不過消息人士又指，現時有個別大坑西邨登記用戶，把現有單位用作非法私人出租用途，並早已遷出單位，預計該類人士未能通過審查。 按照原定重建計劃的時間表，若大坑西新邨居民於2022年底前能順利遷出，重建工作可望於2027年完成，屆時會有1,300個單位給居民作原邨安置，足夠所需。 平民屋宇歡迎城規會對大坑西新邨重建規劃批出有條件許可，將積極與市建局共商最佳方案來滿足城規會各項要求，並同時全力開展重建工作。 房委會將開會討論這批居民的安置，並盡量安排他們上公屋，或搬遷至屯門寶田中轉屋。 此外，房委會亦已對石籬中轉房屋的樓宇狀況作全面結構勘察，認為保存到2022年後並不符合成本效益。 因此，房委會轄下策劃小組委員會已決定，於2022年年底清空石籬中轉屋，將用地發展成公營房屋，估計可於2028年竣工，若有關規劃限制獲准放寬，預計可提供約1600個單位。
位於石硤尾的大坑西邨，自1965年落成，特首林鄭月娥於2018年發表的施政報告中，曾提到大坑西邨重建計劃，至今未能與住戶就安置問題達成共識。 據城規會資料，市建局與香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的「大坑西新邨重建」項目，於今日（10日）進行審議，獲城規會批出有條件許可。 相關租金津貼安排以5年期計算，預計分兩次向可合資格人士派發，相關金額以家庭成員人數劃分，人數較少的一人、二人家庭，分別可獲得約54萬、60萬元的租金津貼，三人家庭則獲得70萬元。 大坑西邨重建計劃 假若5年後項目完成重建，相關人士選擇不遷回大坑西新邨，將會再獲額外四分之一的補償金額。
大坑西邨重建計劃: 居民批安置安排不理想
據悉「平民屋宇」將採取寬鬆呎度批出津貼，3人家庭可獲70萬元現金，相當於約5年市值租金，足以暫遷往美孚新邨租住，最快2027年可回遷。 大坑西邨重建計劃 歐陽女士說，大廈外牆牆身及天花時常剝落，「民樂樓就裝修得最密，過年前同過年後都要整，天花成塊（石屎）跌下來。」她表示，走廊天花曾突然跌落一大塊石屎，幸好沒有擊中居民，未曾有人命傷亡。 「牆身剝落……最重要是水問題，他們是用鐵通喉，因為好舊，好多生鏽物質，對身體不好。」住在大坑西邨逾30年的歐陽女士嘆，如今要買樽裝水回家飲用，煮食時才被逼用水喉水。 事實上，中國最近3年貿易順差多達1萬億美元，外滙結餘卻不增反減，或多或少緣於不少外資企業像麥樸思般「吃飯砸鍋」，造成中國外滙大幅流失，當局須想辦法「留住」這批資金。 俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里格津批評，旗下部隊在攻佔巴赫穆特的行動中，得不到莫斯科供應彈藥，形容是典型官僚主義問題，甚至是背叛行為。
- 譚國僑今日在深水埗區議會動議，要求政府運用《土地收回條例》重建大坑西邨土地，用作百分百公營房屋發展。
- 整個「大坑西新邨重建」項目將提供3,347個住宅單位，上述作為重置現有租戶的約1,300伙，完成重建後會繼續用作私營廉租屋邨，屆時居民可繼續以「公屋租金」承租單位，同時也接受相關居民買入單位。
- 1961年，港英政府為了安置徙置區災民，批出土地讓「平民屋宇」興建8座樓宇，在土地契約下提供一共1603伙單位，大坑西邨後在1965年落成，政府允許「平民屋宇」管理出租單位，令大坑西邨成為當時全港唯一一個同類可出租屋邨。
- 深水埗區議員譚國僑表示，政府並非無從入手，而是高調提出重建後，卻不欲介入。
- 至於項目租金津貼的申請資格，消息人士透露，平民屋宇傾向「從寬處理」，不會考慮相關居民的收入狀況，但會考慮居民會否持有多項物業或貴重物業，不過若個別居民僅持有一項物業作收租金收入用以維生，預計也會通過審查。
其實自2015年起兩屆政府已在施政報告中提及透過平民屋宇，增加資助出售單位供應，但由於政府屢指該邨非由政府或房委會擁有或管理，重建要取決於平民屋宇，不願為居民提供公屋單位安置，令計劃一拖再拖。 市區重建局與香港平民屋宇有限公司（平民屋宇）合作的「大坑西新邨重建」項目，在10月底已向城規會遞交重建方案，隨後再向受影響居民提出「先遷出後回遷」的遷置安排，不過有關注團體表示曾訪問600多戶居民，當中逾九成住戶不接受相關安排。 調查結果表示，近九成三受訪大坑西邨住戶不接受「先搬出、後回遷」的遷置安排。
大坑西邨重建計劃: 重建大坑西邨現進展 市建局與平民屋宇簽訂備忘錄
另外，「煥然懿居」毗鄰的重建項目訂為另一個市建局的「首置」項目，而石籬中轉屋亦會重建成公屋，估計能於2028年提供1600個單位。 就討論多年的大坑西邨重建計劃，行政會議近日已批准了由平民屋宇有限公司（平民公司）與市建局合作落實項目，先決條件是平民公司必須妥善安置原有租戶。 按平民公司與市建局的構思，重建後的大坑西邨項目可提供超過3 300個單位，較現時增加一倍多，當中包括1 300個供重置現有租戶的單位，以及2 000個由市建局發展的「港人首次置業」單位。 大坑西邨前身為寮屋區，1953年發生石硤尾寮屋區大火後，香港政府在1961年以特惠地價批出土地予「香港平民屋宇有限公司」興建大坑西邨，用以安置受大火影響的居民。 大坑西邨為香港僅存的私人廉租屋邨，而非由香港房屋委員會或者香港房屋協會興建及管理。
上述合作備忘錄簽署儀式今日在政府總部舉行，由運輸及房屋局局長陳帆、市建局主席周松崗及平民屋宇董事李國章見證下，由市建局行政總監韋志成和平民屋宇主席李國寶代表簽署。 據悉「平民屋宇」擬斥資10億元現金，向擬回遷租戶發放現金津貼；當中1人家庭可獲約54萬元、2人家庭60萬元、3人家庭70萬元、4人家庭81萬元。 租戶取得津貼後，不一定要用來租樓，也可以選擇跟家人同住，意味可「淨袋」一筆現金。 倘居民年紀大，無能力外出睇樓，「平民屋宇」亦會包租一座酒店，供居民暫住；也不排除跟非政府機構合作，讓居民暫住過渡性房屋。
大坑西邨重建計劃: 城規會開綠燈 大坑西新邨重建方案獲批有條件許可
當中指出，平屋宇正籌劃在原址分階段重建大坑西邨，並正就遷置的安排諮詢受影響的住戶。 大坑西邨重建計劃 大坑西邨重建計劃 政府更明確表示，在妥善安排居民安置的前提下，會大力支持該公司盡快落實重建計劃，並提供所需協助。 林鄭表示，經政府協調推動下，平民屋宇有限公司已與市建局達成合作推展大坑西邨重建計劃的意向，以充分善用有關地段的發展潛力及早日改善屋邨設施。 根據雙方的初步估算，重建後的大坑西邨項目可提供超過3300個單位，較現時的1600個單位增加約一倍。
另有九成九受訪住戶認為「先搬出、後回遷」的安排未能做到為居民提供妥善安置。 對於平民屋宇公司未與居民就遷置問題達成共識即單方面公布大坑西邨重建及居民遷置安排，逾九成八受訪者表示不可以接受，只有不足百分之二表示可以接受。 另外，近九成受訪大坑西邨住戶認為，在平民屋宇公司與居民就遷置安排作出商討和達成共識前，城規會應該暫緩處理和審批相關申請。 他續指，除非特首林鄭月娥在施政報告中有突破性措施，為大坑西邨重建訂立特別的安排，例如為居民提供廉租安置，否則根據市建局一向的舊區重建策略，勢難和居民達成共識。 城規會於2016年通過大坑西邨的重建申請，當時的重建方案為興建6座27至47層高的樓宇，涉及4,925個住宅單位。
大坑西邨重建計劃: 長者租樓遇困難 平民屋宇或代租酒店客房
以三人家庭為例，5年租金津貼約70萬元，平均每月津貼約1.16萬元，估計整個項目涉及的總租金津貼合共約10億元。 市建局回應稱，大坑西邨的重建計劃將提供約1300個單位，由平民屋宇公司用作重置現有住戶；及約2000個由市建局提供的「首置」住宅單位，以市場折扣價出售。 大坑西邨重建計劃 深水埗區議員譚國僑表示，政府並非無從入手，而是高調提出重建後，卻不欲介入。 他解釋，如今重建計劃由平屋宇負責，政府難以投入資源介入，同時亦難以獨力重建。
平民屋宇公司夥拍巿建局推動重建，申請重建成8幢住宅，總數3,347伙，當中兩幢讓大坑西邨現住居民回遷，其餘6幢交市建局以「首置上車盤」推售，約有2,000伙，最快2027年完成重建。 石硤尾大坑西邨最快後年清拆重建，據了解負責管理的「平民屋宇」，將斥資約10億元，向受影響1,200個租戶發放現金津貼，料年底公布細節。 大坑西邨重建計劃 譚國僑今日在深水埗區議會動議，要求政府運用《土地收回條例》重建大坑西邨土地，用作百分百公營房屋發展。
大坑西邨重建計劃: 施政報告｜擬重建大坑西邨 消息：市建局將研與平民屋宇公司合作
而根據當時擬定的方案，現有租戶可以選擇獲取賠償搬走，或購買重建後新建成的資助房屋單位，亦可選擇租住不在重建計劃內的舊單位。 當時城規會要求需要先與住戶就安置或調遷的安排達成協議，否則不能啟動重建計劃。 消息指，特首林鄭月娥將於下周三（14日）發表的施政報告中交代大坑西邨重建項目。 據了解，政府已聯絡市建局，將會研究如何與大坑西邨業主「平民屋宇有限公司」推動重建，落成後會分別預留部份單位作資助出售房屋及安置現有居民，但未有詳細具體細節。
可是大坑西新邨屬於私營廉租屋邨，非房委會管理，政府欠理據動用公共資源協助拆遷，否則對現有公屋輪候家庭，以至對居屋申請者也欠公道，當局不打算破例。 整個「大坑西新邨重建」項目將提供3,347個住宅單位，上述作為重置現有租戶的約1,300伙，完成重建後會繼續用作私營廉租屋邨，屆時居民可繼續以「公屋租金」承租單位，同時也接受相關居民買入單位。 此外，有團體指政府可先借出區內公屋，以協助居民解決遷置問題，隨後才啟動重建計劃。 消息人士認為，上述措施並不可行，因會阻礙現時多達25萬宗的公屋申請輪候情況。