屬利奧坊系列中最近港鐵奧運站的一期，由2座住宅大樓組成以蝴蝶形布局，提供614伙，設開放式至三房，不難滿足單身貴族、兩小口，甚至大家庭等不同需要。 該盤昨率先公布首張價單共推123伙，包括兩房9伙、一房100伙及開放式14伙，折實售價由499.516萬至907.382萬元，折實呎價22,745至26,790元，折實平均呎價23,928元，較第三期利奧坊． 是次最低呎價為2座8樓N室一房單位，實用面積259方呎，折實售價589.098萬元，折實呎價22,745元。 最低售價499.516萬元，為2座8樓D室，實用面積208方呎，開放式單位，折實呎價24,015元。
壹隅合共提供614伙，戶型由開放式至三房間隔，實用面積由184至800平方呎，主打一房戶型，佔全盤的69%。 項目預計關鍵日期為2024年5月29日，樓花期約兩年。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。
壹隅平面圖: 項目背景
住客會所的各項設施於入伙時未必能即時使用，住客會所的各項設施可能需要另行收費。 發展商共提供了兩款付款辦法，包括「120天付款辦法」及「建築期付款」，其折扣額分別為6%及2%，但如果買家還希望選擇財務公司的「高成數按揭」計劃，折扣額會再減少1%。 也就是說若採用「120天付款辦法」再搭配「高成數按揭」，其折扣額為5%；而「建築期付款」之後再搭配「高成數按揭」的折扣額為1%。 除了信和牽頭的錦上路站「柏瓏」推售外，市區也有新盤出場，包括恒基在大角咀的「利奧坊．壹隅」，為繼「利奧坊．曉岸」、「利奧坊．凱岸」及「利奧坊．曦岸」後的第四期。
單位供應方面，以一房戶為主，共有443伙；其次為兩房戶，設86伙；開放式戶則設84伙；而三房戶僅有1伙。 利奧坊‧壹隅今日上載樓書，涉及單位614個，由最細184至最大800方呎不等，涵蓋開放式至三房戶型。 事實上，一房單位還設有一款連套房類，但只限於「2座B室」(328呎)及「2座C室」(320呎)有提供，兩個單位均扭向了一線方位的「西南望維港景」，但會把「2座B室」作首選，「2座C室」作次選，因為前者的客飯廳多了一扇通風窗，會更加通爽。 壹隅平面圖 樓景東南望利奧坊單位共有四柱，當中「2座H室」(265呎) 及「2座G室」(268呎)，會比起「1座P室」(261呎)及「1座R室」(267呎)優勝，因為後兩柱單位的露台門均為摺門，其露台可用度即時大減。
壹隅平面圖: 一手唔啱？想搵二手
利奧坊‧壹隅由恒基兆業精心策劃，位於大角咀深旺道5號，共設614個住宅單位，戶型涵蓋開放式至3房，開放式單位佔84伙，1房單位443伙、2房單位86伙及3房1伙，預計關鍵日期為2024年5月29日。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 廖氏續指，雨後位於元朗的核心位置，鄰近港鐵站，透過屯馬綫連接全港；加上項目戶型及面積多元化，特別安排設立雨後旗艦店，讓準買家更容易獲得相關資訊。
在「利奧坊．曦岸」以西也有一個發展地盤，是已折卸的「大志工業大廈」，項目佔地30,527呎，現現時劃為「住宅戊類」，意即鼓勵重建發展住宅，早前已獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高住宅，提供636伙。 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。
壹隅平面圖: 利奧坊·壹隅 按揭計算
發展項目的認可人士：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的吳國輝先生(吳國輝先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的僱員)。 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及羅文錦律師樓。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。 五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 「利奧坊．曦岸」全盤共提供133個開放式單位，面積介乎 呎，當中首批共推出28伙，開放式單位入場價格也要464萬元，最貴開放式則為519萬元。 參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。
壹隅平面圖: 項目資料介紹書
壹隅提供開放式至3房戶型，戶型多元化，迎合不同家庭的需要。 標準單位為實用面積由開放式206至447平方呎，為開放式至2房連儲物室單位；3樓平台特色戶單位面積由184至643平方呎，戶型包括開放式至2房連儲物室；28樓天際特色戶單位由295-1,290平方呎開則，由1房至3房連儲物室及天台。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。
最震撼莫過於位處項目28樓最頂層及天台，為系內首個天際空中會所，提供無邊際泳池及健身室等，運動後可以享受維港景色，放鬆身心。 另設34伙特色戶，間隔由開放式至3房，實用面積為184至800方呎，連50至380方呎平台，或 173至490方呎天台。 4、樓價 90%：於賣方就其有能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的 14 天內支付。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？
壹隅平面圖: 銷售情況
用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 壹隅平面圖 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。
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壹隅平面圖: 熱辣新盤放送｜平面圖｜雨後突上樓書涉335伙 面積252呎起
「利奧坊．壹隅」位於大角咀「深旺道5號」，前身為「大志工業大廈」，佔地30,527呎，在規劃大綱圖劃為「住宅戊類」意即鼓勵重建發展住宅。 恒基早於十年前已開始陸續收購，當時收購呎價為6,000多元呎起步，原本打算作商廈發展，期後改變主意，並獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高。 至於另外兩個示範單位，為一房連儲物室間隔，以2座23樓C室為藍本，一個經改動連裝修及一個交樓標準單位，實用面積320平方呎。 室內以清爽綠黃色調作為主題，其中，客廳的藝術屏風，為雙層式玻璃，令室內更透光，屏風鑲嵌了特色圖騰，設計靈感來自大角咀昔日地形，以綠色比喻海岸線，黃色則勾劃出社區輪廓。 其中，兩房示範單位為無改動兼連裝修，參照2座23樓A室搭建，實用面積405平方呎。
驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角深旺道5號，預計關鍵日期為2024年5月29日。 因此，在區內轉型提升的同時，準買家也要小心地盤動工時，塵土飛揚、沙塵滾滾的問題。
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你可以選擇「30%二按、一二按最高90%」或「85%一按」。 但如果真的以「120天付款辦法」搭配「高成數按揭」來上會，發展商定出的息口，首三年為低息期(3厘)，第四年則升至4厘，其後全期6厘。 本影像只供內部培訓及參考之用，並非有關樓盤的廣告，本公司職員不得把影像轉交客戶，亦不得向外發送、轉載或披露，違者將會受到公司及/或地產代理監管局的處分。 有關資料未經核實，本公司不對資料的準確性做出任何保證。 如任何人根據本資料內容作購買決定而導致任何損失，本公司概不負責。
- 不過根據屋宇署在2019年1月份批出的築圖則顯示，項目最終獲批建兩幢20層高商住物業，總樓面面積逾24.25萬平方呎，住宅樓面面積約202,127平方呎。
- 僅設29伙，位於第1座3樓A至R室及第2座3樓A至P室，實用面積介乎184至411平方呎，戶戶配置63至232平方呎平台。
- “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
- 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。
- 最震撼莫過於位處項目28樓最頂層及天台，為系內首個天際空中會所，提供無邊際泳池及健身室等，運動後可以享受維港景色，放鬆身心。
- 方面，樓盤在地庫一層至一樓自設約40,385平方呎商場。
- 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。
海景單位可細分較優質的「西南望維港景」，次級的「西北望昂船洲」及最尾一級會受西斜影響的「正西望海景」。 向海景方向的一房單位共有七柱，合共140個單位，若以上述選擇來計算，首選應為「1座M室」(267呎)，因為會屬西南望維港景的單位。 但謹記必須選擇高層，因為低層單位會受前方「嘉運大廈」阻擋。
壹隅平面圖: 利奧坊．壹隅 項目簡介
並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 「利奧坊」系列位據西九市區重建黃金領域，分7期發展2，提供近百萬平方呎樓面面積3。 隨著首3期項目相繼落成4，大角咀煥然一新，洋溢人文氣息、鬧中取靜的高質感，成就西九藝綠潮都。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及／或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
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當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。 但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。
壹隅平面圖: 樓盤資料
壹隅為利奧坊同系列旗艦之作，是系內最靠近港鐵奧運站、及最臨海的項目，一站抵高鐵西九龍，兩站可達香港站。 住宅大樓延續利奧坊系列流線型建築，採用雙層中空玻璃，大樓佈局呈「蝴蝶形」。 項目住宅入口設逾14米高的 LED 藝術幕牆，由逾2.8萬顆LED組成。
一房單位為全盤多數，合共提供380伙，面積介乎 呎。 但有四柱單位可抽出來優先考慮，分別為「1座G室」(255呎)、「1座K室」(264呎)、「2座F室」(255呎)及「2座J室」(264呎)，因為這四柱單位均為「利奧坊．壹隅」中少有的光廁設計，其餘清一色為黑廁，但這四柱又應該怎抉擇呢? 我們建議先選「255呎」的單位，次選「264呎」單位。 因為景觀而言，四柱方位相若，均向東或東南望利奧坊樓景為主，但細心留意露台門開合方向，「264呎」單位的露台採用摺門，而非「255呎」的趟門，局限其可用性。 「利奧坊．壹隅」由兩座物業組成，但實情外望只是一座物業，而兩座之間只透過防煙門分隔，故實情為一層高達29伙的高密度設計。 基於地盤局限，樓盤都以中小型單位為主，但被視為納米之選、最細的開放式單位，僅佔今期比例13%，屬過去三期最少，反而以一房為主導。
若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊只能給予樓盤9分。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。 壹隅平面圖 說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目中文名「壹」有「一期一會」之意，寓意相遇的珍貴，「隅」可解作「海隅」，象徵位處臨海一角。 不過根據屋宇署在2019年1月份批出的築圖則顯示，項目最終獲批建兩幢20層高商住物業，總樓面面積逾24.25萬平方呎，住宅樓面面積約202,127平方呎。 壹隅平面圖 單位的實用面積介乎184至802平方呎，樓底高度為3.15米至4米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位設有露台，部份另配置工作平台。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
樓盤共提供614個住宅單位，由開放式至三房單位均有提供，實用面積介乎 呎之間。 項目預計關鍵日期2024年5月29日，相當於樓花期約25個月。 賣方：多發投資有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Winberg Investment Limited)。 發展項目的認可人士：劉榮廣伍振民建築師有限公司的歐建棟先生(歐建棟先生為劉榮廣伍振民建築師有限公司的董事)。 賣方代表律師：中倫律師事務所有限法律責任合夥及孖士打律師行。 賣方：榮港發展有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited 及 Kinsford International Limited)。
2.賣方並不就「利奧坊．壹隅」及附近地段現在或將來的使用、保養、出售、處置、發展或其他方面作出任何形式的保證或陳述，詳情請參閱售樓說明書的「有關資料」部分。 3.恒基兆業地產有限公司： 壹隅平面圖 (2022年1月14日) 4.詳情請參閱各項目之售樓說明書。 5.住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知，一切皆以入伙時之實際提供及政府有關部門最後批准之圖則或所需之同意書或許可證為準。 壹隅平面圖 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。