天水圍栢慧豪園剛錄三月首宗成交，屬3座中層A室，實用面積495平方呎，兩房間隔，附雅致裝修。 原業主於去年12月以700萬元放盤，疫情影響下，其後逐步調低叫價，最終累減75萬元或11%，以625萬元沽出，折合實用呎價12626元。 港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城3月暫錄得1宗成交，通關效應，加上新盤銷情熾熱，帶動二手成交量持續上升，買家怕錯失入市時機，更積極外出睇樓。 太古城本周末錄得30組預約睇樓量，與上周相若，每呎實用叫價18,000元。
嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 嘉湖山莊樓價走勢 公頃的天水圍公園、商場 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。 呎價見「五位數」的成交個案，是天水圍嘉湖山莊一個頂層單位，為441平方呎連天台單位，最近以443萬元沽出，成交實用面積呎價10,045元，呎價創出該屋苑新高。 中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示，成交單位為頂層特色戶，因為嘉湖山莊從未有此成交，其實成交價並不算是進取，他預計踏入5月份，即使是分層兩房單位，呎價可望突破1萬元。 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄10宗成交，較上月同期6宗急升逾6成，平均實用呎價最新報15165元。 將軍澳二手交投步伐持續加快，有意入市的買家趁農曆新年前把握最後執筍盤機會，紛紛出動睇樓，帶動區內睇樓氣氛造好。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜本週CCL最新報164.23點 港九新界樓市成交及平均呎價
【香港樓市2022】疫情再現、美國加息周期臨近，加上通關一要延遲，樓市壓力難紓。 最新公布的中原城市領先指數（CCL），22周計累跌3.21%，而被喻為上車天堂的嘉湖山莊，最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，CCL有機會下試182點至184點水平，幅度0.6%至1.7%。 九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約12宗成交，對比上月同期7宗明顯加快7成，本月平均實用呎價徘徊於11205元水平。
當中，新供應重鎮日出康城成功取代嘉湖山莊，成為去年買賣最旺屋苑。 業界相信，本港最終迎來通關，又預期今年全年二手私樓買賣登記或輕微回落3%左右，但料仍可守在約5萬宗的相對高水平窄幅徘徊。 陳永傑指，第五波疫情未能有效控制，現時仍於高峰徘徊，令一二手成交量同告急跌，根據中原研究部資料預料，今年首季一二手住宅成交或僅錄8927宗，創13個季度新低。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市2022｜CCL累跌3.21%
該單位現時市值租金大約為1.25萬，租金回報率達2.5厘。 上周CCL升幅擴大，今周升幅收窄，樓價升幅忽大忽小，但走勢繼續向上。 CCL距離短期目標170點，僅相差5.77點或3.51%，相信復活節前後達到。 3月1日起政府撤銷口罩令，對香港樓價的影響將會在3月下旬公佈的CCL才開始反映。 毗鄰多個公園，綠草如茵，而每個屋苑旁都鄰近輕鐵站，往返市內或新界地方非常方便，而旁邊更有著名的嘉湖銀座商場及新北江商場，購物異常方便。 另一點要留意，雖然在跌市情況下，部分屋苑如嘉湖山莊樓價偏低，部分單位樓價更低於400萬元，但始終距離市區較遠，如前往市區工作需計算交通費用，整體開支是否節省很多則難說。
呂宗霖表示，分行新近促成麗城花園三月首宗成交，屬第3期7座高層D室，實用面積728平方呎，三房套房間隔，附簡潔裝修，睡房可享開闊海景。 單位去年12月叫價960萬元，新近以868萬元沽出，實用呎價11923元，減幅約9.6%。 呂宗霖指，買家為上車客，屬意單位寬落實用，加上高層光猛，景致開揚，見受惠放寬按保，迅速落實購入上址。 荃灣麗城花園本月錄得首宗成交，三期高層3房海景戶累減1成，以868萬元易手。 中原地產荃灣麗城分行高級分區營業經理呂宗霖表示，受制於第五波疫情嚴峻，麗城花園二月成交淡靜，只錄得4宗買賣成交，較一月下挫43%。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市2022｜預告樓市持續向下調整
原業主則於2018年4月以505萬元買入單位，持貨近4年帳面獲利45萬元，升幅約8.9%。 樂湖居11座低層於週三錄得成交，外區家庭客以538萬元，買入一個實用面積639呎的3房單位，呎價僅8,419元。 【樓市】現時樓價愈趨向下，不同屋苑亦相繼出現劈價成交的消息。
- 柏傲灣目前累售592伙單位，佔可售單位約99%，套現近56億元。
- 戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。
- 新買家為上車客，見單位裝修保養企理，樓價亦較市價有折讓，即把握機會購入自用。
- 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
香港樓市走勢2022｜藍籌屋苑表現是判斷香港樓價走勢主要指標。 原業主於1981年以75萬元買入單位，現沽出單位，帳面獲利1565萬元，單位期內升值21倍。 屋苑本月累錄 14宗成交，與上月全月19宗成交比，差距不算太大，現時業主普遍願提供3至5%議價空間。 根據中原地產十大屋苑本周末錄得9宗成交，較上周末減少1宗或10%，零成交屋苑增加至5個。 成交集中於新界區，共6宗成交，九龍區錄得2宗，港島區錄得1宗。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜近10周計CCL累升5.03%
套用在地產市場，「藍籌屋苑」指交投和成交價穩定的屋苑。 業界人士選擇了十個屋苑，包括太古城、康怡花園、嘉湖山莊、黃埔花園、美孚新邨、杏花邨、麗港城、匯景花園、海怡半島和沙田第一城。 這些屋苑規模大，提供數千個至逾萬個單位，放盤量和成交量多，有一定代表性。 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城2月份已錄得10宗成交，平均實用呎價17269元。 屋苑平盤已被消化，業主見成交加快，隨即收窄議價空間，令近日成交價有所上升。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大。 本周指數是反映新春長假前1周的市況，CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。 新春後季節性旺市順利來臨，下個短期目標CCL重上170點水平，估計復活節前後達到。 去年本地疫情控制得宜，刺激用家及投資者，包括上車客及換樓客大舉入市，帶動二手私宅出現「疫」市量值大升的佳況。
嘉湖山莊樓價走勢: 嘉湖山莊呎價破萬 「四球盤」已絕跡 中原︰15%業主心雄反價
它是基於在中原集團的買賣合約成交價編制，用於反映最新的地產市場價格變動。 投資者和樓宇買家需要一些指標去掌握香港地產市場價格的變動。 嘉湖山莊樓價走勢 「中原城市指數」的創制就是要提供這樣的資訊，以作為一種反映香港地產市場變動趨勢的參考指標。 祥益高級分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居11座中層B室，面積630方呎，三房兩廳連套廁。 新買家為外區客，鍾情該屋苑鄰近家人，方便照應，而且單位內籠寬敞，考慮到樓價符合預算，遂便決定以655萬購入上址以作自住上車之用，呎價為10397元，屬市價成交。 原業主2006年以約152.5萬購入，單位轉手升值逾3倍。
最新的估價指數再跌穿30點可見，預告樓市持續向下調整，嘉湖山莊3房戶低市價逾5%沽 。 其次，這些屋苑設有商場，或鄰近購物中心，可應付日常生活所需。 第三，在樓價方面，通常徘徊1000萬元之內，如現時樓市下跌，嘉湖山莊樓價最平300萬至400多萬元，最貴亦可達數千萬元，如太古城最貴單位可達此價位，對上車人士，以至換樓人士皆適合。
嘉湖山莊樓價走勢: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
嘉湖會所位於近樂湖居新北江商場 P 字樓附近，嘉湖山莊的會所內設有多用途壁球室、桌球室、網球場、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位於景湖居入口，俱樂部內設有中式餐廳、兒童遊樂室、室內及室外游泳池、室內多用途運動場、網球場、壁球場、健身室、親子種植園地等，部分住客就是被嘉湖山莊會所的多元設施吸引，選擇嘉湖山莊的租盤。 戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。
中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園1月至今錄得10宗成交，平均實用呎價15132元。 各區二手交投明顯轉活躍，平盤已被大量消化，加上業主收窄議價空間，成交價見底回升。 嘉湖山莊樓價走勢 康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，較上周上升25%，每呎實用叫價15000元，較上周上升2%。 中原地產天水圍濕地公園項目第一分行分行經理陳德孝表示，疫情持續下，業主叫價普遍克制，亦願意增加議價空間。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市成交紀錄 – 新界（西）
嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。 嘉湖山莊樓價走勢 九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，屋苑最新平均實用呎價報14115元。 美國聯儲局放慢加息，香港銀行未有跟隨加P，買家置業信心明顯轉強，區內睇樓氣氛高企，黃埔花園本周末預約睇樓量維持50組，每呎實用叫價16700元。 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛轉好，多個新盤整裝待發推出，二手物業市場亦起動。 反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%。
伍透露，近期嘉湖山莊放盤約220個，已有4成業主肯減價，平均減幅約5%，惟業主減幅仍未達買家預期，買家普遍持觀望態度，致成交膠著。 嘉湖山莊樓價走勢 他表示，該單位為優質戶，故是次成交價是低市價約3至5%。 伍解釋，現時樓市焦點匯聚於新盤，該屋苑二手放盤要有較大的減幅，才能吸引到買家入市。 據悉，原業主於1994年12月以192萬元買入單位，持貨24年，帳面獲利358萬元或近1.9倍。 其中，被視為「上車天堂」的嘉湖山莊已先行「失守」，業主不減價難成交！
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜沙田第一城平均實用呎價約15,519元
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，香港本月起解除口罩令及所有防疫措施，全面復常，市場充斥樂觀情緒，加上政府調低印花稅、加息步伐放緩，均利好樓市，刺激成交持續轉旺。 嘉湖山莊2月錄得40宗成交，踏入3月火速錄得3宗成交。 嘉湖山莊本周末錄得90組睇樓預約，按周升12.5%，預計全月成交量可保持上月水平。
嘉湖山莊樓價走勢: 元朗區
根據美聯地產的數據，嘉湖山莊二手樓盤成交實用呎價介乎 4,952 至 22,977 元，放盤叫價介乎 420 萬至 1,630 萬元。 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 如果想住得豪華，嘉湖山莊亦有特式複式單位，入場費僅需千萬元，但只限於麗湖居、景湖居頂層，間隔為三房、四房。 嘉湖山莊複式單位最高成交價為 2021年 5 月時，景湖居第五座頂層 A 室的連天台複式戶，實用面積 1,462 平方呎，連約 714 平方呎天台，以 1,430 萬元沽出，創屋苑新高價。 對上一宗複式單位的成交於 2018 年 4 月景湖居 9 座頂層單位，以 1,400 萬元成交。
嘉湖山莊樓價走勢: 太古城減價僅1宗成交
美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。 美聯物業粉嶺帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行日前促成粉嶺帝庭軒二手成交，客人睇過單位照片及影片後，即決定以640萬元承接高層2房單位，成交價較同類高位約680萬元，折讓逾5%。 中原地產東九龍麗港城分區營業經理洪金興表示，同區大型新盤已進行兩輪銷售，而且銷情報捷，增強買家入市信心，部份向隅客及市場其他購買力亦回流區內二手市場，周末睇樓氣氛造好。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊2月共錄得38宗成交，較1月多1宗，平均實用呎價9,952元，按月上升2.7%。 通關復常、加息步伐放緩、寬減首置印花稅等利好因素刺激下，買家入市意欲持續上升，嘉湖山莊本月成交氣氛造好，而隨著筍盤被消化，成交價從低位陸續輕微回升。 部份買家追價態度謹慎，加上市場陸續有全新盤推出，不乏低價選擇，買家於一、二手市場兩邊游走覓心水盤，或對二手成交形成壓力。 新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城2月錄得42宗成交，與上月43宗成交量相若，平均實用呎價約15,519元，按月上升8.8%。
作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。 嘉湖山莊樓價走勢 嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。 此文將介紹嘉湖山莊樓價走勢、會所、複式單位、不同期數及價錢等資料，和大家一起分析嘉湖山莊是否值得入住。
嘉湖山莊樓價走勢: 九龍區
除了樂湖居和賞湖居與西鐵站最為接近之外，餘下的期數距離西鐵站較遠，故此，住客需要依靠輕鐵循環線或區內巴士接駁至西鐵天水圍站，需時幾分鐘至十幾分鐘不等。 嘉湖山莊樓價走勢 為了交通上的彌補不足，嘉湖山莊為住客提供穿梭巴士往返西鐵站。 原業主於2015年6月以370萬元買入單位，持貨3年，SSD期滿即沽貨，帳面獲利70萬元，升值19%。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄13宗成交，對比上月同期9宗急升44%，交投持續加快，屋苑最新平均實用呎價亦上升至13032元。 美國聯儲局上周公布僅加息0.25厘後，買家紛紛加快入市步伐，市場憧憬加息周期有機會上半年見頂，區內睇樓氣氛高漲，麗港城本周末預約睇樓量上升至70組，屬近月高位，每呎實用叫價12600元。 上述所錄成交單位為樂湖居14座低層A室，實用面積636方呎，3房2廳連套廁。 香港樓市利淡消息此起彼落，既要關心銀行加息、移民潮和供求大執位，亦有買家以攻代守，決心重投二手市場尋寶，希望以心水價錢覓得心頭好。 《經一》將會定期更新二手樓價指數，幫大家入市前睇清樓市最新行情！
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報158.23點，按周升0.64%，單周升幅為2022年10月（近14周）以來最大。 隨著去年12月初開始，政府逐步放寬防疫措施，香港邁向復常，CCL連升3周共1.19%，是2022年1月後再現。 確認香港樓價已經見底回穩，CCL擺脫3周前156.37點低位，展望新春後重上160點水平。
嘉湖山莊樓價走勢: 香港樓市走勢2023｜十大屋苑2月成交統計（新界區）
首先，隨着近年港鐵路線持續擴建，以上這些屋苑位近港鐵站，交通方便，以往黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊等屋苑未有港鐵站，交通方便程度稍遜，但現時港鐵伸延至黃埔、鴨脷洲等地區，令這些屋苑對外交通更方便快捷。 原業主則於1998年10月以169.3萬元一手購入單位，持貨逾23年沽出，帳面獲利346.7萬元或兩倍。 據知，單位去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元。 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組，屬近10個月最旺，按周升5.6%。 CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。 指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。
麗湖居
辣招推出後，上車盤源持續減少，樓價跌至低位有支持，市區居屋第二市場亦見淡市價升的怪現象。 富誠地產林凱薇稱，鑽石山居屋瓊軒苑高層1室，實用面積544方呎，三房間隔，以綠表價450萬元轉手，實用呎價8,272元，創同類新高價，單位八年升值逾1.6倍。 盈豐園高位冧價23% 另資料顯示，嘉湖山莊美湖居4座高層E室售345萬元，實用呎價7,823元，較去年代理以低價260萬元入市同座較低層同類單位，升值約33%，較現時市價高約7%。