近年東南亞物業受買家追捧，其中位於馬來西亞吉隆坡的新盤Lucentia Residences，現來港發售，單位面積由555呎起，備有1房及兩房戶型，樓盤屬地鐵站上蓋，對外交通便捷，連車位入場價為港幣190萬。 觀乎吉隆坡位處於太平洋地震帶外，可免於地震、海嘯或火山爆發等嚴重自然災害，相對一些長期受地震影響的地區，顯得更有優勢。 據Global Property Guide數據顯示，去年第3季大馬住宅樓價按年升5.36%，但升幅較去年同期有所放緩，創2009年第3季以來最緩慢增幅，並預計今年增長將持續放緩，期內平均樓價33.4萬令吉。 萊坊認為，目前大馬經濟狀況拖累樓市需求低落，然而，100萬令吉以上物業的印花稅，將於明年起由3%調高至4%，估計明年前將刺激上述物業的銷售。 吉隆坡樓價 賈建安稱，海外投資者較注視鄰近吉隆坡雙子塔的居停，目前享6厘租金回報。 根據規劃，連接吉隆坡至新加坡的高鐵路線終點便位於大馬城，鐵路建成後，吉隆坡往來新加坡只需90分鐘；黃永光估計，馬來西亞及新加坡政府將爭取在今年落實此重大項目，若能成事，對吉隆坡經濟及樓市發展屬正面。
前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 行銷及公關公司Hilary Hathway Communications創辦人，04年籌備「CEPA 9+2」研討會之經驗為契機，看到大灣區無限可能性和發展潛力。 去年成立 koldaily 平台，積極推動年輕KOL 發展及專業認受性。
吉隆坡樓價: 市場較少投機
馬來西亞的物價比鄰國新加坡平至少一半，當地人日常光顧的都是小販中心（Hawker Centers）或便宜的普通餐廳，即使是無飯家庭或者外食打工族，也不用擔心會超支。 以每日餐費RM25 – 40計算，一個月的餐費為大約RM750 – 1,200。 雖然到了1957年，作為八打靈再也政府行政中心的52區之八打靈新鎮（PJ New Town）已開發，但仍無損舊區工商業重區的地位。 根據八打靈再也市政局的記載，八打靈再也本來只是一塊大約639英畝的橡膠園，歸一家英國公司愛弗爾園坵（Effingham Estate）所擁有。 若與早在18世紀就開埠的吉隆坡相比，僅有約60年左右歷史的八打靈再也舊區，年紀並不算太大，甚至不比國內許多華人新村的歷史悠久，因此她沒有顯赫的歷史遺痕，也沒有隱含許多華人祖先南來拓荒的血淚史，在她體內裝載更多的，是發展的足跡。
事實上，除了中國企業大舉投資大馬，大馬本身一直備受海外投資者持續追捧。 原因是馬來西亞投資環境較好，地理位置優越，天然資源豐富，政治穩定，並擁有穩健的金融、銀行及法律體系以及完善的基建網絡，大部分國民懂多國語言。 以目前其經濟前景和投資市場發展潛力來說，想考慮投資海外房地產，大馬就是投資首選。
吉隆坡樓價: 吉隆坡樓價蓄勢回升 市中心豪宅入場費266萬元
全馬有超過150間國際學校，單在吉隆坡及周邊地區已有近70間，大多行英制，亦有不少美制、澳制或IB課程，更有來自英國名牌學校的分校。 每年學費約由馬幣40,000至110,000不等（約港幣80, ,000），跟香港直資學校差不多，而且不用買債券，所以香港子女來這裡只會考慮報讀國際學校，不會考慮公立學校了。 投資者在馬來西亞買樓要付印花稅，而出售持有不足5年的物業，政府會收取30%利得稅，持有多於5年則收5%。 若將持有單位放租，政府會收取租金收入約26%作收入稅，但若將租金收入電匯回港，則只收10%代扣所得稅（Withholding tax）。 投資者可找發展商及地產代理代勞，租約與香港同為「一年生約、一年死約」。 代理成功介紹租客，收取1個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金。
如果要談八打靈再也的起源和發展，一定要提八打靈再也舊區（PJ Old Town），因為它正是孕育雪州這個最繁華、進步最快速城市的“胚胎”。 可以說，沒有八打靈再也舊區，就不會有今日風光繁華的八打靈再也。 八打靈再也（Petaling Jaya）是位於雪蘭莪州內的一個大城市，交通設施和基礎設施都發展得很好，是雪州，乃至全國發展最快速的城市。 早年，她因著天時地利人和的絕配，地價屋價劇漲百倍，近年，她因著市議會的改革，與八打靈再也新區的快速發展漸行漸遠。
吉隆坡樓價: 馬來西亞家庭債務與房地產佔 GDP 的倍數仍處低位
馬來西亞政府為保障當地居民，規定海外投資者在吉隆坡只可買100萬令吉（約189萬港元）或以上的物業。 無論是甚麼原因要移居到馬來西亞，你都可能需要將香港的錢匯到當地應付早前的生活費。 吉隆坡樓價 不過由於馬來西亞令吉並不是香港常用貨幣，銀行未必有清楚列明匯率，匯款時亦可能會有額外收費。
而在中心樞紐地段，既可享完善生活配套，兼擁永久業權的豪宅已是買少見少。 香港買家現只需以港幣260萬元起，已可成為位於領事館區的豪宅項目Stonor 3的業主，而且銀行更可提供高達八成樓按，加上馬幣正處於歷史低位水平，更變相為外地買家提供折扣，是自用或投資良機。 近月環球金融市場不穩，東南亞多國貨幣已由高位累挫3至4成，匯價低水，吸引海外物業投資者入市。 其中，馬來西亞經濟發展穩健，住屋需求強勁，近年樓價持續上揚，首都吉隆坡樓市暢旺，租務市場受追捧，市中心分層公寓回報可達5厘。
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如果打算在馬來西亞買樓放租，就要徵所得預扣稅和所得稅。 每月租金會預先扣起 10% 的預扣稅，用作抵消下年度需繳付的 26% 所得稅。 應課稅金額的計算方法為全年租金收入減去有關物業的開支，例如經紀佣金、維修費用、按揭利息、稅費、保費、水電費和房屋折舊金額等。 駕車前往類近「康樂夜市」、「SS2」，都是較遠離市中心的民生市集。 由「BUKIT BINTANG」乘坐幾個站就可以到達「BANDAR UTAMA」，就可以來到另一個大型商場。
小學至中學的學費由每年RM 4,000起，最高可超過RM100,000。 馬來西亞的食材價格也很便宜，每月的單人食材開支只需大約RM350 – 450。 當地有高、中、低檔的超市雜貨店，可視乎要購買的食材或產品，選擇大型超市（如Tesco和Aeon）或本地超市（如CS Market），甚至夜市攤檔（Pasar malam）。
吉隆坡樓價: 海外樓市：國際企業湧入 吉隆坡樓市有「錢」途
舉例說，有些街道滿佈一些外勞，所以明明地點是很好，可是樓價卻一直落後。 有經驗的投資者分享，有些馬來西亞的一手樓盤，表面上和一些黃金地段相距咫尺，可是因為附近人流、治安問題，交通便利問題，令樓價可以折讓40%。 另外，據JetProp，在馬來西亞置業要注意地方是，很多一手樓地點優越，但卻缺乏二手市場和租客承接。
- 吉隆坡市中心周邊地帶方面，Bangsar為可選擇入市的地區之一。
- 同樣，服務式住宅的租金中位數在同一時期下降了 5.9% 至 1,600 馬來西亞馬幣（382 美元）。
- 近年東南亞物業受買家追捧，其中位於馬來西亞吉隆坡的新盤Lucentia Residences，現來港發售，單位面積由555呎起，備有1房及兩房戶型，樓盤屬地鐵站上蓋，對外交通便捷，連車位入場價為港幣190萬。
- 樓盤對外交通便捷，屬三綫匯聚地鐵上蓋物業，同時亦毗鄰時代廣場Berjaya Times Square、TRX金融區、未來地標PNB118，閒時可前往購物消閒，同時也方便往金融區工作的人士，具一定租務需求。
- 我不是樓巿專家，所以不會深入分析馬來⻄亞樓是否值得投資或者投資回報率是否吸引等等問題，漁友如果真的想了解多一些，可能要請教地產代理或者專家更好，大家留意。
- 世邦魏理仕報告指，吉隆坡中心的高端市場項目主要買家為海外投資者，基於現時市場供應屬高水平，發展商在短期內會調整供應量，待目前的貨尾單位被吸納，而潛在買家可把握此投資機會入市。
當地市中心500方呎一房新盤單位，約25萬英鎊(約259萬港元)可入場，租金回報率約5厘，預期未來升值潛力亦高於倫敦，是300萬港元投資預算的首選。 根據《Property Guide Index 2017》的數據，馬來西亞住宅平均價格僅每平方米1,827美元（約每方呎1,325港元），在亞洲主要地區中屬於低。 而當地最熱門的投資地段為吉隆坡城中城 (Kuala Lumpur City Centre/KLCC)。
吉隆坡樓價: 吉隆坡首季樓價創最大跌幅
馬來西亞國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，像是柔佛州房屋的中位數為8萬4000美元（約新台幣260萬元），反觀香港一間約9坪的公寓，比馬來西亞的平均空間還要小得多，總價卻超過6倍之多。 與其他東南亞城市相比，新山市房價約是泰國曼谷一般住宅價格的一半，比鄰近新加坡的黃金地段「便宜20倍」。 根據馬來西亞政府發放的《2019年物業市場報告》，馬來西亞的平均租金回報率為 3-6%。 在吉隆坡、雪蘭莪和檳城的一些黃金地段，部份房屋種類如雙層獨立屋和高層公寓單位的回報率可高於 10%。 總括而言，影響租金回報率的最大因素為州份、地段和房屋種類。 一般而言，馬來西亞的本地銀行都傾向為永久居民提供樓貸，按揭成數可達9成甚至全額按揭。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 吉隆坡樓價 在馬來西亞買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀及律師費、房屋檢查費、保險費用等。 總費用的多少主要取決於物業所在的州份、物業種類、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。
吉隆坡樓價: 港幣360萬 靚裝半獨立屋4＋1房
按常理，各國首都的一線地段，尤其核心區域的樓價最高，因而拖低租金回報率，惟吉隆坡近年樓價節節向上，加上匯聚多國企業，公司客對住屋需求強勁，在供應短缺下，公司客願以高價承租優質單位，因此，市中心住宅租金回報仍企穩5厘的高水平。 至於澳洲昆士蘭省的黃金海岸，市中心區域同類型單位40萬澳元(約228萬港元)有交易。 這裏的單位以短租形式租予旅客和參與會議的商務人士為主，過往租金回報可達5至6厘。 吉隆坡樓價 然而，由於短租面對的風險較大，這裏的物業適合較進取的投資者。
由於馬來西亞政府提倡，非馬來西亞人可延長10年簽證，讓外籍人士願意在馬來西亞生活，並可以持這簽證購買超過100萬馬來西亞令吉（約新台幣750萬元）的房地產。 截至 2019 年第 4 季度的數據顯示，馬來西亞的綜合平均樓價為 RM 428,940（約78萬港元），年度增長為+2.2%。 由於外國人不可購買低於 100 萬令吉的物業，因此可以考慮在樓價較高的主要城市置業，或選擇價值較高的房屋種類，如半獨立屋（Semi-D）和獨立屋（Detached House）。
吉隆坡樓價: 香港樓給我的啟示
根據NAPIC資料，2018年馬來西亞約有3萬2000間住宅尚未售出，價值超過199億令吉（約新台幣1490億元），光是柔佛州就有6000多個房地產尚未售出去，成為馬來西亞最多房產的州。 吉隆坡樓價 綜合外電報導，馬來西亞柔佛州首府新山市公開發售的21個公寓單位中，超過一半已經被香港人搶購一空，價格比香港便宜許多，而且有大量的房產可以慢慢挑選，約有35%的香港客戶購買馬來西亞房產作為退休或第二家園。 滿足以上條件的外國投資者，在正式購買馬來西亞物業前，仍需要向該州份的有關部門提交申請並獲得批准。