收樓正式要法庭判你win 再申請同執達吏一齊上門先可以爆門同封屋內財物. 執達吏上門當然要$$, 好似過千蚊, 不過可以扣租客按金(如果夠扣的話). 如果法庭判你win, 好似要自己係出租單位門口貼法庭告示 (十足好似d大耳窿追數咁, 不過你係合法咁做) 等租客知到要收樓. 自己用平郵寄份通知(唔係法庭寄, 係你自己寄) 比租客, 正常寄去出租緊個地址, 所以最好帶定信封同郵票, 膠水等文具.唔係又可能比人屈機收你唔知幾多寄份野.
登入入門網站後，你須回答一些關鍵問題，便可下載「預辦申請所需資料表格」。 本署在收到資料後，會透過入門網站向你發出一個電子檔號以作確認。 本署在核對你所提交的資料後如認為妥當，便會通知你約見日期，以便正式辦理申請。
土地審裁處追租: V. 追討欠租及收樓
向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 已預約的申請人在指定日期和時間抵達土地審裁處地下後，需先前往指定櫃枱向職員報到，然後會獲發 “已登記預約”憑據。
如你的法律援助申請獲得批准，法律援助署署長會委派署內的訟務律師或私人執業律師代表你進行法律程序。 如你的案件外判，法律援助署會定期監察個案的案情及進度。 租賃協議可能包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。
土地審裁處追租: 業主租樓終極天書
上文I)中有关「送达申请通知书」（除了张贴申请通知书及实际管有或居住者通知书的要求不适用外）、「反对通知书」、「在无反对的情况下作出判决」及「申请排期聆讯」的程序都大致适用。 如已存档反对通知书，则双方均可提交表格31申请排期聆讯有关申请。 若要申请裁定已去世租客的某些家庭成员能否取得已去世租客在规管租赁下的利益及保障的享有权，则须填妥申请通知书（表格22）乙部。 任何人士若要就（香港法例第7章）《业主与租客（综合）条例》第IVA部所规管的分间单位租赁提出申请，便须向土地审裁处司法常务官提交大致上符合表格22格式的申请通知书（须填妥表格22乙部），列明申请的性质。
- 除非经本审裁处另行批准，否则非正审申请须以书面形式提出，申请书并须送交司法常务官存档，申请书的内容主要以表格1为依据。
- 因此，業主可以選擇同時向法庭申請收回物業，加強保障。
- 申请人或上诉人若要重开法律程序须在程序撤销后21天内于土地审裁处登记处发出传召诉讼各方的传票，才可申请重开法律程序。
- 但對一些有迫切性案 件，有可能獲安排於兩週內會見律師。
- 若没有人提交反对通知书，法庭会根据（香港法例第17A章）《土地审裁处规则》第15条规则，颁令在无反对的情况下作出判决，如果答辩人不服法庭的命令，可尽快发出传召诉讼各方的传票，以申请搁置法庭的命令。
- 有意提出上訴的一方在向上訴法庭申請上訴之前，必須先向審裁處的法官或成員申請上訴許可。
一般來說，聆訊日期一經編定，審裁處不會更改日期來遷就任何一方的旅行計劃、工作安排或生活方式。 在編定的聆訊日如果某一方不能出庭，可委派代表前來土地審裁處處理案件。 假使需要延期或取消已編定的聆訊日期，任何一方均可以非正審申請方式申請安排一個新的日期。 除非事先得到對方同意並在傳票上簽註，否則與訟各方須向土地審裁處法官或審裁處成員申請及解釋延期的原因，由法官或審裁處成員決定是否批准延期申請。 答辯人若要反對申請，必須在收到通知書後的7天之內填妥反對通知書（表格7），說明他／她反對的理由，然後把反對通知書送交司法常務官存檔。
土地審裁處追租: VI) 上诉案件
答辩人若要反对有关申请，必须在收到申请通知书后的21天之内，把反对通知书（表格7）送交审裁处存档并送达申请人。 申请人可以把申请通知书的副本亲自交给答辩人，也可以把副本放置于答辩人在香港最后为人所知的或通常的居住或营业地址，或以普通邮递方式寄出。 申请人也可以采用由审裁处指示的其他送达方式。 如果业主、注册承按人、管理人、民政事务局局长或他所授权的人员有意根据（香港法例第344章）《建筑物管理条例》第31条申请解散管理委员会并委任一名管理人，或撤换管理人，必须使用表格29。 如果反对通知书已经提交，司法常务官会尽快把案件排期聆讯，并通知各方关于聆讯的详情。
- 不管怎样，我们会在10天内先作出临时答覆，并在30天内作出详尽回覆。
- 申請財物扣押令是以單方面的形式進行，即無須通知租客，而租客亦沒有機會作出抗辯。
- 如租客在在法庭規定收樓期限內，清還所有欠租及業主已付的法律費用，即可繼續租住，但這是對初犯者 (第一次欠租者）提供的寬限。
- 如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。
- 在编定聆讯日期后，排期主任会把聆讯通知书送达双方。
4）在收樓當日，執達吏亦會陪同業主前往單位，隨行鎖匠在有需要時亦會破門而入，確保業主能順利收回物業。 的程序較為寬鬆，雙方均可以個人名義進行訴訟，而訟費亦只需幾百元；相反，在法院中展開訴訟的花費較高，尤其是需要聘請律師代表的時候。 正如上文指出，執行命令成功與否其實取決於很多非執達主任辦事處所能控制和在其職責範圍以外的因素，例如在執行地點所發現屬於判定債務人的物品是否有足夠價值等。 申請收樓令後，執達吏一般會於 1 至 2 星期內上門通知租戶遷出。 如租戶 7 日後仍未離開，執達吏便會發出《最後遷出通知》，知會租戶收樓日期。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。
土地審裁處追租: 第17章 《土地審裁處條例》 第3條 土地審裁處的設立
答辩人若要反对申请，必须在收到通知书后的7天之内填妥反对通知书（表格7），说明他／她反对的理由，然后把反对通知书送交司法常务官存档。 任何人士根据（香港法例第116章）《差饷条例》、（香港法例第515章）《地租（评估及征收）条例》和（香港法例第283章）《房屋条例》提出上诉，审裁处有权力作出裁定。 土地审裁处是根据（香港法例第17章）《土地审裁处条例》而设立的，现有四位专业法官，包括由一名高等法院原讼法庭法官出任的土地审裁处处长，以及由三名区域法院法官出任的土地审裁处法官。 庭长和法官可单独或会同审裁处成员审理案件，审裁处成员亦可单独审理案件。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
属实申述是述明提出有关文件的一方相信该文件中所述事实属实，或就有关证人陈述书或专家报告，相信该文件中所述事实属实，及（如适用的话）其中所表达的意见属真诚地持有的。 土 地 註 冊 處 於 一 九 九 三 年 八 月 成 立 ， 為 香 港 最 先 以 營 運 基 金 形 式 運 作 的 政 府 部 門 之 一 。 我 們 致 力 為 市 民 大 眾 提 供 穩 妥 及 方 便 易 用 的 土 地 註 冊 及 資 訊 服 務 。 我 們 亦 會 透 過 推 行 新 措 施 及 引 入 土 地 業 權 註 冊 制 度 ， 不 斷 提 升 服 務 質 素 。 IHerb 提供 30,000 種優質的健康產品，價錢比香港便宜，免運費。
土地審裁處追租: 表格
若成功執行令狀，而欠租租客所償還的欠租，或拍賣財物 / 土地審裁處追租 實產所得的款項足以支付判定欠租及所耗費用的話，業主方可追回有關開支。 若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。 銀行本票須以「香港特別行政區政府」為抬頭人。
如要對非正審的判決、命令或決定作出上訴，則必須在非正審判決、命令或決定作出後的14天之內提出上訴許可的申請；而在其他情況下，則必須在有關的判決、命令或決定作出後的28天之內提出上訴許可的申請。 如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。 申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。 假若任何一方認為某些日期不便，應在安排聆訊日期前通知排期主任。 在編定聆訊日期後，排期主任會把聆訊通知書送達雙方。
土地審裁處追租: I) 收回住宅或非住宅管有权的申请
申請財物扣押令是以單方面的形式進行，即無須通知租客，而租客亦沒有機會作出抗辯。 誓章內容大致包括租客姓名及地址、欠租情況和所欠金額等等。 取得財物扣押令後，法庭執達主任便可進入相關物業，抄封屬於租客的財物，並將之售賣，以抵償欠租。 簽署租約或租契之後，都必須於簽署後三十日內呈交予稅務局打釐印 (在民事訴訟案件中，沒有打釐印的租約或租契可能不會被法庭接納為證據)，而租契亦必須於簽署後三十日內呈交予土地註冊處辦理註冊手續。 另外，住宅用途物業的業主亦應在簽署租約或租契後一個月內，向差餉物業估價署呈交一份 「新租出或重訂協議通知書 」。 他說，租客拖欠租金，業主應向租客發出警告信，信中內容必須寫明若租客在某一個時間內仍未清租，業主會進行收樓程序，而業主必須將警告信存底。
你亦可自行聘請律師向你提供法律意見，或代表你出庭。 黃嘉錫律師事務所以香港為基地，致力提供優質的服務。 本所憑藉創新、具創意及實用的法律方案在法律業務上享有祟高聲譽。 土地審裁處追租 欢迎市民来信提出意见和建议，使本审裁处的服务更臻完善，来信请寄香港金钟道38号高等法院司法机构政务长收。
土地審裁處追租: I) 收回住宅或非住宅管有權的申請
無論收樓是否成功，每次所花的執達主任開支及護衛員費用，均從上述按金中扣除，收樓後業主可要求取回所剩按金。 入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。
由於判定債權人有責任強制執行判決，如他決定執行判決，他便須承擔執行的費用。 執達主任辦事處的職責是按照判定債權人的指示執行法庭判決。 遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。 執達吏收樓程序共有 5 大步驟，下文為您講解。
土地審裁處追租: 土地審裁處
有关建筑物管理案件的案件管理及调解的详细资料，可登入司法机构网址参阅土地审裁处庭长所颁布的指示和案件管理及调解的小册子。 如果答辩人已经提交反对通知书，或者提交的期限已过但没有人提交反对通知书，有关申请中的任何一方在通知其他各方后，可以使用符合表格31格式的申请书，向司法常务官申请将有关申请排期聆讯。 申请人须亲自或授权代表（须连同授权书）填写表格。
土地審裁處追租: 法律透視：被拖欠租金，執達吏如何協助業主追租收樓？4件注意事項
如果审裁处拒绝这项申请，有意提出上诉的一方可以在申请被拒绝后的14天之内，向上诉法庭提出进一步的上诉许可申请。 如果审裁处决定接受覆核申请，便会在行使覆核权力之前定下聆讯日期聆听各方。 如果审裁处决定不覆核其决定，司法常务官便须发出书面通知，将审裁处的决定通知各方。 除非经本审裁处另行批准，否则非正审申请须以书面形式提出，申请书并须送交司法常务官存档，申请书的内容主要以表格1为依据。 若法庭颁令某方须支付判给对方的款项，除非审裁处另有指令，否则须付款的一方应尝试将判给对方的款额以及任何已确定或达成协议的讼费直接付给对方，并索取有关收据。
土地審裁處追租: VI) 上訴案件
如果答辯人提出申請，審裁處可以延長付款的期限。 如果答辯人既沒有在指定的期限內支付所有的欠租/中間收益和訟費，也沒有遷出，申請人可以向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，針對答辯人和所有逗留在樓宇內的人士，強制執行審裁處的命令。 若沒有人提交反對通知書，法庭會根據（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》第15條規則，頒令在無反對的情況下作出判決，如果答辯人不服法庭的命令，可盡快發出傳召訴訟各方的傳票，以申請擱置法庭的命令。 審裁處會在傳召訴訟各方傳票的聆訊中，對這項申請作出裁定。
土地審裁處追租: 土地审裁处于天气恶劣时的安排
第二步是申請判決書，如果租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對，申請過程需時大約兩至三日。 但如果租客提出反對，申請流程就需要再次排期等候聆訊，一般大約需時半個月或以上。 由2021年3月5日起，无律师代表诉讼人可透过新引入的电子预约系统，预约前往土地审裁处登记处提交收回住宅或非住宅管有权的新申请或提交建筑物管理案件的新申请。 若要由执达主任执行法庭判予金钱的裁决而追讨欠款，胜诉一方可申请扣押判定债务人财产令状。 土地審裁處追租 若同时要收回管有权和追讨裁定应得而仍未收到的款项，则必须申请「收楼及扣押判定债务人财产综合令状」。
倘若雙方達致和解，可一同以傳召訴訟各方的經同意申請或傳票向法庭申請，使和解協議條款成為審裁處的法庭命令。 除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。 署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。 任何業主或佔用人（不是第37條所指的人士）如果不服差餉物業估價署署長所作出的關於更正、刪除或臨時估價的決定，可以在署長發出決定通知書送達後的28天之內，提交反對通知書。
土地審裁處追租: 香港大廈管理案例選集
上文I)中有關「送達申請通知書」（除了張貼申請通知書及實際管有或居住者通知書的要求不適用外）、「反對通知書」、「在無反對的情況下作出判決」及「申請排期聆訊」的程序都大致適用。 如已存檔反對通知書，則雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 土地審裁處追租 任何人士若要就（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》第IVA部所規管的分間單位租賃提出申請，便須向土地審裁處司法常務官提交大致上符合表格22格式的申請通知書（須填妥表格22乙部），列明申請的性質。 任何人若要提出上诉，必须把审裁处指明格式的通知书填妥，然后把通知书送达有关法律程序中的其他各方，要求他们在通知书指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆讯。
答辩人若想法庭颁令暂缓执行收楼令状，可以向土地审裁处登记处提交一份传召诉讼各方的传票，并把传票的副本送达申请人。 在情况紧急时，必须以单方传票向法官申请暂缓执行收楼令状。 审裁处并不保证申请人能够讨回全部或任何欠租或判额，或已支付或需要支付的执达主任费用，一切视乎执达主任执行「扣押判定债务人财产令状」的结果。 申请人须衡量追讨所欠金额之机会和会涉及有关的执达主任费用，然后请自行决定所需要的执行方式。 土地審裁處追租 如处所关涉分间单位的规管租赁，而申请人就该分间单位而言是上级业主，则申请人在取得收回楼宇管有的命令后，须连续3日在分间单位（或分间单位属其组成部分的处所）的大门或入口处，张贴「收回物业通告」。 除非由张贴「收回物业通告」最后一日以后起计的60日期限已过，或除非分间单位的租客已交回分间单位的空置管有，否则法院不会批予发出收楼令状的许可。
土地審裁處追租: 提交收樓及追租申請
條文規定執達主任須按照法院規則完成交付羈押的命令，並送達兼執行高等法院的法律程序文件。 妨礙執達主任執行職責可構成藐視法庭罪，可經循簡易程序定罪，處第5級罰款及監禁12個月；或經循公訴程序定罪，處監禁兩年。 答辯人若想法庭頒令暫緩執行收樓令狀，可以向土地審裁處登記處提交一份傳召訴訟各方的傳票，並把傳票的副本送達申請人。 在情況緊急時，必須以單方傳票向法官申請暫緩執行收樓令狀。
土地審裁處追租: 土地审裁处的司法管辖权
你應仔細閱讀提供法律援助文件內的各項條款，尤其是有關分擔費的數額（如需繳付）及署長第一押記的部分。 就民事訴訟而言，假如你接納所載的條款，便須在「提供法律援助及同意接受法律援助證書表格」上簽署並連同分擔費（如須繳交的話）於14日內交回法律援助署。 不論你申請民事或刑事法律援助，均須帶備所有證明文件（如銀行存摺、糧單、租務單據、按揭還款表、薪俸稅評稅表、綜合社會保障援助（綜援）的證明文件等），以供經濟審查及案情審查之用。 土地審裁處追租 除根據法律援助輔助計劃提出的申請外，你無須繳付申請費。 如屬刑事案件，法律援助署署長如認為給予申請人法律援助有助維護司法公義，即使申請人的財務資源超逾財務資格限額，法律援助署署長仍可運用酌情權，向其批出法律援助，但申請人須按其財務資源，繳付較高的分擔費。 如屬民事案件，不論你根據普通法律援助計劃或法律援助輔助計劃申請法律援助，你的財務資源均不得超過法定財務資格限額。
土地審裁處追租: 業主需要注意的地方
有關司法程序方面，有關的法定程序其實都已訂明在《土地審裁處條例》、《區域法院條例》及《業主與租客（綜合）條例》之內。 這些程序是要確保與訟雙方能夠有足夠通知以便作出準備，亦讓租客有充分機會對業主的申請作出回應，以及讓租客可以向法庭申請暫緩執行收樓令。 除了提交費用外，申請由執達主任執行令狀時必須繳付按金予土地審裁處，以支付執達主任和封舖差費用。 在執行令狀完成後或申請人指令執達主任中止執行令狀時，申請人須以書面通知執達主任辦事處，要求將所餘按金發還給申請人。 補償案件可以分為幾類，由不同的條例規管，譬如（香港法例第124章)《收回土地條例》、（香港法例第276章）《地下鐵路（收回土地及有關規定）條例》和（香港法例第370章）《道路（工程、使用及補償）條例》。 任何人士如根據以上各項條例提出法律程序，必須遵守（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》所規定的程序。