首先是景觀方面,雖然部份高層單位可享開揚海景,不過海傍一帶被劃為貨倉及漁市場,寵物無法進入,如果買家打算與狗狗到海傍散步,就要留意這點了。 兩大豪宅樓盤,實力不相伯仲,維港匯在景觀方面佔優,因為主要是向海單位佔比較多;而匯璽交通配套最頂級,出入省卻步行時間。 維港匯在生活配套上需依賴毗鄰海盈邨公屋設施,但實際上算是充裕,因為當區只有十間商舖,及三間食肆。
四座中,第一座延伸往海旁的角度較多,故海景最有保障;其次是第二座至第五座。 換言之,項目向東南的景觀最佳,涉及1座、 2座、3A座及5座部分單位。 其中第1座、第2座、第3A座及第5座,可向南,望向西九區九龍站一帶的維港景色。 而第3B座則座落於後方,以細單位為主,向西南方向,穿過垃圾轉運站、昂船洲污水處理廠等,可望向葵涌及荃灣海峽一帶,更可遠眺昂船洲大橋景緻。 至於匯璽II單位面積由265至1,509平方呎不等,並於2017年11月推出,首批折實平均呎價已升至21,152元;於2018年8月再現樓重推時,平均呎價更升至23,893元。
匯璽商場: 優惠套餐
「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價,之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價,而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會,故其折扣額也愈低,只有14.5%-16.5%。 匯璽商場 以折實1000萬元以下的物業為例,即全數開放式及一房單位,買家需自己預備40%首期(簽臨時支付5%、上會前支付35%),而餘額60%則需尋找銀行造按揭。 答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以;否則考慮舊按保的開放式及一房買家,則因銀碼已超出了600萬元,且也超過一年樓花期,故根本不可以。 正因為,樓盤向東南景觀最優質,可視為樓盤的一線之選,特別是第1、2、3A座及5座,屬於廳房同向開則的單位,其景觀最具保證,包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。
發展商報稱這個佔地接近10萬方呎的會所,耗資5億港元建造。 匯璽商場 設施方面,「銀影池」和「金鏡池」泳池,佔地近2萬平方呎,其中屬室內恆溫池的「銀影池」,兼附設暖水按摩池,讓住戶在寒冷冬日亦可使用。 此外,池畔設有名為「樂弛畔」的餐飲廊,使住戶可在池邊享用特飲。 會所另備專為小孩、甚至嬰兒而設的「千卡運動園」,內裏每項運動設施都是為幼孩而設。
匯璽商場: 香港堅尼地城卑路乍街136-142號聯威新樓地下B1舖
地皮前身是長沙灣副食品批發市場第二期一部份,臨海而立,項目分三期發展,共可提供1,437個單位。 第一期維港滙I可提供524個單位,首批推售單位涉108伙,折實平均呎價高達24,628元。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區,區內共4,847個私人住宅單位,區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。
- 商場內僅得一間寵物用品店「幸活」,主要首賣寵物食品、營養補充品、洗毛液、精品等。
- 總括而言,兩大豪宅樓盤位置相近,社區及購物配套設施相若,步行範圍內選擇不算太多,只是匯璽較近中心區有地利。
- 因此如需要購物及買餸,最近也只能前往南昌站V WALK商場,或者北河街街市。
- 項目由嘉里、新地及華潤持有,於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位,其後在2019年時,發展商提出修訂方案,將單位數目步增加至3,647個單位。
- Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。
另有樓高3層、面積逾6,000平方呎的洋房,設有私家花園、天台及車庫,可為毛孩提供更寬闊的空間,切合多人家庭、大型犬狗主的需要。 匯璽有兩個住客會所提供泳池、健身室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、燒烤場及宴會廳等多項設施。 屋苑基座是購物商場VWalk,內有超市、多間餐廳、各式零售店等,滿足住戶日常生活所需。
匯璽商場: 大廈資料:匯璽II
因此如需要購物買餸,最近也只能前往南昌站的「V WALK」,或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後,可為區內注入更多消閑元素。 另一個較大規模的長遠供應,就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業,佔地203,799呎,規劃署早於1994年表示,市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地;1998年,相關範圍被劃作住宅用地,原定用作發展公共房屋。 2011年食衞局曾諮詢漁護署,計劃把長沙灣蔬菜批發市場遷走,以釋出土地作住宅發展,而政府曾計劃興建3,350個居屋單位,但暫時未知最新進展。
匯璽設有兩個住客會所,其中一個名為Club Brio,位於項目首期範圍內。 Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。 同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。 至於另外一個豪華會所 Club Orlov,則有健身室,桌球室,宴會廚房,美容中心,鋼琴房,VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用,還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 樓價下滑,即使保值能力較強的鐵路盤,也出現蝕讓個案。
匯璽商場: 樓盤編號# 2595925
物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號,該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成,整個徽號高35米,闊15米,由18組發光二極管點綴。 由於香港房市不斷上揚,天璽I在日前推廣部門說「日鑽璽」部分樓層有潛力升為70,000港幣每平方呎,而且有潛力超越英國倫敦One Hyde Park。 ,皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後,需要先支付5%樓價,然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清,相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 首先,今次第一批價單,超過一半單位集中在質素最次級的「3B座」,景觀望西南向垃圾轉運站的一類。
商場內僅得一間寵物用品店「幸活」,主要首賣寵物食品、營養補充品、洗毛液、精品等。 匯璽商場 商場超級市場內的寵物糧食選擇不多,以大型品牌為主,未必能迎合所有寵主的需要。 記者曾向V-Walk管理處查詢,職員表示寵物可進入商場,但必須手抱、進寵物袋或籠,因此大型狗狗相信難以進入商場。
匯璽商場: 深水埗的其他屋苑
「蝴蝶谷道寵物公園」佔地7000平方米,是深水埗區內最大的狗公園,設有寵物活動區、寵物遊戲設施、狗糞收集箱和臨時洗手間,更有欄杆、跳環等供狗狗玩樂。 匯璽商場 雖然位於天橋下,景觀不算出色,但在下雨、太陽猛烈的日子就可以遮陽擋雨,屬區內不俗的寵物空間。 匯璽商場 雖然整個地皮臨海,項目日後落成料亦不少單位可享珍貴海景,正望昂船洲及維港景,但項目西面側望為昂船洲的污水處理廠,以及垃圾轉運站,有機會散發臭味可能對樓盤構成影響;而匯璽亦要面對同樣問題,尤其夏季吹南風時。
- 匯璽於2017年12月至2019年6月分階段入伙。
- 若選擇揸車的住戶,屋苑一期共提供143個車位,車位比例未做到豪宅級數的一對一,維持在3.6戶單位分一個車位。
- 而且公園離工廠區有一定距離,不用擔心狗狗受人、車等聲音滋擾,因此不少區內居民都會特意帶愛犬來到公園散步。
- 區內受狗主們歡迎的屋苑例子有油塘新盤蔚藍東岸,實用面積介乎230至2,000呎不等,供應開放式至四房單位,主打兩房戶,間隔多元化。
- 匯璽早於2017年3月開賣,首批涉210伙,折實平均呎價只是18,998元。
總括而言,兩大豪宅樓盤位置相近,社區及購物配套設施相若,步行範圍內選擇不算太多,只是匯璽較近中心區有地利。 只有高座向西南方向的單位(大部分屬四房),可享有昂船洲一帶海景;後排則主要包括開放式至兩房單位,向東北望區內樓景。 匯璽II包括兩幢住宅大廈,可提供1,188個分層住宅。 匯璽III包括三幢高座分層大樓及兩幢低座大樓,提供1,172個單位。 不過,位於項目東面,毗鄰新地發展的酒店項目,第三期部分單位景觀料受酒店遮擋,而第一期項目由於位置較遠影響不至太大。
