根據招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例使提高10% (最高為50%)。 如以項目可建樓面6.2萬平方呎計算，呎價達1.7萬元起便須分紅。 項目的的地盤面積約為8,267平方呎，總樓面面積約6.37萬平方呎，當中住宅樓面面積佔約5.27萬平方呎。 只設8伙，分佈於2樓A至F室和29樓A、D室，實用面積介乎262至542平方呎。 戶戶配置18至269平方呎平台；29樓A、D室另設有22平方呎露台。 旺角商業地王成交呎價僅3,103元，震憾物業市場，有鑑於財團近年開價越趨保守，財爺早已明言「隨行就市」遷就市場，料未來賣地繼續「重量不重價」。
- 項目地盤不算很大，面積只得8,267呎，可建樓面面積6.37萬呎，其士在2017年就成功以6.8億元投得，每呎地價11,000元。
- 在「埃華街」及「大全街」一帶也會設有一些廉價茶餐廳；又或者步行約五分鐘前往「港灣豪庭」基座商場，或十分鐘前往「奧海城」商場消費。
- 首批推售項目不少於50伙，將於9月底至10月初推售。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。
首張價單共涉及50伙單位，實用面積由262至340平方呎，間隔包括開放式及一房。 大角咀傲寓 單位定價介乎597萬元至797萬元，呎價則由20,374至25,702元，買家最高可享9.75%折扣優惠。 於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往九龍站、堅尼地城、九龍灣、旺角東、荃灣、屯門及天水圍之巴士和小巴路線。 傲寓位於大角咀福澤街8號（中原樓市片區：大角咀）。 根據市建局招標協議規定，項目需要要多項智能系統，包括智慧眼自動調節冷氣、家居用電、用水量系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、雨水收集循環再用系统及電動車充電裝置等。
大角咀傲寓: 建築期付款毫無吸引力
所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 大角咀傲寓 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 最後還有一類就是望向「大同新邨」方向的單位，這邊單位最遠可望到「南昌站」方向，打側可能望到少量海景，包括樓盤「1座H及J室」也屬於這類。
本項目中使用各種的節能策略包括良好性能玻璃、高效率冷氣系統、擁有低照明功率密度的照明系統及高效率升降機。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 入場單位為2樓D室，實用面積262方呎，價單定價 597萬元，價單呎價22,786元，最高折扣9.75%，折實售價538.8萬元，折實呎價20,565元。
大角咀傲寓: 二手居屋買賣合約登記統計分析 (2023年1月份)
住客會所位於2樓，佔地超過7000呎，由建築與室內設計事務所via.負責設計。 設施包括健身室、閱讀室、宴會廳、室內共享空間及室外園景區。 對於九龍區兩個全新盤均於本周內開價，劉瑛琳指，由於兩項目伙數不多，開價相若，料兩盤皆可錄得理想銷情。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。 但景觀及間隔也會令準買家失望的，所以只能各給予1分。
而發展商亦提供5G通訊、無匙八達通智能信箱、QR Code訪客通行證、手機App預約屋苑服務。 大角咀傲寓 其士集團銷售及市務經理冼佩盈（左）指，今次的開價有約10%的折讓。 旁為其士國際集團有限公司主席兼董事總經理郭海生(中)、其士集團物業發展部總經理司徒世華(右)。 司徒世華續指，很多市民均想置業，相信失業率偏低對樓市影響不大。
大角咀傲寓: 樓盤編號# 2560339
五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。
僅有兩伙，位於30樓A、B室，實用面積分別為689及706平方呎，均採用獨立式廚房設計，各配置41或42平方呎平台、604或593平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有134伙，分佈於3樓至29樓，實用面積為300至340平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 油尖旺区的大角咀@中原楼市片区，区内共21,121个私人住宅单位，涉及人口共79,898人。 另外，区内主要屋苑包括 港湾豪庭,富荣花园,大同新邨,海富苑,利奥坊． 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 23,000，年龄中位数为 44.0岁。 傲寓位於大角咀福泽街8号（中原楼市片区：大角咀）。
大角咀傲寓: 樓盤編號# 2513897
所謂「需求主導」就是市建局會提議一些地段作重建，當大部份業主都同意重建，才展開收購、補償及安置；但如果未能取得共識，以往就會把項目中止。 項目地盤不算很大，面積只得8,267呎，可建樓面面積6.37萬呎，其士在2017年就成功以6.8億元投得，每呎地價11,000元。 大角嘴現樓項目傲寓公佈新一份銷售安排，頂層30樓A室及30樓B室，實用面積分別689呎及706呎，同屬三房間隔，分別連41、42方呎平台，以及604方呎、593方呎天台，於本周六（26日）起開始招標。 項目其後在9月21日上載了售樓說明書，並將在同月23日公佈首張價單，隔日(24日)開放示範單位予公眾參觀。 據媒體在2020年9月8日透露，有消息指項目已獲批預售樓花同意書，最快9月21日公布首張價單及開放示範單位，擬10月初推售。 而項目的外文名稱「Sablier」源自法語，意為⌈沙漏計時儀器⌋，藉以記錄集團的發展項目即將成為區內矚目新地標的重要里程。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 大角咀傲寓 3樓住客會所「i-club」免費設施包括約23米長泳池、按摩池、閒適池、健身室、日光臺、資訊世紀、悠閒徑、四季園林、三色環保回收筒（設於3字樓露天部分）、燒烤區。 20樓則設「Sky 20」空中花園，設施包括棋盤區、健足池、優閒徑、茶樂園、綠意閣及珍藏間。 【本報訊】市區租務市場平穩，因交通便利而大受追捧，大角咀入伙盤傲寓昨日首錄一宗租務成交，呎租達45.5元。
大角咀傲寓: 開放式
其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，疫情開始放緩及受控，相信樓市氣氛轉熱，樓價將平穩發展。 對於近期有不少新盤開售，他相信每個盤都有其特色，有競爭才有進步，對於項目的用料及間隔有信心。 開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。
油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 永泰地產（0369）旗下屯門掃管笏OMA OMA，今日以1818萬元招標售出一伙頂層連天台特色戶，呎價約19197元。
大角咀傲寓: 服務及設施
傲寓為其士集團首個獨資住宅項目，其士集團銷售及市務經理冼佩盈表示，如參觀示位的反應理想，最快能在短期內開價，而價格參考同區的售價。 首批推售項目不少於50伙，將於9月底至10月初推售。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。
- 當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。
- 據媒體在2020年9月8日透露，有消息指項目已獲批預售樓花同意書，最快9月21日公布首張價單及開放示範單位，擬10月初推售。
- 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 傲寓位於福澤街8號的，樓高25層，單位面積由262方呎至706方呎，間隔方面，主打一房單位，佔88伙 ，開放式單位佔46伙，特色單位佔10伙。
- 對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。
2017年6月由其士國際投得地皮，原址重建成為傲寓，於2020年10月開售，折實入場費為538.8萬元。 其士及市建局合作發展大角咀傲寓，更新付款辦法及多項優惠。 大角咀傲寓 由2022年4月15日起，將原有付款方法延長至180天，並新增360天付款方法，以方便買家更有彈性處理個人財務。 同時，本周五起首10名買家可獲贈24個月管理費，而部分單位更可獲額外3%限時折扣。 傲寓至今已售出逾七成已推售單位，入場單位為15樓C室，實用面積304方呎，折實售價689.5萬元，實用呎價22681元。
大角咀傲寓: 樓盤編號# 2560227
值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。 單位供應以一房戶為主，共有88伙，佔供應量約61%，實用面積由約328至340平方呎。 開放式戶則設46伙，實用面積由約300至308平方呎，佔供應量近32%。 單位的實用面積介乎262至706平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有兩伙設獨立式廚房。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
其士集團旗下大角嘴項目傲寓，位於福澤街8號，屬單幢式建築，樓高27層，合提供144伙。 項目位於大角咀福澤街8號，一個正處於蛻變中的社區，現在更步向年輕化，多樣化，令社區充滿活力。 為迎合現今綠化及智能化的家居生活概念，傲寓於每個住宅單位均有提供智能配置，讓住客能掌握室內環境及減廢之數據，同時也能透過智能系統，隨時地預約使用住客會所內的設施。
大角咀傲寓: 置業手冊
如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 第一，開放式單位的洗手間，除了全屬黑廁設計外，要留意其中一幅牆並非實心石屎牆，從樓書看到疑似用玻璃作分隔，有機會是採用磨砂玻璃。 開放式單位面積分「171呎」、「172呎」、「175呎」、「176呎」及「178呎」(5樓)；以及「193呎」、「197呎」、「198呎」及「200呎」(6-26樓)。
大角咀傲寓: 傲寓 按揭計算
是次項目以一房及開放式單位，但面積較一般的開放式戶大，適合情侶或年青人居住。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 大角咀傲寓 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。 多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 傲寓設有1座，提供144伙，實用面積由262至706平方呎，間隔由開放式、1房連套房、2房及3房連套房。
大角咀傲寓: 樓盤位置
參考現時「利奧坊．曉岸」及「利奧坊．凱岸」的租值，截至2020年5月份為止，月租介乎9,500-11,000元，平均月租為10,300元。 用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
2017年12月，信和置業及莊士機構合組的財團－泰康發展有限公司，投得項目發展權，但沒有公佈金額。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
大角咀傲寓: 樓盤編號# 2530076
項目於地庫1層至1樓設有3層式商場，面積約2,085平方米(2.24萬平方呎)，由Höweler + Yoon建築事務所負責設計。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 其士國際（0025）與市建局合作的大角咀傲寓，將於本周六（26日）起招標出售兩伙頂層連天台特色戶， 截標日期為今年12月31日。 該盤今日首度開放示範單位予傳媒參觀，包括經改動連裝修單位及無改動的交樓標準示範單位，前者以25樓F室藍本，原則為一房連套房，現打通改為開放式，實用面積333方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台，樓層間的高度為3.15米。
大角咀傲寓: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。
大角咀傲寓: 地產代理公司資料
當然也有例外，如在「福澤街8號」亦即「奧城．西岸」及「利奧坊．凱岸」旁的住宅，就是由其士跟市建局合作重建，已命名為「傲寓」。 項目樓高25層，合共提供144個單位，當中一房單位佔全盤60%。 以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。
而美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，預期項目日後呎租可達60元，租金回報率約3厘。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，項目開價全數低於1000萬元，可承造高成數按揭，料亦吸引年青上車客進駐。 新盤市場氣氛轉熱，其士集團（0025）與市建局合作的大角咀單幢盤傲寓（Sablier），已取得預售樓花同意書。 其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，項目涉144伙，並已經上載樓書，最快本周末前開放示範單位予公眾參觀，9月底至10月初開售。 傲寓為大角咀福澤街需求主導重建項目，前身為家慶樓，項目開展日期為2013年6月，政府於2015年4月刋憲公告收回土地作市區重建局的重建用途，地盤於2015年7月復歸政府所有。 項目位於福澤街8至10號，以及利得街7至9號，佔地約8,267平方呎，呈現一個長條形，周邊均為舊樓及重建項目，可建樓面約6.2萬平方呎。
至於我們陪同業主開箱的單位，是實用面積333呎的一房單位。 入屋經過小玄關，毗鄰就是開放式廚房，前方就是客飯廳的主體面積，空間都算闊落，大約112呎大，之後再入就是睡房連套廁。 對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。 單位的驗樓總分只得56分，創出《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。 發展商於2020年5月18日正式公佈項目名稱，同時表示項目工程己至平頂階段，現正進行售樓說明書製作，預計最快可於6月獲批預售樓花同意書，屆時將展開宣傳推廣及開放示範單位予公眾參觀。 方面，項目於1樓設有面積約1,261平方呎住客會所。