提到未來簡約公屋的管理和收租事務，歐陽文倩表示，政府歡迎社會上的營運機構、公益組織來合作管理，從而使政府可以將精力和人力集中在傳統公屋的建設上。 【新盤追擊】啟德跑道得天獨厚 MIAMI QUAY豪宅新體驗… 眾所周知跑道區屢誕百億地王，多間手握這矝罕地段地皮的發展商，早前特意將三面環海的跑道區命名為「Park Peninsula」，並聯手成立公司… 花旗的最新報告指出，由於堵路導致交通嚴重受阻，加上商場關閉進一步打擊本地消費、旅客訪港數字等，導致商業信心持續下降，商業活動亦相應減少，因此，調低香港第4季經濟增長預測至收縮3%，2019年經濟負增長1.3%。 至於校網方面，啟德發展區隸屬九龍城區，一些受家長歡迎的名牌校舍，如香港培正中學、拔萃男書院、陳瑞祺喇沙書院、華英中學等均坐落區內；小學等則屬於34區，知名學府包括如協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學、農圃道官立小學等，故啟德區物業不乏資金追捧。
江仕秋指出，啟德成為新晉黃金地段，發展商紛紛斥巨額投資參與，不少全新住宅項目預計於年內推出，當中也有機場跑道區的臨海項目，有興趣買家不妨盡早致電查詢。 二手方面，由於區內大部分屋苑落成不久，業主大都看好後市繼續持有，所以傾向放盤收租，現時約有483個租盤，平均每方呎叫租42元。 至於買賣放盤約有344個，平均每方呎叫價約24,000元。
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難得的是啟德這偌大地段是全新綜合發展區，規劃包括住宅、商業、零售及休閒設施，有清晰比例，加上獨有的跑道天然海景優勢，吸引不少發展商目光，他們除投入巨資各自發展外，更罕有地聯手合作發展大型臨海項目，有誠意及齊心地打造。 此外，中原地產高級區域營業董事(啟德新區)吳妙粧亦指出打造東九CBD2是一個核心優勢，7,500萬平方寫字樓面積，估計可帶動50萬人口進區內工作，可能有一成人需要住進該區。 其中以南豐重磅商業地標AIRSIDE，提供逾30層樓面達120萬方呎之甲級寫字樓，每層面積由3.2萬至5.3萬方呎不等，亦有助大型企業進駐，料進一步提升整體商業動力。
他續指，隨着香港經濟重回正軌，近期樓市交投亦轉趨活躍，特色單位備受追捧，料整體樓市將拾級而上。 該項目開售至今累售999伙，連車位合共套現約121億元。 啟德前景 珒溋可謂享交通優勢，項目啟德坊2期當中最鄰近啟德港鐵站的項目，屆時沙中線全面通車後，居民15分鐘車程內，便可由啟德站前往中環、觀塘等多個商貿易區。
啟德前景: 啟德發展｜CBD2 商業核心區
九龍站物業經歷過2003年的沙士（SARS）及2008年金融海嘯兩次樓價大跌，至今樓價升幅可以倍數計算。 以九龍站「第一代」物業擎天半島為例，項目於2002至2003年推售，當時建築呎價只需約4,000元；今日在Spacious網站上搜尋到的擎天半島樓盤，建築呎價由近16,000元至逾36,000元不等，升幅為4倍至9倍不等。 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。 根據政府統計署2015年的人口數字，在九龍東區中，觀塘區人口最多，高達641,100人；其次為黃大仙區，達426,200人；九龍城及將軍澳亦達到405,400及394,700人。
- 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
- 以區內代理提供的數據顯示，成交租金水平大約在13,800至15,000元左右，業主回報率2.5%左右。
- 但最終結局是，商人陳壯榮及佳兆業集團要將各持有該啟德地皮項目50%，亦要斬纜以79.5億元割愛予遠東發展與新世界發展組合營公司，地價有所反彈。
- 扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位，以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位，即尚有逾3萬個單位尚未面世。
- 劇中三位主角奮力在啟德建成的「無煙城」，被指是參考了當時政府的啟德發展區規劃。
- | 賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。
本港的社會運動愈演愈烈，不但影響本港經濟，樓市亦受到損害，發展商投地亦相對審慎，如最近啟德跑道區一幅住宅地皮以159億元成交，每方呎樓面地價約1.32萬元，相對上幅開標啟德地的中標價，5個月間挫26.8%，是跑道區前排臨海住宅地樓面呎價新低。 今次奪標集團是由中國海外（00688）及九龍倉（00004）等合組財團。 其實過去1年間，跑道區先後批出9幅住宅地皮，其中6幅便是由中海外及會德豐（00020）系內公司投得，他們已成為區內大地主。 雖然目前市況令地皮的價值回調，可是啟德發展區配合沙中線通車等基建發展，區內的發展潛力深厚。
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以地皮總地價251.6億元計算，將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區2號商地，成為全港新地王，不足一年間啟德區誕兩幅地王。 啟德第1F區1號商住地由新地（00016）以251.6億元奪得，為全港最貴的新地王，每平方呎樓面地價高達1.78萬元，區內1年地價升4成，同區二手業主即時反價320萬元放盤。 其後在同年五月截標的第4C區4號同類用地，當時收到7份標書，並一度以逾111.2億元批出，但中標財團於六月份因應社會狀況而取消交易。 而該地皮其後再度推出，於九月份收到9份標書，但最終流標收場。 成交的花園洋房為4房4套房間隔，2樓全層為主人套房設計；洋房內備有私人電梯，電梯更可直達地庫停車位。 啟德郵輪碼頭於2013年啟用，迎接來自世界各地的旅客到訪香港。
如此一來，啟德區內工作人士將持續提升，其中更有部分人士會考慮搬遷至區內居住，住屋需求自然大增，買賣或租值之潛力都相當可觀。 屯馬綫已全綫通車之餘，沙中綫紅磡至金鐘段則預計於2022年年中通車，屆時從啟德站到金鐘站只須6站車程，約12分鐘車程即由一大商業區連接另一商業區。 啟德前景 另一方面，由中九龍幹線及東南九龍T2主幹路組成的「6號幹線」，連接九龍的東西部，屆時由啟德往返西九龍只須約6分鐘。 來到投資者最關注的議題，到底啟德有沒有可能倒模九龍站的傳奇呢？
啟德前景: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體
政府有意把九龍東發展成香港第二個核心商業區，包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，前景備受市場看好。 劉瑛琳補充說，雖然特首在今年施政報告宣布擱置啟德單軌列車計劃，不過配合環保連接系統如電動巴士、發展自動行人道，以至大型市區運動設施落實後，整體九龍東沿海濱的跑步徑及單車徑亦會被連接起來，啟德將成為綠色環境的智慧城市典範。 從配套建設的完成情况以及未來竣工日期，2023年將是啟德發展區整體成形的重要年份，並會成為物業投資市場的指標。 她預期未來30年會成為最具規模及前景的地區，而如今剛發展5年只是萌芽期，跟着會不斷完善，所以投資者宜根據自身能力把握入市時機。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
啟德前景: 項目景觀、交通、生活配套及社區康體設施
而近排，啟德又有另一個屋苑入伙，話說筆者有一個朋友，買了這個盤一個300呎左右的一房打算收租，本身計過數，如果租到萬六到萬七，回報都還可以接受，但眼見隔離屋苑個一房大過自己個單位，又係本地出名發展商，都只係租到萬三蚊，都心知不妙。 之不過，港鐵就真係唔多生性，條沙中線工程出現嚴重問題，還被傳媒越揭越多，搞到成條沙中線都不知何時才能通車，但係發展商又無可能因為港鐵未配合到而拖慢工程，一來未交樓好多錢都收不到，二來每幅地都有限定發展年期，所以連續有幾個盤都由年初起陸續收樓。 另外，屋苑7座高層B室，3房連套房間隔，面積825平方呎，叫價由1,700萬提價至1,750萬元，加價幅度3%，較本月同類戶高100萬元。
會德豐（00020）旗下啟德oasis kai tak上周末開始開放示範單位，屋苑位置，過去12個月成功售出香港的一籃子非核心資產，使用 Ctrl+[。 Oasis Kai Tak 3座 沐寧街10號 西北 四正實用，兼擁優越地利及綠意盎然的閒適生活，人口普查資料等，折實平均呎價約2.02萬元，潛力優厚。 根據《個人資料（私隱）條例》，您有權查閱及/或改正您的個人資料。
啟德前景: 香港樓市2022｜料本年逾百新盤推出
北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。 搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 環保：因為要達到低碳排放量，所以啟德的建築物會是，區對區、樓對樓；要讓城市的通風足，降低屏風效應，所以住宅會是一幢高樓層配搭一幢低樓層。 啟德前景 啟德體育園連接馬頭角海濱一帶，設有美食海灣、餐廳、酒店，可在運動完後，與家人朋友吹著涼爽的海風，享用者美味的餐點。 九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。
嘉峯匯K.SUMMIT是次於傳統的開放式單位上「嘉．多一點」，配以特色趟門，並將單位命名為「STUDIO PLUS」，住戶可根據個人喜好及需要而靈活使用，善用空間，同時提升私隱度，戶型設計迎合不同住戶對生活的各種需要和追求。 當中的啟德發展區具國際級劃時代的規劃，因多項基建拉動，可說是近年最炙手可熱的新星，坐擁CBD2的經濟商業優勢外，並配合作為智慧城市的據點，加上郵輪碼頭及體育園等項目，相信在未來10至15年，啟德發展區會大變天。 吳妙粧建議有興趣的投資者不妨把握機會，社區的發展藍圖與規劃絕對是未來樓價升值的保證。 啟德區置身九龍黃金地段，未來新盤陸續推出，配合日趨完善的交通及多項生活配套，樓價升值潛力看高一線。 啟德前景 至於構思多年的單軌鐵路項目，在最新一份《施政報告》正式宣告擱置，以「多元組合」環保連接系統取代，形容比單一的基建更為有效和可取。
啟德前景: 口罩令撤銷真面目重現 網友期待：肯除口罩的女仔一定係……
部分住宅單位的露台及/或平台及/或空調機平台及/或外牆上/附近設有外露及/或外牆裝飾板內藏之公用喉管，詳細資料請參考最新批准的建築圖則及/或排水設施圖。 部分住宅單位天花有跌級樓板(用以安裝樓上單位之機電設備)及/或假天花內裝置空調裝備及/或其他機電設備。 樓面平面圖上所顯示的裝置符號，如浴缸、洗滌盆、座廁、花灑、洗滌盆櫃等乃按最新的經批准的建築圖則繪製，只作一般示意用途。
會德豐副主席梁志堅表示，是次中標價屬市價水平，料項目投資額超過200億元。 啟德前景 雖然樓面呎價對比毗鄰同景觀的地皮為低，但他認為現時市況明顯遜於今年初，加上近期社會運動持續升級，令發展商出價亦變得更加保守審慎。 不過，他認為政治事件只屬短暫性影響，終有落幕的一天，儘管現時市場觀望氣氛籠罩，惟仍看好後市發展。 另外，集團於區內已持有多幅地皮，開則及景觀將會互相配合，將會發揮協同效應。 整個項目佔地約28公頃，預計於2023年落成，將提供多個符合國際標準的體育場地，包括主場館可容納約5萬名觀眾，能舉行不同類型的大型國際體育盛事及文娛活動；至於室內體育館料可容納約1萬名觀眾，而公眾運動場則可容納約5,000名觀眾。
啟德前景: More in 一手新盤:
另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports 啟德前景 Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 踞維港罕貴市區地段，大型河畔住宅項目OASIS KAI TAK位處啟德城中心，緊密相連香港第二核心商業區，步行至未來港鐵啟德站只需約1分鐘1。 2設計概念圖純屬畫家對發展項目或其相關部分或其他地點或設施之大概外觀之想像，並不作顯示發展項目之景觀、設施、周邊建築物及環境之用。 設計概念圖可能顯示發展項目外擬建中或未落成的建築物、設施及區域發展（顯示之該等建築物、設施及區域發展與實際狀況可能不同，於發展項目完工時可能尚未完成）。
啟德前景: 樓市速報：啟德地價回調 無阻發展潛力
可是，包括觀塘、九龍灣及啟德「起動九龍東」計劃，卻仍處於收集公眾意見及修改總綱計劃中，最新的概念總綱計劃5.0在去年11月發表，裡面提及的綠色核心商業區、智慧城市等要點仍處於概念階段；連接九龍東各區的環保連接系統，仍在進行詳細可行性研究概覽。 這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。 值得一提的是，利福國際去年11月以73.88億元投得啟德發展區第1E區2號「雙子塔」項目，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。 利福表明，除了崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。 然而，根據港鐵網站，沙中綫大圍至紅磡段將延遲至最快2019年通車，紅磡至金鐘更需延至最快2021年才通車。 換句話說，如果買家現時買入啟德樓盤，買的不只是樓花，更要買「港鐵花」，在沙中綫落成前，恐怕要繼續使用其他交通工具，及忍受區內的塞車情況。
啟德前景: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
此舉惹起該區私樓業主群情洶湧，擔心會令啟德CBD 2定位名存實亡，並影響區內樓價。 房屋局局長何永賢力排眾議，強調啟德項目「別無他選」，又保證CBD 2定位不受動搖；惟啟德業主似乎不賣賬，已有超過萬人聯署反對該項目，更不排除會尋求司法覆核，勢必令「簡約公屋」政策更添變數。 地政總署今日（15日）公布，一幅位於九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號的住宅用地，以251.61億元批予新鴻基地產，是出價最高的投標者，打破去年長沙灣地王的172.88億的紀錄，成為史上最貴的住宅地王，貼近市場預期上限。 嘉華國際（0173）旗下啟德嘉峯匯今日（28日）沽出首幢洋房，成交為花園洋房5號，以1.3008億元連兩個車位招標售出，呎價40,867元，料成交價創啟德區內新高。
啟德前景: 樓面呎價見1.78萬元 1年升逾4成
美聯測量師行董事林子彬則指出，相較過去同區商業地，今次反應一般，雖然項目有完善道路網絡，具有相當發展前景，但礙於地盤一分為三，降低剪裁彈性，而將來不准拆售亦會影響回報收益，估計發展商出價不會太進取，呎價或較去年批出的承啟道商業/酒店地為低。 上述啟德第2A區4號、5（B）及10號商業地，是次入標財團以大發展商為主，其中，長實集團（01113）及新鴻基地產（00016）分別獨資入標，信和置業（00083）則夥拍另一財團參與。 如果你放下投資的包袱，想像一下半小時上下班的車程，單位外一流的開揚海景，便捷的生活圈— 包括醫療、教育、運勳休閒設施一應俱全，還有在綠茵環抱的海濱長廊寫意優悠，享受旺中帶靜的週末假期。 以嘉匯其中一個嘅兩房單位為例，位處高層，實用面積480呎，一手裝修加上星級會所，月租只係$18,000，以九龍市區來說絕對係抵租。 鐵路方面，沙中線大圍至紅磡站預計於2019年通車，紅磡至金鐘段預計於2021年通車，屆時，從啟德站到金鐘站只有六站的路程，到達大圍站轉乘東鐵線到達羅湖只需33分鐘。 而在行車支援上，中九龍幹線、東南九龍T2主幹路和將軍澳—藍田隧道為啟德提供一條快捷的通道，連接九龍的東西部。