房屋署發言人稱，居屋2020項目將適時提交到房委會資助房屋小組考慮，會在小組作出決定後，公布銷售安排。 署方會考慮市況變動、市民置業需求等因素，研究推售項目及單位數目。 他又稱，今年出售居屋及綠置居總數達1.2萬伙，超出《長遠房屋策略》供應目標，他認為適合。
- 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。
- 住戶的孩子暴露於其中，便可能需要承受空氣污染對腦部發展的負面影響。
- 另外，今期居屋最平單位為粉嶺皇后山山麗苑B座1樓9室、面積279呎單位，折後僅售116萬元。
- 另外，由於屋苑的東面為南蓮園池，估計B座「鳳凰樓」 的高層6至7號單位，或可享罕有山景，但啟翔苑幾乎被周邊大型屋苑及正興建的公營房屋包圍，料大部分單位望樓景為主。
- 至於樓齡逾20年的居屋屋苑，準買家要有心理準備要高首期、短年期按揭。
而昨日有194名家庭申請者到場揀選單位，並有132伙單位成功售出。 房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 至於樓齡逾20年的居屋屋苑，準買家要有心理準備要高首期、短年期按揭。 因此樓齡舊的屋苑對綠表或白居二客不算吸引，成交多集中自由市場，因為補地價後，銀行就會用私樓準則，最高可批出90%、還款期30年的按揭。 同樣在2018年推出的啟德啟朗苑，座落屯馬綫啟德站旁，區內發展成為焦點被看高一線，因此當年訂價最貴的屋苑，平均呎價達$7,246。
啟翔苑升值: 按揭轉介壞處5大好處
中間的彩虹道雖未至於龍翔道般繁忙，但亦屬區內來往新蒲崗一帶的必經之路，交通噪音不容忽視。 昨日在樂富房屋委員會揀樓中心人頭湧湧，不少人特意前來領取售樓書。 市民李太以綠表家庭申請，首次申請便中頭籌，她指最理想的屋苑是馬鞍山錦駿苑，但單位最大只有400多呎，不足夠一家四口居住，故有意選擇火炭彩禾苑，雖然不太滿意屋苑地點，但因有600呎大單位。 她形容中籌當刻十分開心，「但看見價錢就不開心」，因價錢仍然太貴，「不是為了節儉，是能力問題」。 此期居屋以市價6折推售，涉及4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，共提供7,047個單位，為2014年復售居屋以來最多。 火炭彩禾苑共806個單位，每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔，實用面積逾600呎，為今期少見的大單位。
而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，與廣場中心的雕塑互相呼應。 房委會本月起按既定機制，率先安排「家有長者優先選樓計畫」的申請者揀樓，當中啟翔苑的銷情最熾熱，開賣不足兩周已有逾六成單位售出，而景觀較佳的B座三百七十一個單位亦很快沽清。 啟翔苑升值 不過，該屋苑其後的「去貨」速度開始減慢，面積介乎約二百九十五至二百九十八方呎的一批細單位未獲垂青，絕大多數都是位處A座〇三室。
啟翔苑升值: 啟翔苑 位置地圖
根據房委會紀錄，屋苑至今錄得44宗居二成交，售價由298至638萬元。 去年11月，C座高層18室、384呎單位，以460萬元成交，呎價$11,979成為屋苑新高，原業主大賺近259萬元，升值1.2倍。 新居屋復售近8年，有20多個屋苑已入伙，其中2014至2017年推出的單位，全數鬆綁可於居二市場轉手，或補地價後自由轉售；而2018年後推出的屋苑，今年亦可陸續自由定價在居二市場出售。 這批屋苑為居屋市場注入新力軍，小編會為大家分析有力成為未來居屋王的屋苑，以及細談二手居屋按揭注意事項，讓大家做好準備。
房委會將在觀塘「綠置居」銷售處提供標準單位室內間隔模型、建築模型和項目資料供參考。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 今期居屋焦點肯定是地段最靚、唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，涉及兩幢住宅大廈共940個單位，預計2023年落成。 單位面積介乎約294至501平方呎，售229萬元至513萬元，平均實用面積呎價約9,365元。
啟翔苑升值: 申請方法
房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計下期居屋售價或較以往平，合資格申請人可負擔大部分單位，但折扣率或較59折輕微縮水。 錦駿苑5座共提供2,069伙，售價介乎HK$189萬至HK$387萬，平均呎價HK$7,413。 錦駿苑位於公屋欣安邨附近，鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站，步行只需5至10分鐘即達，未來將有天橋接駁至欣安邨，有巴士及小巴站。
錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。 被問到為何不選擇今次新推的鑽石山啟鑽苑，他慨嘆「冇錢吖嘛，我都想住半山，不過冇錢吖嘛」，又指「冇乜錢裝修，但都會預返5至8萬做維修，譬如外牆嗰啲」。 校網方面，項目座落34小學校網，覆蓋馬頭涌官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學等；中學則屬九龍城區，網內名校眾多，如香港培正中學、華英中學等。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 啟翔苑升值 成功遞交網上申請的綠表申請者，申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
啟翔苑升值: 【香港屋網】新居屋首宗撻訂 買家遭殺訂最多37萬
現時市場上的浮息按揭計劃主要分P按及H按，P按以最優惠利率作基準，現時實際按息約2.5厘；而H按則以銀行同業拆息為基準，由於拆息長期低期，現時H按實際按息約為1.55厘，因此近年超過95%買家都選擇H按。 啟翔苑升值 不過，居屋業主按規定只能選擇P按計劃，每100萬元借貸額，以25年還款期計算，月供較H按多$464，樓價越貴供款差距越大。 95%按揭，而白表買家則是90%，換言之買家只需支付5至10%首期；亦不須接受壓力測試及免付按揭保費。
- 屋邨辦事處／分區租約事務管理處／出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。
- 單位除了編配給一般申請者外，亦需要編配給其他類別人士，如體恤安置或受政府、市建局及房委會清拆影響的人士，以及房委會的各類調遷。
- 以按最高9成5按揭計算，首期只需5.8萬元，供款25年，月供不足5,000元。
- 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。
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- 據悉，最貴「樓王」單位第4座36樓1室，售價約385萬元，已於今日售出，普遍到場揀樓市民均認為，今期綠置居位處港鐵鑽石山站旁，交通方便，亦鄰近購物商場，因而被受追捧。
- 自政府將白居二恒常化以來，居屋市場多了一批購買力，然而政府未有放寬二手居屋按揭。
鑽石山站的居民有三條過海路線，一條是乘觀塘線往油塘轉將軍澳線過海；另一條是前往旺角轉荃灣線過海；經東西走廊到紅磡站後，可轉車過海到新的會展站及原港島線金鐘站。 啟翔苑升值 今期新推售的四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 當中位於沙中線鑽石山站上蓋的啟翔苑可說是前無古人後無來者的正式地鐵上蓋居屋，其940個單位必定會首先沽清。
啟翔苑升值: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
消息指今年綠表置居計劃 (綠置居) 將加入鑽石山啟鑽苑，提供2,112個單位面積由151呎至405呎，預計售價118萬元起，首期低至約5.9萬即可買樓當業主。 另外，這次綠置居還包括約1,300個「貨尾」單位及「租置計劃」公屋單位。 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 新一期「綠置居」今日首日開始揀樓，中籤市民今日陸續到達觀塘房委會「綠置居」銷售處揀樓。 據悉，最貴「樓王」單位第4座36樓1室，售價約385萬元，已於今日售出，普遍到場揀樓市民均認為，今期綠置居位處港鐵鑽石山站旁，交通方便，亦鄰近購物商場，因而被受追捧。
根據港府近日要求，新建私樓面積一律不可以少於26平方米（約280呎）以回應市民期望改善居住空間的訴求，那麼180餘呎的住宅單位可以視為有待改善的空間設計。 項目苑兩座樓合共提供1,840個單位，A座及B座分別樓高43層及42層，單位實用面積介乎186呎至448呎，售價介乎124.3萬至478.5萬元，由於單位面積細，入場費亦是今期最平。 屋苑連同旁邊的居屋屋苑啟翔苑皆由房屋署總建築師（五）負責總體設計，並由劉榮廣伍振民建築師事務所負責詳細設計。
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綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 屋苑地盤面積約6,320平方米，包括兩座樓高39層及35層的住宅大廈啟怡閣及啟悅閣，共提供940個單位，預計可容納約2,900人居住。 屋苑有提供兒童遊樂區、園境及綠化設施；地庫亦設有停車場，供住客及訪客使用。 2018年入伙的屏欣苑，提供3座2,409伙1至3房單位，面積由376至574呎。 屏欣苑最大優勢是位置，座落港鐵屯馬綫天水圍站及公共運輸交匯處旁，交通十分方便；屋苑亦設有自家商場，店舖不多但有齊小型街市、超市及數間食肆，可應付日常所需，若要多點選擇，可步行數分鐘至天盛商場。 尚翠苑為居屋復售後首批屋苑，於2017年入伙，提供3座962伙，實用面積由438至511呎。
至於馬鞍山錦駿苑提供5座樓宇共2,079個單位，售價由189萬至387萬港元。 至於售價最平的單位，則位於粉嶺山麗苑的B座1樓9室，僅售116萬港元，實用面積為279呎，呎價4,182港元。 據了解，有關單位為B座16樓7室，實用面積399平方呎，售價為$371.67萬，呎價為$9,315，單位在6月4日成交，並在6月9日撤銷買賣協議。
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至於啟德啟欣苑，則夾在港鐵啟德站與宋皇臺站中間，高層單位有機會避過前方啟德體育園，望向啟德跑道海景，由於其最細單位只有186呎，故入場費低至124萬元，換言之白表客首期只需12.4萬元，綠表客首期只需6.2萬元。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。
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啟翔苑升值: 馬鞍山錦駿苑 擁寧靜開揚景
然而，市民買入了「上車神盤」，孩子就會理所當然地贏在起跑線、飛黃騰達了嗎？ 假如申請者的家中有孩子，或許應在決定買入物業前慎重考慮屋苑周邊環境的因素會否抵銷「校網優勢」。 天頌苑新近錄得B座中層5室成交，實用面積650平方呎，屬康和式三房套房間隔，向南，在居屋第二市場以480萬元沽出，折合實用呎價7385元。 根據美聯物業資料顯示，7月首21日，二手居屋及二手公屋（包括自由市場及第二市場）註冊量合共錄939宗，佔同期整體二手住宅註冊量約21.2%，超越16年3月的20.2%，創下紀錄新高。
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至於未繳付補價而在第二市場轉售單位，業主可在首次轉讓日期起計首兩年內，以不高於原價把單位轉售予合資格的各類買家；以及在首次轉讓日期起計的第三年起，按自行議定的價格轉售。 啟翔苑升值 今期綠置居包括鑽石山啟鑽苑共推售2,112伙，而重售單位蝶翠苑及青富苑亦有525伙，連計出售租者置其屋計劃屋邨的約800伙回收單位，即今期合共發售3,437伙。 隨著深受歡迎的啟翔苑接近沽清，準買家揀樓時亦開始轉攻另一個屋苑。 招國偉留意到，申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑，近日每天也沽出五、六十伙，估計與屯馬線通車效應有關。 「原先估計擁有較多四至五百呎單位的彩禾苑會較受歡迎，但現時情況所見，錦駿苑反而銷情較為理想，相信與交通情況有關。」翻查資料，錦駿苑共有五座，二千零七十九個單位之中，已售出近四成，當中不少是超過四百多方呎的大單位。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。