以上所提供的資訊只可作參考之用，不會構成全部，以及合約中的任何部份及細節。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。 在內地，住宅產權為70年，商業用地產權一般只有40至50年產權，而商業用地在轉手時有土地增值稅的問題。 故大家要小心這個土地用途，因有不良代理及發展商，會故意將土地用途模糊，甚至誤導客戶，公寓、寫字樓是否可以居住？ 買家一定要向發展商索取買賣合同查看，了解清楚土地性質、使用年期等，以免被騙。 這是因為很多都是商人但有錢，用資產來申請按揭會較容易和需要提供較少文件。
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 如果 KYC 大陸買樓中伏 時發現有官職，比如省書記或以上，銀行便要交去獨立部門批核。 一般銀行不會因做官而拒批，但要做很詳細的 background check，需要時間。 本刊走訪其中一個重災區河北省唐山市，驚見大量入伙新盤十室九空，空置問題極為嚴重，淪為「鬼城」，甚至爆出開發商走佬醜聞，猶如次級城市房地產的縮影。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。
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ROOTS 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I. 按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。
阿強說，由於內地土地歸國家所有，不可買賣，發展商競投土地建屋，只屬租用，因此有土地使用權年限，俗稱產權年限。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 其實要給予準確的意見，筆者必須搜集足夠的資料，因為每個家庭的… 有親人不幸離世，除了要忙於辦理其身後事外，也要處理其遺產及債務之事宜。
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《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 中國委託公證人辦理完公證書後必須送至中法公司進行轉遞，中法公司將對公證文書是否符合辦證程式，是否按照規定的格式出具，文書內容是否不違反香港法律和內地法律進行審查。
缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 國務院副總理劉鶴表示，中國擁有龐大芯片消費市場及豐富應用場景，是推動集成電路產業發展的戰略性優勢；發展集成電路產業必須發揮新型舉國體制優勢，用好政府及市場兩方面力量。 新華社報道，劉鶴指出政府要制定符合國情及新形勢的集成電路產業政策，設定務實發展目標及發展思路；要在市場失靈的領域發揮好組織作用，引導長期投資，並幫助企業加快引進及培養人才。
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根據貝殼研究院數據，全年銷售未達標的企業包括碧桂園、融創、富力、首創、佳源國際等。 就在輿論紛紛熱議深圳天價學區房的時候，中共的政府部門急了，緊急出手調控。 但有又有些城市只限新樓，不限二手，於是買家就湧到二手市場，搶高了樓價。
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- 待這筆錢結匯後，超過5萬美元的要馬上轉給收款人，銀行完成處理，才算手續結束。
- 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。
「1% 投資培訓學院」創辦人，2009年全港首創地產投資課程，學員數千人，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主賺取千萬資產財務自由，近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 市場。 大城市跟二、三線城市不同，深圳與香港比較接近，人多、樓多，地鐵網絡完善，很多人出入都搭地鐵，所以買樓有時都會跟香港人一樣，考慮與地鐵之間的距離，行去地鐵站要多少時間。 除了7、8，香港人也很喜歡18，簡直是買樓首選啦，「實發」嘛，但是內地朋友也不喜歡：「十八層地獄有乜咁好？」咁都得？ 不過又咁講，個別內地買家的想法，又唔代表所有內地人的，每個城市都有自己的文化。 對於股權轉讓方而言，順利收到轉讓交易價款是整個交易最重要的一部分，進行銀行資金監管是對轉讓方最有保障的方式。 但監管條件的設置，需要滿足買賣雙方，如何設置公允合理的監管條件也是必須注意的重點。
大陸買樓中伏: 房地產及俄烏局勢隨時出事 泡沫預言家Grantham：標普或再跌50%
搵律師樓時，記住要搵on list的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。 由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。 編按：【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問，《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者，十年間，由負債累累的窮忙族，變出雙位數物業。
- 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。
- 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。
- 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。
- 若以按息計，跟香港物業按揭利息差天共地，目前坊間銀行為港樓提供的按息僅約2.19厘（以拆息按揭計劃為例），按揭年期一般最長為30年，部分投資者寧可把香港物業加按，以套現一筆過買內地樓。
嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。
大陸買樓中伏: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
如果內地客交給找換店的資金並非來自正途，甚至已經被執法部門盯上，列為可疑資金，當這筆錢轉入你的內地銀行戶口，你以為匯款成功之際，其實已經出事。 同時承造按揭前，以了解物業或潛在問題，例如地租及管理費亦會影響估值。 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？ 大陸買樓中伏 事實上，承造唐樓按揭有很多伏位需要注意，接下來會說明更多買唐樓的資訊及其他注意事項。
2022下半年預售揭露件數腰斬，但12月成交量出現反彈，其中又以新北市表現相對好。 新北地政局指出，29區中三重Q4交易量最多，且季增高達111%。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。 如果買家交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以買家違約為由不退定金。
大陸買樓中伏: 大陸買樓程序
這些現金需要在國內銀行戶口存放了3個月，才可以計淨資產。 一些在港的中資銀行可以把個別國內物業計資產，但需要估到價。 但要留意，沒有按揭的大陸樓才可以計資產，而且只可用估價的一半價值去計資產。 而行資產審批，住宅按揭成數最多只是4成，減一成便變3成。 工商物業行資產按揭成數上限是3成，如無香港近親便要扣一成。
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃，適用於一手或現契住宅物業。 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
大陸買樓中伏: 人民幣
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。 大陸今年一線城市和部分二線城市房價瘋漲，雖然在3月份深圳、上海、南京等城市出台了嚴格的商品房限購措施，成交量下降了，但房價降幅有限。 購房者在購房前一定要注意詳細了解樓盤的信息，還要親自到現場查看，否則買到質量有問題的房子將後悔莫及。 而負責帶路搵威嘅林澄光，本身都有唔少負面新聞，同森美一度稱兄道弟之後因為錢而反面，「臭朵」之後絕跡電視一段時間之後，因為同大台藝人混熟而再次蒲頭。 【Now Sports】前曼聯領隊費格遜為門將迪基亞頒獎，背後原來有段古。
大陸買樓中伏: 按揭代理介紹
買家已與發展商簽合同，表面上就是生效了，發展商需上載作備案登記及交稅，不過，有發展商資金不足，或會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。 就算解釋第一層樓是給其他家人居住，這個解釋亦不獲審批按揭保險的按證保險公司所接受，因第一層正在享用了高成數按揭，需要自住。 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 在按揭方面，如甩名的物業按揭影響到新購物業按揭爆壓測的話，可考慮把新物業的成交期定在最少兩個月後，待甩名物業完成轉按及交易後，集齊資料並交給新買物業申請中的按揭銀行進行批核。 申請購買居屋所需準備的文件繁複，若是填錯資料或是交漏文件則會令申請被打回頭，及早提交的話則可避免因要再次遞交而錯過該年度的申請機會。
大陸買樓中伏: 內地置業細節位4．留意合同有否條碼及編號
同時，申請人需要在香港銀行匯款時註明，款項是支付給指定發展商或房地產公司。 待這筆錢結匯後，超過5萬美元的要馬上轉給收款人，銀行完成處理，才算手續結束。 而第二份是「睇樓紙」，當買家經由某地產代理睇樓之後，在指定時段內無論向哪位經紀買入單位，佣金都會歸睇樓紙所示的經紀所有。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
大陸買樓中伏: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
如果是兩個人的話，則每人擁有資產物業的一半業權，三個人就每人三份一，如此類推。 這種形式有多一個選擇，就是以百份比的形式持有物業，可以是50%、50%，亦可以是30%、70%。 多過兩個人可以有不同的百份比或份數，好像三個人時可以是20%、30%及50%，亦可以是1/5、3/10及1/2的份數持有。 大陸買樓中伏 不過，以份數形式持有的話，如果將來再分拆的話，有機會變得很混亂，筆者亦見過計錯數的情況。 而妻子100%擁有物業後，可以重新到新銀行申請按揭計劃（即轉按），提高按揭成數並套現。 根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。
然而形勢有變，兩地資金往來收緊，也令到香港物業在他們眼中的吸引力下跌。 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆，當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市，令到當地樓價再向上升。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 如行資產買物業，淨資產需要夠 full pay 層樓，才可以借盡按揭成數。
港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！ 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。 其次，買家要留意戶籍，在簽署合約時有否為戶籍遷出簽署約定，若前業主戶籍未遷出，買家日後出售單位時就會遇上問題，下一手買家將未能落戶。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。
在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 大陸買樓中伏 息率方面，滙豐中國個人住房貸款目前的港元基準貸款年利率為6.5厘，但可能不時變更，並按貸款者的財務及信貸狀況等綜合評定貸款利率。
3.不寫按揭保證：發展商為速成交易，向買家推薦銀行並口頭保證貸款。 隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展，不少人放棄樓價高企的香港房屋市場，轉而到鄰近的大灣區買樓。 大陸買樓中伏 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市：深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 香港樓價持續高企，香港人上車依然困難；但是有一種樓的尺價較便宜，讓我們較容易達到上車門檻，那就是唐樓。 唐樓的尺價約在一般樓宇單位約30 – 40%左右；加上唐樓按揭也能夠受惠於高成數按揭，所以唐樓市場也成為不少急於上車的買家的選擇。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。