由於屋苑三邊都鄰近較繁忙的馬路，除了3室以外，全部單位都設有減音窗，以減少交通噪音的影響。 一如過去幾期的居屋，有減音窗設計的單位，冷氣機設在一旁，不會影響景觀，算是一個優點。 驥華苑位於北角電照街與渣華道交界，距離港鐵北角站只需約5分鐘路程。
項目佔地48,008呎，地積比率6倍，可建樓面288,048呎，預計可建兩座物業，提供432個單位，物業高度130米，也就是說跟現時將軍澳「昭明苑」的高度相若。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於九龍啟德沐禮街，預計關鍵日期為2024年12月31日。 其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。
北角居屋驥華苑平面圖: 按揭利率比较10大優勢
運輸署早前有進行交通改善措施，例如在「電照街近兒童遊樂場」增設燈號行人過路處，方便市民前往重置球場，對日後「驥華苑」的居民也方便，日後前往「北角匯」也更方便。 北角居屋驥華苑平面圖 不過，由於渣華道交通繁忙，運輸署拒絕在「驥華苑」旁的「海關總部大樓」外增設行人過路處橫過「渣華道」，但承諾日後會跟房署再協調，包括重置「馬寶道」電單車車泊位重置安排。 House730雲集香港各類樓盤資訊，幫你隨時隨地輕鬆搵樓，不論代理盤還是業主盤，我們平台都能滿足你的租屋需求！
現時已開始揀樓，居屋共有7個新建屋苑，分別是北角驥華苑、啟德啟欣苑、土瓜灣冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。 該址現正興建31層高的單幢住宅大廈，僅提供248伙，日後將提供兒童遊樂場及園景區，另有14個私家車位及3個電單車位，預料2024年完工。 不過，值得留意是，渣華道項目的地盤面積只得約0.1公頃，僅提供248伙。
北角居屋驥華苑平面圖: 下期居屋推7屋苑 北角驥華苑呎價近萬元
愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。 北角居屋驥華苑平面圖 屬於近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，為今期最為人關注的新居屋樓王，預期成為中籤者搶購的頭號目標。 根據價單，該屋苑最貴樓王單位位於32樓7室 ，實用面積457方呎，售價為530.95萬港元，平均呎價11,618港元。 至於入場單位就屬3樓3室，實用面積298方呎，售價為248.31萬港元，平均呎價8,333港元。 最貴的細單位為32樓2室，實用面積僅284方呎 ，售價284.41萬港元，呎價超過1萬港元。 而位於賽馬會傑志中心球場旁邊的沙田安睦街第一期居屋項目，預計可提供約500伙。
- 項目涉及7個屋苑合共8,926個單位，還推售房委會居屋及房協資助屋27伙貨尾單位。
- 它們的造價成本和中轉屋非常接近，若果它們的成本是中轉屋的一半，需要特事特辦，不用招標，直接去做，節省金錢，那我覺得讓房屋局直接去處理，是值得一試的。
- 此列表包括由上述三間組織轄下的公共屋邨，包括已落成、興建中、重建中、待建中或建議中，以及已拆卸並改作其他用途的公共屋邨。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。
- 樓價首期 首置人士和有固定入薪證明都可以跟銀行接到最高90%的按揭成數上車。
欣怡居 區內主要屋苑包括 LA HACIENDA,欣怡居,環翠園,SUNSHINE VILLA,山景。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 128,800，年齡中位數為 41.7歲。 申請公屋條件方面，整個公屋租戶家庭（包括一人家庭）的公屋申請將不獲接納，若因增加或刪除現有公屋的戶籍或公屋申請內的家庭成員，以致整個公屋租戶家庭與公屋申請相同，即使已獲登記的公屋申請亦會被取消。 樓主氣憤反駁，自己是合法申請公屋，「咁加咗個人入嚟，唔通仲住返原來個單位咩X頭」，又稱已向房署查詢，對方表示只要申請獲批准，在搬入前完成舊單位刪除戶籍即可。 帖文引來熱議，有公屋戶主稱自己遇過同樣情況，所有18歲以上符合資格的港人都可申請公屋，但申請後要刪除現有戶籍。 戶主只要自己放棄單位遷出戶籍仍可申請公屋，但申請會凍結一年，「原本間屋由家庭成員轉戶主，但要審查，假設戶主仍未除名，申請公屋要凍結一年」。
北角居屋驥華苑平面圖: 樓價首期: 買家買樓需要準備多少律師費？
最便宜一個單位於A座1樓15單位，面積277方呎，售129.63萬元，呎價僅4,680元。 其中，近年罕見的港島海景新盤北角驥華苑，最貴樓王單位位於32樓7單位，實用面積457方呎，售530.95萬元，呎價達11,618元。 他分析，房委會今次推售的7個屋苑位置不俗，交通比較方便，但部分單位面積較小，不排除售出的速度會較慢。 他以啟德啟欣苑為例，其面積最小的單位雖僅得189方呎，但位置接近港鐵宋皇臺站，社區發展亦越見成熟，預料亦不乏買家選擇。 房委會委員招國偉預料，近期私樓市況或令部分買家較為審慎，但居屋售價相對私樓有頗大折讓，相信銷情不會太差。
新一期居屋共7個屋苑近9,000伙下周五起接受申請，全數以市價51折推售，其中「樓王」所在的北角驥華苑屬近期罕見的港島海景盤，其開則方正，惟單位較細，適合細家庭居住。 另外土瓜灣冠山苑和東涌裕雅苑亦屬囑目新盤，前者距離屯馬綫土瓜灣站路程僅3分鐘；後者關鍵日期為今年9月30日，可以「即買即住」。 樓盤東北面用地會朝向石門的工廈區，基本上會近距離阻擋景觀，沒有什麼景觀可言。 項目景觀開揚，雖然未及同區居屋錦泰苑近海，但靠近馬鞍山郊野公園，坐擁山景，高層更有機會望海，適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。
北角居屋驥華苑平面圖: 附近配套
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 驥華苑亦擁有優質的北角小學14校網，包括香港嘉諾撒學校，番禺會所華仁小學、滬江小學等一線名校小學。 中學方面，東區校網近70%為英文中學，地區名校林立，例如庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、金文泰中學等，學校平均質素相當不俗，唯區內的傳統「寶校」較少。 前身為電照街遊樂場用地，及後政府重置遊樂場，並釋出該土地作居屋發展用途，成為房委會2022年居屋計劃的七個屋苑項目之一。 如果係FTTB（Fiber-to-the-Building），即係話光纖只係到你座大廈嘅機房，而由機房到你個住宅單位只係用銅線，代表你要同全大廈用同一寬頻公司嘅人Share速度，速度上非常冇保障。
財政司司長陳茂波於上週三（2月23日）發表最新一份《財政預算案》。 項目樓書顯示，項目內最細單位面280方呎，最大單位面積457呎。 最平單位售248.31萬元，若承造九成半按揭，首期最平需若12.4萬元；至於最貴單位售530.95萬元。 這7個居屋項目，市區佔4個，新界和離島佔餘下3個，售價約由124萬元至531萬元。 布少明表示，新一期居屋值得考慮，總售價不高，並享有折扣，而且上述7個項目質素普遍好，即使是新界項目，交通配套設施好。 通常在一、二年內家庭不可能出現重大轉變，反而5年內家庭生活轉變的可能性較高，如因結婚或生活陷困境而買賣居屋單位。
北角居屋驥華苑平面圖: 北角驥華苑值得申請嗎？一文看清驥華苑位置、售價及首期
申請人可以不同的形式支付保費，當中包括一次性支付、每年支付或向銀行承借並計算入貸款額並分期支付。 另外，政府亦委託市建局提供更多首置單位，包括安達臣道用地的第二個「港人首次置業」先導項目，提供近千個首置上車盤。 市建局亦會利用馬頭圍道首置項目的經驗，在未來的市區重建項目中，提供更多首置上車盤或其他資助出售房屋單位。 今期居屋有七個項目，合共提供8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，房委會早前收到超過25萬份申請表，並已在今年6月攪珠。 區內屬於發展成熟的社區，毗鄰多個住宅項目，包括凱璇及和富中心等，附近一帶配套充足，包括北角匯等大型商場，以及北角街市等，同時前往北角港鐵站亦相當方便。
不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 樓價首期 不過年青人最大的本錢是青春及時間，只要努力工作，裝備自己，透過晉升增加收入，加上有目標有計劃地去儲蓄，配合適當的投資策略，便有機會達成置業目標。 此外，樓市有升跌循環，當樓市轉勢，置業的門檻便會隨之下降，但首要條件儲蓄一筆錢作為買樓首期。
北角居屋驥華苑平面圖: 入息審查居屋15大好處2023!（小編推薦）
另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 其中高層的4號至7號單位均有機會欣賞維港海景，而當中7號單位面積最大，預料可間出2房，適合個人或小型家庭居住。
至於家長們最關心的校網，區內共有30所中學，7成屬英中，當中BAND 1學校共有11所，包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學以及香港中國婦女會中學，難怪區內地產經紀都對這居屋盤讚不絕口。 在《公屋富戶政策》下，如月入超出家庭人數入息限額 3- 5 倍，須交雙倍租金；若月入超出限額 5 倍，須交還公屋單位。 不論是私樓或公屋租戶，當經濟收入提升，或會有置業打算，公屋租戶可以申請政府提供的自置居所計劃，亦可上千居物色各區私樓筍盤，總有一個啱心水。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。
北角居屋驥華苑平面圖: 入息審查居屋: 獨家A.I.按揭評估
此外，除了於鄰近另一屋苑海璇基座下設有巴士總站；於英皇道及渣華道一帶，亦設有電車及多條巴士、小巴路線，穿梭港九新界多個地方。 住戶同時可選擇步行數分鐘到北角碼頭，乘坐渡輪往返紅磡、九龍城及觀塘。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 北角居屋驥華苑平面圖 非名校網子女的學校是買樓一個重要的考慮因素，相比起啟德苑和土瓜灣冠山苑位於九龍城名校網，北角驥華苑的校網較弱，可能會影響意欲。 在「北角匯」未落成之前，北角區一直缺乏大型商場，主要都是前往「港運城」、以及「健威坊」，但「北角匯」開幕後，對「驥華苑」的居民來說更為便捷。
值得留意一點，樓盤的西面是「北角街坊福利會」，毗鄰就是「康樂大廈」。 「康樂大廈」在1964年落成，樓齡足有58年，為九層的商住大廈。 項目佔地7,680呎，被澳門商人羅盛宗在收購逾86.27%的業權後申請強拍，日後重建後會阻擋了部份「驥華苑」的景觀，故買家要特別留意。 驥華苑的交通網絡發展成熟，由屋苑步行至港鐵北角站A1出口僅需約3分鐘路程，沿途無需穿過任何馬路，住戶便能輕鬆往返屋苑。 鄰近的英皇道和北角渡輪碼頭公共運輸交匯處亦提供眾多巴士、專線小巴和渡輪路線，方便住戶往來港島、南區和九龍新界各區，交通非常便利。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 128,800，年龄中位数为 41.7岁。
北角居屋驥華苑平面圖: 入息審查居屋: 申請方法
進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以便用最短時間作出選擇。 位於將軍澳坑口的昭明苑距離坑口站約10分鐘路程，附近有大型商場、體育館，而屋苑內預計設有長者鄰舍中心及停車場。 位於北角的驥華苑是唯一一個位於港島的屋苑，其位置十分方便，附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，距離北角站也只有約3分鐘路程，還有小巴及巴士線過海到新界，交通配套十分完善。 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 屋苑命名為裕泰苑，對面是北大嶼山醫院，亦鄰近逸東邨，項目預計於2020年8月底落成。
北角居屋驥華苑平面圖: 昭明苑平面圖: 1 北角驥華苑
而第三個項目則為「龍譽」，屬內房保利置業首度進軍香港的項目，由4座共930個單位組成，有提供最細228呎開放式單位。 其後，再有建灝地產發展的「天寰」推出，七座物業，合共822個單位。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用，六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展，但政府因應市場對公營房屋需求增加，決定把這六幅用地，連同「1E1」地盤，改劃作公營房屋發展。 三個位於巿區港鐵站附近的北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角（土瓜灣）冠山苑之中，只有北角驥華苑及啟德啟欣苑有提供兩房單位，而馬頭角（土瓜灣）冠山苑只有一房及開放式單位，吸引力不及前兩者。 地盤離北角海濱花園只有約3分鐘路程，雖然前方有新鴻基的私人住宅項目「海璇」，但「海璇」的密度相對較低，相信高層單位可望到較瞭闊的維港海景，而低層單位或只能在私樓中的罅隙中望海，甚至被遮擋海景。
北角居屋驥華苑平面圖: 北角渣華道居屋驥華苑生活配套
另外，如果是投資客，在計算供款能力的時候，供款佔入息比率及壓力測試要相繼調低一成，前者由50%調低至40%，後者以60%調低至50%。 如要看如何計算供款佔入息比率，可按我跳往，那裏有詳盡例子輔助。 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。
北角居屋驥華苑平面圖: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 業旺路第一期公屋 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189 呎開放式單位。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。
北角居屋驥華苑平面圖: 入息審查居屋: 按揭查詢
樓主重申他是擔心哥哥會「玩嘢」，「申請咗唔去攞，因為佢係一pat泥。屋企租佢係從來都冇交過但係仲要發惡」，萬一哥哥排到新公屋又拒絕搬走時「有個後備」。 要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。 入息審查居屋 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。
北角居屋驥華苑平面圖: 景觀
北角驥華苑具備完善的生活配套和充足的休憩用地，屋苑設有佔地7,481平方呎的休憩空間和603平方呎的兒童遊樂設施，適合一家大小閒時外出散心。 此外，項目鄰近東區海濱長廊、寵物公園和英皇道遊樂場，適合住戶與寵物於假日出門散步，舒展身心。 初步建議售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元。 地皮面積約12,917呎，建議採取10倍地積比率起樓，並會在大廈內設置7,481呎的休憩空間、以及603呎兒童遊樂設施。
申請人必須年滿18歲，申請人及其家庭成員必須現居於香港，而且在香港無持有任何物業。 配屋時，申請表內的成員必須在港居滿 7 年，加上申請住戶的總月入和總資產淨值，不得超過現行限額。 能夠住到公屋一人單位，絕對是不少單身人士的渴望，租金便宜之餘，比起市面上大部分一人劏房，環境都要舒適，相對而言較容易負擔。 剛剛畢業的年輕人，可能正準備投身社會，未有充裕的經濟能力，所以希望可以獲配公屋，得到政府的住屋幫助。 千居在以下文章，綜合了一人公屋單位的申請資格和注意事項，供有意申請的你參考。
北角居屋驥華苑平面圖: 香港私人貸款9大優點
售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 欣怡居 北角居屋驥華苑平面圖 北角居屋驥華苑平面圖 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 於2024/25年度落成的四個項目，包括於油塘鯉魚門項目，該地皮位於油塘欣榮街，料可有1000伙。 而西九龍填海區的項目原定於2023/24年落成，即落成日期現時延後一年。
北角居屋驥華苑平面圖: 樓價首期: 按揭成數 – 住宅
如屬「核心家庭」（即由夫妻、或父母與子女組成的家庭）申請人，而父母均已60歲以上，大家可選擇參加「家有長者優先選樓計劃」，且在中籤後，可優先揀樓。 由億京發展的荃灣映日灣，加推216伙，實用面積由217至803平方呎，間隔由開放式至3房，當中包括15個平台特色戶，將於本周六（24日）推售。 北角居屋驥華苑平面圖 申請人亦須事先了解「家有長者優先選樓計劃」、「核心家庭」及今年可一併申請的「白居二」計劃等資訊，避免進入填寫頁面後，才去翻查資料。 （二）住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位每平方米租金和參考單位面積而定。
北角居屋驥華苑平面圖: 單位戶型
但由於它座落不少港人情有獨鍾的港島，而且距離北角港鐵站只有三數分鐘路程，還可以眺望維港海景，相信已經值回票價。 14（35-41樓）594房屋署總建築師（7）保華建業集團通力此屋苑已獲列入「居屋2022」出售，於2022年2月25日至3月24日接受申請，同年6月13日進行攪珠，其後於2022年尾進行揀樓。 想悠閒散心的話，步行幾分鐘就去到新落成的海濱長廊及寵物公園，欣賞維港景色，生活配套相當便利完善。 過去數年落成的資助房屋，論是居屋、公屋還是綠置居，雖然不再有一式一樣的大廈圖則，但單位形狀大同小異，而已都是主打細單位，想細單位空間好用，裝修時都有一些間隔和布局技巧。