448 呎單位白表與綠表的最高成數按揭，月供皆為兩萬元左右。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。 集中細單位戶型，有部分單位可以望到城門河景觀，只需約2分鐘可步行到港鐵石門站。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 啟欣苑售價 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 位於土瓜灣高山道的馬頭角冠山苑座落九灣城區的名校網，提供495個單位，實用面積介乎281至447平方呎，售價介乎188萬至364萬元。
據悉今期居屋以51折推售，屬於近年折讓最大；其中罕見港島新盤、北角渣華道驥華苑，比鄰私樓項目「海璇」，折後平均呎價約9,950元破新高，預料中高層及大單位呎價勢破萬元。 啟欣苑售價 至於啟德啟欣苑平均呎價是8,530元，由於折讓較大，使呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑平約4%。 而東涌裕雅苑的平均呎價最平，約5,730元，據悉項目明年9月可入伙，意味揀中裕雅苑的家庭，可即買即住。
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特首林鄭月娥指出，房屋是「用來住不是用來炒」，房委會將於明年起收緊轉售限制，在首5年，不得高於原價出售。 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 項目屬於單幢式居屋，步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。
而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。 啟欣苑售價 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 啟欣苑售價 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。
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愉德苑地點方便，平均呎價僅由6182元至7268元不等，總樓價約為174萬元至336萬元，面積由281呎至463呎。 上一期拆解新居屋2022各項申請費用、重要日期及分析各個屋苑的優劣。 是次特別詳細分析民生交通設施成熟的沙田愉德苑，及貴價地段啟德啟欣苑的生活配套。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
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- 馬鞍山錦柏苑鄰近屯馬線恆安站及大型商場「We Go Mall」，單位售價最平，僅需HK$79萬。
- 據銷售資料顯示，項目單位面積由280呎至457呎，最平單位售248.31萬元，若承造九成半按揭，首期最平只若12.4萬元，不過該類單位開則未必人人受落。
- 據了解新建單位有8,926伙，還有房委會居屋及房協資助出售房屋27伙餘貨一併推售，規模近9千伙，創2014年復售居屋以來最多。
- 屋苑東面是漆咸道天橋，5至11室單位的交通嘈音問題不容忽視。
- 公司強調，有嚴格的會計慣例，對資產資本化、設置折舊壽命等進行年度審查。
- 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。
驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界，即是海關總部大樓對面。 提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一伙在此誕生。 啟欣苑售價 在「居屋2022」下推售的單位分四類，包括新居屋單位，即七個新建居屋發展項目共8,926個單位，而今期居屋是以51折推售，即是私樓的半價，售價由124萬元至531萬元不等。 124萬元，今時今日連車位都未必買到；即使是531萬元，都只是僅僅買到市區開放式私樓單位。 房委會將於2022年推售7個新居屋項目，共涉8,926伙，是復售居屋以來最多，選址亦多元化，當中不乏來自市區核心地段靚盤，包括北角、土瓜灣、啟德、沙田及將軍澳等熱門區域。
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單位分別有開放式和獨立式廚房兩種間隔，並多數設有露台。 全盤共提供940個單位，分開兩座，實用面積由295至502平方呎不等，63折後的售價介乎229萬至513萬元，平均呎價9365元，有力問鼎今期居屋的樓王。 區內商場、街市、學校、醫院、體育館等配套齊全，惟屋苑部分單位會望向認可殯葬區及零散山墳，附近百勝角通風大樓上蓋住宅項目一旦建成，亦會阻礙景觀。 該盤位於將軍澳昭信路，共提供594伙，實用面積283至461方呎，入場價為169萬元，最貴的單位為335萬元，平均呎價6,920元，關鍵日期為2024年9月30日。
- 今期綠置居推售的單位包括有：鑽石山啟鑽苑（2,112個）、青衣青富苑（517個）和柴灣蝶翠苑（8個）。
- 項目屬於單幢式居屋，步行約3分鐘可到達屯馬綫土瓜灣站。
- 要留意一點，若申請人是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。
- 售價上雖然是7個屋苑中最貴，不過考慮到最平12.4萬首期就買到港島樓，價錢上亦有一定吸引力，不過就要留意驥華苑的伙數只有二百多伙，屬新居屋中最難抽屋苑。
- 屋苑地理位置相當優越，位處北角渣華道及電照街交界，屬於罕有港島區海景盤，交通非常方便，步行4分鐘便可抵達北角港鐵站。
屋苑東北面是電照街遊樂場，後面是東區走廊及維多利亞港。 屋苑大部份單位均可側望維港景觀，大廈唯一的兩房單位7號室廳的維港景觀最濶，勢必成為今期兩房樓王。 新一期居屋已於2022年2月25日接受申請，由於疫情關係，接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整，有意申請人仕應盡早遞交申請，或集齊所有資料於網上遞交申請。
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沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543伙，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 雖然《啟德發展計劃》似乎仍存在未知之數，但可以肯定的是啟德將會有自己的新居屋樓盤。 2021 年居屋新盤暫停後，2022 年政府一共推出七個居屋新盤，位於啟德的啟欣苑就甚受注目。
項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。 至於粉嶺山麗苑方面，對比聯和墟的屋苑，位置上更加偏遠，屬於粉嶺區的三線地區。 樓盤的各項條件也是最為人詬病，無論在位置交通、景觀、配套等因素也不如意。 該盤位置近山，由火炭港鐵站步行需時20分鐘，出入要小巴轉駁。 而屋苑與被徵用作檢疫中心的駿洋邨，只是一街之隔，值得留意。 已屆現樓、位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，單位數目只得806個。
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根據過往的綠置居推出詳情，與綠表買居屋的按揭安排相若。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。
雖然位處啟德發展區，但啟欣苑地理位置較靠近宋皇壹站，住戶只需數分鐘步程即可到達，沙中線通車後可直達中環及金鐘。 至於其他類型的交通工具，要宋皇臺公園或富豪東方酒店就有巴士及小巴站。 以目前資料推算，屋苑只有B座8至10號、15至17號，上述6個單位可以望海景，當中8及17室屬於180餘呎的超細開放式單位，所以相信該座面積較大的9、10、15、16室將成為今期屋苑4個必搶單位。 該類僅180餘呎的單位位於A座2至40樓的7、8、23及24室；B座2至40樓的7、8、17及18室。