（一）及（三）就過去五年針對工廈違契用途而採取的執行契約條款行動個案數目的統計，地政總署是自二○一二年才開始備存有關數字，二○一二年是157宗、二○一三年是208宗、二○一四年是209宗，二○一五年是172宗。 不論是甚麼原因，您都需要了解「工業用地」的各種差別！ 商業大廈用途限制 從上面的圖表我們就可以了解，住宅區可以蓋住宅，商業區從商一到商四同樣也可以蓋住宅！ 許多在台北市精華區的大馬路旁，這種純住宅的豪宅型大樓非常多！ 再加上開放式空間，這些豪宅看起來就像雄偉的城堡一般。 ，所以政府雖然規定了土地的建蔽率與容積率，但是建商只要不要超過就算合法。
政策實施後，政府共接獲248宗整幢工廈重建或改裝的申請，已批准約151幢，使工廈空置率下降，釋放工廈樓面面積作非工業用途。 至於面對業權分散處境的工廈單位業主，若然能夠參考市建局在這個項目以「局部改造」執行模式，復修及改造工廈、提升設施，相信可以為其工廈物業單位增值。 以這個永康工廠大廈改造項目為例，整項改造工程的支出約1.5億元，以市建局持有27個單位合共約7萬2千平方呎樓面計算，每平方呎改造成本需要約2,000元。
商業大廈用途限制: 政府租契及大廈公契
截至二○一五年十月底，在此政策措施下，地政總署共接獲153宗整幢改裝舊工業大廈的特別豁免書申請，並已批出其中97宗申請。 在獲批的個案中，主要的擬議新用途包括酒店、辦公室、食肆，以及商店及服務行業，其中25宗可容許作「康體文娛場所」用途。 （一）在二○一四年，地政總署就涉及工廈違反地契用途而向業權人發出警告信的個案總數為209宗。 最近多了一些客人詢問有關工廈單位申請改用途之地政服務事宜，原因都是收到地政總署的信函，指其單位已違反地契限制以作非工業用途，並要求於28天內把單位用途還原，重置作地契限制下所指定用途。 如購入前者，兩點需注意，首必先了解整幢工廈的大廈維修情況及管理費，繼而就是目標單位是否存在維修必要或結構問題。 因此，準買家入市前，須向物業經紀，及與物業相鄰的業主或租客，打探一下工廈及目標單位的實際情況。
- 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。
- 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
- 這 些 文 件 因 為 某 些 原 因 ， 暫 時 未 能 完 成 註 冊 。
- 分區地政處會視乎收到有關政府部門的意見，以地主身分考慮有關申請。
條例第14至17條訂明，凡製造、進口、售賣或租賃指定產品準備供在本港使用，但產品並不符合規例所訂的噪音標準，即屬犯罪，使用這類產品亦屬違法。 條例並無規定各行業必須即時把噪音水平減至可接受的噪音聲級，但必須於消減噪音通知書訂明的日期前，將噪音水平減至可接受的噪音聲級或更低水平。 商業大廈用途限制 環保署一般祇會在接市民投訴時並於查明確鑿下，方會發出「消減噪音通知書」，繼而令有關人士遵守該項「可接受的噪音聲級」的規定。 如你在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，有關臨時訂金（即樓價的5%）會被沒收，而擁有人（即賣方）不得因你沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。 商業大廈用途限制 有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。
商業大廈用途限制: 購買一手住宅物業的注意事項
倘若「商貿地帶」內的工業樓宇沒有將工業生產用途與其他用途分隔開，該樓宇只可改作無污染性工業、與工業相關的辦公室，以及不直接提供顧客服務(顧客服務的例子包括旅遊及僱傭服務等)的辦公室用途。 在「商貿地帶」內，整幢新建或重建樓宇可靈活地設計及用作無生產性工業、商業、一般辦公室、或上述各類用途的混合式發展。 特首林鄭月娥於《2018年施政報告》中公布活化及善用工廈的政策。 在政策主導下，政府可為個別行業或特定用途引入利便將工業地段或現有工業樓宇改作特定用途的豁免收費／特惠計劃。 規劃署就工業用途土地有以下解說：預留作工業用途的土地，在法定及非法定的規劃圖則上通常劃為或指定為「工業」區，旨在供發展多層工廠大廈之用。 這類大廈內的工廠一般都是從事勞工密集和低增值的輕工製造活動。
該大廈入伙紙及公契列明，1至5樓單位只作寫字樓及非住宅用途。 業主亦可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。 不過，這都是技術性質的文件，如果沒有專業人員的幫助，可能不易閱讀和正確理解。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
商業大廈用途限制: 消防安全改善措施
同時，我們亦為舖位預先裝設符合工廈食堂規定的屋宇裝備基本設施，包括消防、排污及供水系統、通風、配電及照明系統等，以便這所社企進駐時，只需在進行裝修、添置設備和食堂用具後，盡早營運。 因此，我希望這次市建局改造重設工廈的案例，可以起牽頭和示範作用，從工程規劃、施工方案、配合相關法規等不同層面，與政府部門、專業機構以至工廈業主分享經驗，增強各界對改造和活化工廈的信心。 至於專業機構，亦可編製更多相關規劃和工程審批的實務指引，為業主提供專業技術支援，從多方面鼓勵業主透過重建或復修及改造重設，活化工廈，善用珍貴的土地資源，亦能配合香港不斷轉變的社會發展和經濟需要。 正如上述，有關規劃用途修訂並不會取代個別地段原已訂立的地契的用途條款。
最近如果您仔細看新聞，就可以發現新北市有一個重劃區已經進入密集拆遷的階段，許多原本是工廠的地方已經移平，那就是位在新莊與泰山的「塭仔圳重劃區」。 基本上容積率越高，可以蓋的樓層就越高，當然也就顯得比較擁擠；容積率低的話，那麼樓層就少，各層樓採光較好，價格反而高。 所以我們可以看出，有的住宅大樓動輒蓋二三十層樓，反而像是個龐然巨物、鴿子籠。 這也是只有一兩層樓的別墅，不見得比二三十層樓的大樓便宜的原因之一。 到2017年2月開設全球首間以Hello Kitty為主題（期間限定）的一田超級市場。 商業大廈用途限制 工業生產有大量貨物出入，因此大部分傳統工廈，大部分都有大型貨車泊位、貨物起卸台，方便重型貨物如五金、印刷紙品等上落。
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條例由環境保護署署長（獲委任為噪音管制監督）及香港警務處共同執行。 為了支持擬提出之申索，業主應先取得違約的證據/證明（例如拍攝照片），方可採取進一步行動。 有時可能很難從物業管理處獲取證據（例如閉路電視記錄）或要求管理員/鄰居在法庭上提供證據。 商業大廈用途限制 以下連結載有更多關於購買一手住宅物業的資料，以供參考。
- 由於這幢工廈的業權人還包括多個不同樓層單位的業主，故此市建局擔起促進者的角色，深入研究各種改造方案，包括全幢改造的可行性，然後通過參與業主立案法團會議，與其他單位的業主交流，務求就工廈的長遠維修和活化方向，謀取共識。
- 規劃署會就現存的工業區進行詳細的地區評估，旨在重新規劃工業用地作其他適合的用途，以減低過剩的工業用地，以及評估哪些地點可改劃作「商貿地帶」。
- 自二○一五年年初至今，城市規劃委員會已根據建議就沙田、馬頭角及青衣三份分區計劃大綱圖作出有關修訂。
- 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。
- 然而，為了提高靈活性，現擬在「工業地帶」內可容許與工業直接相關的辦公室用途，而無須再作申請，此外，這類辦公室在「工業地帶」內亦不會有樓面面積比率的限制。
你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 據城規會文件顯示，上述項目位於打磚坪街57至61號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。 條例禁止在晚上七時至翌日上午七時，以及在假日進行撞擊式打樁工程。 商業大廈用途限制 如須於核准時間內進行撞擊式打樁工程，必須事先取得由環保署簽發的建築噪音許可證。
商業大廈用途限制: IX. 大廈公契及業主立案法團
為迎合不同商貿活動的需要，規劃署建議引入一種新的土地用途分區，稱為「商貿地帶」。 「商貿地帶」基本上是就業地區，容許三種主要經濟活動，包括：無污染性工業，一般辦公室及商業用途。 根據過去做法，若業主欲將工廈用作規劃制度下經常准許的非工業用途，其業主或獲授權人士，必須先向地政總署申請短期豁免書，豁免該處的地契限制。 若獲得豁免，業主申請短期地契豁免書時，需繳付行政費，並於獲批後支付豁免書費用。