其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 若沒有按保，而環聯顯示的mortgage count多於1，大部份銀行需要扣減按揭成數一成。 但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。
- 該行預料，港銀最快於本月或美聯儲下月議息會議再次宣布加息之前調高最優惠利率，如是者將是4年來商業利率首次加息。
- 若業主在罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前按揭貸款機構繳付罰息費用。
- 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。
- 自美國9月加息後，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。
- 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。
- 還款年期方面，原則上最長為30年，但不少銀行在實際審批時最長只造 25 年。
若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。 到了現在樓價升至700萬元，尚餘200萬元未供。 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有設有利率上限，一般以「P-y」表示。 計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。
加息轉按: 物業套現/轉按
每間銀行提出的轉按優惠各有不同，個別的按揭利率會較為優惠，部份現金回贈則較高，如果要逐間銀行查問便要花大量功夫。 經絡按揭能夠為大家提供各大銀行的轉按計劃及最新優惠，而且不會向客戶收取費用。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。
如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。 就算套現出來的資金沒有特別用途，亦可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link），高息按揭存款掛鈎戶口的利息與按揭利率一致，存款額能高達剩餘貸款額的一半。 由於戶口屬於活期戶口，當有資金需要時可隨時提取使用。 加息轉按 而且個別銀行的高息按揭存款掛鈎戶口更容許借款人的家人使用。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
加息轉按: 利率上升
要抗衡加息來襲，有人問應否縮短供款期，因為息本比例隨著加息周期展開而大幅逆轉。 如果縮短供款年期，雖然每月還款額會增加，卻可減少利息支出。 但背後應否縮短供款期，除了要看自己能否負擔外，還值得留意發揮的慳息效果有多大。 用鎖息上限2.5厘供樓，用最舒服30年供款期計算，首兩年利息支出195,648元，但縮短至25年，利息也要194,389元，僅能帶來1,259元的慳息效果。
在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 《胡．說樓市》早前就收到一名谷友查詢，應否轉按的問題，他表示自己尚欠銀行約100萬元貸款額，尚餘供款年期20年，早年獲批超低息H+0.7厘。
加息轉按: 物業轉按
另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 加息轉按 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。
如持之以恒的轉按，持續取得回贈收入，可抵銷一定利息支出。 銀行也會搶按揭客，透過提供回贈優惠或提供與按揭利率掛鈎的儲蓄戶口，吸引貸款人從現有的按揭貸款轉到自己銀行做新的按揭。 雖然2019 年尾政府推出按揭保險計劃新例，購買 800 萬元或以下的物業，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，但按揭保險計劃不接受加按的申請。 【低息置業】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何揀？ 香港按揭證券有限公司近日宣佈推出「定息按揭試驗計劃」，提供3個年期的定息按揭計劃。
加息轉按: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
即在已償還部份按揭貸款的前提下，再借按揭以提取更多流動資金。 若物業升值，貸款額增加，借款人亦能「套現」。 【H按走勢】Hibor跌至0.39% 供樓人士慳幾多？ 近月隨着資金流入，今日一個月銀行同業拆息跌至0.39%，作為供樓人士究竟慳幾多？ 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
在簽訂臨約之前，必須仔細查明村屋的業權資料，例如業主身份、滿意紙、轉讓契約等，以避免未來轉讓時出現阻滯。 如果村屋連花園和天台一併出售，那麼必須查明這些地方是否有契約，以及是否受政府租約條例所限制。 如果進出車路涉及私人路，那麼可能需要支付「過路費」，甚至會出現其他人的車輛停泊在你家門前的情況。 因此，駕駛人士需要查明鄉村道路的使用權和解決方法，以避免路權糾紛。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。
加息轉按: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
美國聯儲局在五月初宣布加息半厘，為二十多年來最大加幅；同時亦提及縮表細節。 當港元跟美元在聯繫匯率掛鈎下，香港無可避免都要加息。 加息轉按 如果銀行上調最優惠利率，影響力並不單侷限於新造樓按，屆時全港正在供樓的業主也受影響。
若兩年前置業敍做高成數按揭，目前樓價升值便可考慮甩按保，取回部份保費退款。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 加息轉按 事實上，參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。