鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤，則重整現有道路，並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。 市建局早前最新發佈總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃，為2007年觀塘市中心重建項目後，近15年以來面積最大的新發展計劃，預料可興建4,350伙，約於2030年起分批落成。 此外，韋志成提到，市建局會在龍城區將首度試行「小區規劃復修」模式，為南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的樓宇，從驗樓、公用地方維修和外牆飾面更新，以至日後的預防性保養安排等，提出全面而針對性的解決方案，提升這一帶樓宇狀況的保養、延長樓宇壽命。
市建局會在龍城區將首度試行「小區規劃復修」模式，為南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的樓宇，從驗樓、公用地方維修和外牆飾面更新，以至日後的預防性保養安排等，提出全面而針對性的解決方案。 局方會為有關樓宇業主提供適度的財政資助和技術支援，協助業主為樓宇公用部分進行檢驗及修葺工程，更會為業主提供外牆設計，鼓勵業主為外牆飾面進行更新。 韋志成表示，當年新市鎮訂定的住用地積比率一般較市區為低，荃灣的最高住用地積比率現時僅為5倍，因此現時是合適時候，在荃灣開展類似研究，並審視提高荃灣區地積比的可行性，同時檢視土地用途，改善這個舊區的整體環境。 黃偉綸表示，政府支持落實新規劃工具，提高重建項目的商業可行性和吸引私人發展商參與，以促進市區更新。 而這些工具亦適用於私人發展的重建項目，在適當情況下亦可推展至其他舊區。 「油旺研究」屬概念性規劃願景，當中亦提出多項新規劃工具，例如地積比率轉移、街道整合、住用及非住用地積比互換等，盼推動市區更新時，更有效益。
地積比互換: 荃灣深水埗規劃研究冀兩年內完成
行政總監韋志成表示，「龍城」區計劃規模和工作範疇遠超一般重建項目，將預留超過150億元在未來10年推行計劃，單是收購項目內1,000個住宅及100間地舖，開支已涉100億元。 地積比互換 九龍城街市將被重置到位於賈炳達道公園北面地盤的新政府綜合大樓裏，面積達六千六百平方米的公園因此「消失」。 原來的公園休憩用地會被重置到綜合大樓內，不同樓層將成為綠化空間，包括園景平台、觀景台及天台花園。 九龍城重建區內有百分之十五的人口是長者，夏淳權形容此設計未必最符合他們需要。 他表示，當中部分項目會列入未來5年業務綱領之中，市建局會「捨易取難」，「易做」的項目會交由私人市場參與。
市建局建議在區內設下5個發展節點，包括興建大型水道公園、活化果欄和旺角街市等地標。 關於會否有適切的居民安置政策，市建局表示，如有特別需要的個案，會轉介至社工隊協助跟進。 現時房委會和房協每年都會預留一定配額的公屋單位，予市建局作安置之用。 地積比率是一個城市規劃用途的專有名詞，你或許間中在新發展項目當中聽過，地積比率是一個重要的城市發展指標，但是，你知道它實際的定義是什麼嗎？ 地積比互換 其實地積比率與許多土地規劃問題掛鉤，因此是一個值得探討的概念，今日，千居準備了以下文章，為你解釋地積比率的相關知識，並且一同探究背後發展的限制。 至於「接收地盤」，則屬容許可以容納多些發展空間的地盤，例如位於港鐵站附近的「節點」（NODE）。
地積比互換: 九龍城舊區重建 市建局：預留逾150億元
韋志成表示，有四種情況的地盤適合成為「送出地盤」（見附表），「接收地盤」則是擬議增長或增加發展密度的地盤，例如油旺研究建議的五個「發展節點」，「指定接收地盤」可接收的地積比，最多是接收地皮樓面上限的20%。 黃偉綸指，市區更新是一項充滿挑戰的任務，就開展荃灣及深水埗地區研究，市建局管理層會盡快呈請董事會，在獲得其支持後盡快開展研究，期望可在兩年內相繼完成。 由於並不是每個地區的發展地盤都用盡地積比，所以衍生了地積轉移的發展概念。 地積轉移的意思即是，將某幢樓宇或某個發展地盤，未用盡的地積比，轉移至另一個地點使用，亦可算是轉移土地發展權的一種。 韋志成說，留意到居民等對重建項目反應正面，但市建局亦面對局限，私人發展商在區內的單幢式重建項目「見縫插針」，加劇區內規劃「碎片化」。 根據遊戲規則，甲類地盤無論面積多大，亦只可獲批8倍住宅地積比率；不過，若這地盤與相連的乙類或丙類地盤「結合」，情況就截然不同，整幅土地便躍升為乙類或丙類地盤，其地積比率亦增至9倍或10倍。
市建局行政總監韋志成今日（29日）在網誌中表示，因應「龍城」區市區更新計劃的規模和工作範疇遠超一般重建項目，市建局將預留超過150億元，在未來10年推行這項計劃。 地積比互換 地積比互換 地積比互換 市建局前日（27日）宣布啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道重建項目，地盤佔地約39.9萬平方呎，重建後可提供4350個實用面積約400平方呎的中小型單位，預計2036至2037年落成。 在重置地區設施方面，市建局考慮了九龍城區議會提出易地重置九龍城街市和毗鄰地區設施的意見，建議改劃賈炳達道公園部份用地作社區設施用途，以「一地多用」的模式興建一棟新政府綜合大樓。
地積比互換: 市建局預留逾150億元推行首個「融合策略」市區更新項目
他指，局方針對這個情況，已聯絡專責物業管理的專業組織，研究如何應用「聯廈聯管」的概念及科技，控制成本，例如應用5G網絡，將閉路電視、大閘門鎖和對講機系統連結至雲端平台，方便遠程監控，減少管理員長駐大廈的需要。 建築面積一般來說大體等於各層樓板的面積總和，但是由於實際建築總會有架空、懸挑、陽台、斜屋面等各種情況出現，因此實際上建築面積的計算非常複雜，各國都會有專門的建築規範對建築面積的計算進行詳細的規定。 文耀樓地舖添記麵包店的合伙人許先生表示，自己同樣是八文樓的居民，並認為重建舊區是好事，但要給予住戶合理補償，「第二個區買得翻咁上下啦，不過估都係會細啲」；至於麵包店的生意，則仍未決定會否另覓地方開舖，但如真的面臨收購，亦會做到最後一刻。 地積比互換 周女士居於八文樓一帶數十年，她認為「收購梗係好啦，重建咗靚啲吖嘛」，但亦指出，會不捨得多年一起晨運的相熟鄰居，不過搬遷後亦可再聯絡，及認識新街坊，相信問題不大。 例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。
以面積700方米的地盤為例，丙類地盤可建住宅樓面較甲類及乙類地盤分別多出1,400及700方米。 劉國勳指，在已規劃項目提高地積比，總好過等「生地變熟地」，又指市區舊樓若再配合強拍門檻下降，在加快市區重建方面起雙重起用，他相信兩項措施有機會在《施政報告》着墨。 地積比互換 近日有傳政府計劃修訂強拍條例，陳恒鑌指，將強拍門檻降至七成有助加快重建速度，但認為應只適用有50年或以上樓齡、結構不安全的樓宇。
地積比互換: 土地註冊處遺失72份待註冊文書 涉及21名公眾人士個人資料 至今仍未尋獲
市建局書面回覆指，目前的重建計劃已參考DURF建議的市區更新框架，將以融合重建、復修、保育和活化的「融合策略」，回應地區居民和持份者多年來希望透過市區更新改善交通、社區設施和居住環境的訴求。 局方同時表示，衙前圍道／賈炳達道計劃現正在規劃程序，城規會正就該發展計劃草圖收集公眾意見，市建局將向城規會作回應。 目前為止，由於新界地區的地盤的地積比甚低，比不上市區，所以發展商對於重建新界舊區的意欲不高。
- 黃偉綸料屆時區內煥然一新，形容在旺角煩囂環境中，將提供消閒康樂好去處。
- 賈炳達道公園的活化計劃，配合重建項目內各項綠化及擴闊行人路等措施，將連成一個由美東邨、九龍寨城公園、賈炳達道公園、新重建項目至啟德發展區的一體化綠化步行空間，使綠化元素可從原有的公園範圍，全方位伸延至住宅林立的龍城舊區，改善整體居住環境。
- KC-017項目將提供360個公眾泊車位，連同KC-015項目擬建的停車場，兩個項目合共提供約660個公眾泊車位，相當於現時小區路邊泊車位總數約2倍。
- 市建局在2017年展開油麻地、旺角地區規劃研究，報告終於在昨日（24日）出爐。
- 兩個項目共提供約660個公眾泊車位，相當於現時小區路邊泊車位總數約2倍，亦額外提供超過1,200個供住宅、商舖及社區設施使用的附屬泊車位。
若政府有重建方案，重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦盡量安排老人，在鄰近社區安置。 有油尖旺區地區人士表示，關注果欄搬遷到新大樓營運的安排，能否配合欄商批發工作需要；又認為當局有計劃重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦應盡量安排老人，在鄰近社區安置。 若开发者能在其开发土地中为公众提供便利而让出部分利益，例如将底层架空作为公共活动空间，政府规划部门就会提高該土地的容積率上限，幅度根据法规、城市总体规划和项目具体情况而定。 地積比互換 仲量聯行資本市場部資深董事梁瑋麟指，九龍城的大型重建計劃已正式開始，而是次標售的物業正正毗鄰該重建計劃，料將受惠於將來發展項目及其優化配套。
地積比互換: 規劃主導 克服挑戰
市區重建局完成歷時四年的「油旺地區研究」，建議全面重新規劃該區，提出將花墟水渠改建為水道公園等的五大發展節點，改善地區面貌，並透過地積比轉移等新的規劃工具，提高重建的財務可行性。 針對今次發展計劃，市建局總監區俊豪則指，項目將會盡力「保留小區街舖林立的街道氛圍」，並且製造一個環境孕育出「小街飲食文化區」，至於具體做法則是主地盤範圍內擴闊的衙前塱道與南角道兩段街道上不會「起樓」。 他期望可邀請回在這個地方營運的一些具特色的店舖，可以繼續返回一個已經改善了的街道環境裏繼續經營。 巿建局將利用「住宅和非住宅地積比互換」新規劃工具，將住宅及非住宅准許地積比上限由7.5：1.5，調整為8：1，通過適量減少商業樓面面積及體積，避免蛋糕式商業基座設計，營造「臨街小舖」布局。 當中區內地標，被譽為名人菜市場的九龍城街市，將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓，局方指，新大樓規模為現時社區設施3倍，受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。
毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍，則列為北面地盤，以興建新的政府綜合大樓。 市建局建議降低東面地盤的密度，只會興建一幢低座商業建築，支援廣場的商業活動。 東面地盤大部份地積比將在滿足各項技術評估和要求之下，轉移至主地盤，增加住宅發展樓面面積及未來住宅單位的供應。
地積比互換: 發展局黃偉綸：期望深水埗及荃灣地區規劃研究可於兩年內完成
人口1050萬的捷克是歐盟和北約成員國，近年不斷受高通脹困擾，上月通脹率高達16.7%，自俄烏戰事去年2月爆發以來，捷克向烏克蘭提供了大量軍事和人道主義援助。 周松崗透露，2021/22財政年度市建局的重建項目步入「收成期」，成功推出7個招標項目並帶來約200億元的前期款項收入。 在減去數個收購中項目的收購業權及補償支出之後，至今年3月底財政年度結束時，市建局的現金儲備增至270億元，按年增加約170億元。 身兼市建局非執行董事的立法會議員鄭泳舜稱，希望當局詳細交代興建資助房屋與私人樓宇細節，包括因應當區有不少基層住戶，是否會有出租公屋供應等。 這個一手「新盤」項目是位於九龍城，樓齡約49年，座落於侯王道24及26號的「一手樓」，實際位置夾在The Avery及金．
他稱，這份五年業務綱領已獲政府批准，這些規劃中的新項目，預計可提供超過一萬三千四百個新建住宅單位。 他指出，市建局目前在九龍城、油麻地、旺角以及深水埗等多個舊區，均進行具規模的規劃研究，可改善的舊區面積約五百二十公頃，是去年的一倍。 再者，個別發展項目的樓宇佈局缺乏協調，難以透過更佳的規劃，擴闊樓宇間距、提供綠化休憩空間和擴闊行人路，以及增設社區設施等的社區裨益。
地積比互換: 市建局預留逾150億元 重建九龍城衙前圍道一帶
他指，深水埗和荃灣均屬舊區，很適合運用「油麻地及旺角地區研究」一些概念和工具，進行更深入及廣泛的研究，提出規劃及重整藍圖。 項目將衙前塱道和南角道納入主地盤，連同搬遷社區設施後騰出的土地，料上址一帶可改劃成綠化行人步道和市集廣場等。 九龍城街市搬到賈炳達道公園部分用地新建的政府綜合大樓，新大樓的規模是現時社區設施的三倍。