之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。
至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 最优惠利率与按揭贷款及其他贷款利率关联较大，因此在美国加息或降息期，市场都十分关注最优惠利率会否随之改变。
大p 利率: 美國加息香港遲早跟！供樓利息只加不減！P按、H按、定按比較｜按揭慳息懶人包
HIBOR有不同檔期，由隔夜到12個月，拆息可能不一。 坊間的按揭計劃或備有1、3、6 及12 個月的拆息檔期作選擇，故準業主會就所選的拆息檔期支付按揭利息，唯多數「H按」會採用1個月港元香港銀行同業拆息。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行上調最優惠利率（P）0.25厘，由於H按已達封頂息多時，故無論H按還是P按的貸款人都受影響。 與9月未加息之前比較，以還款期30年計，每100萬元貸款額對比，每月還款額將增加約197至332元不等。
- 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
- Prime Rate 一般都會跟隨美國利率走勢而變動，但息口的更改就全屬個別銀行內部決定。
- 由於H按比較浮動，因此銀行會為息率提供一個「封頂價」，現時H按鎖息上限通常以P按（P減3.1厘）基準為封頂位，以現時「大P」為5.25%，即封頂價的實際按息為2.15厘。
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 大p 利率 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 大p 利率 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
大p 利率: 香港加息2022｜匯豐率先再加P
中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 由於H按比較浮動，因此銀行會為息率提供一個「封頂價」，現時H按鎖息上限通常以P按（P減3.1厘）基準為封頂位，以現時「大P」為5.25%，即封頂價的實際按息為2.15厘。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
Prime rate 通常由大型银行，如美国的联储局Federal Reserve设定。 当市场利率上升或下降时，香港的银行prime rate 也通常会随之上升或下降。 不过美国在2022年7次加息总4.25%之后，香港主要银行也只有跟随其中3次加息，而且幅度较少，只有0.625%。 绝大部分的香港按揭计划都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一个每天都浮动的利率。
大p 利率: p按利率: 保險指南
但由于香港地区和美国两地市场流动性与经济环境有大不同，港息未必即时跟随美息步伐，普遍会有滞后，变化幅度也有别于联邦基金利率。 申請人成功開戶及完成指定要求，可享合共高達HK$48,000迎新獎賞。 Citigold的最低存款要求為HK$150萬，經本網成功開戶及完成指定要求，可享合共高達高達HK$48,800現金回贈及MoneyHero獨家優惠。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 貸款人早在申請按揭時要選好使用P按或者H按，不過一般銀行都允許貸款人在合約期間轉換一次，不會徵收任何費用。 加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。
- 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷亦表示，港美息差因素的影響已持續很久，港銀已感到按揭貸款淨息差受壓，認為頗大機會在今日議息結果出爐後宣布加0.25厘。
- 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。
- P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。
- 因为银行使用港元的资金成本已经超过了2%（无论是同业拆借，还是给储户支付利息），随着美元进一步加息，港元的使用成本将会更高。
- 由於「H按」的按息水平會跟隨Hibor浮動，為保障「H按」客戶，「H按」計劃均設有封頂息上限，而該上限是根據「P」而釐定。
信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 大p 利率 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 本港銀行同業間的拆借利率，可反映銀行間的資金流動性。
大p 利率: 銀行或陸續出現破頂息
例如滙豐銀行，過去曾於短短一年之間，將「P按」由P-2.75％，轉為P-2.65%，再升至現時的P-2.5%。 實際按息由2.375%，調升至2.475%，再調升到2.625%。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間内一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。 曹德明指，未能通過壓力測試的人士申請定息按揭，會較容易獲批，因未來一段時間採用同一按揭利率，銀行管理風險會相對穩定。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，2003年之前，H按沒有封頂位，當時主要是工商貸款採用，借貸人需承担風險，但後來銀行之間出現競爭，於是H按設有封頂位，銀行承担部分風險。
H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。 H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 「H按」封頂位可以保障業主當 HIBOR 利率抽升的時候實際按揭供款利率不會高於一個利率。 如果以 H+1.3% 的按揭 offer 計算，只要 HIBOR 利率超過 1.2% 就會觸動封頂位，屆時就算 HIBOR 繼續飆升至超過 1.2%，借款人的按揭貸款的實際利率只會維持於 2.5%。
大p 利率: About the Author: 按揭大師
最後，偶然銀行會推出只得「P按」加封頂位的按揭計劃（意思沒有「H按」選擇）。 這樣一來借款人只獲得Prime Rate上升封頂保障，而未能獲得HIBOR下調導致按揭實際利率下降的優勢。 美國聯儲局公布加息後，金管局昨已按既定機制，上調貼現窗基本利率四分三厘，至四厘二五。
因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響。 今天9月27日香港銀行公會公布的1個月Hibor是2.27%。 所謂Prime Rate，即最優惠貸款利率，是銀行給最重要或信用質素最佳的客戶放貸的基本貸款利率，而對普通客戶通常是在此基礎上加上一個溢價，而對房地產按揭貸款則一般在此基礎上有所減少。 十多年前，如果造按揭的話，一般是最優惠貸款利率加2厘左右，但隨着市場競爭激烈，近年按揭利息已由加變減，即是最優惠貸款利率減2.75厘左右，可見銀行的利潤已經愈來愈薄弱。 另一方面，過去，由於滙豐在市場獨大，所謂的最優惠貸款利率，其實就是她定的。
大p 利率: 比較按揭時需一併考慮回贈
不过，近日(2023年2月9日)开始，个别银行针对300万以上的贷款有机会批出实际息率3.225%(P-2.65%)，比H-plan的上限3.375%低，可以联络我们查询。 而现时大部分银行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按计划一样。 虽然机会小，但Hibor将来还是有机会下跌，所以H按按揭息率有机会低于3.375%或P按的按揭息率。 所以若其它条件一样下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的现金回赠比例，H按是会比较划算，而现时市场大部分按揭都是H-plan。 近年来，中小银行生存压力很大，为了从国有大行、股份制商业银行手里抢来一些存款（存款是银行的生命线），他们很拼，在定期存款产品上做了蛮多创新。 目前很多中小银行都非常缺存款，尤其缺的是大额存款，如果大家能够在这些小银行一次性大额三年定期，那么绝大多数小银行都可以给到5%以上的利率。
但對香港而言，金融制度一直很穩健，現在銀行界很少出現資金缺乏的情況，銀行之間的借貸風險較低，因此在香港HIBOR還是處於穩定的低水位，從而使H按也佔優勢，處於較按揭利息水平。 例如HIBOR最高亦只有1左右的利息，很少會有超過2或者以上。 大p 利率 銀行兩者以較低者為準，所以現時的按揭利率是2.15%。 也是一般常聽到的所謂瑣息上限/封頂位（Ceiling/Cap）。
大p 利率: 注意3: 設有鎖息上限
例如按揭計劃之息率為P-3%，而當時最優惠利率為5.375%，實際按息則等如5.375%-3%，即實際利率為2.375%。 現時香港最優惠利率是跟隨美國聯邦利率的走勢而調整的，若美國聯儲局宣佈加息，香港亦有可能跟隨調高利率。 現時按揭市場的競爭依然相當激烈，銀行為了搶新客，會提供高達2%的現金回贈給轉會的業主。 香港的業主都可以自由轉換銀行，轉按500萬就能有10萬的現金回贈！ 這是無風險的收益，愈來愈多業主學會利用轉按在樓市上獲利。
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 大p 利率 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。
大p 利率: 物業估值
渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？ 一直以來，香港主流銀行間所使用的最優惠利率，分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。 銀行同業拆息較為波動，如果拆息短時間上升，H按供樓開支便急增，因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」（或稱「封頂位」），當利率高於鎖息上限的利率，便可以使用鎖息上限的利率供樓。 假設銀行的按揭計劃為H+1.4%，鎖息上限下實際封頂利率為2.5%，如果拆息升至2.5%，即實際按息升至3.9%，供樓人士最後仍可用2.5%供樓。 法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷亦表示，港美息差因素的影響已持續很久，港銀已感到按揭貸款淨息差受壓，認為頗大機會在今日議息結果出爐後宣布加0.25厘。
大p 利率: 「登記入帳」最划算！ 銀行業曝3招：像錢母生息
銀行跟買家簽定「按揭契」時，會容許買家如選取了「H按」的話，在合約期內更改一次選項，轉回「P按」，不過「最優惠利率」的P減水平，則可能需再按當時市場環境而定，反之亦然。 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 相反，普通的定期存款需要客戶準備好一筆資金，才能存入銀行收息。
大p 利率: 定期存款意思
每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 話雖如此，只要本港龍頭銀行決定行出第一步減息的話，其他行家都會一同減息反之亦然。 HIBOR每天的公布時間是早上11時，於香港銀行工會網站公布，至少會參考12間銀行才公布當天的HIBOR報價走勢。
大p 利率: 置業手冊
最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage 大p 利率 Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。 鎖息上限方面，渣打銀行所提供的水平為P-3％，即為2.375厘，較該行的P按息率稍低。 不過，預料香港未來持續加息，相信在P按及鎖息上限調升後，H按的按息水平亦會上升。 定息按揭現時一般泛指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，為置業人士提供提供10年、15年及20年期的定息按揭選擇。