在整體建築群的外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬元。 她指目前與家翁家姑居住，結婚20年，一直都想與丈夫有二人世界。 她又大呻港人置業難，「抽不到（居屋）就上不到樓」，不會考慮私樓，因樓價、差餉及管理費太貴。 市民呂女士與丈夫到場，是白表申請者，抽中第二個號碼，她分享「揀樓」準則，指啟翔苑升值潛力較高，而錦駿苑則配套較齊全，環境空氣較佳，兩個屋苑均為心頭好。
- 今期綠置居包括新建發展項目鑽石山啟鑽苑，提供2,112個單位，單位實用面積由約184平方呎至約481平方呎，以市值5折推售，售價由約118萬元至約385萬元不等；平均呎價7,390元。
- 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。
- 揀樓次序方面，受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為家有長者家庭申請者，設800個配額，然後為其他家庭及一人申請者，當局亦預留300個配額予一人申請者。
- 今年35歲的陳先生，本與父母和哥哥一共4人居住在九龍城約300多平方呎的公屋單位。
- 「綠表資格證明書」具一年有效期，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。
- 由於安排屬於外來人士的準買家入邨參觀單位或為原有居民帶來不便，房委會擬為相關回收單位製作短片及相冊，為準買家提供相應單位資料。
- 今次房委會出售的綠表置居計劃單位，包括首推的鑽石山啟鑽苑共2,112個單位，另重售青衣青富苑525個單位，以及柴灣蝶翠苑12個單位。
房委會指，根據2022年第4季統計處綜合住戶統計調查結果，約有15.52萬個私人樓宇非業主住戶，符合入息資格，佔該類帳戶總數約30.5%。 根據立法會房屋事務委員會文件，按檢討機制，1人戶至5人家庭的公屋入息限額均下跌，跌幅由0.9%至4.2%不等，其中跌幅最多為4人家庭入息限額。 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。 不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。
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啟鑽苑分別由第一期的公共屋邨（公屋）項目及第二期的綠表置居計劃（綠置居）項目組成。 第一期有兩座公共屋邨住宅樓宇，提供約1,000個出租公屋單位，預計於2021年下半年落成；而第二期則有3座綠置居住宅樓宇，約有2,100個出售單位，預計於2023年落成。 他續稱，綠置居買家購入單位10年後才可於自由市場轉售單位（景泰苑則於購入單位5年後可以轉售至自由市場），但業主在購入單位第3至5年間，可免補地價在居二市場出售予綠表買家。 啟鑽苑升值潛力 他舉例指，本港首個綠置居項目景泰苑於2016年推出，2019年已屆滿3年轉售限制，可於第二市場買賣，市場已錄得約20多個單位的成交，平均的帳面獲利已有180萬元。 據市場資訊，景泰苑高層5室日前沽出，實用面積194平方呎，屬開放式間隔。 原業主於2017年7月以112萬元入市，持有單位約四年，是次轉手帳面獲利123萬元，其間升值約109%。
市民貝先生於昨晚6時40分趕到中心交表，他心儀啟鑽苑，指自己居於公屋一人單位，僅逾百平方呎，想藉綠置居換較大的單位。 貼近鑽石山港鐵站 啟鑽苑屬於鑽石山綜合發展區公屋發展計劃地盤第二期，此地盤第3至第5座為綠置居項目，第一至二座則為公屋。 此屋苑面向龍翔道的單位屬「商場景」，前方是荷里活廣場及其他私樓如星河明居；至於面向彩虹道的坐向則屬新蒲崗工廈林立的「工廈景」，亦有啟德河明渠。
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綠置居「買到即賺」或許有迹可尋，事關《香港01》翻查本港首個綠置居項目景泰苑市場成交紀錄，發現有多宗轉手獲利個案，更有單位升值超過1倍。 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。 由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。 由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。
根據資料顯示，鑽石山「啟鑽苑」有2,112伙，實用面積由184至481方呎，定價由約117.9萬至385萬元，折扣率達50%。 早前房屋委員會通過將黃大仙鑽石山綜合發展區公屋發展計劃第二期，即第3至第5座轉為綠置居項目，消息指，3幢住宅大廈均樓高39層，單位面積由184至481平方呎不等，預計最快2023年11月才落成。 消息稱，房委會將同時推售523個柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的貨尾單位，同時，首次將約800伙「租置計劃」單位納入今期綠置居計劃。
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例如有減音窗的激細開放式單位，外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2500mm，即1.9平方呎，但客廳內籠呎吋同樣都是4000mm x 2350mm，相信在售樓說明書上，有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。
至於啟鑽商場則設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。 其中第一期的商場發展項目包括27個商舖及一個整體出租街巿，可提供出租面積接近4,200平方米，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用。 第二期的商場部份亦預計於2023年落成，可供出租面積接近4,200平方米。
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她表示，其單位價值380多萬元，預算需花費30多萬，包括做95%按揭及律師費等，及後估計月供近兩萬元。 【大公報訊】記者伍軒沛報道：新一期綠置居昨日截止申請，最後一天遞表的人不算多，有零星市民趕在截止前半小時，趕到場交表。 啟鑽苑升值潛力 大部分市民的心儀對象都是啟鑽苑，希望可以買到300呎以上單位。
房屋署發言人指，在簡化申請安排下，約3萬份「出售居者有其屋計劃單位2020」有效的綠表申請者毋須就「綠置居 啟鑽苑升值潛力 」重新遞交申請，房委會會於截止申請及收到各辦事處轉交的申請表後，才一併公布派出和收回的申請表總數。 至於其餘約500個綠置居貨尾單位，他認為因面積較小，吸引力或較低。 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。
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「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定為800個「綠置居」單位配額；預留300個「綠置居」單位給一人申請者。 啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站，並有多條公共巴士及專線小巴往返不同地區，交通便利。 隨着發展區内其他公營房屋、活水公園、文化園境大道等設施的落成，鑽石山綜合發展區將會為該社區添加精彩的生活動力。 啟鑽苑升值潛力 33層的啟宏閣和38層的啟雋閣採用因地制宜的設計，合共提供1 018個公屋單位，預計可容納約2 680位居民。
再看由立法會秘書處早前發表有關「自置居所對香港社會經濟的影響」的《研究簡報》，報告指出自置居所可為整體社會帶來明顯效益，包括培養社會歸屬感和促進社會政治穩定。 然而，香港樓價於15年內急升近4倍，自置居所比率於2019年下跌至49.8%，為20年新低，雖然比率於2020年後期輕微反彈至51.2%，但仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
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在揀樓次序方面，當局建議受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先揀樓，其次為家有長者家庭申請者，並預留800名額，然後為其他家庭及一人申請者，並預留300名額予一人申請者。 消息又稱，預計項目總售樓收益為61.65億港元，扣除總工程費後盈餘為25.21億港元。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 鑽石山啟鑽苑屬市區靚盤，毗鄰港鐵鑽石山站，項目共涉及三幢住宅大廈，樓高39層，2112個單位的實用面積由184至481平方呎不等，料最快2023年11月落成。 項目西面是鑽石山綜合發展區公屋項目第一期，東面則是居屋啟翔苑。 啟鑽苑將以市價五折推售，單位售價由118萬至385萬元，平均呎價為7390元，綠表申請者只需支付5%訂金，即最平單位約5.9萬首期就可成為業主。 啟鑽苑升值潛力 今期綠置居將以市價5折推售，項目除包括鑽石山啟鑽苑的2,112個單位，連同上期約537個貨尾單位包括青衣青富苑及柴灣蝶翠苑，以及首次納入計劃的815個回收租置單位，總數提供約3,464個單位。
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租置屋邨餘貨分布於全港39條屋邨，以市值一五折至一八折出售，售價低至14萬至126萬元。 啟鑽苑升值潛力 屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。 北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。 今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。 這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。