔約3成，而二房及三房單位合共佔逾1成。 其餘兩個設於銷售中心的無改動示範單位則參照第2座22樓E室及B室建造，實用面積分別為257及413方呎，屬一房戶及兩房戶。
曉岸8月實用成交尺租比上月微升，叫租介乎10000至19000元，尺租約49至71元。 最貴單位為2座19E，實用面積257呎1房間隔，折實售價653.51萬元。 折實呎價22,692至26,182元 ;最低呎價單位為1座6L，實用面積255呎1房間隔。 利奧坊.曦岸 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，金像獎「最佳女配角」陳靜早前以招標形式購入旺角利奧坊‧曦岸的頂層特色戶。
利奧坊.曦岸: 旺角 福澤街38號
當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 凱岸8月實用成交尺租比上月有輕微下跌至51%，叫租介乎11800元至17000元，尺租約47至69元。
但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。
利奧坊.曦岸: 旺角利奥坊‧曦岸半月售56伙 周五卖11户
曦岸2座低层L室，实用面积约197平方呎，属开放式连露台间隔，望内园景。 张仲贤称，单位以月租1.1万元放盘约5日后获外区客接洽，议价后减价500元，以约1.05万元成交，实用呎租约53.3元。 据了解，新租客为母女，心仪物业价钱相宜，故睇楼1次后即决定承租上述单位。 西九龍發展日益蓬勃，消閒文娛配套設施一應俱全，同時亦吸引愈來愈多高端商廈進駐，單在港鐵奧運站附近，已有滙豐中心和中銀中心兩大寫字樓。
影像於2022年3月11日在發展項目第2座25樓H單位攝製，並經過電腦修飾處理，本影像僅供參考。 因技術或設備原因所限，影像在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、設備、燈光效果及影像展示的景觀僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。
利奧坊.曦岸: 楼市资讯 | 香港置业
兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。
曦岸加推7伙，全属一房户，扣除最高折扣5%优惠，折实售价由712.5万元至771.12万港元……. 利奥坊.曦岸低层1房连平台单位 新租客一睇即签 月租1.5万元… 香港置业西九龙美孚七期分行首席分区董事陈渝东表示，该行日前促成一宗利奥坊.曦岸一个1房连平台单位的租务成交，新租客斥约1… 曦岸获高市价10%租出 外区客斥1.25万元承租低层开放式连平台单位… 香港置业西九龙丰汇分行首席联席董事张仲贤表示，该行刚促成一宗利奥坊． 曦岸开放式单位的租务成交，新租客斥1.25…
利奧坊.曦岸: 旺角利奥坊‧曦岸加推12伙周六发售
据价单显示，包括10个2房户、15个1房户，以及25个开放式单位，两房户属首度推出，定价由495.5万至 1111万，折实价介乎460.815万至 $1033.23万。 利奧坊.曦岸 龍灣累錄30多宗終止買賣個案，主要因項目受斜坡工程影響，入伙期數度延後，當時發展商願意向買家賠息及退訂。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。
- 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。
- 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。
- 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。
- 睇資料，「大志工業大廈」這幅地，在規劃大綱圖劃為R，即是「住宅戊類」，意思規劃上鼓勵重建為住宅。
- 整個利奧坊發展項目至今分為七期，地盤面積合共約11萬平方呎，其中前五期的總樓面面積超過80萬平方呎，共提供約2,000伙分層單位：第一期為利奧坊．
如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，截至周三晚上，項目已接獲逾620張入票，按周五(31日)發售84伙計，已超額認購逾6.3倍。 【本報訊】加息陰霾籠罩下，二手樓價指數跌幅擴大，豪宅市場也錄大幅減價沽貨。
利奧坊.曦岸: 成交纪录
業主以約1.68萬元放租僅2天即吸引內地優才生洽詢，雙方議價後減900元，無睇樓以1.59萬元租出… 利奧坊‧曦岸位於旺角福澤街38號，細分兩翼，取名第1座及第2座，提供488伙，面積由171至687平方呎，間隔由開放式、1房、2房及3房連套房。 物業細分兩翼，取名第1座及第2座，提供488伙，樓高28層（不設4樓、13樓、14樓、24樓及27樓），面積由171至687平方呎，間隔由開放式、1房、2房及3房連套房。
同年9月起，商場於未租出的1/F舉行多次市集及活動，以吸引人流。 另外，發展商曾於嘉善街設置「利奧坊體驗館」（已改名為「利奧坊協會」），以擺設項目規劃的展品，其後搬到利奧坊一期地下，而原址則於重建前曾改為舉行手工藝等活動。 另實際示範單位內有關於示範單位及以上事項詳情之告示，敬請參閱。 示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。
利奧坊.曦岸: 物業地圖
惟第2座6樓至26樓H室，面積287尺單位售價有輕微提高約1.5%至2%。 以第2座6樓H室為例，定價由原先713.5萬元加至727.8萬元，尺價由24,861元加至25,319元。 高層第2座26樓H室，定價由805.2萬加至817.2萬元，尺價由28,056元加至28,474元。 屋苑於2樓和3樓設多達8,238平方呎住客會所，提供21項設施，除了游泳池外，更有全港首創的懸浮健身室。 曦岸擁最大的藝綠會所，其綠色建築認證的暫評級為「銀級」，在能源消耗的表現頗佳。 利奧坊.曦岸 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。
在瀏覽任何其他網站時，我們並不負責保護閣下的私隱、個人資料及可能受到的“曲奇”之影響，我們建議閣下應自行參閱該位置的私隱政策（如有）。 以下將詳細說明我們處理閣下之個人資料的政策及方法，請仔細參閱及理解。 ，商場開業前曾稱邁奧坊）為恆基兆業旗下位於香港西九龍大角咀的商場群，佔地約20萬方呎，全數約60家商舖由2018年起分批開業。 利奥坊‧曦岸的会所为「利奥坊」系列中最大的艺绿会所，园林会所面积逾2万尺，共提供多元化设施，包括宴会厅，悬浮健身室等。
利奧坊.曦岸: 開放式廚房按揭10大伏位
不過，入手這個盤之前，還有幾點想提提大家，其中之一就是租值。 皆因首批100單位，用即供折扣額計，均價都要24260元呎，比起現時奧運站的樓價貴好多，變相租金是否托得穩，好值得大家注意。 利奧坊.曦岸 由「利奧坊．曦岸」行過來，你會看見兩個同系的樓盤，、一個是「利奧坊．凱岸」，一個是「利奧坊．曉岸」，兩個盤也是剛剛入伙，但現時一房單位平均租值大13,980元。 用來估算「利奧坊‧曦岸」租值，就算給你買到最平一房單位579萬，平均回報只得2.9厘；如果買入最貴價的一房，回報更只得2.7厘。 「利奧坊．曦岸」首批推出28個開放式單位，最平464萬元，以「凱岸」租值10,400元計，回報也只得2.7厘。 至於這個盤兩房單位，首張價單未推出，暫時未知情況如何。
利奧坊.曦岸: 利奧坊．曦岸- 銷售安排
影像並不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目作出任何不論明示或隱含之邀約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 影像於2022年3月11日在發展項目第2座21樓B單位攝製，並經過電腦修飾處理，本影像僅供參考。 影像於2022年3月11日在發展項目第1座25樓G單位攝製，並經過電腦修飾處理，本影像僅供參考。 發展項目的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的歐建棟先生（歐建棟先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事）。
利奧坊.曦岸: 開放式
加上附近有多項重建計劃正如火如荼地進行，將會為西九黃金領域帶來全新面貌。 方面，項目將設有約1.8萬平方呎商場；而大角咀的民生商店、食肆和餐廳林立，尤其在博文街一帶座落了多間特色餐廳。 於深旺道更有大型商場奧海城提供多元化飲食及購物選擇。 項目另有佔地約1,649平方呎空中花園/康樂設施。 值得一提的是樓盤的綠色建築認證的暫定評級為⌈銀級⌋，表示其在能源消耗的表現尚佳。 僅有8伙，位於各座31樓A至D室，樓底高度由3.05至3.5米，實用面積為509至632平方呎，間隔全屬三房，各配置77至316平方呎天台、34至110平方呎平台及22平方呎露台。
準買家如欲了解本發展項目的詳情，請參考售樓說明書。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，集團旗下旺角新盤利奧坊‧曦岸今日連售3伙特色戶，更打破上月的雙破頂紀錄。
利奧坊.曦岸: 利奧坊‧曦岸 按揭計算
陳渝東指，業主以約1.68萬元放租約後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1… 30歲新樓買家涉在購入逾650萬港元住宅單位時，送禮予地產代理，試圖獲地產代理公司提供較高現金回贈。 涉案文員遭廉署落案起訴1項向代理人提供利益罪，今（30日）在西九龍裁判法院認罪，裁判官將案件押後至2… 香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，該行剛促成一宗利奧坊‧曦岸開放式單位的租務成交，新租客斥1.25萬元承租，實用呎租約71.8元，高市價約10%。 特色单位有价有市，恒基地产发展的旺角利奥坊‧曦岸，周三(10日)连沽3伙特色户，单日吸金逾3,600万元。
賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 住客會所（包括供住客使用的任何康樂設施）包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。 住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。