現時天巒有約一百三十個洋房放盤，惟較貼市價僅20個，叫價介乎2,200萬至5,000萬元不等。 兩期的會所連園林花園佔地面積總共約1.8萬平方米，其中穆爾登湖會所設置美容及水療設備，名為「高山溫泉」。 獨樂樂不如眾樂樂，天巒除設置Jacuzzi外，其他美容及水療設備都是「打孖上」，例如二人用的按腳間及兩張美容床，可以家庭親子樂或相約親友一起歎。 運動後想必汗流浹背，住客可往壹號雲頂會所Club One內的「愛琴Jacuzzi」紓緩疲勞。 該房設有一個可容納3人的水療按摩浴缸；浴缸前方還設置一部電視機，可以一邊按摩，一邊睇電視；並設有獨立更衣室及洗手間，私隱度高。 唯一一間全身而退的成交來自莫里茲大道雙號屋，業主在8月以3,510萬元成功轉售，較2010年購入價3,507萬元微賺3萬元，扣除其他開支，仍然是「明賺實蝕」。
新盤有價有巿，帶動二手樓價齊升，惟在樓巿亢奮下，仍有不少新界豪宅頻頻錄得蝕讓成交，其中上水天巒更是重災區。 中原譚永康說，上水天巒洛卡諾大道單號屋，實用2425平方呎，附約1406平方呎花園，原叫價約3,900萬元放盤，終減價160萬元，以3,740萬元易手，實用呎價約15,423元。 譚永康續說，新買家為用家，見單位價錢合理，即購入單位自用。 據了解，原業主於2010年以4162萬元購入上址，持貨11年，現賬面勁蝕422萬元。
天巒風水: 地產博客
經過無數次的研究印證，地運更替同時逐步帶動住屋的地運轉變，每二十年一個風水地運，1984–2003年為七運、2004–2023年為八運、2024–2043年為九運。 二十年當中分上、下兩元，即前10、後10年，於該地運任何年份興建、購買的樓宇單位視作該地運的住屋。 旺財地區的各類物業本身價值較其他區份高，而且升幅更顯著，還有對當中的人與公司於財運上如生意與投資等尤為有利。
在樓價破頂後年代，唯獨是個別貴價洋房豪宅跟不上升市列車，今年有北區大型洋房項目「屢賣屢蝕」，特別是上水天巒年內接連錄得蝕讓個案，這個以蝕讓聞名的洋房屋苑，最近一星期內更兩度錄得損手成交。 代理研究指，價值2,000萬元以上的二手豪宅價量分別按月下跌0.4%及4%。 （2）上水天巒︰天巒去年的成交個案，十二個蝕咗八個，二零一七年更是九成都蝕。
天巒風水: 九龍區居民巴士路線
村民將帶同區內特產、家族紮根六十載的生活舊照片，將東北三區的生活風貌，展現於市民面前，以對應政府偽新界東北新發展計劃的黑箱作業。 大埔比華利山，可能係全港最出名的風水大師都推薦過值得買而輸得最甘嘅樓盤。 有區內代理透露，上述單位原業主當年豪擲逾1.2億元連購天巒4幢洋房，其中1伙於去年10月易手，帳面勁蝕677萬元，目前另有兩伙洋房以蝕本價放售。 代理解釋指，天巒此類新界洋房，早年多由內地客撐起，惟目前內地客銳減，便屢現蝕讓成交，而且與市區洋房相比，新界洋房明顯比下去，如位置隔涉，租金回報率低。
- 許多人會以為，面積小的單位要設計得五臟俱全，把小空間盡用得當是一個大難題；然而，大單位要設計得雅致得體、具設計感、不俗套而各區完備，亦有相當的難度。
- 當年上水天巒、瓏璽及比華利山別墅等目標都是中港商人為主，現在內地客減少，便少了豪客承接。
- 以上車位是純地皮價就要2萬7千元，筆者用世界各地城市房地產市場角度來看，這個車位呎價非常貴，車位的建築成本平過起住宅多多聲，港幣$500幾萬在日本東京可以買成幢建築物（小全憧）。
- 天巒 屋苑設施環境 鄰近「穆爾登湖」的華麗私人宴會廳「天巒盛薈」，營造頂級品味生活，住戶更可於此舉辦私人宴會及派對。
- 2012年在報紙工作時，曾找同事深入報道天巒「災情」，那時呎價不足萬元，呎租亦不過十多元，聽聞當中業主佔上九成九為內地或有內地背景的，亦有不少是為了中港投資用途，結果未賺先見蝕，回報低到一厘也不足，甚至蝕讓數千萬元斬倉離場。
- 翻查資料，恒基（00012）2010年開售大圍名家匯時，以送車位、釐印費及18個月7.5%租金回報作招徠，吸引不少內地客，其中一名內地投資者更豪擲近1.1億元，連掃4個單位。
- 根據資料顯示，近月錄得的二手個案成交中多錄得賺錢紀錄，包括天巒一期加倫大道單號屋，建築面積2,573平方呎，實用面積1,598平方呎，開價2,600萬元，近日議價後以2,450萬元沽出，建築呎價9,522元，實用呎價15,332元。
天巒分兩期發展，共提供三百三十座洋房，是近年數一數二規模龐大的洋房項目。 此外，該會所還與美容公司合作，提供專業美容及按摩服務，須至少兩日前預約，最低消費為600元。 據悉香薰全身按摩兩小時收費625元，其他服務還有面部護理、背部按摩等。
天巒風水: 成交記錄
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 北區的古洞@中原樓市片區，區內共633個私人住宅單位，涉及人口共7,931人。 另外，區內主要屋苑包括 天巒,翡翠園,GOODWOOD PARK,ST.
至於即將租住的上水天巒，屬名人屋苑，私隱度甚高，設有大型會所，在2010年開售時，吸引不少名人入貨，曾傳天王黎明斥資約3,200萬元購入該屋苑加倫大道一幢洋房。 藝人杜汶澤跟太太田蕊妮居於大埔康樂園多年，早前有指杜汶澤於9月時沽出持貨7年的愛巢，帳面勁賺548萬。 而日前市場有消息指，杜汶澤以低於市價租金，租住上水天巒雙號屋，租金被指是疫市下的筍價。 天巒 採訪發展商 項目於銅鑼灣世貿中心P1展覽廳的模型後方。
天巒風水: 特徵二、單位供應多 面積大
燕崗鄉事主席侯慶全同時亦是恆地收地顧問，據稱協助李兆基主理粉嶺北 (另一個新發展區) 及天平山村收地事宜。 侯金林第二次規劃諮詢會議時向村民聲言「不遷不拆」，然而在較早期的區議會紀錄中，顯示他其實是支持該滅村計劃的。 而侯智恒身分則更加無間，一方面是鄉事派成員，另一方面則是主理是次新界東北新發展區計劃的環境專家，協助政府做這個地方的環境影響評估，身分涉及重大利益衝突。
資料顯示，原業主於2011年2月以3,937.6萬元購入上述洋房，是次轉售帳面虧蝕約87.6萬元，物業十年間貶值約2.3%。 天巒風水 樓市暢旺，惟部分屋苑跟不上大市步伐，接連錄得蝕讓個案。 所指的是上水豪宅屋苑天巒，該屋苑不足一星期再度錄得蝕讓成交。 廖偉強指上述洋房、豪宅伙數多，而且多是大單位，但現時追捧細單位為主，豪宅投資者減少，亦令較少人承接。 此外，新界洋房及市區蝕讓豪宅都有不少共通點，包括發展規模龐大，發展商以超豪包裝，惟因供應過多，又缺乏承接，樓價升幅落後大市。
天巒風水: 荃灣區
據地產代理透露，目前天巒二手放盤約70至80宗，但據講呢啲放盤純粹係業主測試吓現時市價，慢慢等個好價先至會賣。 絲絲八到大部分住戶都係老闆級，唔使九點同人逼返工，加上駕車轉彎一出就到高速公路，唔使半粒鐘就返到ICC，即使出中環IFC返工都係只需35分鐘。 其實天巒空間大，又有大花園，靜靜哋自由自在咁樣至係洋房嘅賣點。 好似一三年嘅住客戶調查就顯示客戶滿意程度達到98分（100分為滿分），當中佢哋最鍾意嘅係會所，園林綠化同埋管家服務。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- —–位於尊貴會所的「星釀廊」配以由日本殿堂級設計師 Hirotoshi Sawada度身設計的裝置藝術，締造超然的豪華氣派。
- 模型後方顯示出最底層為大廳連飯廳，內裏還有酒吧；2樓包括私家廳和套房，套房內還包括一個私人休憩間；3樓有一大廳，廳外有一露台，可以看到有一支望遠鏡可觀看星空，悠閒寫意，大廳旁有一書桌間，可當學習間使用。
- 天巒 日內瓦大道東 洋房1 於2009年12月起入伙。
- 據了解，原業主一一年以逾3,100萬元入市，現時蝕幅超過三成。
- 上述項目與新地旗下天巒只有一河之距，地皮面積21.2萬方呎，當中包括近5.9萬方呎為政府土地。
- 譚永康續說，新買家為用家，見單位價錢合理，即購入單位自用。
- 在2013年，於推出雙倍印花稅前，杜汶澤以1400萬元，購入實用面積1180呎的大埔康樂園一幢洋房。
市場消息透露，藝人杜汶澤於9月沽出大埔康樂園愛巢後，近日以約4.6萬元，租住上水天巒日內瓦大道雙號屋，呎租僅25元，可謂筍價租盤。 中原地產市務經理譚永康表示，上述成交為天巒琉森大道單號屋，實用面積2,774平方呎，採四房間隔，開價約6,500萬元，議價後以6,000萬元沽出，呎價21,629元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，購買洋房的買家大多鍾情港島區及九龍區等優質地段，相比之下新界區的洋房升值潛力較慢。
天巒風水: 【有相睇】上水天巒淪「蝕讓之城」 單位有千呎花園都輸錢 11年蝕422萬元
天巒 屋苑設施環境 會所的室外泳池「穆爾登湖」，享有青蔥的園林，讓住客悠然體驗身心舒暢的寫意生活享受。 天巒 主題大廈 項目已大致上裝修完畢，但仍然見到單位內有東西還沒清理好。 可以看到道路兩旁也有樹木圍繞，相信在屋內能感覺置身於翠綠環境中，身心舒暢。
Yoo Residence於二零一三年開售，當時平均呎價高達三四萬，現在二手價跌幅起碼兩三成；例如一宗低層實用370呎的成交，一手購入價1,204萬，去年五月以848萬元售出，持貨五年蝕356萬。 其實這樓盤死因非常簡單，就是位置不算是何文田（應該是九龍城土瓜灣樂民區，樂民新村就在旁邊），也不算半山，更不是壹號（正確地址是常盛街80號），但當年就以「何文田+半山+壹號」的豪宅價發售，代替了原來「土瓜灣山腳80號」，真是銷售神中之神。 其實想揾一間合適的居所話難唔難，話易又唔易喎，選地區\方位\屋外環境都好重要，香港九龍新界各區都有人住，有d人話某些區分唔好，但又有有錢人住，只不過你唔知佢地發生左咩問題! 唔講區分，都要揾啱方位同屋外環境，一般都係選東南，屋外唔好對住河/海（遠距離就無問題啦）。
天巒風水: 【上水鬼城】天巒洋房「蟹貨」勁蝕1,088萬 業主轉手慘遭團滅「無可疑」？
最近買了一個單位現在正進行裝修，有個朋友(不是專業風水師)看過後, 叫我在大門後掛一個鈴，又叫我在大門的門脚”搏”位放一條見光的全銅條. 天巒風水 譬如鄭嘉穎、林峯，一早返內地拍劇「掘金」，黎耀祥亦被睇好，勢成為下一個「吸金王」。 屋頂前端有一對石獅子鎮守，有指綠色的石獅又稱「軍獅」，特別凶悍威猛，震懾邪氣災煞，威力更強。 大屋後花園平台，擺放一對同款的石獅子，據講，風水學上石獅是吉祥瑞獸，避凶納吉，放門前招明財、放後門則招暗財。
美聯物業雷惠德表示，原業主早前叫價4,000萬元放盤，至新近獲區內用家洽購，議價後減價150萬元以3,850萬元成交。 當年佢住喺位於深井嘅碧堤半島風水屋，星運愈來愈好，到2013年搬到上水天巒3,000幾呎獨立屋，一直都想改善間屋嘅風水。 今集《玄途有樓住》，師傅莫迪天同主播曉柔，帶你去睇呢個山明水秀嘅豪宅，究竟視帝現居風水係點，梗係要聽師傅分析啦。 天巒風水 位於上水古洞的大型洋房項目，共有300伙，共分1期及2期發展，其中一期提供132間花園洋房，其中11幢王牌屋型之一的「臨河大宅」。
天巒風水: 天巒 按揭計算
另外，有北區「鬼城」之稱的上水天巒更再錄蝕讓逾1,000萬元。 上水天巒鄰近羅湖口岸、可遠眺深圳市，生活所需須前往上水站，但是搭車都要30分鐘，巴士每20至30分鐘才一班。 天巒風水 美聯高級區域營業董事潘皜民表示，現時上水天巒放盤量介乎70至80間，他表示上年成交大多蝕讓，是因為該地點尚未有完善的配套，很難做到「大lump sum」 的成交。 不論你想選購的是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供專業的風水意見以及資料讓你參考。 天巒 採訪發展商 項目於銅鑼灣 世貿中心P1展覽廳的模型後方。 模型大屋共分3層，後方還有一個私家泳池，和逾一比一的私家花園。
天巒風水: 活力午餐疑再爆出食物衞生問題 九龍塘基華小學44學生急性腸胃炎
向來被稱為「上水鬼城」的天巒，因蝕讓成交活躍，惟入住率偏低聞名豪宅界。 不過，自北部都會區落實後，該區獨立洋房重新進入買家視野，交投漸趨活躍。 （5）銅鑼灣Yoo Residence︰這是去年蝕得最甘的住宅成交個案，海航一籃子物業（1個頂層複式、1個分層及5個車位）以3.3億買入，2.6億賣出，賬面蝕本7000萬；地下連一樓舖位，就以1.2億買入8,650萬元賣出。
天巒風水: 風水報告 — 龍師傅十大心水樓盤 — 置富花園
部分洋房屋苑地點偏遠兼實用率低，對二手買家或租客而言，屋苑出入不便，影響「收租」能力。 至於大坑名門，雖然只有376伙，但是「入門版」的實用面積，是超過860呎的大單位，故去年逾40%成交單位都要蝕讓。 大圍名家匯同樣面積最細1,000呎，過去一年樓價雖然上升9.4%，但是逾50%成交單位都要蝕讓。 例如當年開售找來中港兩地九大著名堪輿學家為樓盤造勢，力讚樓盤是「風水寶地」的大埔比華利山別墅就有535伙，實用率不足六成。 另一個出名多蝕讓盤的瓏璽亦有650伙，而位於市區的何文田半山壹號去年蝕讓盤不斷，伙數也有939伙。 緊隨其後的是大埔比華利山別墅，期內實用平均呎價也下跌超過20%，16宗成交中，有14宗均蝕讓告終。
天巒風水: 物業位置
這種視既有人、事、物不存在於土地上的視野，然後在地圖上隨意規劃的行徑，與早期港英殖民者查理‧義律想像香港這條本來就具漁農經濟基礎的村落為「貧瘠石島」一脈相承，亦與古洞南天巒這個自以為身處端士的豪宅傲視古洞北如無物何奇吻合。 古洞內有許多如塱原般的濕地、如鳳 崗山般的山地、如燕崗般的貨櫃場地，就是看不到一塊空空如也的「平地」。 四、財委會主席吳亮星，以極度偏頗的規程手段限制議員發問，替政府護航，企圖草草通過前期工程撥款。