【on.cc東網專訊】天水圍嘉湖山莊翠湖居12月1日起，住宅單位管理費及停車場車位管理費加價9%。 負責管理嘉湖山莊的港基物業管理有限公司獲第一期保就業計劃批出4433萬港元補貼，惟在疫市下加價；區議員批評物管公司一方面獲得政府補貼，一方面向居民收管理費，促請物管公司直接回饋業主。 管理公司在信件解釋指，受最低工資增幅影響，以及原材料和升降機等公眾設施維修保養價格近年大幅上漲，強積金及勞工保險等支出亦增加，管理費需作出相應調整。
- 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。
- 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。
- 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。
- 李先生稱，管理公司繼去年上調了17.9%管理費後，管理公司在制定新財政預算時，下個年度每戶管理費再上調4.9%，每個月要1,300至2,000元，比起周邊屋苑貴，質疑管理公司濫加管理費。
- 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
通過成立法團的決議最少須獲過半數票通過；及獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持。 如果業主未能根據《條例》第3條成立法團，也可根據《條例》第3A及4條的規定以較低業權份數組成法團。 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 一般而言，如業主對召開法團會議、會議程序、採購及財務管理等事宜有任何疑問，各區民政事務處都會積極協助和支援，並提供意見。
加管理費通告: 屋苑曾陷財困 業主注資特別基金滅赤
由於管理費的釐定與運用關乎業主的切身利益，本公司建議業主除細閱公契外，亦可參考建築物管理條例所訂的物業管理開支指引及預算程序。 直至2月22日，有業主發現相關通告僅貼在第一座，質疑做法欠缺透明度，遂向法團主席麥錦燦及管理處表達不滿。 當日下午1時後，管理處始將通告貼於每座大堂位置，惟諮詢期僅餘6日。 Vicki不值法團及管理處所為，隨即在facebook成立榮福中心 (居民群組)，與其他業主討論管理費事宜、收集意見，以及鼓勵業主積極發聲。 居民群組成立後，不少熱心業主留言討論，惟Vicki坦言沒預期會帶來任何變數。
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加管理費通告: 有關：開啟收集箱及點算委任代表文書事宜
淘大花園業主委員會聯會主席葉興國指，受最低工資影響，外判清潔工及保安工資須調高，加上樓齡逾30年須維修，預計明年需增管理費6至7%；麗港城仍待開會商討，有地產經紀預計，管理費平均加10至15%。 美孚新邨共8期，第8期業主立案法團前委員葉少舟居於900呎單位，他指去年管理費由1,200元加至1,300元，增幅8%，預計來年各期增幅維持在約8至10%。 太古城第5期業主代表的東區區議員趙家賢表示，太古城共12期，上月底召開業主大會，料平均上調2.5%。 在二○○八至二○一○年過去三年，根據《條例》第3A條作出的申請共有5宗。
- 用於屋苑公共設施的日常管理, 保安, 清潔, 保養, 維修, 裝飾, 改善或美化工程或所有業主共享的支出(e.g. 政府部門/法庭的命令)。
- 如果業主對管理公司的薪酬有任何懷疑，而作出咨詢，管理公司也可以拒絕作答。
- 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。
- 東網向多間物管公司了解會否申請第二期計劃、今年有否調高物業管理費等。
受去年最低工資加幅影響，加上本月起將軍澳堆填區停收家居廢物，需轉送北區或屯門處理，不少清潔承辦商因此增加收費，連鎖反應下，近月多個屋苑相繼加管理費。 （一）及（二） 地政總署表示，其現時轄下的法律諮詢及田土轉易處最早於一九八七年十月十五日藉田土註冊處通函第91號發出有關經理人酬金的指引。 一九八七年版的指引已規定有關經理人酬金的百分比上限，有關規定是按照當時相關的社會狀況及需要而釐訂的。 如果成功聯絡業主，會了解業主因什麼原因欠交管理費，從而作出協助，如業主經濟有困難，會與業主立案法團商討，可否分期繳交等；如果長期未能成功聯絡業主，管理公司就會採取法律行動，最壞情況業主會被釘契，以及被強制拍賣業主擁有的單位以取回欠款。
加管理費通告: Re: 管理委員會通過增加管理費
管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 他指，近日法團貼出多項開支，雜項修理開支逾一百八十萬元，卻未有羅列雜項細節，令人滿腦疑惑。 有居民更質疑法團曾報大數，羅生指，法團一四年貼通告指要加裝數碼頻道接收器，需十萬五千元，連同其他開支，須加管理費約百分之八。 但居民四出查探下，知悉沙田穗禾苑同類裝置平很多，向廉署舉報後，法團則向居民稱只須三萬多元，但仍要加管理費。
業主期望壓縮開支，因為屋苑過去曾入不敷支，只因業主在管理費之外，額外多繳一筆費用，撥入特別基金才成功滅赤，自然希望未來可以用得其所，但管理公司制定的預算時卻令業主覺得，管理公司是否為了谷大開支，藉以獲取更高的酬金。 《大廈管理的最佳做法》指引並無約束力部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼? 按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。 加管理費通告 所以，業主要有心理準備，第一次籌組法團多數失敗，只是法院得知業主籌組失敗後，每一次的要求門檻也會相應下調的。
加管理費通告: 有關：法團管理委員會重整架構事宜
會德豐發言人回應，屋苑採取智能中央保安管控系統，並設三重保安裝置，包括屋苑出入口拍卡閘機、外圍閉路電視；地下大堂入口設拍卡系統；升降機內設專屬樓層拍卡系統，與同區低密度屋苑保安系統類同。 所有訪客須於屋苑出入口登記，經保安確認後會發一張訪客證到專屬樓層。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！
即使多名監察的居民出席，卻被安排逐個入內，更遭其他人「圍住鬧」如公審。 羅生指，不少居民擔心在三年後，屋苑已夠年期須大維修，擔心每戶要支付更龐大開支。 港基物業管理有限公司回應說，就第二期保就業計劃所批之款項，將如早前處理第一期保就業計劃之方式一樣，把獲批之款項悉數撥入大廈管理帳戶，並會與業主委員會商議款項安排及管理費調整。 原本無法在今屆完成審議的都市固體廢物收費修例，因立法會延任而得以繼續立法程序。 民建聯環境事務發言人葛珮帆表示，現時各區都有很多衞生黑點，無論街邊、「三無大廈」的天台梯間，以至鄉郊，都有非法棄置廢物情況，假如廢物徵費導致大量家居廢物非法棄置，將會令衞生及鼠患問題更趨嚴重，對市民造成滋擾。
加管理費通告: 香港大廈管理案例選集
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【動物專訊】是遺棄還是走失，讓兩隻3歲比熊犬全身濕透，在街頭捱餓。 阿棍屋創辦人Ivy表示，兩狗雖然有晶片，但無法聯絡到晶片登記人，因此要急尋狗主或知道兩狗背景的人士與阿棍屋聯絡。 Ivy表示，有市民昨日於上水圍泵房發現一男一女比熊犬，均全身被雨水淋濕，而且似乎餓了很久。
【經濟日報專訊】本港失業率持續維持低水平，在最低工資上調、勞動力供不應求等效應影響下，多個屋苑確定明年1月1日起加管理費，太古城、沙田第一城及淘大花園加約6%，遠超整體通脹。 淘大花園更預告後年起每年一加，麗港城則仍在商討加幅，料加4至8%。 有管理逾百物業的物管公司指出，物管前綫員工請人難，加上機電維修費大幅上升影響，來年管理費加價5至8%。 十大藍籌屋苑之一的沙田第一城，其管理公司富城集團百得物業管理公司，去年已以今年最低工資須加至34.5元、以及維修清潔費上升等為由，把管理費上調1成。 有第一城業主上月31日收到管理公司發信，通知明年元旦起管理費再上調6%，計及2015年開始，每戶要額外繳交住宅維修儲備金，一個實用面積約300呎的單位，每月管理費加維修儲備高達900元，即平均每呎3元。
加管理費通告: 有關﹕2018年1月14日業主大會投票結果及第八屆管理委員會選舉結果
泳池是否仍如期開放仍未有定案海栢花園業主認為，上調管理費不合理，源於下年度有多項工程也是非必要，包括部份居民對於今年武漢肺炎肆虐下，泳池是否仍如期開放仍未有定案，而需要召開特別大會通過，故未必需要跟外判商簽定泳池維修合約。 但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 第一，不少大廈已成立其他業主／居民組織，與管理公司保持密切溝通，有效管理大廈。 第二，是有關大廈已聘請管理公司，而有關管理公司能夠提供良好大廈管理和維修服務，居民為之滿意。 第三，是一些位於舊區且樓齡高的單幢式樓宇，業主多數是長者，或者是基層市民，經濟和組織能力有限，加上這類樓宇很多都有業權不清的情況，又有一部分業主把單位出租，透過代理收租，平日難以聯絡，所以難以組成法團。 第四，是由於有少數發展商（通常持有物業管理公司）持有較大比例的業權份數，如發展商持不合作的態度，其他業主很難取得足夠票數成立法團。
需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。
加管理費通告: 最低工資未加 管理費搶先加
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 立法會環境事務委員會主席鄭泳舜亦指，「三無大廈」、法團停運的舊區大廈天井等公用地方環境衞生欠佳，促請特區政府盡早推出計劃協助這些大廈清理垃圾，並交代適應期內如何派發免費垃圾袋予住戶。
監察管理的運用情況是業主的權利，而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目，並公開向業主交代。 帳目一旦出現盈餘或虧損，按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。 值得留意的是，沒有設施不等於管理費平，因為近年社會環保、綠化及減碳意識逐漸提升，有的屋苑加入大量的園林造景、花圃植被、草皮的小斜坡和石頭造景等，營造庭院風味。 加管理費通告 加管理費通告 此外，發展商指亦安排足夠保安員於屋苑主要出入口及屋苑公眾範圍內當值、巡邏及對住戶提供即時協助。
加管理費通告: 有關：盛麗閣﹝R座﹞及街市出入口附近牆身張貼宣傳標語字句事宜
豈知2月24日管理處竟突然轉態，再發通告指管理委員會收到居民意見，經商討後決定與民共舟共濟，改為凍結管理費。 其後3月3日及24日，不少業主針對凍結管理費預期案、屋苑財政情況向法團及管理處查詢，以及要求查數（詳情見時間表），故最終促成3月31日的會議，詎料法團主席及管理處人員缺席，令業主大為氣憤。 第三次會議上管理處只以投影機方式草草展示四張投影片交代需要增加管理費的原因及增幅，並建議每年增加管理費7%至2026年才能達致收支平衡。 會上柳經理幾番催促委員表態，除本人明確表示在缺乏任何數據資訊情況下拒絕即時表態外，其他委員雖然對於增加管理費原則上沒有反對，但兩位李委員仍要求管理處將增加管理費的幅度與管理處服務表現掛鉤及提出改善服務質素方案，對業主居民有所交待。
加管理費通告: 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」?
管理公司回應管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。 所有日常大廈工程，包括泳池保養合約及斜台安裝工程，會依照規定進行招標，並經業委會決議通過。 所謂「業主立案法團」，實情是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》而成立的法人組織，可在法律賦予的權力下，代表業主管理一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。 法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。 港鐵發言人回應新葵芳花園管理處因應屋苑情況，包括恆常維修保養及其他承辦商服務如保安及清潔等新服務合約來年開支上升，考慮到屋苑管理費盈餘處於低水平，早前與業委會商議明年管理費預算案及上調管理費的需要，管理處亦有向屋苑居民作出諮詢及解說。 如管理委員會主席拒絕應不少於5%業主的要求，召開法團特別業主大會，業主可向土地審裁處申請頒令，強制管委會主席召開法團業主大會。
加管理費通告: 有關:召開業主大會周年大會暨特別業主大會通知書
如果業主對管理公司的薪酬有任何懷疑，而作出咨詢，管理公司也可以拒絕作答。 因為「業主委員會」的職能是由公契所賦予，故職權不能凌駕於管理公司之上，管理公司也可以自行決定是否採納「業委會」的意見。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。
加管理費通告: 有關:天盛苑免收2020年全年管理費事宜
榮福中心已連續三年加收管理費，去年增幅達10%，不少業主要求清查帳目，法團主席及佳定管理公司答應於3月31日召開會議，向業主交代財政問題，結果當晚主席及管理處人員齊齊「失蹤」，遺下一眾業主在會議室外乾等。 主席及後更報警，並疑借警員之口向業主傳遞訊息，令一眾業主相當氣憤，而會議將改為今日（9日）重開。 有關條文旨在確保管理委員會在制定財政預算和加收費用時，能夠有清晰的法律規定和指引作為行事依據。 有關條文讓管理委員會在有效運作及在保障業主的利益兩方面取得了平衡，既給管理委員會在調整管理費時有適當的彈性，也確保若管理費增加的水平較高時，必需要由全體業主決定。 因此，如果業主對屋苑作終極監察，最直接還是組織「業主立案法團」，但當然背後卻是難關重重。 業主在第一步要先集合5%業權份數，再入稟土地審裁處，要求召開業主大會及選舉。
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其中4宗最後成功委出管理委員會，成立法團，有1宗因決議未獲過半數票通過而未能成功委出管理委員會而成立法團。 加管理費通告 至於按《條例》第4條提出申請方面，根據土地審裁處的資料，在二○○八年及二○○九年，各有1宗按《條例》第4條提出的申請，但是該處並沒有有關管委會是否已成立的資料。 我們已成立了《建築物管理條例》檢討委員會（檢討委員會），現正詳細進行檢討工作。
（五）由去年七月至今，民政事務處曾應邀派員出席1,675次法團的管理委員會會議，但我們並沒有關於會議內容的統計數字。 （四）法團是根據條例由業主組成的獨立法人組織，在法律上代表所有業主管理大廈的公用部分，照顧他們的權益和承擔責任，以及採取一切合理及必要的措施，以執行公契有關大廈的控制和管理等職務。 此外，勞工處自去年十二月起，已三度發信邀請逾10,000個法團、業主委員會及互助委員會參加《最低工資條例》的簡介會，包括特別為他們舉辦的講座，把宣傳品郵寄給他們。 勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
（香港文匯報記者 加管理費通告 文森、邵昕）立法會昨日三讀通過《2018年廢物處置（都市固體廢物收費）（修訂）條例草案》，特區政府將設至少18個月準備期，之後視乎社會經濟情況，擬定正式實施日期。 生效後，全港市民必須購買指定垃圾袋包裹垃圾，政府垃圾車只處理指定垃圾袋的廢物，以一個三人家庭、每天棄置10公升至15公升垃圾為例，每月需付33元或51元，綜援戶將獲津貼。 然而，執法是垃圾徵費最大難題，有曾參與垃圾徵費試點計劃的屋苑相信，個別住戶拒絕購買指定垃圾袋，屆時管理處必須掏腰包買指定垃圾袋包裹亂棄的垃圾，而有關成本更會轉嫁其他業主，令管理費上調5%至6%。 香港物業管理聯會會長賴智文表示，一旦最低工資上調8.7%，因應一般大型屋苑的管理人手開支佔整體開支最少4成以上，認為「加約10%走唔甩」，預計各大屋苑來年管理費增8至12%。
富城集團執行董事梁偉成指，員工薪酬佔管理費約3至4成，料管理費上調5%或以上。 香港環境衞生業界大聯盟召集人甄瑞嫻稱，最低工資上調會產生漣漪效應，料清潔服務費需加13至15%。 管理公司訂下管理收支預算後，根據公共契約(公契)指引，按業權份數向業主收取管理費，通常是以每平方呎建築面積計算。