今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。 這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。 【動物專訊】非法捕獸器問題嚴重，漁護署今日聯同愛護動物協會及相關政府部門於將軍澳寶林邨附近山坡進行打擊非法使用狩獵器具的聯合行動，並檢獲及移除了11個捕獸籠，其中一個捕獸籠有一隻豹貓被困，該豹貓已被送到嘉道理農場暨植物園作觀察和治療。 漁護署發言人表示，漁護署一直致力打擊非法狩獵野生動物的活動，並不時派員巡邏郊區，如發現違規行為會果斷執法。 根據《野生動物保護條例》，任何人未經許可不得狩獵、故意干擾、售賣或出口、管有或控制任何受保護的野生動物。
不過並非人人合資格申請，想申請綠置居，先要符合以下申請資格。 房委會表示，是次「綠置居」啟鑽苑共3幢住宅大樓，3座樓宇分別名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」 ，合共提供2,112個單位，室內樓面面積約184至481呎，單位將以典型公屋標準出售。 綠置居揀樓2021｜房委會鑽石山啟鑽苑第3至第5座，由公屋改為綠表置居計劃，房委會以5折售價推出單位，從最新價單所見，最平單位售價1,179,300元，以5%首期計，即合資格申請者只須6萬元首期有望上車，2021年10月29日開始揀樓 。 由於去年居屋銷售計劃，接獲約3.3萬份綠表申請，倘這批家庭仍符合申請資格，即可「一表兩抽」，毋須再次交表及申請費，自動納入今期綠置居及租置公屋申請。 啟鑽苑討論區 根據現行定價機制，推算鑽石山啟鑽苑將會以市值的五折發售，推售單位面積由184至481平方呎，售價為118萬至385萬之間，預計市民最平便可以以6萬港元首期上車。
啟鑽苑討論區: 樓宇
綠置居揀樓2021｜鑽石山啟鑽苑售價118萬起，最平6萬首期上車做業主。 啟鑽苑單位面積約 呎，8月已攪珠，並於10月29日開始揀樓。 當局面臨的問題是，他們是否應該等待塔型大廈並冒著進一步拖延的風險，或者是否應該採用常規的建築計劃，在場地平整完成後就可以立即開始工作。 啟鑽苑討論區 經過非常詳細的討論後，屋建會在1967年2月根據建築委員會的建議，應放棄在坪石工地使用塔式計劃。 然後，建築師受委託進行常規的建築方案，該方案基於與塔式方案相似的佈局，包括五座主要建築物，每座高28層，均設有一個寬敞的中央開放廣場。
葵涌邨居民陳小姐就以加入家中長者的身分抽籤，一擊即中，昨到場揀選啟鑽苑五座大單位，售價三百八十多萬元，以九成半按揭，首期約三十多萬元，月供近兩萬元，計畫一家三口入住，打算由兒子供樓，她笑言好似「發緊夢」，有如「中六合彩」。 網民們普遍認為綠置居2021的多個選擇之中以啟鑽苑為首選，「鑽石山必勝唔使講」，其次則考慮租置單位，然後是其他綠置居單位。 網民又指，購買綠置居還是租置公屋主要視乎個人財力，不過亦認同啟鑽苑單位搶手，能夠成功買到的機會很低，是需要考慮的因素之一。 兩房單位 2a 及2b型如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
啟鑽苑討論區: 鑽石山公屋地皮轉起「綠置居2021」
2019年底推售的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，共推售3,696伙，但僅提供440伙兩房單位，面積455至471平方呎，佔總量不夠12%，去年揀樓初期已悉數售出，但約180呎的細單位卻滯銷，餘下523伙未售。 鑽石山啟鑽苑最平單位為第四座實用面積一百八十六方呎的二樓六室，售價近一百一十八萬元，呎價約六千三百四十元，市民支付約六萬元首期即可上車當業主。 該屋苑的最貴單位同屬第四座，為面積四百七十九方呎的三十六樓一室，售價逾三百八十五萬元，呎價約八千零三十八元，這個「樓王」單位在揀樓開始一小時內已售出。 到場揀樓的白田邨清拆戶湯先生原本有意選購啟鑽苑「樓王」單位，可惜被人捷足先登，只能購買心目中第四個目標單位，但他表示已感到很開心。
位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 啟鑽苑討論區 政府新聞處圖片香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。
啟鑽苑討論區: 綠置居 2021 按揭需知
另外，會上亦通過新一期綠置居項目，新項目為鑽石山啟鑽苑、連同上期貨尾單位及租置單位，共3,435個單位，其中300個綠置居單位配額將預留予一人申請者。 政府先後公布八幅簡約公屋選址，其中三幅位於市區，包括可以容納超過一萬伙的啟德世運道。 不過，當區不少居民反對，指啟德原本計劃為核心商業區，如果興建簡約公屋，擔心樓價和發展前景受到影響。 房委會指今期綠置居將於本年10月29日開始揀樓，首天邀請約100名分別屬於受房委會已公布公屋及中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者及「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，分三個選樓時段進行揀樓。 鑽石山啟鑽苑早上九時開始揀樓，首批準買家一早來到房委會位於觀塘的售樓處，他們主要都是受白田邨重建而影響的居民。 1979.jpg （页面存档备份，存于互联网档案馆） ，照片攝於1979年，從當時英國皇家空軍九龍灣兵房高空俯瞰四順、彩雲邨、清水灣道、坪石邨、彩虹邨，可見興建中彩雲邨。
1966年6月，屋宇建設委員會收到了平石「塔型大廈計劃」的地基、構築物和其他合同的招標書。 該方案構想了五座多邊形塔型大廈，高416英尺，每座樓高50層和48層並設有16個7人單位。 這些，再加上一個傳統的七層樓高的大廈，將能夠容納29,500人。 招標顯示，根據每人的建築成本並考慮擬議「滑移式」的建造方法的建造速度，這些塔型大廈具有優於傳統建築的經濟優勢，因此屋建會決定繼續採用該計劃。
啟鑽苑討論區: 綠置居 2021 申請資格
單位面積估計跟鄰近的居屋啟翔苑大單位相若，即約有460至近500平方呎。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計亦已考慮了微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。
- 今期「綠置居2021」選址於黃大仙鑽石山綜合發展區，該地點鄰近港鐵站，交通方便。
- 啟宏閣和啟雋閣合共提供1018個公屋單位，預計可容納約2 680位居民。
- 房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。
- 單位面積估計跟鄰近的居屋啟翔苑大單位相若，即約有460至近500平方呎。
【公屋／居屋 / 上車 / 買樓】香港地一屋難求，但公屋戶既可享受平租，又可選擇換樓上購買公營房屋低價做業主，難怪被喻為人生大贏家。 有港男在連登討論區發文，指年邁父母住在公司，他有意將該公屋單位拿來抽居屋，例如抽鑽石山的屋苑（綠置居啟鑽苑項目將於5月接受申請），如有幸抽中就會讓他與妻女及外傭居住，並以1.2萬元另租單位予父母居住，並詢問網民有關做法是否可行。 惟在網民一再追問下，樓主自爆更多細節，包括夫婦月入達16萬元，不少人直斥他們入收高，毋須與他人爭購公營房屋。
啟鑽苑討論區: 鑽石山啟鑽苑
政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 網民又發現她突然關閉留言，似乎在避靜中，而翻查其社交網，發文前一天，留言功能還是開放。 委員招國偉估計，啟鑽苑無論位置及價錢都較貨尾單位優越，預計銷情理想。 他亦擔心青衣青富苑單位會滯銷，因其單位面積偏細，認為申請者在有選擇情況下，寧願「睇定啲」，都未必會選擇青富苑。
首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。 其中景泰苑於2019年起陸續未補地價單位讓予，去年中旬有單位轉手後帳面獲利超過1倍，更有賣家獲利超過260萬元，當時有立法會議員關注綠置居成交價，建議房委會應考慮延長禁售期至5年或更長，以免綠置居淪為炒賣工具。 新一期「綠置居2021」價單昨日出爐，中籤的申請者下周五（29日）起開始揀樓！
啟鑽苑討論區: 綠置居 2021 申請途徑
在1960年代以前，坪石為香港新九龍的十三個規模較大的鄉村—九龍十三鄉之一，位於平山，原是坪石村及白屋仔村寮屋區，於1963年中被政府收回，並曾引發村民不滿。 1965年，屋宇建設委員會宣佈興建坪石邨，並於1970年至1971年建成，由港督戴麟趾爵士揭幕。 啟鑽苑討論區 今期除了推售啟鑽苑，還有上期523伙餘貨單位（青衣青富苑516伙、柴灣蝶翠苑7伙），以及800伙「租置公屋」餘貨單位，一併於銷售計劃中推售。 啟鑽苑位置超近鑽石山港鐵站，附近又有巴士站，比起繼上期柴灣和青衣項目，這個地點的交通可算是非常方便，有網民表示「買到即賺」，相信會吸引到不少公屋住戶。 啟鑽苑毗鄰鑽石山港鐵站，並有多條公共巴士及專線小巴往返不同地區，交通便利。
其「樓王」單位實用面積為479平方呎，呎價為8,038元。 屋邨由多條九龍區主要幹道包圍：龍翔道、觀塘道及清水灣道，鄰近彩虹交匯處，因此交通十分便利。 房委會早前公布，啟鑽苑設五幢住宅，提供2,112伙，當中兩幢為公屋，另三幢為綠置居出售項目。 啟鑽苑討論區 該屋苑室內面積（量度至單位外牆和／或分隔牆的內表面面積）由14.1至37.7平方米，即約151至406平方呎，而單位實用面積一般會較室內面積大，單位的實用面積，需待接受申請前才公布。 而按之前慣例，綠置居的戶型間隔與一般傳統公屋相近，大致分四款，包括一或兩人單位、兩或三人單位、三或四人單位，以及四或五人單位。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。
啟鑽苑討論區: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
隨着發展區内其他公營房屋、活水公園、文化園境大道等設施的落成，鑽石山綜合發展區將會為該社區添加精彩的生活動力。 朱慧明表示，啟鑽苑及附近興建中的其他資助房屋，採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。 接受紙本形式遞交申請，亦會提供網上申請服務（包括電子申請、電子支付及電子通知）。
有網民在討論區上發文，指如申請綠置居就可搬入新單位，申請租置財政上則較為鬆動，問應該如何選擇。 2021綠置居剛剛派表，並於5月28日開始接受申請，截止日期為2021年6月10日晚上7時正。 要注意的是，各分區辦事處只在辦公時間內接受申請，即在6月10日當日，過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。 今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外，還有800個過去租置計劃下的收回單位，有意申請者萬物錯過今次良機。 小組主席黃碧如指，新一期綠置居將於7或8月份進行攪珠，9或10月份讓合資格申請者挑選單位。
啟鑽苑討論區: 【2022綠置居懶人包】綠置居屋苑名單+ 申請條件 + 抽籤攪珠+ 揀樓時間表 + 按揭須知 + 轉讓限制
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 而最平單位實用面積為186平方呎，呎價為6,340元。 在單位細節方面，以第4座36樓1室「樓王」為例，一層共24伙，設6部升降機，單位可間出3房，不過「開門見廁」。 至於最平單位於同座二樓，此樓層同時設有大型管道槽，故一層只有9伙；單位屬於「開門見廳」，若間出一房就隨時變「黑廳」。 此外，另有截至3月31日合共525個在「綠置居2019」未售出或因買賣協議撤銷而收回的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，連同截至選樓期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入是次銷售計劃內重售。