就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。 假若有關爭議已交由法庭處理，應使用表格 TR4作出有關申請。 假若並未將有關個案呈上法庭，則應使用表格TR4D，並繳付3,850元申請費。
- 住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
- 土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
- 上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。
- 香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。
- 倘以換地條件修訂契約，契約的年期會重新定為 50 年，由重批日期起計；而每年租金的款額，則相當於相關土地應課差餉租值的百分之三，有關規定與上文第（i）項新批契約的相同。
- 伍氏笑言，現址租客已租用單位多年，故不介意以低市價租出，料市值月租至少達1.5萬元。
- 契税中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。
商住楼和住宅楼有什么区别呢，比如说户口的问题，水电费的差异，还有居住环境的差异等等，这些都是商住和普通住宅的区别。 其实商住楼指的是这个楼的使用性质为住、商两用的类型。 一般情况下，商住楼就是那种底层为商店、商场，而其它的都是住宅的综合性大楼。 此外，商住楼的土地使用性质一般都是综合用地或者商业用地。 根据国家的规定，这样类型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。
商住契: 住宅契但做樓上鋪可能唔批按揭
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為税務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契税。 商住契 商住契 （4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低於市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的採取分次付款。 不論採取何種方式，契税均應於契約成立後10日內，按當地徵收機關規定的納税期限，一次繳清税款。
如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。 如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。 商住契 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。
商住契: 房产证更名
根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。
从业以来为超过200个中高净值家庭提供中立客观专业的风险管理咨询服务，为其健康保障规划、高端医疗资源对接、教育养老储蓄、资产保全传承、境内外资产配置等提供全面的方案。 买公寓，我就只考虑收租金，永不考虑卖出，因为房价基本不咋涨。 就算涨了，大头都是缴税的，剩下的小头才是我的赚头。 升值慢，交易税费特别高，交易限制，贷款额低，最后的投资收益非常有限，这些才是导致商住公寓无人接盘的最关键原因。 商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。 而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。
商住契: 為何必須確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途，以及如何確定？
若欠債人仍置之不理，財務機構則可能會向法庭申請充公物業拍賣以償債，或申請欠債人破產。 非法用途 如果物業曾經作非法用途，例如色情場所、非法賭檔、製毒工場等，可在查閱土地註冊處登記時發現。 置業者應該小心考慮購買這類物業，因為將來可能受到滋擾及難以出租或出售。 違反建築物條例〝釘契〞 應該查清楚該物業有否被政府以違反建築條例而起訴， 例如：僭建物、斜坡維修等。 置業者可跟賣方商討先解決〝釘契〞，例如：拆掉僭建物、維修斜坡等，置業者堅持購貫，也應該將訂金交由賣方律師暫時託管直至没有釘契。
如以票據給付經提兌遭退票時，除視為不按期付款外，賣方仍得就該票據請求。 本買賣範圍包括共同使用部分之應有部分在內，房屋現況除水電、門窗及固定設備外，買、賣雙方得於建物現況確認書互為確認(附件一)或於「特約事項」欄約定，賣方於交屋時應維持原狀點交。 商住契 不动产抵押人担保期间是不可以处分房产的，必须要等到担保期过了之后才能实施这种行为，作为公民如果是担保人的话那么就有连带的责任，如果债务人不还款，那么担保人就必须要承担所有的债务。
商住契: 按揭計算機
五、公契立約日：雙方同意於辦理所有權移轉登記時，除另有特別約定外授權本約地政士，以申報土地增值稅之日期，為物權契約之立約日。 关于离婚案中房产分割办法是平均分割共同房产。 双方均不主张所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 双方均主张房屋所有权但是就房屋现价协商不成并且不同意竞价取得的，也可以由评估机构按市场价格对房屋作出评估，房屋价值确定后，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿。 离婚后再婚房产分割首先要确定房产的归属，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。 对于夫或妻一方财产的取得，夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产，对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，在原则上是不需要分割的。
雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。 在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。 香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。 一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。 政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。 商住契 這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。
商住契: 租舖陷阱: 第1個 – 住宅契或商業契?
1942年修改《契税暫行條例》，將税目擴大為買賣、典當、贈與和交換，後又增加了分割和佔有兩個税目。 由於契税是以保障產權的名義徵收的，長期以來都是納税人自覺向政府申報投税，請求驗印或發給契證。 因此，契税在羣眾中影響較深，素有“地憑文契官憑印”、“買地不税契，訴訟沒憑據”的諺語。 賣方保證本買賣標的買賣標的產權及使用權並無任何瑕疵，但不包含第十條所訂界址爭議之土地，如有出租、設定他項權利或來歷不明發生糾紛等情事，除本約另有約定外，應由賣方於第 期款前負責塗銷、理清。 並保證在簽約前，主管機關未曾發函或公告買賣標的將被徵收或變更使用之情事。