此外，發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。 早前市場預計，該地皮每呎樓地價介乎6,500元至8,000元，估值約32億至39.4億元。 議會並不保證此網頁內容所載的資料是否完全適合及能準確無誤地用於個別情況。 任何人士因使用或依賴此網頁內容所載或遺漏的資料而引致損失或損害，議會概不負責。 其中有逾70年歷史，位於馬草壟的志記鎅木廠在1983年由港島搬到古洞，被稱為香港碩果僅存的工業之一，同時為全港最後一間鎅木廠。 到2022年6月30日，鎅木廠社交專頁表示搬遷死線已經屆滿，並指目前有大量木材在廠房內，擔心要送往堆填區棄置，希望能夠延遲清場，事件亦引起公眾關注。
夏思義稱，當黑社會及其建築公司57至63年強行收取古洞青山公路一帶土地，大舉發展成市場、寮屋和工廠圖利，農戶倒也樂於放棄貧瘠田地，改為租舖從商賺錢。 黃偉綸說，今屆政府提倡「基建先行」規劃方式，北環線可釋放沿線未充分利用發展潛力的土地。 當局於沿線的新田、牛潭尾、凹頭附近，物色到約90公頃房屋用地，黃說，「在沒有北環線的情景下是無法實現的。」早前政府消息指，新田、牛潭尾及凹頭可分別提供45、13及32公頃建屋用地。 古洞北新發展區預計未來容納約12萬人口，而錦田南公營房屋發展計劃，亦預計有4萬人遷入，交通需求大增。 運房局早前宣布開展北環線項目，接駁東鐵線及西鐵線，項目預計分兩期建造，首期於東鐵落馬洲支線加設古洞站，第二期則為錦上路站至古洞站，中間增設3個中途站。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。
古洞樓盤: 車站結構
第一幅推出的古洞第25區住宅地，在4月份由新地奪得，成交價86.14億元，可建樓面面積近120萬平方呎，每呎樓面地價約7,183元。 以此計算，最新由會德豐奪得的地皮，較三個月前地價高出約18.3%。 此外，萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，上述地皮中標價較預期高，認為成交價對區內地價有重要指標作用，料上述項目將吸引內地買家及本地用家入市，未來落成後每呎賣1.8萬元才有合理利潤，相等於元朗的新樓盤水平。 地政總署公布，上周五（23日）截標、共接獲12份標書的古洞第24區住宅用地，中標財團為會德豐地產，成交價為41.85億元。
無論發展商以什麼叫價投得土地，政府應做的始終還是確保基層市民在當區同樣可以找到安樂窩，而非任由樓價被發展商拉扯到一般人應付不到的高度。 管理人將按照住戶之興趣及需要而提供各類型之住客休閒活動設施或活動項目，而上述各項設施或活動僅為管理人之構思建議，一切皆以入伙時實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 上水古洞北發展區首幅住宅地上周五（23日）截標，地政總署公布，項目由新地以超過86億元投得，中標價較市場預期上限高逾四成，每平方呎樓面地價高達7,184元。 具北部都會區概念的新盤受市場熱捧，故恒地即將開售的粉嶺ONE INNOVALE Archway，備受用家及投資者高度關注。 北部都會區新盤承接力有幾勁，據中原地產樓市大數據，自政府上年提出建設北部都會區……
古洞樓盤: 車站用途
據他與同儕香港史專家高添強所指，芝大摩星嶺校園1950年無疑有走難的國民黨軍眷住過寮棚，但歷年調查及實地考察屢屢證明，寮屋區以希望擺脫劏房、床位生活入住的港人為主。 比起60、70年代缺電缺水、偶處陡坡的鐵皮木板屋，他預料今次要遷拆古洞村混凝土寮屋，發展成高樓、公園，「肯定遠更困難」。 陳帆指，古洞站落成後，由古洞前往上水的車程，可由15分鐘縮短至3分鐘，而往返元朗、錦上路及古洞之間，只需12分鐘，較現時的路面車程約60至80分鐘大幅縮短。 管理人保留絕對權利，因應實際情況，改變、修改、暫停或終止安排上述任何一項由管理人或第三者服務供應商所安排的管理服務。 此等任何一項管理服務的改變、修改、暫停或終止，將不構成或不應被視為任何違反承諾，及/或失實陳述等。 而出價最低的兩份標書，標書投標價分別為42.99億及40.728億元。
- 以現時政府提高房屋供應的步伐來說，要等待市場無形之手平衡樓價，在龐大住屋需求之下可謂是「發夢太早」。
- 古洞提供一種田園詩般的生活方式，將城鄉相結合，有住宅和農業用地。
- 建築署「福利服務綜合大樓」是社會福利署於古洞北的一幢八層高大樓，提供7所250名額宿位的安老院舍、殘疾人士護理院、展能中心和弱智人士宿舍。
- 事隔3年，高院今日(31日)頒判詞裁定業主勝訴，撤銷地政總署原先的補償方式，有關補償的事宜將發還署方重新考慮，署方並需向業主支付訟費。
- 新地早前就古洞南、鄰近洋房天巒的地皮，向城規會遞交修訂方案大增單位數目，最新以興建14幢20至21層高的大型住宅群，以提供2589伙，伙數對比原有方案大增逾64%。
- 以該地皮最高可建樓面面積492,397平方呎計算，每呎樓面地價約8,499元，較市場估值上限8,000元高出6.2%。
- 今天，香港早沒有大型寮屋區，只散見於古洞北、深井、茶果嶺、薄扶林等地，芝大講座更有年輕聽眾追問，家住寮屋會否背負社會污名。
不過地政總署及後向申請人表示，由於涉案土地的毗鄰地段有發展限制，該地的覆蓋率最多只有20%。 地政總署於2018年8月通知申請人，該土地在收地時的公開市場價值約是1.6億多港元，並決定按20%的覆蓋率，發放特惠補償給業主。 為進一步貫徹以人為本的服務理念，我知道建築署和社會福利署致力引入智慧安老院舍設備，例如為大樓配備穩定、安全和可擴展的數碼技術基礎設施，以配合未來的智能家居系統。
古洞樓盤: 地產博客
根據初步規劃及設計，東鐵綫古洞站將設有兩個出口，分別位於車站的東面及西面，連接古洞北市中心擬建的休憩用地。 東鐵綫古洞站有助釋放周邊地區尤其古洞北的發展潛力，為社區注入新活力。 車站亦將處於政府所規劃的住宅、零售、休閒及社會服務與社區設施用地附近，方便居民出行。 未來，透過北環綫，古洞站將連接東鐵綫落馬洲支綫及屯馬綫，屆時乘客可更輕鬆轉乘東鐵綫及屯馬綫。
- 工程團隊也運用機電裝備合成建築法，在走廊加裝機電線槽以作配合。
- 以此計算，最新由會德豐奪得的地皮，較三個月前地價高出約18.3%。
- 麒麟山內有座名為古洞水塘的小型農業用水庫，約有三個北區公園一期人工湖的面積，曾經發生溺斃或投塘自盡事件，可由古洞街市十字路口（九龍巴士76K線巴士站）進入古洞南路前往。
- 古洞南近白石凹最早於1995年建成小型別墅項目歐意花園，2009年由發展商利用青山公路以南至麒麟山的整片古洞南區域建成大型豪宅項目天巒。
- 政府計劃將古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人，最快於2017年初開始發展。
- 中原地產測量師張競達則表示，新界東北為本港未來住宅供應重鎮，是次中標地皮坐落於香港粉嶺高爾夫球會旁，環境不錯，加上地皮規模比較細，投資金額不高，故吸引不少中小型發展商參與競投，反映發展商對該區前景有信心。
新鴻基地產以每呎樓面地價逾7,000元的成本投得土地，有業界估計用地落成後呎價可能要達1.8萬元，發展商才能得到合理利潤。 不過新地在古洞一帶的發展利益豐厚，古洞一帶的地價提高，可能反而是對新地有利。 新鴻基地產在古洞一帶座擁多幅農地，而鄰近的歐意花園、天巒屬新地旗下的大型地產項目，加上新地在2019年已獲批發展改劃的古洞南地段，若然進取叫價可讓當區樓盤升值，對發展商而言反會變得物超所值。 以現時政府提高房屋供應的步伐來說，要等待市場無形之手平衡樓價，在龐大住屋需求之下可謂是「發夢太早」。 在香港市民寄望古洞北土地可以紓緩本地樓價高昂的問題同時，政府壓抑樓價的力度或許依然有限。 上述古洞首幅住宅地為新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號，最高可建樓面面積近120萬平方呎計算，以新地中標價計算，每呎樓面地價約7,183元，較早前市場估值上限約5,000元，大幅高出逾43%。
古洞樓盤: 上水 @中原樓市片區
這種被稱為帶有「藝術與工藝」特色元素的中式折衷主義風格建築，在香港甚為罕見，獲評為二級歷史建築。 在商言商，發展商最大化自身利益無可厚非，而政府也難以禁止入標者出高價投地。 但是作為社會規劃的負責者，政府亦需要為現在飽受房屋問題困擾的港人謀求居住空間。
北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。 主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,000，年齡中位數為 44.7歲。
古洞樓盤: 地產代理公司資料
他估計，發展商於該地皮總投資額可達約35至38億，住宅項目落成後，呎價或達到25,000元。 擬建的東鐵綫古洞站設於落馬洲站及上水站之間，位處現時馬草壟路與河上鄉路之交界，即將來古洞北新發展區的市中心，鄰近將來區內公共及交通設施。 在以鐵路為主的發展模式下，古洞北新發展區約八成的人口將居於擬設古洞站的500 米範圍內。
官員如果真有決心解決本港的土地與房屋問題，那就應該考慮在公私營房屋的比例上更加進取，否則難保新發展區淪為另一個發展商樂園，而非讓港人安居樂業的地方。 影像內於會所的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際會所中提供。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。
古洞樓盤: 上水天巒銀主盤 單號屋4050萬元獲承接
當局亦估算，當古洞站預計於2027年竣工時，已有約四分之一的公營房屋單位（即約7400伙）落成，換言之數以萬計市民要做「開荒牛」「無鐵搭」。 隨後當局曾多次修改北環綫的建議，2010年港鐵中期年報路綫圖，北環綫分支形成建議修訂為連接西鐵綫錦上路站至東鐵綫落馬洲站及新設的古洞站。
地下店舖是售賣食材、日用品；第二層的食肆則提供地道的港式食物及中餐，配合充滿懷舊感的裝修，氣氛休閒。 東鐵綫古洞站將便利區內居民使用鐵路運輸系統，減少出行所需時間。 目前於繁忙時間由古洞北新發展區前往上水站的路面車程需時約15分鐘，未來以鐵路行走相同的路程只需現時五分一的時間，約3分鐘。 擬建的東鐵綫古洞站在興建東鐵綫落馬洲支綫時已完成部分隧道結構工程，以減少將來車站建設工程對車務的影響。 古洞樓盤 於1933年落成，為新界最早期鄉郊診療所之一，曾用作普通科門診診療所及產科中心，2015年活化成為生態研習中心。
古洞樓盤: 住宅
他又指，近月古洞及北區的地價表現理想，反映各發展商也看好區內前景。 2016年3月14日上午約8時，古洞村3間單層村屋突然被夷為平地，鐵皮、家具及全家幅等散落一地，兩戶居住超過60年的住客報警求助。 警員接報到場，於50米外發現3部推土機，相信與事件有關，但相關的司機及工程人員則不見蹤影。 古洞樓盤 唯其中一間完全位於恒基地產的地皮上，並承認其土地上有建築被拆。 政府於2016年決定收回上水古洞一幅面積約12000平方米的私人土地，以興建安老院舍，業主原本以為可獲發3億港元的特惠補償，但地政總署指該地的地盤上蓋面積（覆蓋率）只有20%，決定只發放6000多萬港元特惠補償。 業主不服署方決定，於2018年入稟高院提出司法覆核要求署方重新考慮。
發展局長黃偉綸在網誌與運事及房屋局局長陳帆，一同介紹北環線，亦首次公開古洞站構想圖。 黃偉綸說，政府於北環線附近物色到約90公頃的房屋用地，期望可帶來超過7萬個房屋單位，約為香港20個月的需求，其中3萬多伙來自新田/落馬洲樞紐，1萬多伙來自牛潭尾站附近棕地，其餘則位於凹頭站附近一帶棕地。 古洞項目中標價超出市場預期，這一方面反映發展商對該地段的發展前景充滿信心，但另一方面它也成為了日後鄰近地段的定價指標。 政府接二連三地表示增加房屋供應，意圖以市場的供需關係力量解決本港房屋問題，但客觀的現實可能是政府為古洞一帶規劃基建、建設鐵路之後，只是加速釋放了當地土地的價值，讓高地價、高樓價的問題延伸至新發展地段，提供空間讓一直囤地的發展商建屋套現。 地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。 在發展項目之北面及東面的地方屬粉嶺/上水分區計劃大綱圖，在其西北面的地方屬古洞北分區計劃大綱圖，在其西面及西南面的地方屬古洞南分區計劃大綱圖，及在其南面的地方屬丙崗分區計劃大綱圖。
古洞樓盤: 新界東 2076 屋苑
麒麟山內有座名為古洞水塘的小型農業用水庫，約有三個北區公園一期人工湖的面積，曾經發生溺斃或投塘自盡事件，可由古洞街市十字路口（九龍巴士76K線巴士站）進入古洞南路前往。 經過長瀝（長壢）村與雙魚河畔（客家話：河唇），可從西北方觀望位於麒麟山內的古洞水塘水壩（天朗氣清時候，亦可從上水市中心向西南方眺望）。 Goodwood Park由13幢用面積1,886至2,118方呎、附連前後花園的獨立屋組成，各洋房呈一字排開，各戶不會對望，享開揚景觀，每幢洋房地庫設大型車房，可泊3至7部車住客駕車進入屋苑後，可直接駛入單位車庫，再從車庫步入單位內。
古洞樓盤: 新界區專線小巴50A線
影像展示的景觀亦僅供參考，未必適用於所有發展項目所有住宅物業。 單位景觀受單位所處層數、方向及周邊建築物及環境影響，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。 有關住宅物業交樓標準裝置、裝修物料、設備及佈局的詳情，請參閱售樓說明書。
古洞樓盤: 項目編號:
政府計劃將古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人，最快於2017年初開始發展。 新市鎮南部有港鐵東鐵綫落馬洲支線穿過，並且在新市鎮中心預留古洞站。 資料顯示，地皮於上周五截標，接獲17份標書，入標財團包括會德豐、新地、長實、恒地、華懋、英皇等地產商，另有信置夥拍招商局及爪哇控股入標。 項目地盤面積47,362平方呎，最高可建樓面面積達284,170平方呎，樓面地價9,209元。
古洞站（Kwu Tung Station）是港鐵東鐵綫及北環綫落實興建的轉車站，而古洞北面設有預留結構，位於洲頭（洲頭隧道）與上水之間，即東方附近。 而原東鐵綫及北環綫的轉車站設於洲頭，後因規劃改變及古洞北新發展區的人口增長，當局建議改於古洞設站。 新地早前就古洞南、鄰近洋房天巒的地皮，向城規會遞交修訂方案大增單位數目，最新以興建14幢20至21層高的大型住宅群，以提供2589伙，伙數對比原有方案大增逾64%。 是次批出的古洞第24區住宅用地，為古洞新發展區的第二幅地皮。
高添強引述68年港大調查稱，香港當年每10間寮屋，8間半無廁所，要落雨才能沖涼。 那時，政府每100個寮屋住客，才開始加建一套簡陋花灑設施，500人始有一條街喉，若能遷入新公屋，人們可謂求之不得。 曾為港英高官的新界史專家夏思義（Patrick Hase）指出，古洞北尚有百餘二百間樓齡逾半百的寮屋，官方恐難清空，無關昔日由黑社會負責籌建，而是寮屋建築和環境優美舒適，住了不少紮根多代的老香港。 古洞樓盤 古洞樓盤 位於古洞市中心，於八十年代末建成，包括街市，商店及食肆，滿足區內居民的需求。