Woody表示，基於每名裝修師父擅長的項目都不同，故某單一項目的報價可能較便宜，但不代表報價總額會較便宜。 由於受中華人民共和國政府的管制，兌換或使用人民幣必須受到外匯管制和/或限制的影響，所以無法保證人民幣不會發生干擾轉讓、兌換或流動性的情況。 因此，閣下可能無法將人民幣轉換成其他可自由兌換的貨幣。 近日有一位年過半百的港男，在網上討論區發帖，指現時月入5萬，有積蓄100萬，但想買500萬的市區樓，仍然遙遙無期，就算買到都只能選擇大西北。
- 一一年開始投資內地物業的歐亞證券基金經理陸東全認同，若然是退休自住，中山和珠海較適合香港人，不妨揀選大型屋苑居住，及附近有直通巴車站連接香港的地區。
- 「兩後」屬於短樓花期，故準業主亦可考慮用「舊按保」上會，而不一定要採用「建築期」待入伙時再借「新按保」。
- 你好，本人有興趣買內地樓，但最近看見有新聞報道，有一班香港小業主在內地買錯一個小產權樓盤，未收樓就被人拆樓。
- 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
- 其實一般可以自由買賣的商品房，都有俗稱為「紅本」的產權證，如果買的是新樓盤，一般更會有齊所謂「五證二書」。
- 不過，他亦補充，如果是連同子女一起移居，需要額外考慮教育的因素。
因此，撇除上述單位後，樓盤最一線的單位就只餘開放式單位S室、一房單位B、C、D、室、兩房單位Q室及R室，可以望過去「山貝河」及「朗屏邨」方向，景觀會比較開揚。 其實兩房A室、三房E室也可望此景觀，只是部份房間則會望向毗鄰的工業樓。 但謹記，朝向「山貝河」方向的單位，同時也會扭向「橫洲」一帶的「髻山」，山上有大量祖墳，有機會望得到。 大灣區買樓陷阱 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
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再者，如果是借貸買樓，現時深圳按揭貸款息率約5厘，進一步削弱投資回報。 而買具品牌的大型內房樓盤，可減低「爛尾」風險，當中首選附帶全屋裝修的現樓。 他建議首選小型住宅單位，較易吸引普羅大眾購買，以及中產人士和大學生租住。
Q室望向擴業街方向，外望山貝河、朗屏邨，景觀較開揚；反觀P室則望向宏業西街，扭向東頭工業區，亦較易受毗鄰元朗科技中心重建影響，故兩房的首選必定是Q室。 四座物業均屬由單一業主各自持有，故可免卻聯合業權的步驟。 大綱亦容許的以最高5 倍地積比率重建，高度不超過85米。
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由於超級市場已經租入了該單位，故已有穩定租金收入，待超市的租約完結後，就可取回自己的部份作放租用途。 問題是，部份圖則未經審核，變相收樓時的位置，跟原先購入的並不盡相同。 而涉事中介康華地產回覆本報查詢時指，客戶落實購買時，均直接與發展商簽訂合約，並通過發展商所指定的律師事務所辦理手續。
若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 先看看資料，小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不是真正合法有效的產權證。
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至於當局如何規管買家使用該物業亦存在灰色地帶，羅建議，若買家認為發展商銷售手法出現問題，市民可通過地產代理，或直接與發展商協商，鑑於內地法規亦成熟，可向有關部門追討。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民表示，全國「公寓」都有類似問題，並非只是珠海獨有。 珠海保稅區情況較為特別，原因是該區屬於特惠稅務區域，受海關規管，本身成立目的是希望一些物流公司進駐，而非作住宅用途。 自從港珠澳大橋開通後，毗鄰澳門的珠海成為不少港人北上買樓的熱門之選，加上早年住宅限購政策仍未放寬，以致港人普遍掃入不受「辣招」影響、商住兩用的「公寓」，沒料頻頻出事。 約2至3年前分別買入珠海「公寓」物業的多位市民，除了面臨遲遲未能收樓的問題，更驚覺物業原來是「辦公」用途的寫字樓，無法用作住宅，而且物業位處中國海關總署監管區內，居住限制多多，買家大呻中伏。 某些地產商在賣樓時號稱單位有很好的租金回報率，現時情況卻未必如此，因為該新樓盤過往沒有租務回報可作參考，通常仲介或地產商會誇大租金回報及相關出租率，促使買家儘快下單並完成交易。
對於會否考慮收購財困民營內房或項目，吳天海坦言，內地有很多人聯絡九倉，但財困民企經營過的項目或有陷阱，故要非常小心，或不如政府推出的地皮般「乾淨」，因此寧願選擇投地。 所以，如果準買家義無反顧，誓死要買入連租約單位，最好先向業主查閱過去幾個月租客交租的銀行入數紀錄，如果一直都準時繳交，遇上租霸機會相對減少。 若不幸買入漏水樓，並影響樓下單位的話，便要負責所引致的損失。
大灣區買樓陷阱: 伏位5: 發展商回購無法兌現
因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 編者按：越南買樓收租是近年港人投資海外物業的一個新興選擇，請即看我們找來Vhome老闆分享越南買樓的技巧。 拆解方法：先找獨立裝修公司的水電檢測專業人員檢查單位是否有水電翻新或鋪線的需要，再決定是否將水電工程計入裝修清單內。
- 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。
- 現時大灣區城市(不計港澳)中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。
- 當地銷售人員介紹樓盤屬於「公寓」，可居住、出租甚至代租，示範單位有雪櫃、爐頭及床等家具。
- 這證明了，她當時睇樓團看的示範單位及商場建築，並不是新建成，而是舊有的富泓商場，改頭換面後當新樓發售。
- 在簽署了臨時買賣合約後，有員工會作為委託人負責幫買家辦理房產證。
以至在「映御」一路直入，在山貝河東路，現時有一幅劃為「住宅丁類」的用地，曾被政府計劃改劃住宅發展，項目也涉及山貝涌口村，但暫時未有發展聲氣。 發展商「星星地產」過去主力發展工商物業為主，包括在「雨後」斜對面就有其商廈「虹方」，其在大角咀的「雲之端」則在去年收樓，我們《胡．說樓市》曾前往驗樓，發現「雲之端」有很多地方未完工，例如工廈洗手間有電線外露、牆身一撻撻等。 現時香港人對當地物業更着重於現樓項目，香港人多數買退休自住，鍾情現樓項目可即買即收樓。
大灣區買樓陷阱: 樓盤特色
另一中山廣場的苦主、七旬伯伯梁先生更花了畢生積蓄及退休金，即約50萬在2017年買入亞洲廣場的單位，惟工程爛尾，以致他如今只能住在劏房。 陳多次追問美聯物業不果，再向警方報案，獲覆「一國兩制」而不處理境外騙案。 苦主們再向中聯辦、特首辦、政制及內地事務局等求助，惟只獲官式回覆，向民建聯求助亦無用。 她希望特首李家超聯絡內地官員徹查事件；對於吳秋北的提議，陳認為難以保障港人，「我哋好聽話咁聽香港政府講，要同大灣區共融，之後跌咗落陷阱，但無人救你」。 苦主們今午近2時許抵達地產代理監管局的柴灣辦事處，先在門外拉起橫額，寫有「美聯張錦成承認保證回報國內盤 屬刑事案仍狂接 知法犯法」，並高喊「美聯集團、知法犯法」、「陷害香港人、政府要調查」等口號。 假設準買家不介意「無樓睇」情況下簽臨約買樓，惟物業樓齡較舊而銀行需要驗樓，但賣家因疫情問題拒絕開門讓銀行職員進入，有機會影響準買家的按揭批核。
你好，本人有興趣買內地樓，但最近看見有新聞報道，有一班香港小業主在內地買錯一個小產權樓盤，未收樓就被人拆樓。 【小產權房】有讀者向Anthony 大灣區買樓陷阱 sir請教，近日有興趣買內地樓，但對內地樓認識不多。 看見最近有新聞報道有香港小業主在內地買錯一個小產權樓盤，未收樓就被人拆樓。 想知道甚麼是小產權房，希望Anthony sir教路。 除此之外，她更發現開發商沒有動工紙，結果工程被當地住建局叫停，收樓日子遙遙無期。
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他建議港人購買二手物業前攜同房產證及合約編號到不動產登記中心查冊，並確認業主身份，及該物業沒有抵押給銀行。 另要檢查居住權及之前是否已簽租賃合約，否則即使成為業主，亦久久未能收樓。 在港府大力支持和鼓勵下，香港人近年到粵港澳大灣區置業風氣盛行。 部分投資項目更標榜「保證回報」，吸引不少港人北上置業，惟接連爆出有投資者疑陷入「爛尾樓」圈套。 其中一位「苦主」更曾經是香港知名地產公司員工，因為誤信發展商及地產公司，損失慘重。
苦主之一陳小姐表示，她2017年響應政府宣傳，鼓勵港人移居大灣區，所以在中山置業，最後卻換來「爛尾樓」。 她表示，事後曾向中聯辦，港府、政黨及立法會議員求助，但對方只能將案件轉介政制及內地事務局處理。 而政制及內地事務局亦只回覆「我哋都做唔到啲乜嘢」，只能協助苦主將相關信件轉交中央。 涉及9個不同內地爛尾樓樓盤的20多名港人苦主，今日（23日）集體到申訴專員公署投訴相關部門。 有苦主指出，早前曾先後向中聯辦，港府、政黨及立法會議員求助，但一直投訴無門。 苦主質疑當局大力宣傳大灣區，卻對市民「隔山買牛」投資大灣區蒙受損失，未有伸出援手。
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不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 今年36歲的港人梁浩基從事金融投資行業，曾經是香港地產公司「美聯集團」的員工，以往曾投資不少大陸物業，包括住宅、寫字樓等，但從來沒有想過會買下「爛尾樓」。 他於2013年花費356萬人民幣，透過公司旗下的「美聯中國」買入珠海心海州商業步行街的商鋪，而當時的發展商「卡都海俊」屬中資「中國中冶」，以及由美資的「世邦魏理仕」（CBRE）負責招商及物業管理。 惟項目疑「爛尾」告終，梁浩基損失慘重，經過多年追討，至2022年，他仍未爭取到應有的賠償。
節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。 值得一提，現時大灣區(不計港澳)只有肇慶和惠州兩個城市，暫時沒有限購，亦即可以買多間物業。 儘管如此，此兩個城市也設有限貸，在當地買第三間或以上的物業已不能進行貸款。 而貸款人在向港銀申請內地樓按揭時，亦須符合金管局定出於供款與入息比率方面的壓力測試要求。
大灣區買樓陷阱: 內地樓市陷阱處處 小產權房 新手不宜 | 樓市入門 | 海外置業
樓盤之所以成為焦點，除了是受惠於預算案後開售的樓盤，有助看看市場氣氛外，也因為其命名奇特，盤名「雨後」公布後也引起了市場熱話。 據發展商解釋，取名為「雨後」標誌著雨後初霽，晨光漸露，萬物復甦的意思。 前身屬於「FedEx World Service Center」的「雨後」，位處元朗東頭工業區的「宏業西街」，周邊主要為一些工業樓宇，區內用地在《工業用地檢討報告》中都改劃為「其他指定用途(商貿)區」及「住宅戊類」。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 對於一些即將維修的舊樓，買家態度呈兩極，有見近年頻頻出現「天價」圍標事件，有些人不想買樓後，還要夾一大筆錢維修，所以對這類單位避之則吉。
大灣區買樓陷阱: 物業
現時大灣區城市(不計港澳)中，樓價以深圳南山后海灣最高企，這裏的屋苑「寶能太古城」呎價較香港太古城高。 他指深圳一向專注發展高新科技，勢頭向好，廣州則專注貿易發展，受疫情和中美關係影響有走下坡趨勢。 自2003年「沙士」後，多年來香港樓價飛升，若早年入市買樓，賣掉手持物業後，輕易套現400萬至500萬元，然後便可以另覓異地退休或開拓另一番事業，跟香港同屬大灣區的城市是不俗之選。
大灣區買樓陷阱: 英國樓以外 可考慮新興市場
而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 【放寬限購】豁免限購條件≠不限購 買房前先讀懂大灣區房策… 11月6日，香港特首在參加完粵港澳大灣區建設領導小組會議後，公佈了16項惠及港澳居民到大灣區發展的政策措施，其中，放寬港人在大灣區9個城市購… 【懶人包】大灣區惠港措施FAQ 最近內地公佈了16項針對香港及澳門居民的措施，其中有7項是便利香港市民到大灣區生活以及買樓。 房產投資是一筆不小的開支，對於很多人來說甚至是投入了全部身家，想要大灣區買樓不中伏，一定要對灣區市場及政策多做瞭解。
大灣區買樓陷阱: 項目背景
Wilson及Man在2015年得悉珠海市香洲區的海納城商舖對外發售，故向發展商了解售購情況。 發展商本向他們提出每年6-8%租金回報作招徠，讓二人與發展商所屬的子公司簽訂「返租」協議，更誘使他們立即與發展商簽訂20年租約及全數繳款，發展商就透過「租上租」方式賺取資金。 香港借款香港還款：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關安排構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。
最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。 但要注意是，不是所有項目都能成功申請，而且，在不同城市申請按揭，批核的標準也會各異。 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎，要經過嚴格投標才可以出租，客源很穩定。 大灣區買樓陷阱 通常他們會定出一些條款，在某年期內的租金收入，公司會跟準買家分成，幾年後就可取回自用；也有部份酒店房間拆售項目，業主把管理權交給發展商作出租之用，租金會跟發展商對分，而自己還可在一年間入住幾天，但最終出租率不高下，租金少於預期。 「他提到有租金保證，7%回報，大約保證兩年。」陳先生說。
大灣區買樓陷阱: 中山市中心係邊區？
買家應該在買樓時，檢查商品房是否「五證」齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 如果沒有這些證件便出售即是違法行為，買家亦得不到應有保障。 梁浩基說：在內地打完官司之後再到香港打，連內地的法院都認為這個樓盤是陰陽合同樓盤，即美聯集團、國企中國中冶危害國家安全，所以我站出來爆料是維護國家安全，幫國家追討稅收。 梁浩基說：當時是美聯集團的員工，我看到公司有保證回報，我公司（美聯）集團是上市公司，當時當然相信是沒有問題，加上是國企，沒有想過國企都會爛尾，我真的沒有聽過國企都會爛尾。 近年大灣區「爛尾樓」愈揭愈多，大灣區苦主之一梁浩基認識了其他苦主，發現單單是珠海心海州樓盤就有近84名苦主懷疑受騙，損失金額達7億人民幣。 去年九倉投資物業收入下跌11%，吳天海指，今年1月第三周開始已令內地零售市道回暖，近6至7周勢頭亦良好，但報復性消費能否持續，仍需要觀察日韓近期調整入境政策後，會否吸走內地的消費力。