業主在收樓時已有如此感受，向我們反映覺得牆身不夠平直、清潔一般、以至在睡房中，驗樓師也認同有如此問題，不少細節上，發展商可以做得再理想一點。 例如睡房地腳線及門柄都有油漆，地板有輕微崩花及有隙，鋪得不平均。 雖然部份地板的隙不超過執修標準可以放過它，但部份則能攝得下卡片，故需要執修。 行前一點，開放式廚房旁設有高身儲物櫃，下設置1.2米的嵌入式雪櫃，工作枱面上方設置嵌入式雙頭電磁爐，鋅盆，下方放置了焗爐，上方設置抽油煙機及儲物櫃。 根據樓書，原本廚房只在鋅盆旁而已，但現在卻增設了儲物櫃及收納電箱的地方，同時擴大了收納工作枱面。 另外發展商在設計上也刻意增加廚房收納，例如設有活動式配置裝置放筷子，亦有向下拉的調味料架，均為加收納方式。
根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 有代理指，柏傲莊I平均呎租約45元，租金媲美九龍市區盤，亦比同區名城平均呎租33元高逾30%。 目前屋苑呎租最高見約52元，單位位於中層D室，實用面積約299平方呎，月租1.6萬元。 據了解，柏傲莊I已售出774伙，總值約86億元，預計本月內可完成交樓。 以4號價單8B座57樓F室為例，實用359平方呎，連22呎露台，售1111.1萬，呎價30947元。
大圍新盤柏傲莊: 項目背景及特色
待沙中綫2022年通車後，前往港島會更為方便，大圍經東鐵綫乘搭5個站即可到達金鐘。 不過，與二手價比，溱岸8號上兩個月的二手平均呎價約為18,846元，與柏傲莊 I 首批折實均價相近；而同區名城10月平均呎價為16,852元，柏傲莊 I 較其高逾一成。 新世界會確保完工後的柏傲莊III的樓宇質量及安全符合相關法例及法定標準，並委託獨立第三方驗樓，證明安全才向買家交樓。
當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 大圍新盤柏傲莊 大圍新盤柏傲莊 發展商剛公布首張價單，首批發售180伙，扣除最高20%的折扣優惠，折實平均呎價18,922元，較同系同區項目「溱岸8號」的二手呎價高約2%。 項目將於10月10日早上11時開放示範單位及收票 (示範單位地址：荃灣愉景新城商場3樓)，最快下周開售。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。
大圍新盤柏傲莊: 景觀風水
共有749伙，分佈於每座8樓至50或51樓，實用面積為299至835平方呎，戶戶配置22平方呎露台。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。
- 第一期為「柏傲莊 I」，設兩座大廈，涉及783伙，包括一房至四房戶型，其中，約30%屬於一房單位、30%為兩房，40%為三房單位及特色單位。
- 據成交紀錄顯示，該兩宗取消交易，均於去年6月20日第三輪銷售時售出，其中8A座61樓D室，面積1022方呎，為4房單位，當時成交價2737.4萬售出，呎價26785元。
- 如果資金比較充裕，可選用六成按揭供款，首期為$2,817,624，每月供款約為$14,350。
- 柏傲莊一期共有224個一房單位，分層面積由 呎之間，合共有六柱一房，首批就推出了兩柱，合共37個單位，用即供價去計算，訂價786.2萬-906.2萬，即供價629萬-725萬元。
- 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。
- 項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。
柏傲莊整個項目由7座住宅組成，共提供3,090伙單位。 柏傲莊I及II早前先後推出，市場消息指，該兩期項目累售共2,103伙，套現近238億元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 大圍新盤柏傲莊 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
大圍新盤柏傲莊: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
由於項目附近二手中小型單位呎價由17,000至21,000元不等，因此項目料走豪宅路線，叫價絕不便宜。 由於港島區向來欠缺大型供應項目，港鐵黃竹坑站上蓋項目可算是港島鐵路沿線最大規模的綜合項目，值得期待。 其中第一期涉及兩座大樓（涉783伙）、第二期有三座住宅大樓（涉1,415伙；已批預售），第三期則有兩座住宅大樓，因此未來要成為該盤業主的機會仍在。 柏傲莊同日上載了售樓說明書，於10月9日公布了首張價單，而示範單位將在10月10日(周六)開放予公眾參觀。 其後，項目第一期在2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書。 僅有14伙，位於2A、2B座52樓及3A、3B座51樓，實用面積介乎299至1,383平方呎，各配置139至1,136平方呎天台和22或26平方呎露台；其中第2A座52樓B室另帶有56平方呎平台。
新世界大圍站柏傲莊所在位置早期為「青龍水上樂園」，至九十年代改為「歡樂城」，收回地皮再交由港鐵發展並推出招標以來風波不斷。 鐵路項目交通是吸引買家入市的主因之一，柏傲莊接駁多條鐵路就更加加分，不過屯馬線及沙中線全段通車的時間一改再改。 買家考慮到項目關鍵日期2022年9月30日的同時，亦要考慮鐵路通車時間。 大圍新盤柏傲莊 項目1期部份單位向車公廟路及美田路，不少單位會設有緩解噪音裝置，要推算噪音問題的影響大細，可以由樓書資料著手。 剛才說過洗手間門向外拉，會侷限了客飯廳的空間運用，但洗手間卻相對寬敞。 全個二期提供184個一房單位，全數屬於黑廁設計，跟我們上次參觀一期大單位，屬於光廁有一點不同。
大圍新盤柏傲莊: 柏傲莊II 景觀
至於生活配套方面，柏傲莊更非常吃香，基座自設大型購物商場，將來食玩買都能「自給自足」。 大圍新盤柏傲莊 大圍新盤柏傲莊 區內本身亦發展成熟，有不少小店食肆，搵食容易，大圍街市與鐵路站相距僅兩分鐘步程。 如想更多選擇，與項目一站之隔的沙田，無論是商場還是文娛康體設施亦應有盡有。
- 撇除衣櫃位置，餘下空間長約2.4米、闊約2.2米，主體面積56呎，但主人房落地玻璃前的減音窗，感覺作用不大，但反而阻擋了部份傢俬擺位。
- 2020年開售的柏傲莊I及柏傲莊II，相信大家都記憶猶新，因為樓盤創下1997年後新盤票王，可見鐵路盤的吸引力。
- 另外，最新3B座高層C室單位亦已獲預租，月租2.95萬元，實用面積723平方呎，呎租約41元。
- 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容，價錢是「共享價」，有信心可賣八、九成以上，不擔心受疫情影響。
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- 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。 只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。 共有858伙，分佈於每座8樓至61樓，實用面積為307至1,676平方呎，戶戶配置22至123平方呎露台。
大圍新盤柏傲莊: (A 建築期付款 (照售價)
不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。 當中售價最低單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，折實售價為674.8萬元，折實呎價2.17萬元。 首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎310至1,014平方呎，間隔涵蓋一至四房，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。
客廳有氣窗可增加通風的單位為5B座B室、6A及7A座的A室。 至於2房連開放式廚房單位，5A座C室望向東，帶少許樓景，而想要明廁就留意6A座E室、6B座F室，惟入口有玄關位，不過前者有對流窗，較通風。 而梗廚設計的2房單位則集中5A座及5B座D室、6B座C室等，部分向北、西北，也是黑廁設計。 其中5B座D室大門旁有氣窗，可增加對流，而且廚房牆身可打通，方便裝修改間隔。