它並不反映發展項目及其周圍環境之實際外觀、景觀及狀況。 發展項目四周將會有其他建成及/或未建成之建築物及設施，且發展項目區內及其四周的環境及設施會不時改變。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上圖像不構成或不得詮釋成任何賣方就發展項目或四周環境不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 我覺得價錢ok, 但係上網睇圖，好似離大埔火車站有D遠，發展商話步行去火車站9分鐘，我覺得一定吾止….落山 … 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 他認為，既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。 若灑水後有積水也代表做得不足，因為正常來說，足夠去水的斜度不應該有水積存在地上，一個洗手間十分鐘內應該可以去。
天鑽會所: 物業地圖
此外，會所有同區僅有的2座董事屋，當中海鑽董事屋還附帶小型泳池，方便住戶在此舉行池畔派對。 個別屋苑想要「突圍而出」，特別是標榜時尚品味的中上價豪宅盤，更要「出奇制勝」，加上規模較大，住客會所的設計靈活多變，無論外形設計、園林、設施布局，都有充足的發揮空間，吸引貪新鮮的客源入住。 天鑽會所 近日天雨連綿，更曾有黑雨警告，難得周末放假也要留在家中，正所謂坐困愁「屋」，相信是不少人的心聲。 但對於住在新進屋苑的住戶來說，只要「落到樓下」住客會所，各項娛樂設備齊全，隨時都可找尋心愛玩意自娛自樂，享受繽紛多彩的生活體驗。 特別是今年入伙的天晉、溱岸8號和天賦海灣，受惠屋苑規模較大，每個住客會所都有獨有設計，成就完美的生活空間。 （8）就商場、百貨公司、超級市場及街市或市集而言，管理人／掌管人須繼續遵守第599F章下的相關限制，包括以被動查核模式符合與「安心出行」及「疫苗通行證」有關規定。
- 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。
- 商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。
- 分層住宅，實用面積介乎435至3,174平方呎，樓底高度為3.3至4.4米。
- 此外，會所亦有為兒童而設的玩樂設施，也是會所亮點之一，當中名為「i Kids」的兒童樂園，設有益智兒童的遊戲、閱讀區及圖書室，父母和小朋友毋須到戶外日曬雨淋，同樣可玩得盡興。
- 設施方面，「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。
反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。 全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。 天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。
天鑽會所: 會所設施設備齊全
發展商找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 這封信件又表示，之前屋苑沒發生過同類事件，且沒有證據顯示問題跟公共地方有關；加上大廈公契列明，管理公司有豁免條款，故不會作賠償；其後幾經交涉，發展商要求陳女士遞交裝修報價單，及列出需維修地方，把整件事推向保險公司。 會所設施包括50米戶外園林泳池、25米室內恒溫泳池、董事宴會廳、健身室及多用途室內運動場等；綠意園林內植有近15萬棵植物，更有700米長的綠化緩跑徑。 至於低層和高層看山峰，雖然1樓和10樓之高低固然有距離，但是由於住宅大樓建築在平洋龍之上，所以無論是1樓或10樓見到山峰或土墩，其能量之力度分別輕微，並非很大的問題，簡單而言，單位能夠見到如此秀美的山峰，配合理氣星盤，其吉度已經可以大大提高。 天鑽會所 從天鑽往御城堡方向往上走，來到第17座到第19座附近的位置，目下疊嶺層巒，美不勝收。
會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。 Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。 另外，天晉的戶外泳池長50米，規模可算在區內數一數二。
天鑽會所: 物業管理公司 : 中國海外物業服務有限公司
即使戶主在我們拍攝前一天預先滅蝨，但我們現場仍看見有蝨子郁動。 鑑於擔心影響寵物健康，加上之前寵物受驚猶有餘悸，陳女士跟先生商量後，也決定馬上搬離單位。 「我要搬出去要錢，連同我的傢俬等等，我們找人報價大約14萬左右，後來保險公司要我們提供報價單，保險公司得出結果只會賠償七萬元，但卻要我們先支付五萬元墊底費。我覺得很奇怪，保險不是我們購買，為何要我們來支付墊底費，而不是中國海外呢? 」陳女士說。 發展商其後找來協調員評估後，發信回覆指管理公司僅為大廈公家地方購買保險，室內則需由業主自行負責。 搞了大半天，之後有一名管理處職員來到家中，只是摘低家居損失，因為戶主單位是全屋新裝修，全部均是入牆傢俬，加上全部均為木材，曾向管理處職員查詢是否淡水? 職員回答是鹹水時，她心想說：「死了，我知道是大件事。」 而且最令她擔心的是幾隻貓，因為五隻貓全身濕透。
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天鑽會所: 樓盤編號# 2546103
僅設兩伙，屬三層複式，名為「至高無上」，位於兩座大廈1區頂層91樓A和C室，樓底高度為3.5至4.4米，實用面積分別是3,174及3,045平方呎，間隔分別屬6房2廳(連3套房)及儲物室連廁及6房2廳(連4套房)及儲物室連廁。 各配置1,456或1,522平方呎平台，另設有私家泳池及天際花園。 只有17伙，分佈各座第1區91樓、2及6區12、37及38樓，以及第21座1區82樓、3區80及81樓，實用面積由1,157至2,983平方呎，戶戶配置190至2,026平方呎平台。
所載資料僅供參考,並不構成要約或合約一部份。 如有需要,客戶應自行咨詢相關法律出及/或專業意見。 坐落將軍澳港鐵站上蓋的天晉，是個大型綜合發展項目，除兩間酒店和商業大樓外，基座還設PopCorn商場，吸引多家知名食肆、商店及消閒設施，是東九龍一帶的最新蒲點。 會所樓高兩層，據悉室內連戶外空間佔地約30萬方呎，戶外泳池長達50米，規模於同區名列前茅。 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。
天鑽會所: 將軍澳南新盤災後現形 揭重創之謎
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 物業平台的巨型玻璃幕牆內藏特大金黃色天璽徽號，該徽號由20多萬塊珍貴黃寶石水晶鑲嵌砌成，整個徽號高35米，闊15米，由18組發光二極管點綴。 據悉，物業除了用料佳外，每個單位都裝置有音樂系統，令住客於家中每個角落，由主人套間、客房、客飯廳、廁所、廚房以至空中花園，均能創透過極高質素的音響效果聆聽音樂，而不同房間或區域都可按住客的喜好收聽不同樂曲。
住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。 ◎ 「天鑽匯」為發展項目住客會所之宣傳名稱，僅供參考，會所各區域及所有設施的名稱並不會在發展項目住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權文件中顯示。 會所設施（賣方保留權利就會所設施及其間隔、設計、布局、用途及其他方面不時作出更改或增減，惟須以政府相關部門最後批准發展項目之設計及建築圖則為準）於入伙時未必能即時使用。 不同設施及∕或服務的開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、使用守則及現場環境狀況限制。 項目由香港巴馬丹拿集團設計，完工日期為2017年1月。
天鑽會所: 香港島
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 從戶主傳給我們的短片，當日水流從洗手間湧出，一吋水深浸滿客飯廳、梳化底、餐桌底，一直蔓延至睡房。
每個獨立尊座亦設有本身的住客大堂、專屬住戶電梯（由富士達提供）。 天璽II（Tower 20）為綜合性建築，1至38樓為香港W Hotel，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。 酒店於2008年8月末試業，並且在2009年1月19日正式開業。 酒店設施包括兩間特式餐廳（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售賣W品牌產品的The Store及在76樓設有香港第二高的游泳池。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
天鑽會所: 服務式住宅
中國海外在截稿日後回覆指，客戶服務中心於收到有關業主求助後，職員已立即聯同清潔工人前往現場協助清理積水，並借出器材吹乾被浸濕的物品。 天鑽會所 管理處其後除將有關個案向屋苑保險公司申報索償備案外，亦同時安排承建商前往單位檢查座廁水箱及浴室地台去水，發現水箱配件曾被改動以致水位長期過高，而浴室地台去水運作正常。 上集我們報道，中國海外位於大埔「天鑽」屋苑村巴安排失當，繁忙時間村巴經常爆滿，未能滿足住戶需求，當小業主怨聲載道之際，我們《胡‧說樓市》又收到另一位「天鑽」谷友反映，竟出現一個恐怖問題，導致他們要搬離單位，重新裝修。 至於交通方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10分鐘步程，同時荔枝山有專線小巴路線來往大埔墟鐵路站及其他地方。 生活配套以大埔墟鐵路站的私人屋苑新都廣場為重點，同時區內有多間中小學以及國際學校提供就學服務。
- 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。
- 將軍澳區有很多3,000個單位以上的大型屋苑，住客會所規模亦比天晉大，樓價較親民的將軍澳中心，其住客會所連園林有逾25萬方呎。
- 天鑽位於大埔半山山塘路8號（中原樓市片區：大埔半山）。
- 項目單位面積寬敞、又設有特色戶，深受不少喜愛自然的買家歡迎。
- 天晉是將軍澳站上蓋綜合發展的住宅部分，與商場、酒店及商業樓面等並列，而屋苑會所位於區內擬建的中央大道前方，儼如中軸線的開端，故取名為Club Axis。
他認為可能跟地下設計也有關，部份採用窩形會較理想，有些則為直流；又或者地下前方有配件或坐廁阻擋水流，水流不能前往去水口。 受水浸影響，不單浸濕訂造木制傢俬，最嚴重是單位地板慢慢發黑，並且出現一屋蝨子。 我們《胡．說樓市》團隊在9月20日來到現場視察，發現無論客廳、睡房的地板均嚴重發黑。
天鑽會所: 大埔太湖花園2房 以555萬元獲年輕上車客承接
既然業主已委託公證行作評估，建議可跟發展商公證報告對比，之後看看雙方能否尋求和解，否則業主只能透過民事索償向發展商追討，但謹記要保留手上的單據，單位家居損失、維修費、以至因水浸而需要在外面租樓住的開支，所有單據都需保留。 事發至今拖拉了近三個多月，一直未有妥善解決方案，作為一個入伙不足一年的屋苑可以弄得如此地步。 天鑽會所 我們把相關影片給驗樓師看，香港樓宇檢驗學會會長劉兆健認為，有可能跟地台去水做得不夠斜有關，正常應為每一米有5-10毫米斜度。
天鑽會所: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
將軍澳近年落成的住宅以大型屋苑為主，不少住宅會所都極具規模，提供的設施亦相當多元。 若論會所級數，首選港鐵將軍澳站上蓋的天晉，不但是市中心最年輕屋苑，其會所更落足「重本」達3億元打造，每項設施的設計及用料都相當高檔，讓住戶可以時刻享受頂級的悠閒生活。 方面，除了在大埔墟市中心一帶有運頭角遊樂場、大埔圓崗休憩處及廣福球場供公眾使用外，在大埔河東面有廣福公園，設有太極廣場及足健徑，以及元洲仔公園及大埔海濱公園，提供包括草地滾球場、香港回歸紀念塔、露天劇場及昆蟲館等設施。 賣方之控權公司：中國海外發展有限公司、中國海外地產有限公司、夏風有限公司、億卓投資有限公司． 認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司． 發展項目的承建商：中國海外房屋工程有限公司 (屬賣方及其控權公司的有聯繫法團)．
天鑽會所: 管理費貴絕將軍澳
此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。 天晉是將軍澳站上蓋綜合發展的住宅部分，與商場、酒店及商業樓面等並列，而屋苑會所位於區內擬建的中央大道前方，儼如中軸線的開端，故取名為Club Axis。 天賦海灣位於大埔半山科進路5號（中原樓市片區：大埔半山）。 天賦海灣共有3期， 18座， 洋房11間，提供1223個單位。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
天鑽會所: 單位間隔
此外面積最大單位達1,388平方呎，位於3座20樓A室，屬連天台戶，配置1,206平方呎天台。 中國海外稱，於交付單位前，已全面檢查各單位的設備，而有關單位曾進行裝修及已入住，故此承建商表示拒絕跟進。 但承建商基於客戶服務精神，於檢查當日已為住戶更換新的水箱配件。 另外，屋苑的保險公司正在跟進個案，然而屋苑的物業全保只覆蓋交樓標準的配置，因此業主的索償項目未能全數受理，而墊底費亦需由單位業主自行負責，與業主自行購買物業水火險的安排相同。 設施使用人須於指定之使用時間內攜同有效八達通及收據到會所接待處領取所訂之場地設施，逾時超過十五分鐘者，該場地設施將會重新開放給其他住戶使用，原訂場者不得要求退款。 天鑽會所 ＊以上圖像是以於2020年9月21日在發展項目附近上空拍攝的相片為依據，並經電腦修飾處理，圖中一切資料僅供參考。
設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。 天鑽會所 商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。 於2012年7月7日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。
天鑽會所: 將軍澳中心 設日式澡堂
天璽 屬九龍站發展項目第六期，臨海而建，建有兩幢雙子式摩天大廈(第20及21座)，每座樓高73層，於39樓及65樓設有庇護層，39樓及66樓則為機電層。 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。 場內共有38個商舖，包括酒樓，並預留1.8萬方呎樓面予fusion by PARKNSHOP超級市場，預期每年租金收益約3,000萬元至3,300萬元。
規模宏大的天賦海灣系列，是白石角一帶的唯一大型住宅項目，目前第1期物業經已入伙，主打三房及四房分層戶，配合前臨吐露港的地利優勢，成為大埔的新興豪宅區。 天鑽會所 該期物業設有獨立會所，提供兒童遊樂園、室外泳池、閱讀室、小型電影院、健身室等，更以銀白色為基調，洋溢浪漫的地中海風情。 溱岸8號是港鐵車公廟站上蓋物業，4座大廈以V型排列，配合周圍綠化地帶圍繞，景觀開揚。
」，樓高3層，大堂樓底高度逾10米，提供包括2萬呎室內外泳池、桑拿室、健身館、運動園、酒窖及面積逾5,000平方呎的宴會廳等設施。 項目是由香港鐵路、新鴻基地產合作發展的分層豪宅樓盤，位於九龍尖沙咀柯士甸道西1號，已於2010年1月份入伙。 入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮, 管理處記錄顥示, 全部一千個單位, 超過四成住戶需要維修冷氣機。 業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。 專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。 新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。
天璽住客會所命名為「d’Oro」，名稱源自意大利歷史名城米蘭的金色廣場。 發展商報稱這個佔地接近10萬方呎的會所，耗資5億港元建造。 設施方面，「銀影池」和「金鏡池」泳池，佔地近2萬平方呎，其中屬室內恆溫池的「銀影池」，兼附設暖水按摩池，讓住戶在寒冷冬日亦可使用。 此外，池畔設有名為「樂弛畔」的餐飲廊，使住戶可在池邊享用特飲。