首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。 首批開售的開放式單位，為開放式戶型中最大的「1座P室」(200呎)，以及「2座L室」(197呎)，但如果仔細計及內櫳面積，實情並沒有分別。 開則上都屬於入屋經過一個小玄關後，旁邊設有一個洗手間，面積約26.7呎，而對面就是開放式廚房，前方已是客飯廳。 但計及內櫳實情分別不大，除非對景觀有特別喜好，否則開放式單位的秘訣也是「揀細不揀大」。 但如果真的要選購「開放式」戶型，就要留意兩點。
當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，只得交通一環是值得較高評分；配套上靠周邊舊樓配套支持下，可得3分。
大角咀利奧坊: 項目背景：重建前曾發生「雙親碎屍案」
位於第1、2座28樓之兩伙連平台戶的樓底高度達4米，實用面積分別為320及524平方呎，分別配置40或178平方呎平台及22平方呎露台，第1座28樓G室另設有16平方呎工作平台。 大角咀利奧坊 其中位於兩座5樓的連平台戶樓底高度為3.15米至3.5米，實用面積由171至375平方呎，戶戶配置44至131平方呎平台。 共有457伙，分佈於兩座6至28樓，樓底高度由3.15至4米，實用面積為193至413平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
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大角咀利奧坊: 物業地圖
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當局亦建議與較接近樓宇的一邊設置半透明屏風或告示板，以保障業戶的私隱。 大角咀利奧坊 不少市民均認為新行人天橋更為方便，但小食店的店東何女士則認為行人天橋建成後，難免會分流地面的人潮，加上施工期間塵土飛揚，恐生意勢大減。 根據顧問的初步建議，旺角新行人天橋總共設有10個上落處，亞皆老街段行人天橋將會設置9個天橋上落處，分別設於廣東道、新填地街、朗豪坊旁、彌敦道兩旁、通菜街、花園街、洗衣街及黑布街。 而塘尾道段行人天橋將會在福全街設置一個天橋上落處，該處將設有樓梯、升降機及扶手電梯。 旺角人車爭路的問題嚴重，前特首曾蔭權爵士8年前提出在區內興建「超級行人天橋」系統後，計劃一直拖沓不前。 路政署最近終於向油尖旺區議會提交超級天橋的初步方案，顧問建議興建兩段行人天橋，其中一段是沿亞皆老街由黑布街延展至近奧海城的塘尾道；另一段則從塘尾道延至福全街，估算施工需時至少5年多才能完成。
大角咀利奧坊: 【利奧坊．曉岸】地盤有段古 景觀雖遜配套取勝
此影片取自影片庫租用的影片，影片並非展示發展項目的任何部分或實際景觀，僅供參考。 2.賣方並不就「利奧坊．壹隅」及附近地段現在或將來的使用、保養、出售、處置、發展或其他方面作出任何形式的保證或陳述，詳情請參閱售樓說明書的「有關資料」部分。 3.恒基兆業地產有限公司： (2022年1月14日) 4.詳情請參閱各項目之售樓說明書。 5.住客會所(包括供住客使用的任何康樂設施)包括但不限於其名稱、間隔、設計、布局、用途、裝置、裝修物料及設備皆可能改變，只供參考。
- 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。
- 單位的實用面積介乎171至687平方呎，樓底高度為3.15至4米，戶戶採用開放式廚房設計。
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- 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司。
- 2019年11月至2020年1月，商場地庫及一樓舉辦寵物主題樂園，為地庫首次開放予公眾，惟因地庫水管爆裂，活動一度暫停。
- 賣方：多發投資有限公司(亦為擁有人及其控權公司為恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司、謙耀置業有限公司、Good Time Limited及Winberg Investment Limited)。
- 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。
當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。 大角咀利奧坊 大角咀利奧坊 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。
大角咀利奧坊: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。 另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 路政署指為減低天橋對該區景觀的影響，顧問公司已聘用專業建築師及園境師，為天橋的外觀作悉心設計，並於適當及可行的位置設置綠化設施，以期進一步美化天橋的外觀。
- 他形容首批為「疫後起動價」，定價參考同系利奧坊一手成交價，並預告項目日後有約2％至3%的提價空間。
- 在現有建議方案中，顧問公司亦預留了4個可能的接駁位置，包括舊旺角街市、朗豪坊、旺角中心，以及洗衣街政府用地重建項目。
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- 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。
- 發展項目的認可人士：梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的吳國輝先生(吳國輝先生為梁黃顧建築師(香港)事務所有限公司的僱員)。
- 住客會所內各項休閒活動設施之開放時間及使用條款受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境限制。
樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 壹隅全盤提供614伙，主打一房戶型，佔69%，標準戶設開放式至三房戶型，實用面積由206至447平方呎。
大角咀利奧坊: 項目資料介紹書
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於九龍旺角福澤街38號，預計關鍵日期為2021年10月31日。 壹隅合共提供614伙，戶型由開放式至三房間隔，實用面積由184至800平方呎，主打一房戶型，佔全盤的69%。
單位供應以一房戶為主，共289伙，佔全盤供應量近六成；開放式戶則有133伙，佔供應量逾兩成七；兩房戶只設62伙，佔供應量近一成三；三房戶僅有四伙，佔供應量不足百分之一。 曉岸後面正在興建利奧坊第三期，但前身海興大樓於2013年曾發生轟動一時的弒雙親碎屍案，加上利得街地舖以車房及五金舖為主，夜間人流較少，而且屋苑距離九龍殯儀館只有3分鐘路程，有機會嚇怕部分住客。 一手方面，旺角雋薈去年12月推出首批70伙 ，折實平均呎價24,179元，利奧坊． 壹隅較之平1%；大角咀利.晴灣23去年5月首批50伙，折實平均呎價18,858元，利奧坊．
大角咀利奧坊: 樓盤資料
首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。 在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 大角咀過往屬工廈及舊樓混合發展的，近年恒基及市建局進行收購重建，區內超過10個地盤將發展住宅及商業項目，涉及商業樓面超過30萬平方呎，漸轉型成新社區。 政府早年已計劃推動區內轉型，將部分「工業」用途的地盤，改劃為「住宅（戊類）」發展，帶動區內部分工廈業主分別申請將物業重建成住宅樓宇，以提高發展價值。
大角咀利奧坊: 亞皆老街超級天橋 旺角東到大角咀好方便
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至於另外兩個示範單位，為一房連儲物室間隔，以2座23樓C室為藍本，一個經改動連裝修及一個交樓標準單位，實用面積320平方呎。 室內以清爽綠黃色調作為主題，其中，客廳的藝術屏風，為雙層式玻璃，令室內更透光，屏風鑲嵌了特色圖騰，設計靈感來自大角咀昔日地形，以綠色比喻海岸線，黃色則勾劃出社區輪廓。 其中，兩房示範單位為無改動兼連裝修，參照2座23樓A室搭建，實用面積405平方呎。 大門入口不設玄關，客飯廳呈長形，以珊瑚橙色為主調，牆身以石材搭配藝術油漆打造，天花裝設了具現代感的燈箱。